Igor

Риелторы Анапы.Сколько стоят услуги риелтора. Все о работе риелторов Анапы.

В теме 93 сообщения

4 часа назад, Ivan63 сказал:

А если что-то новое и прибыльное, то не забудьте про криминально-коррупционную составляющую. Так просто развернуться не дадут. Всё на откаты уйдет.

Конечно, наши российские реалии. Без них никуда.... Кто прошел "школу бизнеса" 90 годов - нынешняя ситуация не кажется такой уж страшной.

Но мы отошли от темы. Для обсуждения  вариантов бизнеса в Анапе наверно есть уже тема на этом форуме.

Меня возмутила непрофессионализм  и жадность риэлторов в Анапе, вот и пытаюсь понять - это закономерность или есть риэлторы которые - честно и грамотно зарабатывают свой хлеб.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Марина сказал:

Кстати, эксклюзив можно и расторгнуть при желании.

Это каждый должен знать, что нужно не игнорировать неудачный договор, а письменно писать второй стороне заявление о расторжении. И будет Вам счастье)))

Мы несколько раз покупали и продавали и вроде все были адекватные вполне, или мы сами не совсем в своем уме:biggrin:

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Puma сказал:

Приходят суют бумажки подпишите мол, спрашиваешь эксклюзив, говорят не, а когда просишь ознакомиться, он родимый и есть со всеми вытекающими. Люди и попадаются  или в торопях видимо подписывают или вводят в заблуждения, что это агентский договор.

Наши  Анапские риеторы? Да запросто. Они и сами этот договор не читали ))))

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.12.2018 в 11:08, Valdemar23 сказал:

Так замечены и лучшие эксперты города и агенства в продаже этих квартир ...

Ещё больше скажу ни один риэлтор не спрогнозирует кидалово.....(если оно задумывалось изначально или как запасной вариант)

Ну, значит такие эксперты. Ни одной квартиры мы не продали в Парковом, ни одной квартиры не продали на Солнечной, ни одной квартиры не продали еще в одной, наделавшей шума в свое время, стойке в Анапе. Можно спрогнозировать. И пока еще ни разу не ошибся. Если возможны задержки, то сразу об этом честно предупреждаю. Если полный ппц, так об этом и говорю ))). 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.12.2018 в 12:12, Inessa сказал:

Меня возмутила непрофессионализм  и жадность риэлторов в Анапе, вот и пытаюсь понять - это закономерность или есть риэлторы которые - честно и грамотно зарабатывают свой хлеб.

Так еще и учиться не хотят. Зачем я буду тратить 6000 рублей, если я и так все умею, меня Xxxxxx научил, как не надо. Зато глотку перегрызут за комиссию. Презентация на контрастах. Там где меньше комиссия от застройщика, то стройка г-но, фундамент там треснул, подвал затапливает и пр. Любую, абсолютно любую стройку можно затролить. И раскрутить полное г. Работают так. Даже знаю кто )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Объединил схожие темы, про риелторов Анапы, в одну тему.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
35 минут назад, Igor сказал:

Ну, значит такие эксперты. Ни одной квартиры мы не продали в Парковом, ни одной квартиры не продали на Солнечной, ни одной квартиры не продали еще в одной, наделавшей шума в свое время, стойке в Анапе. Можно спрогнозировать. И пока еще ни разу не ошибся. Если возможны задержки, то сразу об этом честно предупреждаю. Если полный ппц, так об этом и говорю ))). 

Хорошо , что по консулу,? Бытует мнение что это пирамида... Когда наватаются объектов ....вообщем.....своего рода МММ..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.12.2018 в 19:26, Inessa сказал:

Игорь, не жалко, если риэлтор сработал профессионально. - Покупатель купил то что хотел  (и по бюджету уложился), а продавец продал за сколько хотел. Без мороки. Так нет такого в Анапе. Вот в чем фишка и специфика  работы риэлторов Анапы.

Покупателю будут предлагать кучу не интересных  для него вариантов наварачивая не  3% (75 000руб),а как моем случае  это было - 25% (500 000руб). Причем  все эти варианты можно найти в том же авито. На одну и ту же квартиру разные цены  от и до. 

Но сколько я не общалась с риэлторами Анапы  - никто 3% не берет, начинается от 10 -20% и больше.  Поэтому Вы наверно  пишите как бы хотелось, чтобы  было. А я пишу  о специфики работы риэлторов в Анапе реально с чем я сталкиваюсь.

Конечно если будет  когда -то так как Вы пишите ,это будет очень хорошо. Но пока реалии другие.

 

 Да, к сожалению, в подавляющем большинстве, да. Так и есть. Все работа сводится к серфингу по продажным площадкам. К Авито. На другие лень лезть. В обзвоне собственников.

Диалог примерно такой. Ни здрасти, не представляясь. 

-Квартиру продаете?

-Цена с комиссией?

-Мы сотку накинем, поддержите?

-Фотки на почту кинете?

Нету? Тогды с Авито возьмем.

Дальше обрезал логотип Авито, выставил квартиру на своем сайте, по другой цене. И даже объявление не переписал. Тупо скопировал у собственника. А, что и так пойдет. И все. И ждем. Тьфу. 

Показ. В машине потенциальный покупатель. -Так, где этот дом? Это не этот, да где же он? Понастроили тут. 

Вот за что здесь платить хотя бы 500 рублей? И гордо, я риелтор, я специалист, я эксперт. Я помогу. Без меня никак. 

И по другому не умеют, и не хотят уметь. Люди сами на курорт едут. Лохов хватает.

 

Второй вариант. Эти пошустрей. Заклеили все фасады домов баннерами "Продам квартиру в этом доме. тел. 8 918 000-00-00". И все. Ждем звонков.

Диалог такой:

- смотрети квартиру в этом доме?

-А в каком именно? Ах в этом. С риетором?

- И за сколько?

- Вас обманывают, квартира стоит дешевле на... 10 000 р. 

Все. Клиент ушел. Это если есть у этого агента квартиры на продажу в этом доме.

И этими баннерами весь город обклеен.

Есть еще с десяток приемов "черных" риелтотов, о которых стоит рассказать. 

 

  • Like 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Igor сказал:

Заклеили все фасады домов баннерами "Продам квартиру в этом доме. тел. 8 918 000-00-00". И все. Ждем звонков.

Вот это точно, весь город обклеен...По логике покупателя если объявление наклеено на определенном доме (окне квартиры),то именно этот объект продается. Не факт..... Позвоните  - Вам начнут предлагать все что угодно, кроме этой квартиры....

Короче ,я  хочу предупредить всех иногородних потенциальных покупателей . Обращайтесь или только к очень проверенным риэлторам или занимайтесь этим сами. Это гораздо проще , бюджетней , сохраните больше денег и нервов, чем Вы себе это представляете.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

Так еще и учиться не хотят. Зачем я буду тратить 6000 рублей, если я и так все умею, меня Xxxxxx научил, как не надо.

Игорь, а это что  - курсы какие то в Анапе?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

Люди сами на курорт едут. Лохов хватает.

Вот что обидно. Действительно много людей приезжают в Анапу и кто -то действительно хочет приобрести там недвижимость. Уехать из холодных мест, где многие проработали  почти всю жизнь. У многих уже и здоровье не то...Тяжело дались  им эти деньги. Многие доверчивые и славные люди - попадают в "когти" алчных и  бестолковых риэлторов Анапы, которые "забивают" хорошие деньги на этих людях. Не краснея и не напрягаясь.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, Inessa сказал:

Игорь, а это что  - курсы какие то в Анапе?

Да, есть такие. Прекрасный бизнес-тренер. Дает путевку в профессию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну надо же. За 6 000 руб? Удивительно....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Inessa сказал:

Ну надо же. За 6 000 руб? Удивительно....

 

Здесь в свое образование и 100 рублей многие не вложат )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Видимо в этом корень проблемы. В любое дело нужно вкладываться (образование ,опыт, мат. часть). Жадность  -  это провал в любом деле. А она видимо процветает .....

В связи с последними веяниями  наших налоговых законов - боюсь придется таким  гражданам иметь дело с законом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, Inessa сказал:

Видимо в этом корень проблемы. В любое дело нужно вкладываться (образование ,опыт, мат. часть). Жадность  -  это провал в любом деле. А она видимо процветает .....

В связи с последними веяниями  наших налоговых законов - боюсь придется таким  гражданам иметь дело с законом.

Это реально так и будет.  Росфинмониторинг, налоговая и пр. фискальные органы. Сейчас вплотную проверяют агентства недвижимости.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Считаю, что в любой работе, связанной с взаимодействиями между людьми нужно обладать некоторыми качествами, чтобы быть успешным. Риэлторы - не исключение, а наоборот, результат их работы связан с бОльшими переживаниями со стороны клиентов, как положительными. так и отрицательными.

 

1. Нужно быть честным. Как минимум, перед собой и перед людьми, с которыми ты работаешь. А лучше всегда.

2. Нужно уважать свой труд. Он имеет стоимость, каждый ее определяет для себя сам. Как говорит один мой коллега, еврей по национальности: Рабиновичи никогда не работали дворниками, разве что за деньги :smile:.

3. Нужно работать на свой авторитет. Это я объясняю даже моей старшей дочери, которая учится в пятом классе. Сейчас она ставит себя и работает на оценки, дальше авторитет заработанный сейчас, будет работать на нее. В случае спорных ситуаций, авторитет поможет сделать так, что плохое простят.

4. Нужно быть профессионалом. Хоть в чем-то, но желательно в том, что приносит тебе доход. Даже если жаль денег на обучение, есть другой ресурс - время. Он более дорогой, т.к. не восполняется, но его можно купить. Сейчас в интернете можно найти все. От этапов продаж, до того, как самостоятельно купить квартиру, находясь за 4 тысячи километров от места покупки :biggrin:

5. Нужно быть заботливым. Забота - это часть работы на будущее. Сейчас "сарафанное радио" дает больше клиентов, чем любая реклама, кроме контекстной, пожалуй, но и она связана с "интернетизированностью" людей. Индекс лояльности NPS (англ. Net Promoter Score) меряют все больше и больше организаций.

6. Нужно быть добрым. Добрым по жизни и в работе. Видеть и помнить только хорошее. Не нужно путать с бесхарактерным и т.п. Человек может быть добрым, но строгим, решительным, волевым одновременно. Нужно помнить, что добро должно быть с кулаками, т.е. не позволять пользоваться Вашей добротой.

7. Нужно быть человеком. Не бояться проявлять эмоции. Грустить и улыбаться, радоваться и переживать.

 

Секрет успеха прост - нужно успевать!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне при покупке квартиры в Анапе помогал один форумчанин. Он не работает в Анапа-Форум, однако Игорь неплохо о нем отзывался на страницах этого форума. Я ему искренне благодарен. Просто, когда я выбирал квартиру, я еще не знал об Анапа-Форум :smile:. Иначе бы точно обратился к Вам.

 

Т.е. мне не довелось встретиться с плохими риэлторами. Дело в том, что непрофессионалов видно издалека, смотрите пост выше :yahoo:

 

А вообще, люди в большинстве своем встречавшихся мне в Анапе, были хорошими. Это и хозяева отелей, в которых я бывал. И человек, который помогает мне с арендой квартиры на время отпуска, пока не построилась своя (в этом году я обратился к нему уже в третий раз). И человек из автопроката. И даже продавщица на рынке "на Крепостной".

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Kate
      Хотела бы рассказать свою историю о невозможности купить квартиру в Анапе из-за плохой а точнее ужасной работы риэлторов.
      Этой осенью мы приехали искать квартиру в Анапе. Думали, что ну уж если есть деньги в наличности, то проблем с покупкой не должно быть. Как же мы жестоко ошибались (спойлер - после этой истории мы решили покупать квартиру в Геленджике, Анапа нас на столько "впечатлила" своими риэлторами).
       
      Так вот: первый риэлтор, который с нами работал - Павел из фирмы Анапа-Партнер (вернее потом оказалось, что одновременно он числился в 4 агентствах Анапы). Он стал предлагать варианты с самыми возможными нарушениями, которые могут быть (запрос был - рядом с центром, дом с лифтом тк 2 маленьких детей на коляске, до 6,5 млн). Он нас привел в 5тиэтажку за центральным рынком, на 4й этаж без лифта., Потом показал квартиру на 1 этаже с двориком и барбекю (правда дворик не в собственности, но как он уверил - это все нормально, проблем не будет :)).
      Потом показал вариант за 5 млн - трешку в старой пятиэтажке, но с пристройкой. Мы загорелись - однако уже вечером, как сказал нам Павел, хозяева вдруг резко подняли стоимость до 6,5 млн и вообще вдруг оказалось, что там 3 собственника которые в конфликте, а одна несовершеннолетняя из другого региона. На вопрос - а почему Павел раньше этого не спросил, он нам ничего не ответил.
      Еще один вариант, который мы нашли сами, но Павел нам помогал оформлять, соскочил, потому что он обманул хозяйку квартиры  и сказал, что покупает для себя (чтобы обойти другого риэлтора, а хозяйка оказалась мнительной и испугалась, что все так начинается с обмана).С Павлом мы на этом закончили .
       
      Дальше мы стали смотреть таунхаусы и нашли чудесный вариант в Анапе на ул 40 лет Победы дом 3 строение 21 (он сейчас везде висит в объявлениях и стоит 8,5 млн). Пишу полный адрес, чтобы кто-то другой не наткнулся на этих чудесных риэлторов из Максимус, которые помогают продать дом столь же "чудесных" хозяев.
       
      Итак: таунхаус нам понравился и наша мама по доверенности приехала из другого города (2 дня езды на поезде) на предварительную сделку (мы уже уехали с детишками домой из Анапы). На предварительной сделке выясняется: мебель, которую обещали на просмотре, хозяева увозят, перепланировка не узаконена (но риэлторы говорят - а че такова??), газ отключили за неуплату, а сам договор с 20 ошибками!!! Вообщем как-то со скрипом договорились (уж очень дом понравился), все проверили, отдали 200 тыс предоплаты, мама уехала домой.
       
      Через месяц, когда починили газ, мама приехала на основную сделку (опять 2 дня езды). Договор купли продажи мы сделали в своем городе сами, тк у "Максимус" уволился юрист и делать его оказалось некому.
      На сделке продавцы вдруг вспомнили, что они не хотят платить налог с продаж и поэтому цену хотят занизить в договоре (хотя предварительный договор был с нормальной ценой). Мы в отказ, слишком рискованно.
      Риэлторы стали кричать на мою маму, что она не понимает, что это все нормально, что мы вообще ни разу не покупали в жизни квартир (и хозяева и риэлторы всю сделку скандалили и практически обзывали маму).
      Кроме того, нет никакой информации и документов о том, как будет оформляться земля, на которой стоит таунхаус в ЖК Триумф. За все время переговоров и показов хозяева ни разу не заходили в свой дом (чего-то боялись??).
       
      Хозяева говорят - отдаем вам залог обратно, "в вы только нам день потратили" (это к тому, что мы выкинули уже около 50 тыс на все поездки для этой сделки). Однако оказалось, что риэлторы уже потратили свою часть залога (100 тыс) и покупатель им дал взаймы, чтобы с нами закрыть вопрос.
       
      После всей этой истории не осталось никакого желания покупать квартиру в Анапе. А город сам нам очень понравился.
      Вот такая вот грустная история :(((
       
       
       
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте