В теме 1 021 сообщение

Темочка актуальная .....

Куда деть дешевеющий рубль?

:scare3::nea:

Когда все летит в тартарары, самыми прочными остаются вложения в недвижимость. Особенно на юге. 
Хорошо работать в Москве, там зарплаты выше, а отдыхать лучше в Анапе. Хоть три месяца подряд. К тому же цены на квартиры здесь очень и очень привлекательны.
Возьмем двухуровневую квартиру на 11 этаже в ЖК «БРИЗ»: 
 40 квадратных метров
 солнца, воздуха и красивого вида
 обойдутся вам всего в 2,2-2,3 млн. руб. 
Можно выбрать вид на море или горы. 
Дом расположен в спальном районе Анапы, с высокоразвитой инфраструктурой. Осталось только несколько квартир.

В этом видео- подробности.

 

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Денис, искреннее уважение!

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Молодцы! Так туда хочется...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте...Большая просьба открыть лестничные пролеты в 4 корпусе и выходы на этаж
Чтобы можно было не в лифте ездить...а то устали ругаться с народом который так и наровит забиться в лифт и без масок....не соблюдается рекомендованная дистанция...иначи будем сигнализировать в Роспотребнадзор о нарушении рекомендованных условий ....могут оштрафовать УК ...большая просьба исправить ..и почему сотрудники застройщика и УК все без масок???

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день! 

 

Вы, кстати, сами  ходите в маске?  Все равно опасаетесь? Тогда постарайтесь, пожалуйста,  соблюдать дистанцию и не садиться в лифт, где уже  есть пассажиры. У нас в корпусе работает три лифта, народу пока немного. 

Что касается сотрудников УК, всем розданы маски.

А об открытии пожарных выходов уже думают инженеры. Всего доброго! 

Изменено пользователем Денис Трио
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В 4 корпусе начались ремонты. 

Совсем скоро вы можете насладиться своим новым жильем - при условии, что  живете один.

А если нет? Если  в однокомнатной квартире или студии будет жить вторая "половинка", плюс ребенок, да еще обещают приехать на море родственники?

Когда  на жилплощадь одновременно претендуют все домочадцы, то конфликты не за горами.
Как соблюсти личные границы и персональные потребности?

Дарим пять советов, как делить пространство.

1. Зонируйте жилплощадь. Варианты планировок с зонированием есть тут.

@ссылка https://sunrem.ru/zonirovanie-odnokomnatnoj-kvartiry-..
2. Квартирная Конституция.

Распишите режим для всех, чтобы не сталкивались потребности, кроме общих. Например, утром вставайте по очереди, чтобы не возникало напряжение в ванной и туалете. Согласуйте время общего досуга.

3. В тесноте да не в обиде.

Для занятий разделите квартиру на владения. У кого-то это будет балкон для работы с ноутбуком, у кого-то - кресло или кусок ковра на полу. Устраивайте минуты тишины, чтобы отдохнуть от телевизора, детской возни и крика.

4. Пометим территорию.

Чтобы сконцентрироваться на своем занятии, нужна микрозона. Как обозначить личную территорию в джунглях городской квартиры? Самое простое – сделать это с помощью мебели.

-Стеллаж прекрасно зонирует комнату и пропускает свет.

- Спинка дивана также делит комнату, создавая зону.

- Даже изголовье кровати может выполнять эту функцию. Или напольное зеркало, или крупные цветы в горшках, поставленных на пол.

5. Не путайте границы. Не пытайтесь вести вебинары на диване, не ешьте с ноутбуком.

И наконец- ловите каждый теплый денек, чтобы провести его вне стен.

Вы же для этого приехали в самый солнечный город России! 

https://sunrem.ru/zonirovanie-odnokomnatnoj-kvartiry-dlya-semi-iz-3-chelovek-60-fotoidej/

 

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

В наш четвертый корпус продолжают подъезжать новоселы. Что они чувствуют? Какие у них проблемы?
Сегодня- мнение Ларисы Тотоевой из Ульяновска, которая недавно стала обладательницей квартиры в 4 корпусе ЖК ТРИО в Анапе.
ЛТ: - Мы, очень, любим Анапу, климат замечательный, воздух шикарный, город красивый, уютный, и люди добрые, вообще нам нравится здесь, все, наша мечта сбылась. Предчистовую отделку, нам уже делают, а ремонт, сами будем делать, вот, как, снимут ограничения, по Краснодарскому краю, так и приедем, очень, этого ждём.

Свой выбор, считаем правильным, микрорайон современный, тихий. Наш Жк Трио, удобно расположен, вся инфраструктура рядом, застройщик, молодец, прекрасно облагороженная территория, в самом доме, все понравилось, красиво в подъезде, на площадках, лифт удобный современный, все сделано, как, для себя, нашему застройщику зачет.

Нам приятно, когда наша работа нравится.:smile: Всем новоселам - удачи! 

А кто еще не приехал в Анапу- город ждет  вас! :ism(29):

 

1e03463f-00ec-46ba-9baa-d5ea683f8022.jpg

море.jpeg

WhatsApp Image 2020-05-23 at 18.38.47.jpeg

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Самые нетерпеливые дольщики 4 корпуса начинают ремонты в новых квартирах.

Им в этом   помогает наша строительная бригада ООо"Вюн-кон-сервис": отделочники, сантехники и электрики..

А как быть, если вы не успели заказать ремонт, и ждать некогда? :help:

Приходится браться за дело самим. Обычно ремонт начинается с санузла- это место, которым мы начинаем пользоваться с первой минуты в квартире.

  • Продумываем планировку. Где будут розетки, светильники, стиральная машина, шкафчик.  Здесь ошибка недопустима.  Ведь может оказаться, что не хватает места для открывания дверцы стиралки, либо вставая с унитаза, вы будете биться головой о полку.:scare3:
  •  Зачищаем стены, чтобы не было причин для грибка. Выравниваем. После этого можно монтировать систему теплого пола и устанавливать люки для доступа к коммуникациям.
  •  Делаем гидроизоляцию, она защитит от потопа соседей снизу. Не забудьте проклеить углы и стыки специальной лентой и сверху дополнительно промазать гидроизоляцией.
  •  Укладка плитки. Ее делают одновременно с установкой ванны и монтажом душевого поддона. Если плитка закрывает только часть стены, остальную стену нужно шпаклевать влагостойкой шпаклевкой и затем покрыть водостойкой краской. А если плитка идет до потолка, то одновременно с ней устраивают и сами потолки.
  •  И наконец. Сантехнику, стиральную машину, розетки, выключатели, светильники, смесители устанавливаем в последнюю очередь.И кстати, это тот случай, когда лучше пригласить специалиста, знающего коммуникации нашего дома и имеющего лицензию.Удачи! :ism(149):

ванная.jpg

s1200.jpg

Изменено пользователем Денис Трио
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ремонт новой квартиры -  дело творческое. Временами нудное. :biggrin: И уж конечно, затратное. Как не переплатить? Как не напортачить? Как ускорить этот процесс? 

Дольщики 4 корпуса ЖК ТРИО заключили более ста договоров на  предчистовые ремонты с компанией, аккредитованной застройщиком, СК"Вюн-кон-сервис". 70 процентов работ уже завершены. Результат можно, в частности,посмотреть на снимках ниже- это двухкомнатная квартира. А отзывы жильцов читайте в соцсетях.  

DSC_0098.JPG

DSC_0109.JPG

DSC_0118.JPG

DSC_0134.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Соседи, есть приехавшие  из других городов? Расскажите, как ехали, особенно на машине. На самоизоляцию посадили? Как она проходит? Хочется уже приехать. И хочется, и колется....

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 01.11.2017 в 10:00, Денис Трио сказал:

Возникла потребность в создании темы, для наших клиентов по готовым (сданным) домам.

Здесь будем отвечать на вопросы о передаче квартир, о эксплуатации, о подготовки документов и т.д. 

Уважаемые форумчане, дольщики, партнеры и инвесторы! По всем этим вопросам прошу писать в эту тему. Я постараюсь как можно подробней ответить на все вопросы.

 

 

 

добрый день Денис. а жк  ТРИО-КОМФОРТ, по адресу Рождественская 55, не планируете освещать? а то совсем мало информации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня мой  пост для тех,  кто  любит нестандартные решения. 

Приобрести квартиру- святое дело. 

А как насчет собственной террасы? :mocking:

  • Забраться на высоту 20 этажа,
  • увидеть там всю зеленую и солнечную  Анапочку,
  • посидеть в шезлонге,
  • плюхнуться в бассейн,
  • а потом  колдовать над грилем и угощать заждавшихся друзей...:yahoo:

Отдых на высоте- это про наши террасы. Их можно использовать как в личных целях, для релакса, так и  в коммерческих.

Заинтересовало? Звоните по номеру 8 800 - 770 - 07 03

 

 

7fb620bb-05cc-48e9-bee5-c33560b9c45a.jpg

WhatsApp Image 2020-06-10 at 15.43.18.jpeg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Денис Трио сказал:

Обязательно будем, как наступит черед.:smile:

а когда он наступит? потому как купить уже предлагают но рассказать никто ничего не может. вот как покупать.:lol:спасибо что ответили.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, samson70 сказал:

а когда он наступит? потому как купить уже предлагают но рассказать никто ничего не может. вот как покупать.:lol:спасибо что ответили.

там вся загвоздка, что по ЖСК будут строить...., со всеми вытекающими....ИМХО

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, 174 сказал:

там вся загвоздка, что по ЖСК будут строить...., со всеми вытекающими....ИМХО

поясните для дилетанта, что имеете в виду. очевидно что то важное, но мне это ни о чём не говорит. заранее благодарю.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, samson70 сказал:

поясните для дилетанта, что имеете в виду. очевидно что то важное, но мне это ни о чём не говорит. заранее благодарю.

ЖСК это жилищно-строительный кооператив, строить будут по ФЗ -215, т.е. без эскроу счетов... Так сейчас, по моему, строится ЖСК "Гарант".   Лично я бы на стадии котлована бы покупать не стал (риски большие, особенно в нынешнее время, имхо), хотя покупал так квартиру, но за полгода до окончания строительства....

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, 174 сказал:

ЖСК это жилищно-строительный кооператив, строить будут по ФЗ -215, т.е. без эскроу счетов... Так сейчас, по моему, строится ЖСК "Гарант".   Лично я бы на стадии котлована бы покупать не стал (риски большие, особенно в нынешнее время, имхо), хотя покупал так квартиру, но за полгода до окончания строительства....

Спасибо, понял вас. думал все новые стройки уже по эскроу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
31 минуту назад, 174 сказал:

  Лично я бы на стадии котлована бы покупать не стал (риски большие, особенно в нынешнее время, имхо), хотя покупал так квартиру, но за полгода до окончания строительства....

 

Покупать квартиру в ЖСК на стадии котлована при теперешней жизни не просто риск - это может быть погибель, а покупать за полгода до окончания строительства, нет ни какого смысла - готовое жильё столько же стоит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Покупать квартиру в ЖСК на стадии котлована при теперешней жизни не просто риск - это может быть погибель, а покупать за полгода до окончания строительства, нет ни какого смысла - готовое жильё столько же стоит.

 я покупал в ЖСК в Краснодаре в 2017 г, разница с домами рядом по ФЗ 214 была 7 тр с квадрата при одинаковом качестве строительства и сроках сдачи. И конечно, было тщательно изучены все обстоятельства и репутация застройщика... Но полгода были напряженными))), задержали сдачу на 1,5 месяца.  Но в итоге всё окей...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, 174 сказал:

разница была 7 тр с квадрата при одинаковом качестве строительства и сроках сдачи.

а в процессе стройки цена не поднималась?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фиалка сказал:

а в процессе стройки цена не поднималась?

конечно, к сдаче ещё на пару тысяч цена поднялась, но там выбора практически не было уже...

а на котловане не знаю какая была

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый солнечный день всем нашим дольщикам!:smile:

 Есть приятное известие.

Рад вам сообщить, что четвертый  корпус ЖК ТРИО вступил в строй не только физически, но и на бумаге: вчера, 15 июня получено разрешение городских служб на ввод  объекта в эксплуатацию.:yahoo:

 

Несмотря на то, что карантин немного отодвинул сроки, от этого значимость события не меняется.

 Отныне можно совершать последующие официальные действия с собственностью: получать кадастровый и технический паспорта, документы о праве на недвижимость и так далее.:ism(146):

 

Для тех, кто интересуется номером документа- 23-301000-33-2020, от 15.06.2020

Желаем всем приятных хлопот и скорейшего оформления прав!

Всегда ваш «Вюн-кон-сервис»

стены.jpeg

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Василий Теркин
      Всем привет!
      Прогнозируют стоимость квадратного метра в 240 т.р.
      Это не я сказал, а - Об этом рассказал директор департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков.
      Это кто ЖК "Аванта" достраивал.
      Что сказал:
      Цены на жилье в Анапе и в целом на Кубани в 2024 году останутся неизменными. На это будут влиять уровень доступности ипотеки и ключевая ставка Центробанка России.
      «Факторы, которые не позволят цене вырасти: изменение условий ипотечного кредитования, рост ключевой ставки, который постоянно анонсируют, несмотря на то, что ее уже несколько раз повышали», — прокомментировал эксперт.
      Он также дополнил, что темпы строительства в регионе снижаются.
      «В Сочи они немного растут, но это продолжение ранее начатых проектов. В Анапе на треть упал объем предложений. При этом, цена увеличилась более чем на 20%, поскольку количество вводимых объектов резко упало.
      Сейчас на курорте средняя цена за «квадрат» составляет 240 тысяч рублей. Это то влияние, которое оказывают объемы стройки, а они снижаются. И это тот фактор, который будет останавливать цены», — рассказал эксперт.
      Также на ценообразование на рынке недвижимости будут влиять снижение объемов предложения и возросшие требования к застройщикам.
      «Все это приводит к тому, что только крупные застройщики смогут продолжить работать на этом рынке. Ситуации, которые приведут к тому, что цены будут падать, также не видны», — заключил Сериков.
      От себя.
      Что-то он загнул с ценами, нет? Что расти не будут, возможно. Сейчас не будут. Но и не 240 же у нас?
      Что говорит статистика. Но это не точно:

      Специалисты прокомментируйте.
       
    • От Igor
      Sun Garden расположился на черноморской ривьере, в одном из самых привлекательных районов Анапы.
      Лучшие места для отдыха и развлечений сосредоточены совсем рядом с отелем — на расстоянии приятной прогулки. Все необходимые магазины и фермерские лавки находятся в пешей доступности. Центр города — в 10 минутах езды на автомобиле.
      Это  уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России,
      ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы
      в условиях полного сервиса.
       

       
      О проекте
      Sun Garden — это уникальный проект как для Черноморского побережья, так и для России, ведь здесь вы можете наслаждаться всеми преимуществами собственной приморской виллы в условиях полного сервиса. Живите тут все лето, приезжайте на выходные или сдавайте номер другим гостям — а обо всем, что нужно, позаботится управляющая компания.
      Получайте удовольствие от места, в котором живете. В отельном комплексе все продумано до мелочей: от удобных тапочек и дизайнерской мебели, до ресторанов и собственного SPA-центра.
      Строительство ведётся по ФЗ-214
      Архитектура
      Над проектом Sun Garden работали итальянские архитекторы и дизайнеры, которые объединили современные тренды урбанистики и традиции средиземноморской архитектуры в уникальный ансамбль.
      На территории комплекса находятся четыре девятиэтажных каскадных здания, выполненных в светлых тонах с использованием стекла и персидского камня. Фасады опоясаны колоннадами, увенчанными арочными сводами — эти архитектурные формы ведут свою родословную от античных палаццо и терм.
      Днем с террас и балконов открывается впечатляющий вид на море, а ночью мягкая подсветка фасадов окутывает атмосферой уюта.

       
      Внутренняя инфраструктура
      Территория Sun Garden — уютное, эргономичное и вдохновляющее пространство. Наслаждайтесь моментом — в Sun Garden для этого есть всё.
      Поддерживайте тонус в фитнес-зале и проходите релакс-процедуры в SPA-центре, заряжайтесь свежестью в кристально чистой воде и пробуйте тропические коктейли в летних барах у бассейнов. Не переживайте о детях — здесь для них открыт детский клуб, площадки для игр и водные аттракционы, а за безопасностью проследят заботливые сотрудники.
      Типовые планировки

      Номера
      Вам не нужно задумываться об устройстве быта. Каждый номер в нашем отеле полностью оснащен — от дизайнерской мебели и современной техники до собственного халата и посуды.
      Дизайн интерьеров номеров сочетает в себе безупречный стиль и функциональность. Каждая деталь здесь тщательно подобрана и формирует единую гармоничную среду. В цветовой палитре — спокойные и нежные оттенки, создающие умиротворенную атмосферу.
      Из панорамных окон открывается завораживающий вид на море. Здесь вы сможете по-настоящему отдохнуть, расслабиться и насладиться окружающей красотой.
      В продаже студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные номера с террасами.

       
      Инвестпривлекательность
      Приобретая номер в Sun Garden Hotel & Spa, вы инвестируете в будущее, ведь это не только комфортное место для жизни и отдыха, но и перспективное вложение с потенциалом роста стоимости.
      Управляющая компания может сдать ваш номер в аренду. Работой займутся опытные сотрудники — вам остается просто получать регулярную прибыль.
      Используйте недвижимость так, как хотите — приезжайте в отпуск или сдавайте номер в аренду, решаете только вы.
      Способы покупки
      Мы предлагаем несколько вариантов покупки: беспроцентная рассрочка, ипотека, 100% расчёт, дистанционная покупка.
      Менеджер отдела продаж подберет наиболее комфортный платежный план.
      Безопасность
      Можете быть уверены — на территории Sun Garden вы всегда в безопасности. Порядок и покой обеспечивает опытная служба охраны и система видеонаблюдения.
      Машину можно оставить в охраняемом подземном паркинге. Доступ к нему открыт в любой момент — к автомобилю можно спустится на лифте с любого этажа.
      О застройщике
      СЗ «Развитие» реализует девелоперские проекты с 2016 года. Наша миссия — создавать качественные, безопасные и отвечающие современным трендам урбанистики пространства для жизни. Приближая будущее, мы повышаем качество жизни людей здесь и сейчас. Инновационность, внимание к каждой детали, обязательность и безупречность исполнения — за это нас ценят и партнеры, и клиенты.
       
    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
      Заявку для дополнительных консультаций можно оставить здесь.
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03
       
      Фото стройки по состоянию на 27 февраля 2023 года.

       
       

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Igor
      Что можно купить в новостройке в марте 2022 года?
      Речь пойдет только о строящихся жилых комплексах
       

       
      Строящиеся жилые комплексы в Анапе
      По состоянию на март 2022 года в Анапе, по сравнению с предыдущими годами строится мало доступного жилья. Да так ли оно сейчас и доступно? Но, об этом позже. Все новостройки можно пересчитать на пальцах . Обусловлено это мораторием на строительство новых комплексов, введенном действующей администрацией , ужесточения требований  к комплексной застройке, введения эксроу счетов. Заморожены несколько объектов строительства ранее получивших разрешение на строительство, но так и приступивших к его осуществлению. Редким застройщикам удается пробить брешь и получить благословение администрации. Давайте их рассмотрим.
      Строительная компания "Каскад". 
      Первая получившая зеленый свет, и то, благодаря участку арендованному по цепочке у застройщика  микрорайона Горгиппия - монстра и неприкасаемого авторитета  фаворита строительства  в Анапе. Который, впрочем и не приостанавливал стройки и продолжает клепать блочные дома (ЖБИ № 1) этажностью свыше 9 этажей, при 9 разрешенных.  На "его" землях и строит СК Каскад свои "Два адмирала". Тенденция в многоэтажном строительстве сохранилась и здесь. При разрешенных 9 этажах, строят 16-ти этажные.  Технологии строительства другие, но суть та же. Высотность, коридорный тип, комнаты пеналы.
      Объекты:
      - ЖК "Два адмирала" (строится)
      -ЖК "Привилегия" (построен, уступки прав от застройщика)
      -ЖК "Притяжение" (построен, уступки прав от застройщика)
      Раз уж затронули тему "неприкасаемых", то сделаем сноску на эти строительные компании и их объекты.
      1. Упомянутый ныне застройщик мкр. Горгиппия. Здесь целая вереница учредителей в которых может запутаться и их отдел продаж. Останавливаться на них не будем. Ясно одно, хозяин один.
      Объекты:
      - мкр. Горгиппия. Точнее две Горгиппии. Так называемые морская и сухопутная.  Строятся и будут строится.
      2. ООО ИК "Развитие".  В связанных компаниях значится "Золотая бухта".  Комментарии излишни. Люди мало-мальски интересующиеся жизнью города понимают о чем идет речь.
      Строящиеся объекты:
      - Жилой комплекс "Южный квартал"
      - Жилой комплекс "Виноград" (Супсех)
      Особняком от всех стоит застройщик жилых комплексов "Бриз" и "Трио" - Застройщик "Вюн-Кон-Сервис". Вопросы решаются. По суду.  Комментарии излишни.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Трио-Комфорт". Форма собственности ЖСК.
       
      Непонятно каким чудом начато строительство ЖК "Времена года-3" (Бархатный сезон) от Бэст-Торг. Уверенный в себе застройщик. Строит. Сдает в срок.
      Строящиеся объекты
      - жилой комплекс "Времена года"
       
      И... реконструкция, строительство или достраивание заброшки на Крылова 13. Комплекса недостроенных домов  от  ЮСКК (банкрот). За дело взялся  застройщик, входящий в группу компаний строивших в Анапе ЖК "Адмирал". ООО "Юг-Девелопмент".  Адмирал долго мусолили, но сдали на удивление без проволочек. Связи и ресурсы у компании есть.
      Объекты:
      - Жилой комплекс "Аванта".
       
      Вот пожалуй и все. Выбора практически нет. Здесь не упомянуты апартаменты, коих строится не мало. Но это отдельная тема. Отдельная тема будет  про доступность и цены.
      Продолжение следует.