Жилой комплекс «Радонеж» в Анапе, ул. Ленина, 153-Б. Застройщик АН "Славянский дом"

[VitoS 8]

В 27.02.2016, 12:49:58, asassin сказал:

Сколько человек работает в УК и каковы их зарплаты, если статья расходов аж 3 ляма в месяц?

Уж не знаю, как Вы там считаете, но читаете Вы видимо через строчку.

В расчете же четко указано в заголовке столбца, что приводимая сумма затрат идет за год, и лишь последней строкой они выводят месячный тариф путем деления 14 строки на 15.

Только вот не совсем понятно, почему жильцы МКД должны оплачивать все сторонние расходы обслуживающей организации, включая медосмотры и повышение квалификации. Тогда и надо было назвать документ "Расчет тарифа на содержание жилого фонда и управляющей компании".

Плюс как человек, близкий к слаботочке, могу сказать, что сумма за обеспечение пожбезопасности уж больно большая получается, у нас в санатории порядка 2000 датчиков и куча охранно-пожарных приборов, а стоимость техобслуживания немногим больше.

[тати 7]

Пусть остаются , только тогда нужно добиться сложения ТО.

[DamaZ 18]

26 минуты назад, тати сказал:

Пусть остаются , только тогда нужно добиться сложения ТО.

Согласна! В конце концов утверждать тарифы должны жильцы

[asassin 558]

Мде, действительно за год. Это получается 250 штук в месяц, ну это уже похоже на правду, хотя мне бы все равно хотелось выяснить штат УК чтоб знать, на что рассчитывать.

Давайте сбросим тариф рублей до 15 хотя бы, и закроем вопрос.

[Виктор ДВ 2]

Огромная просьба к собственникам квартир: если у кого-то уже есть опыт установки счётчиков

на систему отопления, поделитесь пожалуйста. Хотя понимаю, что выполнение этой операции 

на системе заполненной теплоносителем -сложно( я просто не знаю систему, есть ли возможность

"отсечь" квартиру от этажного коллектора, что находится в нише за металлической дверцей на 

каждом этаже) И ещё: если есть земляки-дальневосточники(г. Комсомольск-на-Амуре, Хабаровск,

Амурск)- откликнетесь. Спасибо.

[Hornet 530]

1 час назад, Виктор ДВ сказал:

Огромная просьба к собственникам квартир: если у кого-то уже есть опыт установки счётчиков

на систему отопления, поделитесь пожалуйста. Хотя понимаю, что выполнение этой операции 

на системе заполненной теплоносителем -сложно( я просто не знаю систему, есть ли возможность

"отсечь" квартиру от этажного коллектора, что находится в нише за металлической дверцей на 

каждом этаже)

 

Установить индивидуальный теплосчетчик при работающей системе отопления это не самая большая проблема.

Во первых это надо согласовать с УК, во вторых эти счетчики должны быть у всех, иначе напрасная трата денег и сил, а платить будете как все.

[DamaZ 18]

3 часа назад, Виктор ДВ сказал:

И ещё: если есть земляки-дальневосточники(г. Комсомольск-на-Амуре, Хабаровск,

Амурск)- откликнетесь.

Мы с вами конкретные земляки: сейчас живем в Хабаровске, а до 2005 года жили в Амурске. Мы в Анапе были в конце января-до 9 февраля. А вы сейчас в Анапе? Что-то не нахожу значка личной почты. Можно было бы более подробно пообщаться и обменяться телефонами.  

[asassin 558]

Ничего сложного в установке счетчиков нет, мы вообще на половину зимы снимали радиаторы отопления.

2 часа назад, Hornet сказал:

Во первых это надо согласовать с УК, во вторых эти счетчики должны быть у всех

Вообще, не согласовать,а  уведомить. И где почитать про требование установки у всех? Я собственник квартиры, хочу - ставлю счетчики, пломбирую и плачу на их основании, кто мне запретит? Любое пени и прочие придумки от УК легко оспариваются.

[Hornet 530]

2 часа назад, asassin сказал:

Вообще, не согласовать,а  уведомить. И где почитать про требование установки у всех? Я собственник квартиры, хочу - ставлю счетчики, пломбирую и плачу на их основании, кто мне запретит? Любое пени и прочие придумки от УК легко оспариваются.

 

Я конечно может и ошибаюсь,  ваш опыт будет интересен многим!

Где то здесь ЮЭ описывал хотелки и реальность установки теплосчетчиков.

[asassin 558]

У ЮЭ, не в обиду ему, все делается по понятиям, а не по закону )) Конечно, он ближе к реалиям Анапы, возможно, я ошибаюсь, и было бы интересно почитать нормы, в соответствии с которыми я должен объединиться с другими собственниками в этом вопросе. Честно говоря, дух закона, как я себе его представляю, этому явно противоречит. Но опять же возможно я не прав.

[Hornet 530]

Глубоко не копал, но получается так, - согласно п.3.1 Приложения 2, Правила 354 в Постановлении Правительства от 16.4.2013 №344,

что частичная установка теплосчетчиков ничего не даст, вот скрины по расчету с частичным охватом счетчиками и полным.

 

[Виктор ДВ 2]

21 часа назад, Hornet сказал:

Установить индивидуальный теплосчетчик при работающей системе отопления это не самая большая проблема.

Во первых это надо согласовать с УК, во вторых эти счетчики должны быть у всех, иначе напрасная трата денег и сил, а платить будете как все.

Огромное спасибо Вам и всем кто выразил своё мнение по поводу теплосчётчиков. Изучая 354-е постановление Правительства, сам прихожу к

выводу, что текст сформулирован так ,что конкретно не сказано что собственник оплачивает расходы на теплоснабжение исходя из показаний своего

индивидуального счётчика плюс свою часть общедомовых расходов. Поначалу посчитал, что для расчёта стоимости возможно использовать формулу п.3.1 т.к в нём говорится о наличии счётчиков, а в скобках распределителей, для всех помещений многоквартирного дома(а в нашем доме именно такая схема распределения теплоносителя- на каждом этаже в нише смонтированы коллекторы-распределители на все квартиры расположенные на этаже) но тогда расчёт объёмов теплоносителя на общедомовые нужды должен бы быть другой, а там никакой другой формулы для этого расчёта нет. Очередной 

перл нашего правительства(с большой буквы его писать уже не хочется): вроде бы и заботятся о ресурсосбережении(ну как же- столько слов о счётчиках)

а на деле- сколько власти установят нам платить за ресурс, столько и будете, никуда не денетесь.

 

[Виктор ДВ 2]

 

.

Хочу озвучить на форуме свои предложения по поводу заключения договора на обслуживание с УК, возможно собственникам

ЖК "Радонеж" это будет интересно и кто-то тоже выскажется по этому вопросу. Оговорюсь сразу: я ничего не имею против ООО

"Домсервис".

1. Местные жители наверное знают о УК,работающих в городе: меня смущает безальтернативность в выборе УК.

Возможно инициативной группе предложить другим УК выставить свои предложения по управлению нашим домом,

а мы, собственники, сравним и сделаем свой выбор.

2.В расчёте тарифа на 2016, предложенного УК,  предполагается затратить 440 тыс. руб на эксплуатацию ИТП(поясню,

кто не знает, это индивидуальный тепловой пункт). Но ведь они только-только введены в эксплуатацию и ещё на гарантии застройщика. В чём заключается обслуживание на 37 тысяч каждый месяц?

3.Тариф пожарной службы в 360 тыс. в год, также в одном из сообщений на форуме назвали неприкасаемым, 

но мы ведь частные собственники и сами можем решить нужны ли они нам вообще. Если я вообще демонтирую датчики ,

меня что из моей квартиры выселят на улицу? В 95% жилых домов в России вообще нет никаких средств пожарной безопаснос-

ти и вызывают пожарную службу просто жильцы, без всяких датчиков, и наооборот - новые дома, оборудованные всем чем 

надо горят. В этом вопросе всё зависит от нас самих.

4. И последнее: уважаемые собственники вы действительно считаете что нам круглосуточно на доме требуется присутствие

сантехника(их нам предлагают аж троих). Ведь по договору, который предлагает данная УК, они будут заниматься только

общедомовым имуществом, а в своих квартирах их работу мы будем оплачивать отдельно(материалы, это понятно за свой

счёт, но почему и работу). В городе где я живу все аварийные  работы выполняют аварийные городские службы, с последующим

возмещением затрат со стороны УК. Может нам будет достаточно одного сантехника, который будет заниматься общедомовым

оборудованием?

 

[тати 7]

Полностью поддерживаю,пусть пересматривают затраты ,вписаны сантехника 3 , а на практике будет один))) так и с уборщицами .

[тати 7]

Посмотрела квитанцию на квартплату за январь отопления  20р.19коп., а за февраль уже вдруг подорожало отопления 37 Р.02 коп . Почти в 2 раза , кто то обратил внимания?????

[тати 7]

Счета уже почти на 3000 приходят , при чем мы там не проживаем , потом заселимся прибавится свет+вода гор.хол.+интернет +антенна .........??????

[Анапа 434]

ООО "Домсервис" - компания Батурина.

Супер! Купил квартиру однажды - продолжай платить застройщику дальше. Тарифы просто неприличные.

Казалось бы, своих-то клиентов по второму кругу зачем? 

 

Тарифы, как будто памятник ЮНЕСКО обслуживают, а не новый дом эконом-класса.

 

И попробуй УК застройщика из дома  выпереть. Теоретически возможно, практически - трудно. Если только найдутся непугливые собственники, которые будут долбить контролирующие структуры насчет проверки обоснованности тарифов чудо-компании.  

 

И сейчас как набегут обожатели застройщика,  да как начнут про тарифы по 37 рублей рассказывать. Только я в Славянском по 10,30 руб плачу и не понимаю, чем обусловлена такая разница.

[Hornet 530]

1 час назад, Анапа сказал:

Только я в Славянском по 10,30 руб плачу и не понимаю, чем обусловлена такая разница.

Вот читаю такие "наезды" на нашу УК и прям волнуюсь! А вдруг подравняются?! А пока наша Ук  демпингом занимается, давайте все к нам! Глядишь, и у нас подешевеет!

 

[Каширина Ольга 551]

Здравствуйте! Заинтересовал данный район. Подскажите, планируются ли в данном районе или поблизости новостройки со сдачей на июль-сентябрь 2017г? Интересуют квартиры студии или маленькие однокомнатные 30-37кв.м.в предчистовой отделке. Какова цена за метр? Интересует эконом класс, без дополнительных лишних трат на консьержа,платную парковку и т.п. Посоветуйте, на какие новостройки обратить внимание? Без проблемной документации, чтобы сразу прописать детей. Спасибо

[asassin 558]

Владимирская 114 и Уютный, там 40-44 за метр, есть студии и однушки. Это в 300 метрах от Радонежа

[Каширина Ольга 551]

13 часа назад, asassin сказал:

Владимирская 114 и Уютный, там 40-44 за метр, есть студии и однушки. Это в 300 метрах от Радонеж. Спасибо, посмотрю данные обьекты

[Igor-R 3 996]

Такой вот ракурс:

 

 

[DamaZ 18]

Очень эффектно! Спасибо!

[Petrovich 22]

Подскажите, пожалуйста, состоялось ли заочное голосование и какие результаты?

[Анапа 434]

Кто-нибудь получал на руки документы от застройщика для гос.регистрации права?