ЖК Кавказ

[Дик Штейн 2 979]

Да это чуть другое, тут вроде ЖК Кавказ)

Про аренду разве нет темы? Мне кажется должна быть... вот раздел http://anapa-forum.ru/forum/45-аренда-жилья/

И вот наиболее подходящая тема...

6 часов назад, Vlada сказал:

Сегодня ехала по дороге мимо Кавказа в Витязево... Мамочки, какая разбитая дорога с ямами такими, что приходится встречный транспорт пропускать чтобы объехать. 

А про то, что квартиру сдали почти на все лето, я бы спросила у хозяйки, а деньги она получила? В Анапе многие любят хвастануть, что все продано, а потом пустые сидят. В этом году все жалуются что бронируют слабо и много отказов.

Да тут вопрос кто как суетится и какого качества услуги оказывает. Можно так сделать, что и друзьям и знакомым буду рекомендовать, а можно так что будут говорить - только не едь туда... Все очень индивидуально как и во всем бизнесе. И зависит как от аппетитов владельцев, желаний арендаторов и нахождения баланса.

Так же вопрос места и прочие факторы... Отпишусь сегодня-завтра в соответствующей теме, да и лучше туда по аренде переходить или новую создать, если там не устраивает)))

ЖК Кавказ все же не прямо для аренды строится, как и любой другой. Там одни из первых студий по ФЗ насколько помню были, потом Славянский Дом пошел и затем остальные (не беру в расчет отдельные дома, нередко самострои, со студиями). Цена от 40 насколько я помню. Реально было за 1 млн взять на берегу моря - и это очень хорошо. Единственно поначалу лично меня отпугнули тем что переиначили и сказали что помещения будут как апартамент, а не как жилое... Потом изменили вновь на жилое.

По сути альтернативы нет. Апартамент очень не многие потянут, особенно как еще цену повысят, думаю уже в скором времени.

Строек индивидуальных становится в Анапе меньше чем года полтора-два назад.

Да осваивают крупные участки, пустыри, поля... Строят один к одному... Но по крайней мере для меня это не те стройки куда бы хотелось влазить... Смысл? для перепродажи конкуренция будет огромно (комплексы более 1000 квартир), районы для сдачи не подходят (либо за копейки в долгосрок, а тогда и заниматься этим нет смысла. Как то так.

В теме аренды отпишусь на днях и вам советую конкретно по ней туда переходить)

Изменено 16 марта, 2017 пользователем Дик Штейн

[Андрей Белгород 16]

Собрались 2 риэлтора и хвалят свои предложения и ругают конкурентов.Тема Кавказ,кому их "базары" интересны?Это вообще жилые дома,а использовать в коммерческих целях(посуточная сдача- это бизнес) жилое имущество запрещено.Покупайте нежилые помещения и используйте,как хотите!Я,например,как сосед буду против,я покупал квартиру в жилом доме,а не в гостинице.Вон Апартамент на Пионерском- нежилое,там все будет законно.Еще год-два и эту лавочку прикроют(не путать с долгосрочной сдачей официально с регистрацией и то нужно согласие соседей).Так что для бизнеса лучше "вкладываться" во что-то другое,например в виноградники в Италии(шутка)

[Дик Штейн 2 979]

Нет, Андрей, в Советское время не прикрыли и тут не прикроют)) Все равно сдавать будут. В серую/темную, отстегивая что то, с помощью посредников что с вокзалов завозить жильцов будут... Но сдавать будут.

Не будут оформлять и все - жилье моя собственность и что хочу то и делаю. Если нарушаю закон - звони участковому, если шум или еще что то в этом духе, доказывай.

А против ты или не против что у меня живут знакомы, друзья, поломники и т.п. бесплатно (о чем сами же отдыхающие будут говорить) это извини, соседа не касается.

[Дик Штейн 2 979]

Жилые дома точно так же используются для временного проживания. Или может и те кто на лето купил не имеют право приезжать, знакомым ключи отдать? Сосед то против))) С ветряными мельницами бороться будешь...

[Андрей Белгород 16]

Ну,у нас и пьяные за рулем ездят и будут ездить!Это ведь не говорит о том,что это можно делать.Очень сильно подстегнет контроль за "сдающими родственникам" введение с этого года курортного сбора.Думаю,что у этому подключат казаков,бандитов и ментов,что почти одно и тоже.У нас в Белгороде уже практически без оформления и оплаты 13% подоходного не сдают квартиры и потребовалось на это около года-делали контрольные "съемы" жилья,широко освящали в прессе и тв,штраф от 40т.Так это долгосрочная аренда,что пока как-то вяло относится к бизнесу.А краткосрочно-посуточно- это 100% гостиничные услуги,которые,кстати, подлежат сертификации,а никто на жилой дом ее не даст.Но это теория.А на практике у нашего государства "нет денег" и они будут изымать их из подконтрольного населения,так что вариант "родственники-паломники" не прокатит скоро,просто в объяснительной их попросят подписать,что они несут уголовную ответственность за дачу заведомо ложных показаний- никто не подпишет,проверено.Кстати,гостиничный бизнес тоже очень против частников,а там люди с деньгами и властью.Ну,если только цены на нефть вдруг вырастут до 200$,тогда могут и закрыть глазки,что вряд ли.Это не спор,я ничего не доказываю,не являюсь ни чьим представителем,просто информация к размышлению.А то у нас как-то заведено-сначала делают,а потом думают и очень сильно возмущаются при этом.

 

[_Гость_ 106]

12 часа назад, AnjelA сказал:

В Питере не хотите начало отопительного сезона также в конце октября? И, как то, никто не мерзнет и плесенью не покрывается)

Ну про Питер не надо. Очень сырой и дождливый город. Народ от туда массово на юга валит. Вы явный пример. Сидели бы у себя в "культурной столице" если так замечательно все.

[AnjelA 127]

4 часа назад, Андрей Белгород сказал:

Собрались 2 риэлтора и хвалят свои предложения и ругают конкурентов.Тема Кавказ,кому их "базары" интересны?Это вообще жилые дома,а использовать в коммерческих целях(посуточная сдача- это бизнес) жилое имущество запрещено.Покупайте нежилые помещения и используйте,как хотите!Я,например,как сосед буду против,я покупал квартиру в жилом доме,а не в гостинице.Вон Апартамент на Пионерском- нежилое,там все будет законно.Еще год-два и эту лавочку прикроют(не путать с долгосрочной сдачей официально с регистрацией и то нужно согласие соседей).Так что для бизнеса лучше "вкладываться" во что-то другое,например в виноградники в Италии(шутка)

 

Андрей, мы с вами уже на тему "запрещено" общались. Почитайте гражданский кодекс. Имеет собственник право сдавать как хочет, в том числе и почасово и покомнатно, как бы это не нравилось соседям.

[Дик Штейн 2 979]

42 минуты назад, Андрей Белгород сказал:

без оформления и оплаты 13% подоходного не сдают квартиры и потребовалось на это около года-делали контрольные "съемы" жилья,

 

насчет этого соглашусь, что в принципе закрепощение и вывод из тени всех и вся идет полномасштабно, учитывая что уже за сбор грибов сбор водят, что уж говорить о квартирах... А да и хотя бы бумажку аренды подписывать мне кажется стоит, хотя бы с физиком. Если явно отдыхающие но она потом просто "потеряется" а если контрольный съем - ну не будут же они месяц жить)).. Хотя в целом тема интересная... Давайте в отдельную ветку перейдем)) а то совсем ЖК Кавказ затерли

[AnjelA 127]

7 минут назад, _Гость_ сказал:

Ну про Питер не надо. Очень сырой и дождливый город. Народ от туда массово на юга валит. Вы явный пример. Сидели бы у себя в "культурной столице" если так замечательно все.

 

это был сарказм)

про "отопление включили только в конце октября".

где и что мне делать я без вас разберусь, спасибо)

[_Гость_ 106]

1 минуту назад, AnjelA сказал:

где и что мне делать я без вас разберусь, спасибо)

Зацепило чтоль? Привыкайте, это юг.

[Vlada 1 283]

13 минуты назад, Дик Штейн сказал:

насчет этого соглашусь, что в принципе закрепощение и вывод из тени всех и вся идет полномасштабно

Да простят меня дольщики Кавказа!!!

В этом году коммунащики приехали в частный сектор, посчитали количество номеров, которые сдаешь, поискали на Букинком информацию и выставили счет за мусор по количеству номеров как квартир... Получается, если хочешь заработать публикуешь информацию о себе, ее читают и просят уплатить за коммунальные услуги. Век информации!!!

Поэтому, если так легко информацию собрали мусорщики, то службам надзора с их опытом, вообще не составит труда)))

Изменено 16 марта, 2017 пользователем Vlada

[Андрей Белгород 16]

Да простят меня дольщики Кавказа!!!

В этом году коммунащики приехали в частный сектор, посчитали количество номеров, которые сдаешь, поискали на Букинком информацию и выставили счет за мусор по количеству номеров как квартир... Получается, если хочешь заработать публикуешь информацию о себе, ее читают и просят уплатить за коммунальные услуги. Век информации!!!

Поэтому, если так легко информацию собрали мусорщики, то службам надзора с их опытом, вообще не составит труда)))

 

А что тут считать?У меня в далекие перестроечные времена был видеосалон.Пришли контролеры моего дохода,посчитали количество мест и умножили на количество сеансов и стоимость билета.На мое скромное возражение,что иногда приходят не 40 человек(40 мест было),а 5-10 или вообще никого,они округлили глаза и сказали- Но у вас ведь 40 мест.Короче,все перемножили и получили цифру.Уверен,что ничего не изменилось,а дури добавилось.

 

[AnjelA 127]

1 час назад, _Гость_ сказал:

Зацепило чтоль? Привыкайте, это юг.

 

вот еще)

вы не против, если я воздержусь от дальнейшего диалога с вами?)

 

 

 

[_Гость_ 106]

4 минуты назад, AnjelA сказал:

вы не против, если я воздержусь от дальнейшего диалога с вами?)

Не против. Ваше воздержание - ваше право.

[AnjelA 127]

1 час назад, Vlada сказал:

Да простят меня дольщики Кавказа!!!

В этом году коммунащики приехали в частный сектор, посчитали количество номеров, которые сдаешь, поискали на Букинком информацию и выставили счет за мусор по количеству номеров как квартир... Получается, если хочешь заработать публикуешь информацию о себе, ее читают и просят уплатить за коммунальные услуги. Век информации!!!

Поэтому, если так легко информацию собрали мусорщики, то службам надзора с их опытом, вообще не составит труда)))

 

Так тут даже никакую информацию нигде читать не надо.

Заходи в любой двор и считай, сколько комнат)

Я, конечно, понимаю, что словосочетание "налоговая инспекция" у наших сограждан вызывает трепет, но по факту сильно бояться нечего. Пришла налоговая - ответ - "да, сдаю, с мая этого года", предъявили свидетельство о собственности, договора по числу проживающих на данный момент, несколько договоров с мая месяца - она ни с чем и ушла. Обязанность подачи декларации и уплаты НДФЛ за текущий год возникает в следующем. А вот если без договора заселяют, то тут могут быть вопросы.

Если государство решит повысить собираемость налогов с аренды, логичнее всего ввести патент и потом неожиданно и внезапно контролировать наличие оного у сдающих, и тогда будет опа. А пока все в режиме лайт.

[Андрей Белгород 16]

В Белгороде ввели патент на сдачу жилья.Не могу сейчас сказать,как он работает,приеду узнаю,но доходность от сдачи поставили в 3 раза больше,чем реально на рынке.Плюс патент еще предполагает уплату в Пенсионный фонд и ФОМС,у патентной системы нет вычетов и т.д. Но,правда,это не по теме Кавказ.

[AnjelA 127]

1 час назад, Андрей Белгород сказал:

В Белгороде ввели патент на сдачу жилья.Не могу сейчас сказать,как он работает,приеду узнаю,но доходность от сдачи поставили в 3 раза больше,чем реально на рынке.Плюс патент еще предполагает уплату в Пенсионный фонд и ФОМС,у патентной системы нет вычетов и т.д. Но,правда,это не по теме Кавказ.

 

Проблема несколько глубже... в том, что государство нагибает народ везде и как только может( 

Начиная от ОСАГО (которое как только стало обязательным почему то стало стоить в три раза дороже), заканчивая налогами "на все". Сейчас вот НДС повысят до 22% и все подорожает(( 

Поэтому и пытаются люди всеми силами не платить. Была бы ставка НДФЛ 3% - проще было бы заплатить, чем скрываться. Глядишь, и собираемость налогов бы выросла) Но нет.

Тоже не по теме Кавказа, но я думаю администратор тему почистит, если что)

[Данила Витальевич 469]

19 минут назад, AnjelA сказал:

 

Проблема несколько глубже... в том, что государство нагибает народ везде и как только может( 

Начиная от ОСАГО (которое как только стало обязательным почему то стало стоить в три раза дороже), заканчивая налогами "на все". Сейчас вот НДС повысят до 22% и все подорожает(( 

Поэтому и пытаются люди всеми силами не платить. Была бы ставка НДФЛ 3% - проще было бы заплатить, чем скрываться. Глядишь, и собираемость налогов бы выросла) Но нет.

Тоже не по теме Кавказа, но я думаю администратор тему почистит, если что)

За все надо платить

[chernovpv1979 3]

Темы напора холодной и горячей воды на последних этажах на форуме не нашел и задаю этот вопрос здесь .  Какие предположения, что будет нас ожидать в курортный сезон. Какие аналогичные ЖК столкнулись с проблемой? Может система разводки воды в Кавказе позволяет не беспокоиться на этот счет?   

[_Гость_ 106]

За электричество беспокойтесь.Не будет его, насосы не заработают. В курортный период сети часто в блэкауте.

[Гость Elena2008]

В 19.11.2016 at 10:32, Igor сказал:

Да господь с Вами. За работу максимум 5 000. За материалами в Бау центр или здесь походите, по выбираете.  Потому как в соседних магазинах цены на один товар могут  отличатся в разы. 10 000 с кв. м.-  это хороший ремонт под ключ, с установленной сантехникой и не дешевыми материалами..

Извините! информации много... где найти строителей за 5 тыс кв м? Бау центр где находится?

[AnjelA 127]

25 минут назад, Elena2008 сказал:

Изменено 21 марта, 2017 пользователем AnjelA

[AnjelA 127]

Беда какая то у меня сегодня с цитированием...

За 5000 с метра - строителей даже искать не нужно дальше соседнего раздела "о ремонте")

Но можно походить по квартирам в Кавказе, посмотреть на ремонты, поговорить и выбрать строителей. Правда, пока я вижу в основном примеры того, как делать не надо))

Лючки и полотенцесушило в душевой, впридачу в аккурат на декоративном панно, узкие подрезки в углах, горшок у двери (то есть в 3 метрах от фанины:)), торчащие из коробов пластиковые трубы и т.п. Так и хочется спросить уважаемых строителей - ребят, вы вообще головой думаете? Ну хоть немного?) Ну ладно заказчик - он имеет полное право не соображать в ремонте и нести фигню, но вы то, профессионалы, посоветуйте-объясните, что если сделать так, как он просит - фигня получится)) Интересно, остался ли доволен заказчик такой работой...

Ни один ремонт в Кавказе из выложенных в общем доступе меня не впечатлил, увы(

 

А Бауцентр - это строительный гипермаркет с хорошим выбором и приемлемыми ценами в Новороссийске.

 

 

Изменено 21 марта, 2017 пользователем AnjelA

[Данила Витальевич 469]

)) даааа много видел но унитаз возле двери в первый раз)) хорошо хоть дверь открывается в обратную сторону))

[AnjelA 127]

15 минут назад, Данила Витальевич сказал:

)) даааа много видел но унитаз возле двери в первый раз)) хорошо хоть дверь открывается в обратную сторону))

 

Да дело даже не в том, что он у двери... В стандартных раздельных санузлах метр на 0,8 он вообще напротив двери)

А в том, что к фанине а - поворот трубы под 90 градусов б - фанина в трех метрах. Ставлю на то, что оно довольно таки быстро забьется этим самым. 

А продать эту красоту пытаются за 2850. И это при учете того, что за 1550-1600 можно в переуступке такую же без отделки взять. И за треть разницы сделать нормальный ремонт)

 

 

Изменено 21 марта, 2017 пользователем AnjelA