ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Светлана Уразманова-AF 1 997]

10 часов назад, елена вагнер сказал:

поведение новоиспечённых дольщиков, не смотря ни на что они покупают квартиры  буквально с фундамента

Выгодно, вот и покупают с котлована. Не все застройщики банкротятся! А ДДУ это всегда риск при любой репутации застройщика... ИМХО

[елена вагнер 2 915]

2 часа назад, Светлана_ сказал:

Выгодно, вот и покупают с котлована. Не все застройщики банкротятся! А ДДУ это всегда риск при любой репутации застройщика... ИМХО

 

При теперешней ситуации с долевым, ДДУ большой риск, а вот по поводу выгоды вопрос спорный. К примеру покупаешь почти с фундамента квартиру площадью 40 кв. м. платить придётся 40 тыс. р. за  кв. м.т.е. 1 600 000 руб. ждать когда сдадут дом нужно два года, а может и больше и всё это время на нервах. Если держать деньги в банке под 8% годовых, через два года на процентах получится 1 866 000. Готовую квартиру площадью 40 м. кв. можно купить за 2 000 000 р., при этом без риска. Получается за 134 000 р. отдашь половина здоровья, каждый день надо думать построят дом или нет, будет там газ, эл. энергия или нет и таких вопросов множество. Выгодно долевое было тогда когда цены на жильё за один год удваивались, но эти времена давно прошли, а сейчас цена даже падает и это надолго.

[tatata 1 146]

11 минуту назад, елена вагнер сказал:

 

При теперешней ситуации с долевым, ДДУ большой риск, а вот по поводу выгоды вопрос спорный. К примеру покупаешь почти с фундамента квартиру площадью 40 кв. м. платить придётся 40 тыс. р. за  кв. м.т.е. 1 600 000 руб. ждать когда сдадут дом нужно два года, а может и больше и всё это время на нервах. Если держать деньги в банке под 8% годовых, через два года на процентах получится 1 866 000. Готовую квартиру площадью 40 м. кв. можно купить за 2 000 000 р., при этом без риска. Получается за 134 000 р. отдашь половина здоровья, каждый день надо думать построят дом или нет, будет там газ, эл. энергия или нет и таких вопросов множество. Выгодно долевое было тогда когда цены на жильё за один год удваивались, но эти времена давно прошли, а сейчас цена даже падает и это надолго.

А в банке держать -риска нет? 8%-нет уже давно таких ставок.

[Фролов 251]

Выгоднее покупать вторичку в новом доме по срочному выкупу или искать того продавца, кому быстро надо продать.Но при этом вся сумма наличными должна быть без рассрочек. маткапа  и ипотек, а именно это и привлекает в строящемся доме.

Изменено 28 августа, 2017 пользователем Фролов

[елена вагнер 2 915]

Только что, tatata сказал:

А в банке держать -риска нет? 8%-нет уже давно таких ставок.

 

Риск хранить в банке при 100% гос.участии, например в Россельхозбанке  ничто, по сравнению с долевым, а вклад 8% там есть, да и  возврат вклада через агенство  по страхованию гарантировано, ещё ни кого не обманули. 

[Фролов 251]

АСВ вклады возвращает в течении трех недель в сумме до 1 400 тыс руб. Если сумма больше, то несколько человек могут сделать вклады- родители, супруги, взрослые дети.

[tatata 1 146]

А инфляция не "съест" эти проценты? 

[елена вагнер 2 915]

3 минуты назад, tatata сказал:

А инфляция не "съест" эти проценты? 

 

Вы же не рыбу будите покупать, а квартиру по ней не инфляция,  а дифляция,

[tatata 1 146]

22 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Вы же не рыбу будите покупать, а квартиру по ней не инфляция,  а дифляция,

Почему тогда покупают жилье на этапе котлована?

[Пчела Майя 4 593]

1 час назад, tatata сказал:

8%-нет уже давно таких ставок

Ну как нет. 9,5 у меня (как у постоянного клиента) - не Сбер)))

[Фролов 251]

Система рассрочек от застройщика,  помощь в оформлении ипотеки,принятие к зачету маткапа. На этапе строительства можно выбрать этаж, расположение и планировку квартиры. В готовом доме приходится покупать ту квартиру, которая продается, а не ту, что хотелось бы.

Ну и нередко отделы продаж предлагая с котлована от 40 тыс за квадрат убеждают покупателя, что через два года такая квартира будет стоить от 60 тыс за квадрат если не больше. А будет или нет-вопрос.Были  случаи когда было именно так и я в 2011 году на стадии минус котлован в КВ брал по 40 тыс за квадрат.Также было и в доме на Шевчено/Краснозеленых. Но это центр. Сейчас в основном застраивается не центр и сразу большими ЖК , что ведет к ценовой конкуренции.

[Пчела Майя 4 593]

21 минуту назад, tatata сказал:

Почему тогда покупают жилье на этапе котлована?

За наличные - смысла нет! Одна потеря и головная боль))

[tatata 1 146]

С моими деньгами не думаю что найду подходящую вторичку, даже если прокручу их 2 года в банке(((

[елена вагнер 2 915]

2 часа назад, tatata сказал:

Почему тогда покупают жилье на этапе котлована?

 

Почему люди покупали  билеты МММ, десятки миллионов людей одномоментно с ума сошли, такое бывает, вот и долевое чем то это напоминает. Вот вы подумайте логически люди отдают чужому человеку огромную сумму денег безо всяких гарантий, без всяких обеспечительных мер и при этом ещё и говорят:" Да долевое это риск", как вот это объяснить я не знаю, мало того я сам таким 3 года тому назад был и ни кто мне этого не объяснил. Вот дольщик заключает ДДУ, он регистрируется в юстиции и регистратор этой юстиции при регистрации договора человеку не объясняет на что он идёт и чем он рискует. Вот люди женятся их брак регистрируется в юстиции и регистратор сначала принимает заявление, потом назначает время регистрации и брачующиеся это время думают, потом при регистрации брака регистратор спрашивает, а добровольно ли вы..........., а понимаете  ли  вы на что идёте и только потом вы расписываетесь. Вот если бы так регистрировался ДДУ у многих бы мозги протрезвели, и к властям за помощью обращаться было бы стыдно, тебе всё объяснили ты расписался что всё понял - свободен!

Изменено 28 августа, 2017 пользователем елена вагнер

[Dvser 360]

47 минут назад, елена вагнер сказал:

Почему люди покупали  билеты МММ

Ну давайте все-таки ровнять не будем. Все кто принес деньги в АП искренне верили, что даже если что-то пойдет не так, то есть закон, есть регулирующие органы, страховка, суды и полиция, человеческая добропорядочность, в конце концов! Откровенный кидок просто никто и предположить не мог. Другое дело МММ, когда знаешь, что пирамида, но надеешься, что успеешь соскочить, тут уже чистая алчность работает. Сейчас с криптой такое же крутят, и ничего - лохов полно. Понятное дело, что если вдруг придется снова квартиру выбирать - долевка идет лесом и сразу: все ученые уже.

[елена вагнер 2 915]

9 минут назад, Dvser сказал:

Ну давайте все-таки ровнять не будем. Все кто принес деньги в АП искренне верили, что даже если что-то пойдет не так, то есть закон, есть регулирующие органы, страховка, суды и полиция, человеческая добропорядочность, в конце концов! Откровенный кидок просто никто и предположить не мог. Другое дело МММ, когда знаешь, что пирамида, но надеешься, что успеешь соскочить, тут уже чистая алчность работает. Сейчас с криптой такое же крутят, и ничего - лохов полно. Понятное дело, что если вдруг придется снова квартиру выбирать - долевка идет лесом и сразу: все ученые уже.

 

А я МММ к долёвке не прировнял, а лишь сказал:" Напоминает",  закона, регулирующих   органов, страховки, суда полиции и порядочности нет, объясняют нам это просто: "Мы живём в рыночной экономике" вот так просто и ясно. Плохо что мы раньше этого не знали, а то бы соломки подстелили.

Изменено 28 августа, 2017 пользователем елена вагнер

[aleks 52]

Кинул всех КИБ и АП. А на котловане покупать выгодно. И есть много порядочных фирм, которые строят дома, сдают пусть с задержкой в год, но сдают и продолжают строить и некоторым из них по 10 и более лет. Но как только кто-то желает откусить кусок больше чем может съесть, появляются вот такие застройщики и банки.В нашем случае, все было сделано так, что усомниться в том, что объект не достроят было очень сложно. Чистый 214 со всеми гарантиями. На деле же- ........

