Igor

Про генплан и развитие Анапы

В теме 23 сообщения

Еще раз про генплан развития Анапы.

 

картинка.jpg

 

По материалам статьи в ЮГ TIMES 

В Краснодарском крае разворачивается масштабная работа по модернизации генеральных планов городов.

Генеральный план любого города - это комплексный градостроительный документ, в котором все взаимосвязано: развитие населенных пунктов, транспортной инфраструктуры и социальных объектов, а также численности населения. В генеральных планах городов-курортов стоит все-таки задача не разрастаться - должен быть сдержанный рост численности населения и развития жилой застройки. Почти все резервы по инженерии уже использованы - проблема есть с водоснабжением, канализацией, ливневой канализацией.

В ближайшие месяцы корректировать градостроительный документ будут и  в Анапе. Действующий генплан Анапы и фактически, и юридически устарел. Стратегические цели нового документа - создание комфортной и безопасной городской среды; повышение качества жизни за счет развития городской инфраструктуры; развитие Анапы как всесезонного инновационного лечебно-оздоровительного центра и крупнейшего рекреационного центра России; создание современного высокоэффективного винодельческого комплекса; расширение видов экономической деятельности путем создания новых экологичных и инновационных предприятий для обеспечения диверсифицированной экономики и снижения сезонного фактора и т. д. 

- В Анапе не хватает качественных и разнообразных общественных пространств, а на основные приходится высокая нагрузка, особенно в летний период, из-за ярко выраженной туристической сезонности, - говорит Василий Швец. - Поэтому еще одна задача - создать альтернативные общественные пространства, чтобы повысить комфорт пребывания в городе как гостей, так и жителей. С появлением таких пространств туристам должно становиться комфортно в городе не только в летний период. Зимой люди могут приехать из другого города на благоустроенную набережную или зимний пляж, чтобы прогуляться и посмотреть на море. Также городская среда должна стать стилистически более единой, менее стихийной. Одна из задач - сделать Анапу современным курортом с уникальными достопримечательностями и развитой городской и туристической инфраструктурой. 

- Сегодня по объему строительства Анапа занимает 2-е место в Краснодарском крае, однако темпы роста города значительно опережают скорость развития инфраструктуры, - отмечает глава курорта. - Поэтому одно из ключевых направлений генплана - развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры с соблюдением всех экологических и природоохранных требований. 

Так, например, увеличить зеленые территории намерены в Анапе. Об этом сообщил мэр курорта Василий Швец. 

- Обеспеченность озелененными территориями общего пользования в Анапе сейчас составляет 4 кв. м на человека - это в 2,6 раза ниже градостроительных нормативов. В новом генплане предлагается увеличить зеленые зоны в 15 раз - до 60 кв. м на человека, многократно усилив зеленый наряд курорта. Будут созданы новые парки и скверы как в городе, так и в сельских округах. Эта работа уже началась. Кроме того, в проекте генплана заложена концепция природно-экологического каркаса, включающая создание новой особо охраняемой природной территории местного значения «Дюны», создание лесопаркового зеленого пояса, составляющего единую экосистему с плавнями, и т. д. 

Кроме того, в проекте генерального плана планируется ограничить высотность жилых домов 9 этажами. В городе появится 79 детских садов, 24 школы, 46 поликлиник, 27 га плоскостных спортивных сооружений. 

Краснодар, 24 февраля – Юг Times, Регина Файзулина.

________________________________________________________________________________________

Ну круто же! Этажность не более 9. Аж 79 детских садиков и 46 поликлиник. Автор статьи ничего не напутал?

Спросим у ваших интернетов.  - Алё Гугл, под ручку с Алисой, а сколько сейчас детских садиков в Анапе?

Ответ. Согласно Управления образования МО г-к Анапы их на сегодняшний день 46. И это за сколько лет развития города?

А что там со школами? Согласно того же источника 31 общеобразовательная школа и 3 гимназии. 

Поликлиник? 12-13, включая больницы, травмпункты и женские консультации. И 46 новый поликлиник! В новом генплане. Они что там курят? Найдите мне в городе хотя бы десяток свободных участком под застройку. Их нет. 

27 га плоскостных спортивных сооружений. Тоже умиляет. Окей Гугл, какая площадь стадиона? В гектарах. 

Справка: Согласно документу, размер поля должен составлять 105 на 68 метров (что равняется 0,714 гектарам или 7140 квадратным метрам или 71,4 соткам). 27 га/0,714=37,8  футбольных полей. Извините, что не в попугаях. Где, вот где Карл, в Анапе разместить 38 стадионов. Пусть даже и с пригородами.

 

 Согласно статистике, приведенной в блокноте.ру сегодня:

Обеспеченность Анапы объектами социальной инфраструктуры сегодня составляет:

- детские сады - 40,6%; (отсутствуют в 26 населенных пунктах);

- школы - 65,2 %; (отсутствуют в 34 населенных пунктах);

- поликлиники - 46,6%;

- больницы - 62, 1%;

- станции скорой помощи -59,9%;  

 

В результате изучения существующих объектов социальной сферы выявлено, что Анапе сегодня в соответствии с градостроительными нормативами не хватает:

- детских садов - 69 шт. (по 300 мест.)

- школ - 26 шт. (по 1100 мест)

- объектов дополнительного образования - 10 шт.( по 450 мест);

- поликлиник - 7 шт. ( по 500 посещений в смену)

- больниц - 3 шт. ( по 450 коек)

- станций скорой помощи  2 шт. ( по 8 автомобилей);

- библиотек - 8 шт. (по 50 тыс. ед. хранения).

 

А главное, где на это взять денег? Раньше хоть мало-мало застройщиков напрягали. А сейчас и стройки-то все запретили. А без крупных инвестиций все это останется, увы, только на бумаге.

 

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Igor сказал:

Еще раз про генплан развития Анапы.

 

картинка.jpg

 

По материалам статьи в ЮГ TIMES 

В Краснодарском крае разворачивается масштабная работа по модернизации генеральных планов городов.

Генеральный план любого города - это комплексный градостроительный документ, в котором все взаимосвязано: развитие населенных пунктов, транспортной инфраструктуры и социальных объектов, а также численности населения. В генеральных планах городов-курортов стоит все-таки задача не разрастаться - должен быть сдержанный рост численности населения и развития жилой застройки. Почти все резервы по инженерии уже использованы - проблема есть с водоснабжением, канализацией, ливневой канализацией.

В ближайшие месяцы корректировать градостроительный документ будут и  в Анапе. Действующий генплан Анапы и фактически, и юридически устарел. Стратегические цели нового документа - создание комфортной и безопасной городской среды; повышение качества жизни за счет развития городской инфраструктуры; развитие Анапы как всесезонного инновационного лечебно-оздоровительного центра и крупнейшего рекреационного центра России; создание современного высокоэффективного винодельческого комплекса; расширение видов экономической деятельности путем создания новых экологичных и инновационных предприятий для обеспечения диверсифицированной экономики и снижения сезонного фактора и т. д. 

- В Анапе не хватает качественных и разнообразных общественных пространств, а на основные приходится высокая нагрузка, особенно в летний период, из-за ярко выраженной туристической сезонности, - говорит Василий Швец. - Поэтому еще одна задача - создать альтернативные общественные пространства, чтобы повысить комфорт пребывания в городе как гостей, так и жителей. С появлением таких пространств туристам должно становиться комфортно в городе не только в летний период. Зимой люди могут приехать из другого города на благоустроенную набережную или зимний пляж, чтобы прогуляться и посмотреть на море. Также городская среда должна стать стилистически более единой, менее стихийной. Одна из задач - сделать Анапу современным курортом с уникальными достопримечательностями и развитой городской и туристической инфраструктурой. 

- Сегодня по объему строительства Анапа занимает 2-е место в Краснодарском крае, однако темпы роста города значительно опережают скорость развития инфраструктуры, - отмечает глава курорта. - Поэтому одно из ключевых направлений генплана - развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры с соблюдением всех экологических и природоохранных требований. 

Так, например, увеличить зеленые территории намерены в Анапе. Об этом сообщил мэр курорта Василий Швец. 

- Обеспеченность озелененными территориями общего пользования в Анапе сейчас составляет 4 кв. м на человека - это в 2,6 раза ниже градостроительных нормативов. В новом генплане предлагается увеличить зеленые зоны в 15 раз - до 60 кв. м на человека, многократно усилив зеленый наряд курорта. Будут созданы новые парки и скверы как в городе, так и в сельских округах. Эта работа уже началась. Кроме того, в проекте генплана заложена концепция природно-экологического каркаса, включающая создание новой особо охраняемой природной территории местного значения «Дюны», создание лесопаркового зеленого пояса, составляющего единую экосистему с плавнями, и т. д. 

Кроме того, в проекте генерального плана планируется ограничить высотность жилых домов 9 этажами. В городе появится 79 детских садов, 24 школы, 46 поликлиник, 27 га плоскостных спортивных сооружений. 

Краснодар, 24 февраля – Юг Times, Регина Файзулина.

________________________________________________________________________________________

Ну круто же! Этажность не более 9. Аж 79 детских садиков и 46 поликлиник. Автор статьи ничего не напутал?

Спросим у ваших интернетов.  - Алё Гугл, под ручку с Алисой, а сколько сейчас детских садиков в Анапе?

Ответ. Согласно Управления образования МО г-к Анапы их на сегодняшний день 46. И это за сколько лет развития города?

А что там со школами? Согласно того же источника 31 общеобразовательная школа и 3 гимназии. 

Поликлиник? 12-13, включая больницы, травмпункты и женские консультации. И 46 новый поликлиник! В новом генплане. Они что там курят? Найдите мне в городе хотя бы десяток свободных участком под застройку. Их нет. 

27 га плоскостных спортивных сооружений. Тоже умиляет. Окей Гугл, какая площадь стадиона? В гектарах. 

Справка: Согласно документу, размер поля должен составлять 105 на 68 метров (что равняется 0,714 гектарам или 7140 квадратным метрам или 71,4 соткам). 27 га/0,714=37,8  футбольных полей. Извините, что не в попугаях. Где, вот где Карл, в Анапе разместить 38 стадионов. Пусть даже и с пригородами.

 

 Согласно статистике, приведенной в блокноте.ру сегодня:

Обеспеченность Анапы объектами социальной инфраструктуры сегодня составляет:

- детские сады - 40,6%; (отсутствуют в 26 населенных пунктах);

- школы - 65,2 %; (отсутствуют в 34 населенных пунктах);

- поликлиники - 46,6%;

- больницы - 62, 1%;

- станции скорой помощи -59,9%;  

 

В результате изучения существующих объектов социальной сферы выявлено, что Анапе сегодня в соответствии с градостроительными нормативами не хватает:

- детских садов - 69 шт. (по 300 мест.)

- школ - 26 шт. (по 1100 мест)

- объектов дополнительного образования - 10 шт.( по 450 мест);

- поликлиник - 7 шт. ( по 500 посещений в смену)

- больниц - 3 шт. ( по 450 коек)

- станций скорой помощи  2 шт. ( по 8 автомобилей);

- библиотек - 8 шт. (по 50 тыс. ед. хранения).

 

А главное, где на это взять денег? Раньше хоть мало-мало застройщиков напрягали. А сейчас и стройки-то все запретили. А без крупных инвестиций все это останется, увы, только на бумаге.

 

 

Враньё - это видимо тоже вирусное заболевание.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
19 минут назад, елена вагнер сказал:

Враньё - это видимо тоже вирусное заболевание.

Скорее наследственно-политическое

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Igor сказал:

Скорее наследственно-политическое

 

Видимо так оно и есть, обострение болезни начинается перед выборами. Вот губернатор заявил, что на Кубани к 2023 г. не останется ни одного пострадавшего дольщика и на это выделено из краевого бюджета 1.7 миллиарда руб., к примеру, что бы достроить наш ЖК согласно экспертизе необходимо около 600 миллионов руб., а на Кубани таких объектов около 130 шт., вот это и есть предвыборная болезнь, которая передаётся короно - политическим вирусом.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Igor сказал:

 

Кроме того, в проекте генерального плана планируется ограничить высотность жилых домов 9 этажами.

Слабо верится. У нас суды решают сколько этажей можно строить.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, елена вагнер сказал:

 

Видимо так оно и есть, обострение болезни начинается перед выборами. Вот губернатор заявил, что на Кубани к 2023 г. не останется ни одного пострадавшего дольщика и на это выделено из краевого бюджета 1.7 миллиарда руб., к примеру, что бы достроить наш ЖК согласно экспертизе необходимо около 600 миллионов руб., а на Кубани таких объектов около 130 шт., вот это и есть предвыборная болезнь, которая передаётся короно - политическим вирусом.

Просто надо убрать лишнее слова и понимать буквально. Не останется ни одного.... Из... 1.7 миллиарда руб.

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Мираж сказал:

Знаковая новость. Администрация добилась в суде( расторжения договора аренды) т. е его отсутствие на 52195 кв.м земли, находящейся между Анапским шоссе и ул. Мирной. Это значит, что создаётся прецедент на дальнейшие расторжения в судебном порядке договоров аренды, на земли, которые так необходимы городу под социальные объекты.

 

Даже не знаю что и думать?  Будут ли там социальные объекты или поменяется арендатор.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Многоэтажки в районе Акварели оставили.

 

3.png.6967ca167801d2b5ee8cc9e8d64f9eac.png

 

3-1.png.66b8a2db09424aff246c9e9148d1dda9.png

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В районе Верхней дороги до железнодорожного полотна раньше были участки ИЖС. Сейчас целевое назначение  земли-рекреационная зона, ИЖС там не предусмотрено, хотя домов уже построено много уже по правилам и нормам ИЖС. Лет через 10 придут и скажут: ваши дама не соответствуют целевому назначению земли, их необходимо будет сести. Потом придут уважаемые люди и построить там отели 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С обсуждением тоже интересная дела получаются. 2 сентября вывесили план обсуждений, на обсуждение выделяется  всего один час. Обсуждение уже закончилась. Кто-нибудь там участвовал?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

надо писать в администрацию о замене целевого назначения участка. Я уже написал, пока обратной связи нет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это кто отвечает? Законодательство говорит об обратном: Генплан-> администрация имеет право на основании принятого генплана менять ПЗЗ-> а потом у вас возникнут ограничения на дом+ штрафы за нецелевое использование земельного участка. Вторая стадия. Кондратьев по телевизору сказал крупным застройщикам: все, у моря земли  больше нет. Хотите- сами договаривайтесь с собственниками, выкупайте и стройте. В геленжике уменьшили в 3 раза кадастровую стоимость участков в рекреаационной зоне, чтоб люди нплог поменьше платили( Богодистов так сказал), я чуть не прослезился))) Следующий шаг: застройщик предлагает вам цену по кадастровой стоимости, вы отказываетесь( с высокой степенью вероятности) и начинается .... Смотрите новости про Нижний Новгород

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Когда проблемы начнуться , на Инстаграмм ссылаться? )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
26 минут назад, andy сказал:

 

Это кто отвечает

 

Отвечала администрация Анапы на своей странице в инстаграм. 

 

25 минут назад, andy сказал:

Когда проблемы начнуться , на Инстаграмм ссылаться? )))

У Администрации Анапы в комментариях спросите)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас я новые ПЗЗ изучаю. Потом буду спрашивать. Они мне еще на обращение мое никак не отреагировали

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сейчас пройдут проверки по поводу уплаты налогов этими сдатчиками жилья и все успокоится. Через Варваровку же труба Газпрома идет. Так что там даже скорее всего и не мэр решал.

Изменено пользователем ich

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня услышала о тоь, что на участки в Анапе в росреестре наложены обременения. Псмотрела свой.появилось Обременение Даже на Дачах за Аэропортом в СОНТ Дружба поставили резервирование земли для государственных и муниципальных нужд

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Igor-R
      Церковь "Великого князя Владимира" впустит в свой покров до 1500 верующих одновременно. Это будет один из крупнейших храмов Кубани. Строительство идет полным ходом. Только для фундамента объекта было использовано более 700 кубометров бетона и около 70 тонн арматуры
      Очень мало информации о строительстве нового Храма. Известно, что строится сразу за Храмом иконы Божией Матери «Державная».
      За ходом строительства можно следить здесь.
       
       





    • От Igor-R
      Такая вот новость. Новые очистные или просто труба зарытая в землю.
      Это место, где собираются возводить Императорский парк. Ну или часть его.

       
      Участок огорожен

       
      Ранее, руководство застройщика Горгиппии грозилось возвести собственные очистные сооружения. Так вот и вопрос. Это просто канализационный коллектор
       Или же автономные очистные сооружения. Не силен в теме, потому еще один вопрос. Эээээ..... не будет ли там запаха?
      Гуглим что такое напорный канализационный коллектор. Как никак диаметр трубы будет составлять 1 метр.
      Вики:
      Колле́ктор — главный канал водосточной сети[1].
      Представляет собой трубу большого диаметра. Коллекторы являются частью городской канализационной системы; они собирают сточные воды и отводят их за пределы канализации к насосным станциям, очистным сооружениям или к месту сброса в водоём[2].
      Ничего необычного. Просто труба?
    • От Igor
      В Анапе продолжается строительство объездной дороги от ул. Ленина до Супсехского шоссе.


       
      На улице Аэродромной начался второй этап масштабных работ. Сейчас здесь ведётся укладка 640 метров дорожного полотна шириной 15 метров — в 4 полосы. Также на новой дороге появятся две остановки общественного транспорта. По замыслу властей Анапы, это значительно разгрузит Супсехское шоссе, а также даст дополнительные возможности подъезда к Супсеху. 
      Улицу Ленина расширили,  и в районе скорой помощи она наверное окончательно встанет. Здесь 4 полосы переходят в две. 
      Какие-то решения у нас все половинчатые.

       
    • От Igor-R
      Решил зайти в парк Ореховая роща, после дождей. Потопа не увидел. Все сухо. Хотя, когда стояла вода, много растений погибло. Можжевельник, розы. И вообще парку не хватает ландшафтного дизайнера или хотя бы толкового озеленителя ((( Портится парк.
      Фото:
       














    • От Марина Invest
      Коттеджный поселок   Seaside Village

      Коттеджный посёлок Seaside Village – проект с уникальным характером. 
      60 домов, объединенных единой стилистикой и философией, 
      в которой комфорт становится исключительным приоритетом.
       
      АРХИТЕКТУРА
        Для Seaside Village выбран единый архитектурный стиль    High-tech. Он воплощает в себе высокую практичность, современную концепцию комфорта и последние достижения строительной индустрии.
       
      Акцент на удобство – без лишнего декора. Одноэтажные коттеджи с плоской крышей и строгими геометрическими формами. Безупречная эстетика спокойных натуральных оттенков.  
      БЛАГОУСТРОЙСТВО
        Благоустроенная территория посёлка продумана до мелочей, для Вашей комфортной жизни.
      На территории посёлка создаёт особенную атмосферу авторское озеленение. Ширина улиц - 15 метров: асфальтирована проезжая часть, все тротуары выложены брусчаткой, а также предусмотрен гостевой паркинг рядом с каждым коттеджем. Особое внимание уделено освещению улиц. Все коммуникации проходят под землёй (линии электропередач, линии связи и интернет). На территории комплекса отсутствуют электрические столбы. 
      Современные коттеджи     с панорамными окнами и просторными террасами
      Эргономика пространства, возведенная в культ. В каждом коттедже все продумано до мелочей для ежеминутного комфорта жильцов:
       
      Просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой, образует единое пространство, где функционал – на первом месте. Элегантная мастер-спальня с собственным санузлом  и гардеробной. 2 жилые комнаты, которые отлично справятся с функциями детской, гостевой спальни или кабинета. 2 полностью укомплектованных санузла – для хозяев и гостей, удобная постирочная и котельная. 3 выхода из дома, в т.ч. из гостиной на уютную террасу, и из котельной на крыльцо. Крытая терраса с оборудованной барбекю зоной. Благоустроенный двор - озеленение, брусчатка вокруг дома. Центральные коммуникации и газовое отопление (свой котел в каждом доме). Парковка на 2 машины во дворе + парковка рядом с домом. ___________________________________________________________________________________________
       
      Если Вы проезжаете по Верхней дороге,то увидели эту стахановскую стройку.
      Локация удобна для автолюбителей - хоть куда можно уехать. Будь то город или пляж.
      О расстоянии до моря -   сказала бы, что километр есть и это по прямой. Я гуляла там пешком на пляж "Жемчужины", пол часа ушло. Наверняка кто-то и быстрее добежит.
      Находится не в зоне воздушной трассы. Летом самолёты летают часто и не над Вашей головой. Это важно.
       
      Поселок будет закрытого типа, с озеленением и освещением. Асфальтированная дорога в посёлке тоже будет.
      В поселке  60 одноэтажных домов в одном архитектурном стиле .
      Площадь каждого дома 173 кв.м.
      Земельные участки с назначение земли ИЖС, площадью от 4,6 до 5,5 соток.
      Центральные коммуникации и газ облегчат проживание.
       
      Окончание строительства 4 квартал 2022 года.
       
      На сегодняшний день бетономешалки там снуют не прекращаясь. Работа кипит. 
       

       
      Вариант планировки: