Недвижимость под сезонную сдачу

[Dallas 0]

В общем есть стартовый капитал .А вот работы в Анапе нету ,соответственно все что можно заработать это в сезон на туризме .Осмотрев рынок на протяжении 3 лет варианты такие :

1.Аренда гостиница с номерами по 20шт и более

2. Купить 2 студии на цоколе готовые 

3.Таунхаус с 4мя комнатами на 2 этаже и общеком на 1этаже . 
Прошу совета бывалых что бы вы выбрали ,с чего начали .Для дольшейшего расширения и что бы простой семье хватило на жизнь до сезона . Где какие минусы и плюсы ,другие виды бизнеса не рассматриваются - только недвижимость 

[Igor-R 4 047]

1 час назад, Dallas сказал:

В общем есть стартовый капитал .А вот работы в Анапе нету ,соответственно все что можно заработать это в сезон на туризме .Осмотрев рынок на протяжении 3 лет варианты такие :

1.Аренда гостиница с номерами по 20шт и более

2. Купить 2 студии на цоколе готовые 

3.Таунхаус с 4мя комнатами на 2 этаже и общеком на 1этаже . 
Прошу совета бывалых что бы вы выбрали ,с чего начали .Для дольшейшего расширения и что бы простой семье хватило на жизнь до сезона . Где какие минусы и плюсы ,другие виды бизнеса не рассматриваются - только недвижимость 

 

1. С арендой можно самому должным остаться. Сезонность, наполняемость, трафик и пр.  Гостиниц, как грибов после дождя. Кроме того, начался жесткий прессинг отельеров. Все гостишки у нас оформлены как ИЖС, гаражи и хозпостройки. 

2. Видимо имелось в виду - 2 студии на котловане. Студии продаются по завышенному ценнику за кв.м. А вот сдаются в аренду по заниженной цене. Не трудно посчитать. Средняя цена студии с котлована 68 000 рублей. 26 кв.м. обойдется в 1 768 000 рублей.+ ремонт (10 000 кв.м) + мебель техника. НУ, допустим + 500 т.р. Итого студия под ключ, с мин. 2-х летнем ожиданием обойдется по себестоимости в 2 268 000 рублей. Две студии будет уже 4 536 000 р.  Стоимость длительной аренды в среднем 10 000 рублей в месяц. Краткосрочная аренда (сезонная) 1 000 рублей в день. Вот и считайте. При этом студии имеются только в новостройках, а новостройки у нас в спальных районах. До моря на оленях ехать. 

3. Таунхаус. Обойдется несколько дороже. Проблемы те же, что и с гостишкой.

 

С чего начать? Если быстрый оборот, то покупка квартиры в стройке от подрядчика (дешевле чем у застройщика), ремонт своими силами и перепродажа.  Найти такие варианты пока еще можно. Если раньше можно было покупать у застройщика 2-3 квартиры на котловане, рассчитывая на хорошую скидку, то сейчас такого уже нет. Рынок мелких инвесторов уходит в прошлое. Особо не заработаешь, еще и ждешь 2-2,5 года.  Максимум 10 000 за кв.м. Т.е. на тех же студиях заработаете по 260 т.р.  за каждую, за 2+года. Ну и на ремонте еще 50-70 т.р.

    Если не горит, и есть средства на жизнь, то это вариант. Деньги в бетоне держать будет понадежней сбербанка. Речь об окупаемости проекта не идет. Ваши деньги останутся при вас. И они начнут на вас работать. Только они в квадратных метрах.  А так, да. Сдачей квартир в наем живет большинство населения Анапы. Главное не попадите с застройщиком. Читайте форум. Это поможет сделать выбор.

И...все здесь начинали с покупки одной (первой) квартиры )))

[Konstantin_56 690]

Igor-R

Подскажите, пожалуйста :

Есть у меня квартира в ЖК Вертикаль однушка 40 м2+балкон 3 м2 ( там на лето ставится раздвижной диванчик ), для меня и моих родственников эта квартира летом маловата, поэтому я приобрёл двушку напротив, а квартиру в Вертикали хочу сдавать. В этом деле я совершенный профан, поэтому хотелось бы узнать : за сколько можно сдать эту квартиру на длительный период , например год, или лучше сдавать посуточно только летом и за сколько. Сам наверняка я этим заниматься не буду, обращусь в Ваше агентство, а может лучше продать её, чтобы не мучится ?

 

[Igor-R 4 047]

40 минут назад, Konstantin_56 сказал:

Igor-R

Подскажите, пожалуйста :

Есть у меня квартира в ЖК Вертикаль однушка 40 м2+балкон 3 м2 ( там на лето ставится раздвижной диванчик ), для меня и моих родственников эта квартира летом маловата, поэтому я приобрёл двушку напротив, а квартиру в Вертикали хочу сдавать. В этом деле я совершенный профан, поэтому хотелось бы узнать : за сколько можно сдать эту квартиру на длительный период , например год, или лучше сдавать посуточно только летом и за сколько. Сам наверняка я этим заниматься не буду, обращусь в Ваше агентство, а может лучше продать её, чтобы не мучится ?

 

 

На длительный период это будет в среднем 15 000 рублей+коммуналка. Более бережное отношение к чужому имуществу.

Посуточно 1500 рублей в день. Гарантирован косметический ремонт (если не капитальный) после сезона. Квартиру под сдачу сразу, на этапе ремонта, готовят к стихийным бедствиям в лице отдыхающих. На полу бронеплитка, на стенах дешевые обои под покраску. Сантехника самая дешевая и пр.

 

От продажи, в настоящее время, я бы воздержался. Что власть имущие нам готовят и как к этому отнесутся мировые державы, сильно зависит и цена квартиры в обозримом будущем. Уж дешевле она точно не станет. Это первое. Второе. Цены на новостройки уже выросли значительно. И это еще без экскроу счетов. По такой схеме работает только одно стройка. Привилегия-2. И ценник со старта там не божеский. Такая же участь ждет и других застройщиков. А за новостройками подтянуться цены и на вторичку, на теже новостройки 5-7 летней давности. Уже большой дисбаланс цен. Проще и дешевле бывает купить квартиру именно в таких домах, на вторичном рынке жилья, чем в новострое, на котловане. Долго это не продержится. Не продавайте. Хуже не будет. А с арендой конечно же поможем. Первых встречных не поселим.

[Konstantin_56 690]

2 часа назад, Igor-R сказал:

А с арендой конечно же поможем. Первых встречных не поселим.

Спасибо.

[Викторовна 352]

2 часа назад, Igor-R сказал:

От продажи, в настоящее время, я бы воздержался. Что власть имущие нам готовят и как к этому отнесутся мировые державы, сильно зависит и цена квартиры в обозримом будущем. Уж дешевле она точно не станет.

Не устаю вами восхищаться, Игорь!!! Ну где и кто так честно и профессионально даст ответ? Сколько специалистов, разного уровня мне пришлось "пытать" вопросом: "как вы считаете....  как мне поступить,....надо-не надо...???" и т.д   А вот так, доходчиво разложить по полочкам все варианты (выбирай-не хочу), это дорогого стоит!!! Молодец!!!! Сами того не ведая, вы ответили на мой вопрос. Спасибо Вам, огромное!  Правда, теперь я в сомнении, а правильно ли я поступаю???  У меня пропал голос (на нервах), поэтому, говорить по телефону (да и не по телефону тоже) не получится. Как только голос прорежется, можно я вам позвоню, Игорь, для консультации?

[Igor 10 306]

10 часов назад, Викторовна сказал:

Как только голос прорежется, можно я вам позвоню, Игорь, для консультации?

Конечно. Звоните.

[Lady 1 034]

В 26.02.2020 в 19:28, Igor-R сказал:

 Деньги в бетоне держать будет понадежней сбербанка. 

С такой турбулентностью на валютном рынке деньги в бетоне «греют душу». 

[MIKKAT 1 319]

С такими "горками" ЦБ может повысить ставку рефинансирования, а за ним банки увеличат процент по ипотеке. 

Кто успеет сейчас купить, тот Молодец! 

Изменено 9 марта, 2020 пользователем MIKKAT

[Викторовна 352]

5 часов назад, MIKKAT сказал:

Кто успеет сейчас купить, тот Молодец! 

Что купить? Доллар?  евро? бетон???

[MIKKAT 1 319]

Право Вы... Этот Форум не о покупке долларов и евро, а о приобретении недвижимости (жилья) в Анапе. 

[Викторовна 352]

9 часов назад, MIKKAT сказал:

Этот Форум не о покупке долларов и евро, а о приобретении недвижимости (жилья) в Анапе. 

Ну конечно Вы правы!!!  Но вопросы волнующие  задавать можно или в бан сразу?

[Igor-R 4 047]

19 минут назад, Викторовна сказал:

Ну конечно Вы правы!!!  Но вопросы волнующие  задавать можно или в бан сразу?

Бан здесь  ни при чем ))). Конечно задавать ))) И вопросы правильные. Может тема, не совсем в тему. Но...можно же отдельную создать. На пример: "Где лучше хранить деньги? Доллар, евро, рубль, гривна, шейкель или бетон? А пожалуй, хорошая идея. Сотворим новую тему )))

[Викторовна 352]

4 часа назад, Igor-R сказал:

А пожалуй, хорошая идея. Сотворим новую тему )))

Спасибо, Игорь! 

[Igor 10 306]

Друзья, спасибо вам. Просится сразу тема, как: "Сдача недвижимости в наем, как альтернатива пенсии".  Обязательно создам такую тему. Т.к. (так как) на государство, с такой пенсионной политикой, надежды нет. От слова совсем. 

[Елена ) 198]

11 часов назад, Igor сказал:

Друзья, спасибо вам. Просится сразу тема, как: "Сдача недвижимости в наем, как альтернатива пенсии".  Обязательно создам такую тему. Т.к. (так как) на государство, с такой пенсионной политикой, надежды нет. От слова совсем. 

Именно с такими мыслями я и взяла квартиру в ипотеку летом 2018. Решила дать себе возможность пойти на пенсию когда моё здоровье об этом шепнёт, а не ПФР.)

[Пчела Майя 4 593]

В 10.03.2020 в 15:08, Igor-R сказал:

: "Где лучше хранить деньги? 

Так их сначала завести бы... Уж я бы нашла, где хранить!

[Igor 10 306]

12 часов назад, Пчела Майя сказал:

Так их сначала завести бы... Уж я бы нашла, где хранить!

....  от точно. 

[Ставрос 1]

Всем доброго времени суток. 

У меня родители в возрасте уже и упрашивают переехать к ним в Витязево, у них дом и ещё 5сть постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат, и вот я хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет? 

И ещё тако вопрос по поводу как лучше оформить все что бы легально сдавать в аренду жилье? Всем спасибо! 

[Igor 10 306]

В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

Всем доброго времени суток. 

У меня родители в возрасте уже и упрашивают переехать к ним в Витязево, у них дом и ещё 5сть постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат, и вот я хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет? 

И ещё тако вопрос по поводу как лучше оформить все что бы легально сдавать в аренду жилье? Всем спасибо! 

Ставрос, привет!

 

В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

У меня родители в возрасте

Сдача номеров посуточно, как сами понимате, требует постоянного ухода. Уборка, стирка белья и пр. Здесь, если престарелые родители справятся, то будет здорово. А так, требуется работник.

В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

и упрашивают переехать к ним в Витязево

- видимо Вас и имеют ввиду, как работника.

В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

постройка на 10 номеров каторые сдают ну и плюс в их доме ещё 6 комнат

Здесь. Смотря где, в Витязево. Удаленность от моря. Чем дальше, тем дешевле.  Ничего не могу сказать, так как нет вводных. Хотя, могу предположить. Дом, в котором кроме "хозяйских комнат", есть еще 6 комнат - уже , изначально предпологался для сдачи комнат в наем. Есть ли условия? Банально. Туалет и душ в каждой комнате? Если нет, то цена значительно падает и найти "жильца" будет не легко.

Ну и 10 комнат в пристройке, или отдельной постройке.. то же самое.  Наличие условий.

В 28.01.2024 в 22:24, Ставрос сказал:

хочу совета стоит ли связываться с этим бизнесом или нет?

Да. Но. Придется работать. И руками тоже.  И не сразу. Наработка клиентской базы. Сайт (свой) уже не работает, да и требует денег. Соцсети (реклама) не беспланы.  Короче, нужна раскрутка. Лучне всего "сарафанное радио".  А это долго. И... самое главное. Работа! Работа на клиента. Его нужно буквально "облизывать", что бы он остался доволен и на следующий сезон уже бронировал номера. И... рассказывал всем как он здорово провел отпуск и какие хорошие хозяева. 

Но, друже, это труд и работа на перспективу. Постараешся и не будет этого досадного "кубаноид".

С уважением, Игорь.