[aleks 52]

Для того, чтобы раз и навсегда решить проблему  дольщиков, необходимо  в ДДУ добавить один маленький пунктик, что в случае, если застройщик по каким-либо причинам не достроит объект, обязанность  достроить и соответствующая ответственность ложится на администрацию, которая давала разрешение. Вот тогда администрация, которая дает разрешение на строительство десять раз подумает, а стоит ли связываться с такими как АП. А в качестве гарантий, обязанность застройщика внести на счет соответствующего субъекта  80% суммы всей стройки. Нет у тебя денег, ну и не лезь. И не надо придумывать всякие фишки в закон о ДДУ. Это как с мобильными операторами, придумывают всякие никому не нужные тарифы, а по сути............

[Яков Фриске 1 396]

Читаю ветку Парковая 79 и сердце кровью обливается. Так жалко людей. Чувствуется они устали, нервы сдают... Ненавидят всю администрацию и всех застройщиков. Немудрено. Их так бессовестно кинули.... Самое обидное Кинули те которые выступали гарантами... И когда уголовное дело закроют останутся вопросы. Где деньги которые украли? И кого за это посадили? 

[Фролов 251]

31 минуту назад, Яков Фриске сказал:

 Кинули те которые выступали гарантами... И когда уголовное дело закроют останутся вопросы. Где деньги которые украли? И кого за это посадили? 

А кидают в основном гаранты. Другим просто не позволят этого сделать.Даже изначально. 

Уголовное дело идет к финалу но терпением  запастись придется.

Иски на расторжение договоров аренды околобанковских фирм земельных участков на первой береговой линии и в Анапе и в Геленджике уже в суде.Банкирам также нелегко.Не все же дольщиков обманывать.

[елена вагнер 2 915]

36 минут назад, Яков Фриске сказал:

Читаю ветку Парковая 79 и сердце кровью обливается. Так жалко людей. Чувствуется они устали, нервы сдают... Ненавидят всю администрацию и всех застройщиков. Немудрено. Их так бессовестно кинули.... Самое обидное Кинули те которые выступали гарантами... И когда уголовное дело закроют останутся вопросы. Где деньги которые украли? И кого за это посадили? 

 

Да администрацию ненавидим всю и всех уровней, а вот застройщиков не всех, мне например нравится "Славянский дом" и я не раз об этом говорил, а к "Каскаду" испытываю очень большую симпатию я за ним 2 года наблюдал пока строился ЖК "Лермонтово" потому как рядом живу, мало того когда писал жалобу в стихах  на бездействие властей и правоохранителей Кубани  Путину, часть этого послания посвятил именно Каскаду - как образцовому застройщику, ну а своего застройщика и банкиров с @овном перемешал. Нельзя писать только плохое, есть в нашей жизни и хорошее и об этом надо помнить.

[Dvser 360]

16 часов назад, Фролов сказал:

Банкирам также нелегко.

"Богатые тоже плачут". Прям испереживался я че-то за банкиров. Написать им чтоль письмо поддержки, типа "денег нет, но вы там держитесь, счастья вам, хорошего настроения" и тд.  

А вообще надо господам, уличенным в финансовых махинациях, помимо наказания и штрафа вводить безусловный запрет на профессию. Чтобы даже близко к этой сфере устроиться не смогли. Появилось бы много дворников с высшим финансовым образованием.

[елена вагнер 2 915]

В ‎28‎.‎08‎.‎2017 at 22:06, aleks сказал:

Для того, чтобы раз и навсегда решить проблему  дольщиков, необходимо  в ДДУ добавить один маленький пунктик, нет у тебя денег, ну и не лезь!!!. И не надо придумывать всякие фишки в закон о ДДУ.

 

Вот именно так и должен быть поставлен вопрос в этом и вся суть, а говорят совсем о другом. Это для любого вида деятельности аксиома, властям необходимо только проверить есть деньги у застройщика или нет, если есть - бабки на стол и в этом случае можешь привлекать средства дольщиков если нет - иди на базар и дальше торгуй картошкой.

Изменено 30 августа, 2017 пользователем елена вагнер

[елена вагнер 2 915]

Кто считается обманутым дольщиком на Кубани и в других регионах пояснили в Минстрое РФ Специальный выпуск новостей Краснодарского края и Кубани.rar

[Dvser 360]

50 минут назад, елена вагнер сказал:

Кто считается обманутым дольщиком на Кубани и в других регионах пояснили в Минстрое РФ Специальный выпуск новостей Краснодарского края и Кубани.rar

Согласно статье по Вашей ссылке  мы безоговорочно попадаем в категорию "обманутые дольщики".