В теме 14 843 сообщения

1 час назад, Курский сказал:

Почему вы всё время "на себя одеяло перетягиваете", это с "какого перепугу" именно 1й литер надо достраивать в первую очередь?

Да потому что 1 литер уже под крышу возведен, а второй едва от земли оторвался. На завершение 1 литера надо значительно меньше средств и времени. Зато рекламный эффект от его достройки будет куда выше, нежели от копошения с заливкой второго. И вообще: за двумя зайцами ... и тд.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тем не менее шансов получить дополнительные средства больше со второго литера, т.к. чтобы достраивать первый надо "свои" денежки застройщику вкладывать. А продав свободные квартиры во втором можно на них же и первый достроить.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минуты назад, Курский сказал:

А продав свободные квартиры во втором можно на них же и первый достроить.

Вот чтобы нашелся идиот, который вложится в "пенек" второго литера, надо показать , что называется, товар лицом. И первый литер с этой задачей справится лучше. Его можно привести к сдаче за 4-5 месяцев, а второй литер только заливать, в лучшем случае, полгода, все это время вкладывая в него свои деньги и имея рядом "труп" первого литера, служащего прекрасным пугалом для потенциальных дольщиков. А вообще, судя по Вашим комментам, вы продавец  от бога! ))

  А еще можно начать рядом строить третий литер!! Там вообще все квартиры можно продать! Во деньжищи-то попрут - первый со вторым литеры будет на что строить!

Изменено пользователем Dvser

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все правильно, возводим третий литер до готовности первого, одновременно подгоняется второй под первый и сдается весь комплекс в 2020 году как и озвучивалось в начале форума... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
24 минуты назад, Курский сказал:

возводим третий литер до готовности первого, одновременно подгоняется второй под первый

Во-во - и через полтора-два года имеем ТРИ недостроенных дома одновременно! Приз за лучшую пиар-кампанию в студию! Инвесторы с дольщиками просто в очередь выстроятся!

Изменено пользователем Dvser

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Курский сказал:

Почему вы всё время "на себя одеяло перетягиваете", это с "какого перепугу" именно 1й литер надо достраивать в первую очередь?

Наверное потому, что на второй литер надо сначала разрешение на строительство получить, поскольку в данный момент его нет. Имея такой проблемный объект администрация города выдаст разрешение на строительство второго литера тому застройщику, кто успешно будет достраивать первый.Вопрос о третьем литере остается открытым. Возможность его построить имеется на земельном участке Парковая, 76 (40 соток), который является пока собственностью АП, а затем перейдет в конкурсную массу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Конечно достраивать ЖК нужно с литера 1 и достраивать должен не абы кто, а надёжный проверенный застройщик, например Каскад или Славянский дом, только тогда пойдут продажи в литере 2, понятное дело если разрешение на строительство будет. А по поводу того кто какие деньги платил, так я за однокомнатную квартиру в литер 1 платил 41 т. р за кв. м, а в литере 2 в это время по 35 продавали, поэтому деньги не совсем те же.  Уж слишком дурная слава разошлась по всем весям про наш ЖК и отмыться не просто будет.

Изменено пользователем елена вагнер

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

136 rквартир и стоянки под домом (машино-место) не достаточно для достройки дома. Продать оставшиеся квартиры будет не то что проблематично -просто невозможно. Стройка, как правильно подмечено, проблемная и прогремела. Никто там квартиры не купит. Поэтому выход только один -достраиваются оба литера и только когда станет понятно, что второй литер почти достроен, тогда народ начнет покупать. До этого момента новый застройщик должен будет вкладывать свои или заемные средства. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, aleks сказал:

136 rквартир и стоянки под домом (машино-место) ...

- это по самым скромным прикидкам примерно 230-240 миллионов (исходя из средней цены 1,6 млн за квартиру и хотя бы 500К за машиноместо).

Учитывая, что огромная часть цены строительства - это выкуп земли, получение соглашений, разработка тех. документации и прочие, не нужные для нового подрядчика расходы , это не такая уж маленькая сумма. Тупо на достроить дома хватает. 

1 час назад, aleks сказал:

Никто там квартиры не купит.

А вот тут вы ошибаетесь - стоит инициировать бурную стройку, да с вменяемым подрядчиком, да по не заоблачным ценам - местные перекупы наперегонки побегут раскупать, пока не подорожало. Еще до начала рекламной кампании. Народ у нас научился прибыль чуять за версту. Иногородние не рискнут, однозначно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Аleks сказал: Никто там квартиры не купит.


 

 Не забывайте и про местоположение ЖК "Парковая-79", действующая инфраструктура, и главное - отсутствие "каменных джунглей", как в 3а и 3б микрорайонах, там вообще дом на доме сидит, в квартирах в солнечном городе тьма тьмущая, народ покупал квартиры с видом на море, а получают с видом в квартиру соседа по дому. В ЖК на "Краснодарской 66" Руслан посетовал что у них земля кончилась, а там и так сплошные лабиринты из домов, одно плюс, не такие высокие, и так везде по районам. На "Парковой 79" многие покупали именно из за отсутствия этих самых нагроможденний. Мы тоже по многим районам походили а остановились на этом. Поэтому правильно народ пишет, сначала 1-й литер и тогда продажи опять пойдут. А если 3-й литер начнут, тут и 20-м годом не закончится, нам всем это надо? Все будет зависеть от "тройственного союза" - Администрация Анапы, нового застройщика и инициативной группы дольщиков.

         А на подземную парковку можно не расчитывать, машиноместо и по 500 т.р. никто не купит, это долгосрочная перспектива. Кстати, почем в других ЖК подземка, кто в курсе?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тут все не однозначно! Вы бы купили квартиру во втором литере который не строится, а достраивается первый? Конечно нет! Так что вывод: стройку нужно начинать обеих литеров, тогда пойдут продажи второго литера! А сдача домов как и планировалось с разницей в год - полтора!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну вот, а я то думал что здесь и нет ни кого все на отдыхе, ан нет соседи все "в засаде"....

Повторюсь для тех кто пропустил это письмо, "Кто уже опрашивался у следователя, писал на его имя ходатайство о приобщении к протоколу копий документов?(ДДУ и т.д) Если нет, то похоже придётся...."

Мы были у своего следователя, это приказ из Краснодара(о ходатайстве), кстати, опять следователь поменялся.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Меня пока вообще не опрашивали. Общался с знакомым следователем по месту жительства, говорит пока по вам ни чего нет!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Rularg сказал:

Меня пока вообще не опрашивали.

И меня тоже ... И определение суда о включении в реестр до сих пор не прислали.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часа назад, Фролов сказал:

Наверное потому, что на второй литер надо сначала разрешение на строительство получить, поскольку в данный момент его нет. 

Не вводите людей в заблуждение ! Я звонила в архитектурный отдел Администрации г.Анапа и мне чётко  сказали , что разрешение на строительство выдано на два литера , а продление на 2-ой литер минутное дело  и никаких проблем с этим не будет ! А строить надо одновременно оба литера  , новому или старому застройщику , по утверждённому графику.

Изменено пользователем Светлана Таганрог

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 минуты назад, Dvser сказал:

... И определение суда о включении в реестр до сих пор не прислали.

мне определение суда о включении в реестр прислали , но с грубейшими ошибками , наряду с моими данными были и чужие ! Пришлось звонить в суд , теперь жду когда  вышлют дополнение. Так что проверяйте текст присланного  вам определения ! складывается впечатление , что их никто не проверяет , прежде чем отправить !

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В Wednesday, May 03, 2017 at 17:54, Фролов сказал:

       ДДУ  заключило 254 человека.

Недавно прошёл 2- ой съезд обманутых дольщиков и правительство собирается решать эту проблему , но в нашем ЖК Парковый  ИХ НЕТ !  У нас только 7 ЧЕЛОВЕК -ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ , остальные по ходу ДОБРОВОЛЬНО ПОДАРИЛИ ДЕНЬГИ  и согласны со своим положением ? ! ! ! В Реестре обманутых дольщиков зарегестрировалось ВСЕГО 7 человек ! ! ! Неужели так трудно это сделать тем кто недалеко живёт от Краснодара ? Зато критиковать власть и всех и всё мы можем , а данное нам право не используем 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
37 минут назад, Светлана Таганрог сказал:

Неужели так трудно это сделать тем кто недалеко живёт от Краснодара ?

Проблема в том, что большая часть дольщиков - жители других регионов, а учитывая "особенности" приема граждан в департаменте,  встать в реестр обманутых представляется весьма нетривиальной задачей.

 

Касательно определений, пока искал на сайте арбитража свое, просмотрел несколько определений: КУЧА ошибок, в некоторых оппеделениях не прописаны номер квартир, этаж, наверняка могут быть ошибки с площадями и прочими реквизитами. Проверяйте внимательно!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минуты назад, Dvser сказал:

Касательно определений, пока искал на сайте арбитража свое, просмотрел несколько определений: КУЧА ошибок, в некоторых оппеделениях не прописаны номер квартир, этаж, наверняка могут быть ошибки с площадями и прочими реквизитами.

       Вот так и с Россреестром, вспомните!, такое ощущение, что работают там особи, только, что спустившиеся с предгорий кавказа, им бы еще отучится в старших классах школы. а папа купил ему  или ей диплом юриста и ,,,,,,,,,,,, отсюда и ошибки и безъответственность по отношению к государственным документам как исполнителей так и руководящего состава гос.учережденний. 
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

      Сидим мы не в "засаде", а на работе, чтобы оплачивать съёмную квартиру. Получаю свои 15 на двоих. И при этом у меня нет никакого желания ехать к чёрту на кулички, в этот Департамент, да и не на что. Я в него писал и пусть он провалится хоть сейчас, вместе с его руководством. Мне от этого реестра никакой прибыли ни в скорости ни в метраже квартиры не прибудет. Пусть правила меняют в Думе по этой регистрации Роднина с Валуевым, всем давно всё известно об этих брехливых списках "обманутых...". А вот то, что мы наняли адвокатов и появился Арб. Управляющий для всех остальных, не сидящих в "засаде", для меня главнее. И зашевелилась вся эта свора, на приёмы видите пожаловала. И только благодаря инициативной группе оба литера будут достроены. Вместе и батьку легче бить. Коллективные письма намного сильнее моих одиночных жалоб были, на них даже ответа не соизволяли прислать! А кто этого не понимал, тот к нам и не присоединился.  И хоть меня также следователь не осчастливил, ну и фиг с ним. Он мне тоже дом не достроит.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Олег, твоя квартира в определении указана во 2 м литере, а насколько мне помнится ты из 1 го литера.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Светлана Таганрог сказал:

продление на 2-ой литер минутное дело  и никаких проблем с этим не будет

У кого не будет ?Вы будете продлять разрешение на второй литер и найдете для этого благого дела парочку свободных минут? Ну научитесь за свои слова отвечать наконец-то.

Да кстати- что означает с ваших слов "строить по утвержденному графику"? Интересно посмотреть на этот график.

 

В судебных актах действительно много ошибок. Проверяйте все судебные документы и если увидите ошибку, то пишите об этом в суд. Суд вынесет определение об исправлении этой ошибки. Предполагаю, что ошибок будет много, поскольку суд переезжает в другое здание, меняется вся инф. система. Судебные документы надо читать внимательно.

 

Изменено пользователем Фролов

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, Фролов сказал:

У кого не будет ?Вы будете продлять разрешение на второй литер и найдете для этого благого дела парочку свободных минут? Ну научитесь за свои слова отвечать наконец-то.

Да кстати- что означает с ваших слов "строить по утвержденному графику"? 

 

не надо саркозировать ! умник ! похоже вы братец Влада  Кузбасса? Продлять  будет  застройщик , которому будет передана стройка и новый застройщик должен будет предоставить график стройки и сроки.Вы прямо заотвечались за свои слова и поступки ! Вернули 350 МИЛЛИОНОВ ?Заварили кашу  ! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я так понял, что праздники у Вас уже наступили. Удачи!

  • Downvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852




    • От Марина Invest
      Появилась новая тенденция - разделять гостиничные номера и продавать апартаментами.
      Так вот и я попробую .
      Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 
      Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
      Находится на первом этаже трёхэтажного дома.
      С ремонтом и мебелью.
      Цена 1 170 000 р.
      Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.
      Форма собственности будет долевая.
       
      тел. 88003021852




    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна








  • Сообщения

    • Конкурсный управляющий начал маневрировать, только непонятно в какую сторону, хочется верить, что не в ущерб кредиторам.   Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2024 производство по заявлению о привлечении к субсидиарной ответственности возобновлено: От конкурсного управляющего поступили уточнения к ранее заявленным требованиям, которое суд принимает в порядке ст. 49 АПК РФ. От конкурсного управляющего и уполномоченного органа поступили ходатайства об отложении судебного заседания. От ПАО РНКБ поступили возражения на доводы конкурсного управляющего. Представитель Ганночка Ю.Ю. приобщил письменную позицию по рассматриваемому спору. Представитель конкурсного управляющего указал, что считает возможным снизить размер субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю. на 30% от заявленной суммы. Представитель конкурсного управляющего и Ганночка Ю.Ю. выразили позиции по спору. Представитель ПАО РНКБ выразил позицию по спору. Исследовав материалы дела, с целью надлежащей реализации лицами, участвующими в деле, прав и обязанностей, предоставленных им ст.ст. 9, 41 АПК РФ, а также в целях представления ими дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений, суд считает возможным на основании п. 5 ст. 158 АПК РФ, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований отложить. Руководствуясь ст. ст. 158, 184-186, 223 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ:  Рассмотрение заявления отложить на 17.07.2024 в 16 час. 25 мин. в помещении суда по адресу: 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, зал судебных заседаний - № 702. Дата судебного заседания определена с учетом повышенной судебной нагрузки и графика судебных заседаний. Явка в судебное заседание не требуется. Лицам, участвующим в деле: выразить позицию по вопросу, связанному с определением размера субсидиарной ответственности Ганночка Ю.Ю. . (конкурсный управляющий выразил позицию по возможности снижения размера субсидиарной ответственности ответчика на 30% от заявленной суммы).    
    • Чего делить шкуру не убитого медведя, если будет построена парковка то не за большое русское спасибо, а за деньги. Тогда может городу лучше на месте восточного рынка построить многоуровневый гараж, а не лепить в ограниченном пространстве или найти другое место, где можно организовать парковку
    • В настоящее время в Питере все дома строят с подземным  паркингом и во двор запускают машины только для разгрузки либо высадки пассажиров. Никаких парковок не предусмотрено. Даже в тех домах, где ранее были предусмотрены парковки их закрыли. По сути позёмный паркинг это тоже самое, только с закрытым стенами пространством, что и предлагает застройщик. В случае реализации проекта площадь двора увеличивается и места хватит и для автомобилей и для отдыхающих. В противном случае все свободное место, включая газоны и детские площадки займут автомобилисты, и  с ними будет сложно бороться. Лучше сразу этот бардак прекратить. Крылова Е. Л. кв. 204 ЗА стилобат
    • Вот ваш пост, в нём звучат совершенно другие нотки, в нём испуг и неуверенность. А вот последний пост совсем другое дело, всё разложено по полкам и приведены все аргументы и факты. Совершенно очевидно, как бы дольщики не просили Администрацию Анапы или прокуратуру, они никогда не согласятся на изменение проекта, им скорее нужно отчитаться о сдаче ЖК, именно поэтому они регулярно посещают стройку, какая там ещё парковка! Спрашивается зачем было заводить всю эту канитель, если вы заранее знали, что вся эта глупая затея пустышка.
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

    Празднующих сегодня пользователей нет
  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      11 400
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Huzrum
    Регистрация