пентхаус Видовая двухкомнатная на Заводской

[Степан Разин 142]

8 часов назад, Пчела Майя сказал:

А как вы думаете (или знаете) - какова примерная цена ремонта этой квартиры 67 метров?

Не видя всего ремонта,сложно сказать,но на мой взгляд, думаю в районе 650(+-100) тыс.руб.

[Викторовна 352]

В 24.01.2020 в 19:50, Пчела Майя сказал:

Жаль только, что есть устойчивое мнение, что продается квартира, а не ремонт.

Особенно хорошо это знают риэлторы)

Ой, чёт я усомнимшись))) Ирина,ремонт входит в стоимость!!!  НО... я всё равно чего-то не догоняю, из чего сложилась такая цена квартиры???  Думаю, исключительно из дружественных отношений с риэлтором и некоторыми участниками форума(заинтересованные лица). Пример: У меня нет друзей риэлторов, есть только заочные знакомые по форуму. Я - потенциальный (и очень сомневающийся) продавец 2ккв общ.площади 67,4 кв.м2,  ЖК на Астраханской 71и я обращаюсь к риэлтору, а мне говорят - цена 65 тысяч сейчас, а после сдачи будет 70 тыс.руб. Ок, ждем сдачу дома (ну очень нужны деньги!), а тут это объявление...  Стала считать.. 67.4*70т.р +700 тысяч ремонт- 100 т.р агенту = 5300 000   Получается разница в 1300 000 руб(!) Это плата за вид из окна??? Сколько же надо качаться в восхищении на балконе, глядя на море, чтобы получить радость от вида. Ребята, я ни коим образом не хочу никого обидеть, это возможно, реальная цена этой квартиры, но тогда получается, что я чего-то не понимаю, а мне НАДО понять! Потому что я доверилась агенту и мне хотелось бы верить в искренность его намерений.

[Konstantin_56 690]

1 час назад, Викторовна сказал:

Ребята, я ни коим образом не хочу никого обидеть, это возможно, реальная цена этой квартиры, но тогда получается, что я чего-то не понимаю, а мне НАДО понять! Потому что я доверилась агенту и мне хотелось бы верить в искренность его намерений.

На мой взгляд, всё очень просто : при продаже квартиры придётся заплатить налог государству, поэтому продавец "закладывает" эти поборы государства в конечную стоимость квартиры. Не секрет, что многие, чтобы минимизировать налог, при продаже квартиры занижают её стоимость, договариваясь с потенциальным покупателем об оплате сверх договора определённой суммы. В этом случае покупатель очень сильно рискует своими деньгами, если возникнут какие-нибудь коллизии.

[елена вагнер 3 111]

2 часа назад, Konstantin_56 сказал:

На мой взгляд, всё очень просто : при продаже квартиры придётся заплатить налог государству, поэтому продавец "закладывает" эти поборы государства в конечную стоимость квартиры. Не секрет, что многие, чтобы минимизировать налог, при продаже квартиры занижают её стоимость, договариваясь с потенциальным покупателем об оплате сверх договора определённой суммы. В этом случае покупатель очень сильно рискует своими деньгами, если возникнут какие-нибудь коллизии.

 

Не круто ли продавец "заложил", хотя пусть цены завышают - Анапа тоже хороший город.

[Пчела Майя 4 593]

6 часов назад, Викторовна сказал:

Это плата за вид из окна???

Это желаемая сумма, которую хочет получить продавец.  А вдруг? - так бывает.

Дальнейшее развитие событий решает срочность-несрочность.

Многие из нас это проходили

[Пчела Майя 4 593]

6 часов назад, Викторовна сказал:

Ирина,ремонт входит в стоимость!!!

Конечно Надя, безусловно.  Но вот покупатель, бывает, говорит - а не нравится мне ваш ремонт! -

че-то он такой  (к примеру)  серый и токсичный.... или наоборот - чо за мазня тут, чо за Малевич?

Покупатель, он такой....

[Викторовна 352]

1 час назад, Пчела Майя сказал:

Но вот покупатель, бывает, говорит - а не нравится мне ваш ремонт! -

че-то он такой  (к примеру)  серый и токсичный.... или наоборот - чо за мазня тут, чо за Малевич?

Покупатель, он такой....

Вот поэтому я не буду заморочиваться с ремонтом. Во-первых, нет средств, а во-вторых, чтобы не отчитываться перед посторонним мне человеком за свой вкус))

[Igor 10 304]

Но квартирка-то хорошая. Надо уже привыкать к таким ценам. Ну, а что мы хотим, когда на стройке у черта на куличках, уже цена 67 000 за квадрат от застройщика, с ожиданием в два года.

[Lady 1 034]

11 часов назад, Викторовна сказал:

Вот поэтому я не буду заморочиваться с ремонтом. Во-первых, нет средств, а во-вторых, чтобы не отчитываться перед посторонним мне человеком за свой вкус))

Дело не во вкусе, а в установлении адекватной цены.

[Lady 1 034]

19 часов назад, Викторовна сказал:

Получается разница в 1300 000 руб(!) Это плата за вид из окна??? Сколько же надо качаться в восхищении на балконе, глядя на море, чтобы получить радость от вида.

У каждого своё восприятие и приоритеты. 

Данный критерий носит субъективный характер.

[Lady 1 034]

19 часов назад, Викторовна сказал:

НО... я всё равно чего-то не догоняю, из чего сложилась такая цена квартиры???  Думаю, исключительно из дружественных отношений с риэлтором и некоторыми участниками форума(заинтересованные лица).

 

Цену продажи определяет собственник. Риэлтор может подсказать, высказать своё мнение в отношении адекватности цены и предупредить продавца о возможном  увеличении срока продажи объекта в случае её завышения.

Какой смыл риэлтору советовать продавцу устанавливать завышенную стоимость квартиры и тем самым тормозить её продажу ? 

В бизнесе нужен оборот, а не застой. А в цене - баланс, отвечающий интересам клиента агентства недвижимости (продавца/покупателя). 

Да и торг никто не отменял.

 

[Igor 10 304]

9 минут назад, Lady сказал:

20 часов назад, Викторовна сказал:

НО... я всё равно чего-то не догоняю, из чего сложилась такая цена квартиры???  Думаю, исключительно из дружественных отношений с риэлтором и некоторыми участниками форума(заинтересованные лица).

 

Цену продажи определяет собственник. Риэлтор может подсказать, высказать своё мнение в отношении адекватности цены и предупредить продавца о возможном  увеличении срока продажи объекта в случае её завышения.

Какой смыл риэлтору советовать продавцу устанавливать завышенную стоимость квартиры и тем самым тормозить её продажу ? 

В бизнесе нужен оборот, а не застой. А в цене - баланс, отвечающий интересам клиента агентства недвижимости (продавца/покупателя). 

Да и торг никто не отменял.

 

 

Все верно. Риелтор наоборот всячески "пытается" сбить цену. Викторовна, у Вас же с квартирой на Астраханской так и получается. Вы же сами постами выше расчеты приводили. 

По поводу этой квартиры. Все шансы на продажу в такую цену есть. Место. Планировка. Хороший ремонт. Другое дело , что время сейчас не совсем "покупное".

Для примера продажа другой квартиры, где все составляющие так же имели место. Никто не верил, что она будет продана. Но, тем не менее.  Да.... и цены на жилье в тот период были несопоставимо ниже.

[Викторовна 352]

46 минут назад, Igor сказал:

Все верно. Риелтор наоборот всячески "пытается" сбить цену. Викторовна, у Вас же с квартирой на Астраханской так и получается. Вы же сами постами выше расчеты приводили. 

 

Меня "сбили"????  

[Пчела Майя 4 593]

2 минуты назад, Викторовна сказал:

Меня "сбили"????  

Надежда! Не будь же сбитым летчиком !

А ремонт и правда - выгоднее наверное не делать, все же большие квартиры и продаются с бОльшим скрипом)

[Пчела Майя 4 593]

1 час назад, Igor сказал:

Для примера продажа другой квартиры, где все составляющие так же имели место. Никто не верил, что она будет продана

Игорь, не то что не верил никто... многие так и говорили, что "свой" покупатель найдется, как правило...

все дело в спешности продажи, или наоборот Такие примеры на форуме были.

Я тут как диванный эксперт вещаю)))  Что поделать, многолетняя жизнь на форуме недвижимости тоже дает результаты, а видели мы тут всякое

[Пчела Майя 4 593]

1 час назад, Lady сказал:

Да и торг никто не отменял.

Это да!  Или вообще счастливый случай, как было с моей покупкой квартиры))

[Степан Разин 142]

В 28.01.2020 в 17:45, Викторовна сказал:

Стала считать.. 67.4*70т.р +700 тысяч ремонт- 100 т.р агенту = 5300 000   Получается разница в 1300 000 руб(!) Это плата за вид из окна???

Купил квартиру,сделал ремонт,агенту заплатил и продал по себестоимости? Нормальный бизнес))) 

Конечно же в цене заложена желаемая прибыль, а как без нее.

Мое мнение ,квартира уйдет , но сотни на 3 поменьше.