Dmitriy11

Студия от 25 метров.

В теме 50 сообщений

Добрый день, ищу студию от 25 м² своей маме. Первичка до 1350000. Вторичка с ремонтом до 1800000. Ипотека. Получится найти, как думаете? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.07.2020 в 11:35, Dmitriy11 сказал:

Добрый день, ищу студию от 25 м² своей маме. Первичка до 1350000. Вторичка с ремонтом до 1800000. Ипотека. Получится найти, как думаете? 

как мне кажется таких цен уже нет. около 1800000, можно найти без ремонта, чистовая отделка. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.07.2020 в 12:35, Dmitriy11 сказал:

Добрый день, ищу студию от 25 м² своей маме. Первичка до 1350000. Вторичка с ремонтом до 1800000. Ипотека. Получится найти, как думаете? 

До 1350000 это только гараж без прописки, либо цоколь. Вторичку ищите в Горгиппии. Мне кажется это единственный вариант. https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/studiya_29_m_1616_et._1912012774 например или вот ещеhttps://www.avito.ru/anapa/kvartiry/studiya_27_m_1217_et._1937914132

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Евгения я сказал:

До 1350000 это только гараж без прописки, либо цоколь. Вторичку ищите в Горгиппии. Мне кажется это единственный вариант. https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/studiya_29_m_1616_et._1912012774 например или вот ещеhttps://www.avito.ru/anapa/kvartiry/studiya_27_m_1217_et._1937914132

Увы, это фейки. Горгиппия, на этапе строительства от 70 т.р. за квадрат (студия). А, это за 29 квадратов уже больше 2 млн.руб. И, это на стройке.

 

Второе объявление, ЖК Уютный от Славянского дома. Ну, ....))) друзья.... 61 000 рублей за квадрат с ремонтом и мебелью  ))))... даже не смешно.

 

Друзья, только не авито. Уж извините. помойка еще та.

 

 

Дмитрий, хотите узнать реальный цены, обратитесь к...ну допустим  в ... живосайт: 2020-07-06_19-03-32.png

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.07.2020 в 12:35, Dmitriy11 сказал:

Добрый день, ищу студию от 25 м² своей маме. Первичка до 1350000. Вторичка с ремонтом до 1800000. Ипотека. Получится найти, как думаете? 

Вроде ООО ВЮН-КОН-СЕРВИС на Рождественской заявляли 1500000 за такие студии, первичка. Но там 215-ФЗ и черновая отделка. И строить начнут...скоро...наверное.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
41 минуту назад, Igor сказал:

Увы, это фейки. Горгиппия, на этапе строительства от 70 т.р. за квадрат (студия). А, это за 29 квадратов уже больше 2 млн.руб. И, это на стройке.

 

Второе объявление, ЖК Уютный от Славянского дома. Ну, ....))) друзья.... 61 000 рублей за квадрат с ремонтом и мебелью  ))))... даже не смешно.

 

Друзья, только не авито. Уж извините. помойка еще та.

 

 

Дмитрий, хотите узнать реальный цены, обратитесь к...ну допустим  в ... живосайт: 2020-07-06_19-03-32.png

 

Спасибо, Игорь. На самом деле я неплохо ориентируюсь в ценах, сам продаю две квартиры на данный момент, но не всё так однозначно. Парадоксальная ситуация вырисовывается. Например, вторая очередь ЖК Времена года со сдачей через два года - стоит от 70000. 60 м² значит 4200000. Судя по Вашей логике мои 62 м² в Зиме, с неплохим ремонтом и техникой, должны стоить ну никак не меньше 5 млн., но Вы же понимаете, что за эти деньги её не продать. Буду искать, ждать вариантов. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Dmitriy11 сказал:

мои 62 м² в Зиме, с неплохим ремонтом и техникой, должны стоить ну никак не меньше 5 млн., но Вы же понимаете, что за эти деньги её не продать.

Сегодня нет, а через год все возможно. Кто ожидал пару лет назад таких цен в Анапе. Никто, даже сами риэлторы. Вот сейчас многие спецы прогнозируют очередное повышение из за двух ключевых факторов - застройщики притормозили с проектами, т.е физически стали строить меньше (незнаю как в Анапе, но в крупных городах точно) и политика ЦБ снижающая ставку, которая приводит к обесцениванию сбережений россиян, а на счетах граждан больше 30 триллионов рублей. Поэтому в скором времени часть этих денег неизбежно придут на рынок недвижимости, что в очередной раз двинет цены вверх.

Изменено пользователем Ivan63
  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Ivan63 сказал:

Сегодня нет, а через год все возможно. Кто ожидал пару лет назад таких цен в Анапе. Никто, даже сами риэлторы. Вот сейчас многие спецы прогнозируют очередное повышение из за двух ключевых факторов - застройщики притормозили с проектами, т.е физически стали строить меньше (незнаю как в Анапе, но в крупных городах точно) и политика ЦБ снижающая ставку, которая приводит к обесцениванию сбережений россиян, а на счетах граждан больше 30 триллионов рублей. Поэтому в скором времени часть этих денег неизбежно придут на рынок недвижимости, что в очередной раз двинет цены вверх.

Согласен. Поэтому и приостановил продажи сам. Это странно, когда за цену продажи однушки на первой линии - возьмешь однушку на пять квадратов больше где-нибудь на Объездной или в Горгиппии. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Dmitriy11 сказал:

Спасибо, Игорь. На самом деле я неплохо ориентируюсь в ценах, сам продаю две квартиры на данный момент, но не всё так однозначно. Парадоксальная ситуация вырисовывается. Например, вторая очередь ЖК Времена года со сдачей через два года - стоит от 70000. 60 м² значит 4200000. Судя по Вашей логике мои 62 м² в Зиме, с неплохим ремонтом и техникой, должны стоить ну никак не меньше 5 млн., но Вы же понимаете, что за эти деньги её не продать. Буду искать, ждать вариантов. 

Верно на 100%. Вторичка уже стоит дешевле, чем новострой на фундаменте. К сожалению, так и есть. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Daiva сказал:

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_21.4_m_15_et._1934701193

реальная квартира,  но дом старый.Если дом не отпугивает на Космонавтов 34 посмотрите

Ух ты! Да, есть такое. Это бывшее общежитие, или как сейчас говорят малосемейка. Дом очень грустный. По месту на 5 с +. Но... реально, хотя и живут люди, там печально.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Фиалка сказал:

Вроде ООО ВЮН-КОН-СЕРВИС на Рождественской заявляли 1500000 за такие студии, первичка. Но там 215-ФЗ и черновая отделка. И строить начнут...скоро...наверное.

Ооооооо...когда еще Денис "разродится". Но, если, что обращайтесь. Правда годика 2-3 придется подождать ))) Да и не факт, что маленькие площади (студии) будет продавать по такой цене.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Daiva сказал:

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_21.4_m_15_et._1934701193

реальная квартира,  но дом старый.Если дом не отпугивает на Космонавтов 34 посмотрите

Спасибо. 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Ivan63 сказал:

Сегодня нет, а через год все возможно. Кто ожидал пару лет назад таких цен в Анапе. Никто, даже сами риэлторы.

Иван, так и есть. Конечно были прогнозы и даже тема, где-то есть соответствующая. И никто не верил. Все ждали, что цены "упадут". Переизбыток новостроек и пр. Если раньше купил двушку в Радонеже за, уж простите,  1 650 000 р.  Ну... может чуть больше, но не на много. Почему-то эта цифра в памяти отложилась. Двушку, видовую!  Правда на котловане  и с хорошей скидкой.  И с договором " на коленке". То сейчас, за эту цену никуда не влезешь. Чуть позже, в Молодежке, 2 квартиры, по 1 600 000. Каждая по 42 кв.м. Ну где сейчас эти цены? Первую квартиру покупал в ЖК Южный, от СК Фройда, 56 кв.м, за 2 400 000 рублей. В сданном доме, по 42 857 т.р. за кв. м. Где эти цены? Каких понижений мы ждем? Будет все только дорожать. ИМХО.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 часов назад, Ivan63 сказал:

Сегодня нет, а через год все возможно. Кто ожидал пару лет назад таких цен в Анапе. Никто, даже сами риэлторы. Вот сейчас многие спецы прогнозируют очередное повышение из за двух ключевых факторов - застройщики притормозили с проектами, т.е физически стали строить меньше (незнаю как в Анапе, но в крупных городах точно) и политика ЦБ снижающая ставку, которая приводит к обесцениванию сбережений россиян, а на счетах граждан больше 30 триллионов рублей. Поэтому в скором времени часть этих денег неизбежно придут на рынок недвижимости, что в очередной раз двинет цены вверх.

у большинства россиян нет сбережений,  эти 30 трл принадлежат небольшой кучке людей, так что не пойдут они в стройку, ставку на ипотеку снизили по причине отсутствия достаточного спроса на ипотеку по предыдущей ставке. уже сейчас на вторичке Анапы есть жилье которое стоит дешевле чем у застройщика на сдаче через пару лет. цены конечно еще могут понадувать, но пузырь невечный. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, samson70 сказал:

у большинства россиян нет сбережений,  эти 30 трл принадлежат небольшой кучке людей, так что не пойдут они в стройку, ставку на ипотеку снизили по причине отсутствия достаточного спроса на ипотеку по предыдущей ставке. уже сейчас на вторичке Анапы есть жилье которое стоит дешевле чем у застройщика на сдаче через пару лет. цены конечно еще могут понадувать, но пузырь невечный. 

Так то на курортах бедные и не берут. Ежегодно в Анапу приежает на пмж 5 тыс.человек. Подсчитайте какой это процент от всех россиян. Есть статистика ЦБ по среднему вкладу по регионам, что вполне коррелирует с  данными о регионах проживания покупателей курортной недвиги. Например москвичи имеют самые большие сбережения (в среднем  больше 1 млн.)и в Анапе 40% покупателей из Москвы.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, samson70 сказал:

цены конечно еще могут понадувать, но пузырь невечный. 

На курортах дефицит земли под застройку, поэтому пузырь тут дуть негде. Геленджик уже ничего не строит. В Сочи проводят ревизию и сносят все самострои, а расчищенные участки передают под новые стройки. Сейчас хотят переносить ж/д дорогу вдоль моря, под теже цели.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Ivan63 сказал:

Так то на курортах бедные и не берут. Ежегодно в Анапу приежает на пмж 5 тыс.человек. Подсчитайте какой это процент от всех россиян. Есть статистика ЦБ по среднему вкладу по регионам, что вполне коррелирует с  данными о регионах проживания покупателей курортной недвиги. Например москвичи имеют самые большие сбережения (в среднем  больше 1 млн.)и в Анапе 40% покупателей из Москвы.

в том то и дело что статистика цб средняя, у одного сотни миллионов, а у миллионов нихрена нет, то что бедные не берут, ну наверное да, берет так называемый средний класс, что по мерком европейских стран и есть бедные,  сбережение в миллион это ничего, совсем ничего, не дай бог серьезно заболеть этот миллион растворится как и не было.  то что 40% покупателей из Москвы, это всего лишь подтверждении что у остальных россиян денег нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Ivan63 сказал:

На курортах дефицит земли под застройку, поэтому пузырь тут дуть негде. Геленджик уже ничего не строит. В Сочи проводят ревизию и сносят все самострои, а расчищенные участки передают под новые стройки. Сейчас хотят переносить ж/д дорогу вдоль моря, под теже цели.

дефицит земли в центре есть во всех городах. но в Анапе сейчас застраивают огромные пустыри на окраинах, там и будут дальше строить. вопрос выдержит ли город такую застройку и надо ли ему это, в конце концов береговая линия не резиновая, сможет ли каждый найти себе кусочек на пляже, или будет набиваться как килька в банке, думаю местные совсем этому рады не будут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, samson70 сказал:

вопрос выдержит ли город такую застройку и надо ли ему это, в конце концов береговая линия не резиновая

Тема постоянно на слуху, но кого это волнует. Пока есть возможность будут застраивать. Другое дело, что с жилого могут перейти на аппарты, особенно в непосредственной близости к береговой линии.  В аппарты жить не поедешь, только на отдых и под аренду. На Пионерском только такой формат сейчас разрешен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Igor сказал:

Увы, это фейки. Горгиппия, на этапе строительства от 70 т.р. за квадрат (студия). А, это за 29 квадратов уже больше 2 млн.руб. И, это на стройке.

 

Второе объявление, ЖК Уютный от Славянского дома. Ну, ....))) друзья.... 61 000 рублей за квадрат с ремонтом и мебелью  ))))... даже не смешно.

 

Друзья, только не авито. Уж извините. помойка еще та.

 

 

Дмитрий, хотите узнать реальный цены, обратитесь к...ну допустим  в ... живосайт: 2020-07-06_19-03-32.png

 

В Горгиппии самые дешевые квартиры. На авито есть не фейки, надо искать собственника, а не АН. Сталкивались не раз.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
13 часов назад, Igor сказал:

Иван, так и есть. Конечно были прогнозы и даже тема, где-то есть соответствующая. И никто не верил. Все ждали, что цены "упадут". Переизбыток новостроек и пр. Если раньше купил двушку в Радонеже за, уж простите,  1 650 000 р.  Ну... может чуть больше, но не на много. Почему-то эта цифра в памяти отложилась. Двушку, видовую!  Правда на котловане  и с хорошей скидкой.  И с договором " на коленке". То сейчас, за эту цену никуда не влезешь. Чуть позже, в Молодежке, 2 квартиры, по 1 600 000. Каждая по 42 кв.м. Ну где сейчас эти цены? Первую квартиру покупал в ЖК Южный, от СК Фройда, 56 кв.м, за 2 400 000 рублей. В сданном доме, по 42 857 т.р. за кв. м. Где эти цены? Каких понижений мы ждем? Будет все только дорожать. ИМХО.

Однозначно только дорожает. Мы первую квартиру брали в 2014 по 35000 за квадрат, сейчас самый минимум 70000.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, samson70 сказал:

сможет ли каждый найти себе кусочек на пляже, или будет набиваться как килька в банке, думаю местные совсем этому рады не будут.

Могу вас заверить, что местные давно уже не рады и тому что сейчас есть.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 минуты назад, Елена ) сказал:

Могу вас заверить, что местные давно уже не рады и тому что сейчас есть.

Да, Вы правы. Хотя непонятно почему. Побродила по яндекс картам Анапы 2010 года, тускло и уныло честно говоря. Сейчас как-то расцвела Анапа. Если бы мой родной город так расцветал, я была бы только рада.

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Евгения я сказал:

Хотя непонятно почему.

Как раз понятно почему. То бы отдыхающие у них квартиры или комнаты снимали втридорога, а то в свои едут. Представьте сколько ярдов вложено за эти годы в покупку квартир, если бы не было застройки, эти деньги, хотя бы частично, пошли бы в карманы местным. Есть от чего прийти в отчаяние))

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте