В теме 14 784 сообщения

Я думаю, что тут 50% дольщиков , если не больше, пошли бы на выплаты.Тем, конечно кто сидит в своих квартирах торопиться некуда., а вот кто в аренде, тому как то не очень 8лет проторчать и еще неизвестно сколько.У вас то помимо квартир еще и неустойки есть? Да?Вот вы и пытаетесь только этим путем идти.Вас понять можно - бизнес есть бизнес,только что вы так реагируете на другие мнения.Мне все равно -как., лишь бы быстрее все закончилось.Я так же подписал доп.соглашение, как и все.Есть конечно один , непонятный вопрос с инвестором, но это уже не здесь.Август и сентябрь покажет.

Изменено пользователем Ser

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Интересное и "заботливое" у нас государство. Это новое на сайте минстроя:   https://minstroyrf.gov.ru/press/zhilishchnye-sertifikaty-nachali-vruchat-sootechestvennikam-prozhivayushchim-za-rubezhom-dlya-perese/   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Приказ Минстроя от 20.06.22 № 501/пр нам известен  (он каждый квартал выходит: на 2-й, 3-й, 4-й и тд). Наш дом (дома) - это разве "жилое помещение"? Нет (пока нет). В тексте приказа  (читаем внимательно, в буквальном толковании) речь идет о стоимости кв. метра именно "жилого помещения" (мы пока им не являемся), то есть об объекте недвижимости (мы  - объект долевого строительства), то есть о сданном доме (с ключами; у нас пока ни сдачи, ни ключей). Мы даже на учет (на кадастровый) не поставлены (как объект недвижимости). Наш дом (дома) - это не недвижимость (а "имущественный комплекс", если по закону, или "груда кирпичей", если по факту). С готовностью (по дорожной карте) - 30% (!). От 156 тыс. 30% найдите. Вот это и будет компенсация за метр. 156 тыс. за квадрат именно к "жилому помещению" относятся. А не к имущественному комплексу (на 30% готовому). Где в приказе написано "приравнять" стоимость квадратного метра жилого помещения к стоимости строящегося долевого объекта? Нет такого. Есть "применить для расчета". Фонд и применит (рассчитает, исходя из 30% степени готовности объекта). Применить - это не приравнять. А 30% от 156 тыс. это сколько?  47 тыс (с небольшим).  И все. Не больше. И не оспоришь (сами в фонд ушли? подписали "чистый лист"? 18 лет каждому было? дееспособен? правоспособен? понимал значение своих поступков? подпись поставил?) Права "восстановлены". Так посчитает эксперт фонда. И расчет произведет исходя из 30%  (готовности объекта).  Не наш эксперт (а фонда, так по закону). И посчитает он (не мы)  "в свою сторону" (не в нашу). Нас Наблюдательный совет к расчету близко не подпустит (как и к экспертизе, которая, тоже кстати, из наших денег пойдет минусом от 47 тыс.; это тоже по закону). Фонд же его применит, не сомневайтесь. А эксперта "своего" не поставишь, требуется "эксперт фонда" (это тоже по закону). Поэтому "потолок расчета" по данному приказу  -  47 тыс. руб. за квадрат (30%, пропорционально степени готовности дома), а не 156 тыс. руб (что применимо только к "жилому помещению"; эксперт фонда это обоснует; прочитав текст приказа).

Изменено пользователем Фролов 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, Ser сказал:

Я думаю, что тут 50% дольщиков , если не больше, пошли бы на выплаты.

 

Думать можно, что угодно, а вот на собрании кредиторов 99% дольщиков голосуют против Фонда - это о чём то говорит? Значит люди понимают, что в Фонде махинаторы засели и используя лукавое законодательство занимаются рейдерством. Дольщики с других ЖК получают компенсации потому, что они воевать не умеют, у них ни знаний нет, ни воли к победе и одно лишь желание, скорей бы всё закончилось. У нас всё по другому, крупный государственный банк привлекли к субсидиарной ответственности!!!, такого ещё не было в истории современной России - это просто чудо. А дома мы достроим, я это точно знаю и об этом со временем расскажу.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, елена вагнер сказал:

Думать можно, что угодно, а вот на собрании кредиторов 99% дольщиков голосуют против Фонда - это о чём то говорит?

Только о том, что пока никто ничего конкретного  дольщикам не предлагал.

 

3 часа назад, елена вагнер сказал:

Дольщики с других ЖК получают компенсации потому, что они воевать не умеют, у них ни знаний нет, ни воли к победе и одно лишь желание, скорей бы всё закончилось. У нас всё по другому, крупный государственный банк привлекли к субсидиарной ответственности!!!, такого ещё не было в истории современной России - это просто чудо.

Инвестор уже зашел на стройку, или хотя-бы назначен судом?  А так-то обещаний за 8 лет уже было столько ....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Dvser сказал:

Только о том, что пока никто ничего конкретного  дольщикам не предлагал.

 

Инвестор уже зашел на стройку, или хотя-бы назначен судом?  А так-то обещаний за 8 лет уже было столько ....

Заявление о намерениях инвестора в суде, дольщики уже заключают с инвестором дополнительные соглашения. Все конкретные предложения содержатся  в тексте этого дополнительного соглашения в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве.

На стройку инвестор зайдет после того как дополнительные соглашения подпишут все дольщики без исключения. Без этого банк инвестору проектное финансирование не откроет. Теперь уже от самих дольщиков зависит, как быстро возобновится строительство.Пока подписано 147 дополнительных соглашений, а для открытия проектного финансирования нужно все 260. Кредитный комитет может и до зимы откладывать свои заседания, если все дольщики не оформят свои отношения документально с новым застройщиком.

Проектное финансирование открывается и стройка возобновляется только при полном урегулировании отношений инвестора и всех дольщиков без исключения.

В старых правилах такого не было, но теперь  строим по новым правилам. Своей пассивностью дольщики накажут прежде всего самих себя.

 

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Фролов 1 сказал:

.

. Своей пассивностью дольщики накажут прежде всего самих себя.

 

 

Следователи ГУ юстиции по КК месяцев 8 разыскивали по всей стране потерявшихся дольщиков, что бы их признать пострадавшими, без этого уголовное дело в суд нельзя было направить, вот и делайте вывод. Сколько раз предупреждали всех, читайте форум, следите за сообщениями в группе - да только воз и ныне там.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, елена вагнер сказал:
  1 час назад, Фролов 1 сказал:

.

. Своей пассивностью дольщики накажут прежде всего самих себя.

Они не себя накажут, а НАС, тех, кто все 8 лет бъется за свои квартиры. И это печально! 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фролов 1 сказал:

Заявление о намерениях инвестора в суде, дольщики уже заключают с инвестором дополнительные соглашения. Все конкретные предложения содержатся  в тексте этого дополнительного соглашения в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве.

На стройку инвестор зайдет после того как дополнительные соглашения подпишут все дольщики без исключения. Без этого банк инвестору проектное финансирование не откроет. Теперь уже от самих дольщиков зависит, как быстро возобновится строительство.Пока подписано 147 дополнительных соглашений, а для открытия проектного финансирования нужно все 260. Кредитный комитет может и до зимы откладывать свои заседания, если все дольщики не оформят свои отношения документально с новым застройщиком.

Проектное финансирование открывается и стройка возобновляется только при полном урегулировании отношений инвестора и всех дольщиков без исключения.

В старых правилах такого не было, но теперь  строим по новым правилам. Своей пассивностью дольщики накажут прежде всего самих себя.

Вот тут как раз и есть проблема. Как мы сможем найти и заставить подписать доп соглашения с теми, кого нет? А если человек умер и никто не занимается наследством? Просто никто сейчас в этом году и последующим не хочет вступать и заниматься этим? Нам то что делать? Ждать пока созреет клиент? Стройка не начнется, пока хоть один последний не подпишет. Вот это да ! И ещё.....подписанные соглашения пока бумажки. Только после регистрации это будет хоть какой то документ. Какая здесь пассивность у нас , кто хочет быстрее всё закончить? Только в фонде получается мне не придётся ждать тех, кто не торопится. Там каждый сам за себя., а кому выплаты не нужны, тот может ждать - это его дело ,но не моё! А по поводу процента готовности строительства.....так 1 литер 70% готовности, а второй 18%. В фонде сказали, что выплаты производят индивидуально по каждому дольщику и дому. Я не горю фондом, но меня смущают слова - начало стройки только после подписания всех дольщиков реестра?! Вы говорите стройка не начнется, пока все не подпишут.......Это серьёзная тема. Что  толку от передачи стройки, если деньги банк не даст , пока 100% все не подпишут? Этого может не произойти никогда или очень не скоро. Вот что я хотел вам сказать этим, поддерживая тему фонда.

Изменено пользователем Ser

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ser сказал:

Вот тут как раз и есть проблема. Как мы сможем найти и заставить подписать доп соглашения с теми, кого нет? А если человек умер и никто не занимается наследством? Просто никто сейчас в этом году и последующим не хочет вступать и заниматься этим? Нам то что делать? Ждать пока созреет клиент? Стройка не начнется, пока хоть один последний не подпишет. Вот это да ! И ещё.....подписанные соглашения пока бумажки. Только после регистрации это будет хоть какой то документ. Какая здесь пассивность у нас , кто хочет быстрее всё закончить? Только в фонде получается мне не придётся ждать тех, кто не торопится. Там каждый сам за себя., а кому выплаты не нужны, тот может ждать - это его дело ,но не моё! А по поводу процента готовности строительства.....так 1 литер 70% готовности, а второй 18%. В фонде сказали, что выплаты производят индивидуально по каждому дольщику и дому. Я не горю фондом, но меня смущают слова - начало стройки только после подписания всех дольщиков реестра?! Вы говорите стройка не начнется, пока все не подпишут.......Это серьёзная тема. Что  толку от передачи стройки, если деньги банк не даст , пока 100% все не подпишут? Этого может не произойти никогда или очень не скоро. Вот что я хотел вам сказать этим, поддерживая тему фонда.

У нас один кадастр на землю и один имущественный комплекс на два дома со степенью готовности тридцать процентов. Именно цифра в тридцать процентов указана в дорожной карте и во всех документах департамента по надзору .Более того,наш долгострой и фонд не возьмет,поскольку два дома стоят на самом маленьком земельном участке,а их всего три,два из которых не под домом и переходят не в фонд,а в конкурсную массу,которую фонд будет выкупать по настоящей рыночной стоимости .Фонд все документы на землю уже официально запросил и получил.Они не думали,что два дома на одном маленьком земельном участке, а два других земельных участка они могут только купить по реальной рыночной стоимости   

Как найти дольщиков? И подписать с ними дополнительные соглашения?

Поедем в уголовный процесс 15 августа и поможем обвинителям,а они помогут нам найти потерявшихся дольщиков или их правопреемников.К середине сентября мы этот процесс должны завершить,если дольщик добровольно не желает принять участие в общем деле

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
54 минуты назад, Фролов 1 сказал:

Как найти дольщиков? И подписать с ними дополнительные соглашения?

Поедем в уголовный процесс 15 августа и поможем обвинителям,а они помогут нам найти потерявшихся дольщиков или их правопреемников.К середине сентября мы этот процесс должны завершить,если дольщик добровольно не желает принять участие в общем деле

Ну вы и сказочник! Уважаемый товарищ Фролов. К середине сентября........?И вы будете за правопреемников наверное в наследство ускоренно вступать?Вот если я с самого начала на форуме не был, то наверное сейчас Вам бы поверил.,

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Ser сказал:

Вот тут как раз и есть проблема. Как мы сможем найти и заставить подписать доп соглашения с теми, кого нет? А если человек умер и никто не занимается наследством? Просто никто сейчас в этом году и последующим не хочет вступать и заниматься этим? Нам то что делать? Ждать пока созреет клиент? 

 

Из любых правил всегда есть исключения - это наверняка касается умерших, не может такого быть, что бы умерший создал проблемы живым. А вот с живыми и ленивыми придётся разбираться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Ser сказал:

.подписанные соглашения пока бумажки.

Более того, пока суд не утвердил застройщика, все договора с ним юридически ничтожны. Если для утверждения застройщика судом требуется открытие проектного финансирования, а для него, в свою очередь, "договора" со всеми  дольщиками, то это попахивает очередной утопией.  В общем, я бы предостерег от преждевременной эйфории. Восемь лет большой срок, пора бы осторожнее относиться к дежурным "перемогам".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 минут назад, Dvser сказал:

Более того, пока суд не утвердил застройщика, все договора с ним юридически ничтожны. Если для утверждения застройщика судом требуется открытие проектного финансирования, а для него, в свою очередь, "договора" со всеми  дольщиками, то это попахивает очередной утопией.  В общем, я бы предостерег от преждевременной эйфории. Восемь лет большой срок, пора бы осторожнее относиться к дежурным "перемогам".

Таковы правила банка для открытия проектного финансирования под проект организации-банкрота,где применен седьмой параграф, т .е .  есть дольщики. Профессионалы это знают.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
23 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Из любых правил всегда есть исключения - это наверняка касается умерших, не может такого быть, что бы умерший создал проблемы живым. А вот с живыми и ленивыми придётся разбираться.

По умершим свидетельства о смерти достаточно. Его можно получить через портал госуслуг.Живых найдем.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
40 минут назад, Ser сказал:

Ну вы и сказочник! Уважаемый товарищ Фролов. К середине сентября........?И вы будете за правопреемников наверное в наследство ускоренно вступать?Вот если я с самого начала на форуме не был, то наверное сейчас Вам бы поверил.,

Нет, не сказочник, а человек который ходит во все судебные заседания. Получим свидетельство о смерти  через портал госуслуг. Этого достаточно.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Dvser сказал:

Более того, пока суд не утвердил застройщика, все договора с ним юридически ничтожны. 

 

Насколько я понимаю - эти допники носят предварительный характер и нужны они только для банка, показать ему, что дольщики в тонусе и не против инвестора. Настоящие же допники будут позже и их нужно будет подписывать с новым утверждённым АС застройщиков, с последующей регистрацией в юстиции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Насколько я понимаю - эти допники носят предварительный характер и нужны они только для банка, показать ему, что дольщики в тонусе и не против инвестора. Настоящие же допники будут позже и их нужно будет подписывать с новым утверждённым АС застройщиков, с последующей регистрацией в юстиции.

Да, это для банка, поскольку в правилах проектного финансирования это условие есть.Застройщик может быть даже бы и обрадовался, если бы половина дольщиков не заявилась.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Фролов 1 сказал:

Да, это для банка, поскольку в правилах проектного финансирования это условие есть.Застройщик может быть даже бы и обрадовался, если бы половина дольщиков не заявилась.

 

Когда будет подписываться настоящий допник, все прибегут, там разговор короткий будет, если  не нужна квартира, она достанется застройщику, ленивый и сонный  дольщик  с ним судится будет, тогда прочувствует, что такое суд.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
30 минут назад, елена вагнер сказал:

 

Когда будет подписываться настоящий допник, все прибегут, там разговор короткий будет, если  не нужна квартира, она достанется застройщику, ленивый и сонный  дольщик  с ним судится будет, тогда прочувствует, что такое суд.

При условии что основной ДДУ уже недействителен с декабря 2015 или 16-го года и он не продлевался.

 

Вот Анжела прислала список тех дольщиков, кого не может найти.

Если кто-то  из дольщиков знают где они, разыщите их и свяжите с Анжелой.

 

image-10-08-22-05-47.jpeg?_uid=384385716&name=image-10-08-22-05-47.jpeg&hid=1.2&ids=180143985094848943&no_disposition=y&exif_rotate=y

 

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рачковская, Лебедев, Петрова,  Довгопол нашлись.

Изменено пользователем Фролов 1
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 часов назад, елена вагнер сказал:

Когда будет подписываться настоящий допник, все прибегут

Вот если (когда) будет подписываться "настоящий" допник, а не филькина грамота, а-ля "меморандум о намерениях", то тогда прибегут, да.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Dvser сказал:

Вот если (когда) будет подписываться "настоящий" допник, а не филькина грамота, а-ля "меморандум о намерениях", то тогда прибегут, да.

 

Не всё так однозначно, как оказалось. На свет Божий объявилась группа из 8-10 человек, которые имеют ДДУ и квитанции об оплате, но их нет в реестре кредиторов, до сих пор, осталось только снежного человека среди нас обнаружить. Такие не прибегут заключать допники с новым застройщиком, они ему объявят санкции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, елена вагнер сказал:

На свет Божий объявилась группа из 8-10 человек, которые имеют ДДУ и квитанции об оплате, но их нет в реестре кредиторов

Ну, очевидно же. Им это просто не нужно и их все устраивает. Так и зачем вам за них переживать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Dvser сказал:

Вот если (когда) будет подписываться "настоящий" допник, а не филькина грамота, а-ля "меморандум о намерениях", то тогда прибегут, да.

Если требования банка мы будем называть "филькиной грамотой", то до настоящего допника дорога может быть слишком долгой. Хотя общее собрание кредиторов  практически единогласно проголосовало за нового застройщика и мы считаем, что банку этого достаточно для принятия решения. Но у банкиров иное мнение.

Изменено пользователем Фролов 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Продается квартира в ЖК "Тургеневский квартал"
      В центральной части Анапы продается 3-х комнатная квартира. Выполнена перепланировка под евро стандарт.
      Две изолированные комнаты и кухня-гостиная.
      Общая площадь 65,8 кв.м.
      Море и вся инфраструктура в шаговой доступности.
      Стоимость 10 300 000 рублей.
      тел.для справок: 8 918 668-99-68. Марина.
      Фото: 

       
















       
      Карта:

    • От Марина Invest
      Продаётся квартира по адресу: Владимирская 114, к.2. На 4 этаже . Площадь 26 кв.м., окна во двор, лоджия есть.
      Квартира с ремонтом и мебелью, установленной сантехникой.
      Предложение хорошее, так как полная стоимость в договоре. Благодаря чему Вы можете получить налоговый вычет.
      Цена 4 300 000 р. документы подготовлены к сделке, справки получены.
      звоните 88003021852




    • От Марина Invest
      Появилась новая тенденция - разделять гостиничные номера и продавать апартаментами.
      Так вот и я попробую .
      Продаётся квартира-студия в курортном посёлке Сукко. 
      Общая площадь 15,2 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.
      Находится на первом этаже трёхэтажного дома.
      С ремонтом и мебелью.
      Цена 1 170 000 р.
      Подойдёт для сдачи в аренду, жилья.
      Форма собственности будет долевая.
       
      тел. 88003021852




    • От Марина Invest
      На ул. Шевченко продаётся добротный дом с центральными коммуникациями. Общая площадь 220 кв.м.
      Дом двух этажный, построен из кирпича. Отопление индивидуальное газовое. На каждом этаже сан.узел, спален пять. Дом полностью обустроен мебелью и бытовой техникой, всё останется новому владельцу.
      Есть подвал и гараж. 
      На земельном участке высажены деревья и кустарники,виноград, плодовые деревья, цветы.
      На участке 7 соток кроме жилого дома,есть два гостевых домика с 8-ю номерами. Доходность круглогодичная.
      Фасад участка 16 метров. 
      Цена 35 500 000 р.
      Телефон для справок 8-918-052-04-71
       
      фотографии кликабельны

       



       
       
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна