Жилой комплекс «Радонеж» в Анапе, ул. Ленина, 153-Б. Застройщик АН "Славянский дом"

[DamaZ 18]

Можно конечно и поменять, но проблема в том, что мы пока никого не знаем. А почему в Анапе такой длинный отопительный период? У нас отопление включают если среднедневная температура наружного воздуха опускается ниже плюс 8 град. Это как правило конец сентября-начало октября, а отключают в мае.Мы когда приехали в январе отопление не было включено, но в квартире было реально тепло. Я думаю в марте уже будет тепло на улице, но почему-то говорят что отопление отключают в апреле. Может УК по пожеланиям жильцов будет отключать отопление всего дома?На собрании надо внести такое предложение. 

Изменено 18 февраля, 2016 пользователем DamaZ

[Vlada 1 283]

31 минуты назад, DamaZ сказал:

У нас отопление включают если среднедневная температура наружного воздуха опускается ниже плюс 8 град. Это как правило конец сентября-начало октября, а отключают в мае.

Дома то строили с учетом Анапского климата и помните в начале отопительного сезона на форуме люди жаловались, что уже замерзли. Квартиры на солнечной стороне и повыше расположенные будут всегда солнцем прогреваться, а остальные мерзнут...выход наверно теплосчетчики.

[asassin 558]

2 часа назад, Vlada сказал:

выход наверно теплосчетчики

Теплосчетчики надо однозначно ставить, без них прозрачности платежей не будет + неоспоримое удобство для всех, и тех, кто живет постоянно, и особенно для тех, кто живет только летом

[Oleg66 3]

4 часа назад, Andrea сказал:

Вам нужно однозначно менять УК! Эти расценки ЖКХ ни в какие рамки не идут. Особенно, если люди пока не будут жить в Анапе постоянно, а платить придется по полной.

Чтобы поменять УК для начала нужно создать ТСЖ  от жильцов дома,а не от застройщика.Если оно создано,то можно деньги на кап.ремонт ложить на счет дома,а не куда то и УК выбрать на конкурсной основе.Те 15-20 человек которые придут на собрание,ничего не решают.Половина из них уже работают в кампании,а для решения какого нибудь вопроса нужно набрать 51%голосов,а это более 200 собственников.Столько собрать  невозможно Предстоящее собрание нужно для галочки и все что нужно УК будет принято

[Igor-R 3 996]

Не надо никакого ТСЖ. Создается инициативная группа. Общее собрание жильцов, с кворумом большинства собственников и их решение. 

[тати 7]

Лучше перенести собрание на лето , тогда точно будет 100% явка .

[asassin 558]

100%-ной явки не будет никогда. Нужен кворум, его собрать можно и сейчас. Я не очень хочу платить до лета по завышенным расценкам.

Завтра собрание, не забывайте

[тати 7]

К сожалению мы в Анапу приедем в июне , вся надежда на явку кто уже проживает в доме)))) 

[DamaZ 18]

2 часа назад, asassin сказал:

Завтра собрание, не забывайте

Почему завтра, вроде говорили что 26-го февраля?

[asassin 558]

1 час назад, DamaZ сказал:

Почему завтра, вроде говорили что 26-го февраля?

Точно, прошу прощения, перепутал. Собрание 26 февраля

[Oleg66 3]

  Принятие решений на общем собрании  в отсутствие кворума, необходимого для принятия решения, является существенным нарушением и влечет признание решения такого собрания недействительным. Суды исходят из того, что принятие решения на общем собрании  в отсутствие кворума нарушает права участников общества на участие в общем собрании. А решения общего собрания участников общества без необходимого для принятия решения большинства голосов участников общества, не имеют силы независимо от обжалования их в судебном порядке. 

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/8454/

[Igor-R 3 996]

Это так. Коммуналка реально АДская

[asassin 558]

14 часа назад, Oleg66 сказал:

Принятие решений на общем собрании  в отсутствие кворума

Делается просто - принимаются решения, протокол публикуется где-то (например, здесь), информируются собственники, каждый из них, кто согласен с протоколом, распечатывает его, подписывает с указанием всех данных и высылает почтой инициативной группе. Как только собирается почтовый кворум - решение принято.

[asassin 558]

Кстати, если кто не в курсе, кадастровые паспорта застройщик наконец получил, можно начинать регистрацию права собственности.

Для этого звоните застройщику, записываетесь на прием, получаете документы и едете в МФЦ

Документы будут такие:

1.    Кадастровый паспорт 2 экз. (получаем у застройщика); 
2.    Акт приемки-передачи квартиры 2 экз (получаем у застройщика); 
3.    Разрешение на ввод дома в эксплуатацию 1 экз (получаем у застройщика); 
4.    Копия ДДУ (делаем сами), либо другого правоустанавливающего договора (переуступки, например)
5.    Ксерокопия паспорта 1 экз (первая страница и страница с пропиской)

 

Все это пакуется в папку и отдается в МФЦ. Там платится пошлина 2 тыс. руб., квитанция тоже прикладывается к папке, и назначается дата, когда документы на собственность можно будет получить.

 

Предварительно позвоните застройщику, чтобы он вам сказал, соответствует ли итоговая площадь квартиры договорной. Если получится больше, разницу застройщик попросит оплатить (либо вернет разницу вам, если площадь будет меньше договорной). У меня в двушке площадь больше на 0,1 кв. м., я буду платить застройщику разницу.

 

Вот так.

[asassin 558]

Дорогие друзья, напоминаю:

Собрание состоится в пятницу 26 февраля 2016 года в 18.30 во дворе дома на площадке

Приходите все. 

[покупатель 7]

Как прошло собрание, что решили?

[asassin 558]

Вот у меня есть распечатка затрат на ТО

Особенно меня заинтересовала первая строка

Сколько человек работает в УК и каковы их зарплаты, если статья расходов аж 3 ляма в месяц?

Получается 70% затрат на ТО - это зарплаты. Не материалы, не благоустройство, а зарплаты.

Как только возникнет потребность в новом доме что-то отремонтировать, я так понимаю, тариф с метра взлетит в космос.

 

[Igor-R 3 996]

12 часа назад, покупатель сказал:

Как прошло собрание, что решили?

Никак. Нет кворума.  Был инициатор за ТСЖ. Это бред. Такую махину и 3 ТСЖ не вытянут.  Мое имхо.

[DamaZ 18]

А что кроме Igor-R никого из форумчан-собственников жилья на собрании не было? Хочется узнать как все проходило, какие высказывались мнения?  

[asassin 558]

Да кворума не было, потому разошлись.

Игорь, ТСЖ такой дом вполне себе в состоянии обслуживать. Это зависит не от формы организации. По стране тысячи УК, которых заставить работать невозможно, и тысячи же ТСЖ, где все ок. И наоборот.

Тут вопрос в другом. Не надо наглеть и выставлять максимальный тариф на ТО нового дома, где 3/4 суммы - это зарплаты УК. Три ляма зарплаты это слишком дофига. Потому люди и против такой УК. Что будет, когда дом будет снят с гарантии? Когда системы начнут изнашиваться и нужны будут расходы на реальный ремонт?

Пусть УК раскроет состав персонала и зарплаты, посмотрим, возможно, удастся что-то сократить и снизить тариф.

Если не хотят - сами себе злобные буратины, есть другие УК, которые новый дом с руками оторвут, и есть возможность ТСЖ.

[тати 7]

Согласна полностью!я против этой УК!

[Igor-R 3 996]

2 часа назад, тати сказал:

Согласна полностью!я против этой УК!

А почему?

[тати 7]

ТО -завышена 

[Petrovich 22]

5 часов назад, тати сказал:

ТО -завышена 

Так может не за смену УК надо бороться, а за разумное и обоснованное ТО. Ну а если не получится, то тогда и рассматривать вопрос о смене УК, хотя не факт, что новая УК сделает меньше.

[покупатель 7]

Я тоже согласен за понижение ТО и оставить эту УК, пока дом новый они вроде работают справно, по крайнер мере я  плохих отзывов кроме тарифов здесь не читал.