Лидеры

Ну вот и обещанные минусы)) Осторожно, в видео встречаются накормленные коты!

Чересчур депрессивная оценка... Мы отдыхали в этом году в районе дельфинария: пляж, море вполне чистые. С утра видно, что проходили по кромке трактора, собирают мусор. Месива из водорослей, целлофановых пакетов не разу не наблюдали. Может после штормов что-то и прибивает к берегу, но тоже всё убирается. По впечатлению по концу сезона Анапа гораздо чище море, чем в том-же Геленджике, где вот действительно как тут написали в августе было, когда я там бывал... Ну туалетами на пляжах да, стоит озаботиться местным властям, но думаю появятся со временем - не такие уж это большие инвестиции потребует. А по застройке прибрежной полосы - дело на мой взгляд не в высотности: и в Сочи полно высоток на первой линии, и за рубежом... голливудские фильмы посмотрите с огромными отелями рядом с пляжем. Другое дело, что всё по-уму надо делать, надзорным органам следить, чтобы все коммуникации соответствовали, канализация, не в море... А не как у нас часто бывает...

Нет конечно.!!!!!!!!!!!!!!

Можно уложиться в 25-30 т.р. Разводку всегда либо доделывают, либо переделывают.

Сегодня положили асфальт перед домом и парковкой. Во двор завезли чернозем и раскидали его по емкостям на детской площадке. Установили перила на пандусе. Это, что заметно кинулось в глаза.

В городе упорно ходят слухи об организации нового благоустроенного спуска к морю в районе Высокого берега. Некоторые офисы продаж и риелторы используют эти слухи как очевидный факт, ну или уже "почти состоявшееся явление". Для чего, понятно. Давайте все вместе попробуем разобраться в этом. Слух это или действительность. Откуда "растут ноги". Из инвестиционного проекта представленного на экономическом форуме в г. Сочи. Представлен он был в рамках строительства мкр. Горгиппия Морская. Видимо застройщиком этого самого мкр. Вопросов нет. Застройщик надежный. Строит много. Честь ему и хвала за уже построенный детский садик. В планах будущих строек есть места и под школу и еще один детский садик. Речь не про него. Помимо инвестпроектов, которые никто в глаза не видел, должен быть документ и посерьезней. Как минимум Генеральный план развития города и положение о территориальном планировании. Зеленые насаждения в этом районе нашел, но спуска не увидел. С насаждениями тоже не все до конца понятно, так как назначение земли в отведенных местах не соответствует таковым. Так же, место предполагаемого лифта находится аккурат на территории заповедных земель. Какую картинку мы встречаем в рекламе: Видно, что одна аллея протянута от мкр.Горгиппия Морская, а другая от заправки Лукойл. Практически от ЖК Южный. Смотрим на улицы, планируемые в этом районе Ищем предполагаемые спуски к морю: 1. Со стороны Горгиппии 2. Со стороны ЖК Южный: Есть места отведенные и соответствующие этому начинанию. Но они упираются в частные земли и выхода к Высокому берегу не имеют. Посмотрим на План градостроительства: Здесь мы видим эти самые "подъездные пути", но их назначении не соответствуют кадастровому учету. Вызывает вопросы и один из спусков, который должен пройти по территории природного парка. Что касается самой возможности обустройства спуска к морю. Это только мое личное мнение. Были бы средства, а построить можно все. Вопрос, где их взять это не к нам. Любимое занятие всех мерий это привлечение инвестиций. По моим дилетанским наблюдениях денег там надо вложить не на одну новостройку. Берег имеет сланцевые грунты. Это сыпучка. Его надо укреплять. Прибрежная полоса каждый год уменьшается. Ее тоже надо расширять. Туда надо загонять коммерцию. А для коммерции нужен поток туристов. И это каменнистый пляж. Все едут в Анапу именно из за песчаных пляжей. Местные, а это весть 3а, 3б мкр., + Южный+Горгиппия+Бельведер, конечно будут очень рады такому спуску. А вот будет он все-таки построен или нет, я не знаю. Но.... как говориться дыма без огня не бывает. Может быть у форумчан есть какие-либо более точные сведения или знания по этому вопросу. Потому как одна голова хорошо, много лучше.

))))) ага, лоджию вагонкой зашить, арку из гипсокартона, вокруг неё наклеить декоративных кирпичей и ламбрекены на окна накрутить - будет полный улёт!!!

Согласна на все 100%. Эта плитка давно уже морально устарела, так же как цветные глянцевые потолки, фотопечати и звёздное небо, да к тому же смотрится примитивно и дешево(. Обычный белый натяжной на все времена и под любой интерьер.

Это уже грубо посчитали со стоимостью самих розеток, выключателей, а особо экономным и на светильники хватит!!

Не очень. Не больше стоимости 1 кв метра для однушки в готовом доме.К сожалению люди тратят деньги и на переделывание электирики,на установку дополнительных электроточек под свой дизайн.

Речь идёт о том варианте, когда человек всё равно плитку клеит и если уж этим заниматься то лучше с понтом.

Спасибо Это меньше, чем я думала....Хотя, все одно, - дополнительные затраты...

В квартирах обычно стоит однофазный счетчик. а мощность ввода обычно зависит от отопления дома (извините я не знаю какое у вас будет отопление в доме) при центральном отоплении.без газа обычно мощность ввода 10квт. а с индивидуальным отоплением (с газовой плитой) мощность 5квт.

Наше следствие может из обвиняемого сделать жертву.

Проще натяжной кинуть

Спуск там где-нибудь точно будет построен. Лет так через 20-30 и точно не на средства тех застройщиков, которые сегодня раздают красивые буклеты с этим спуском.

фото с широкоугольным обьективом некорректно показывают размеры помещения

Поделитесь, плиз, информацией

Хоть бы камеры нормально настроили. 5 корпус совсем не видно.

Я тут случайно наткнулся на маленький нюанс . После получения права собственности - расходы по ДДУ тоже учитываются. При чём у нас недавно приняли расходы даже по ЖСК, хотя предварительно позвонив в налоговую инспекцию, нам по телефону сказали, что договора ЖСК в расчёт не берут. А когда пришли проконсультироваться в местную налоговую, то уже брали =). Наглядный пример - по договору ЖСК затраты составили 2 520 000. После получения права собственности 70% кадастровой стоимости составило 2 450 000 (3 500 000*70%). Но мы продавали по военной ипотеке и указали полную стоимость 3 200 000. И продавец в итоге заплатил 3 200 000 - 2 520 000 = 680 000*13% = 88 400 рублей налога. Если бы не военная ипотека, то в договоре купли-продажи можно было указать так же 2 520 000 и не платить налоги. Ну и по ДДУ соответственно так же учитываются расходы, примеры уже приводить не буду, тут их и так достаточно =) 4000 за год?? Кстати самый быстрый способ воспользоваться налоговым вычетом и сразу на 260 тысяч - это при продаже недвижимости, если например продавец при любых раскладах попадает на большой налог (200-300 тысяч и тд) и если хочет погасить налог в счёт вычета дающегося раз в жизни, то в таком случае ему даже не надо накапливать или предоставлять белую зарплату, просто вроде декларация заполняется и всё. Но какие конкретно документы надо предоставлять, лучше уточнять по факту. Но накапливать 260 тыс. 100% не нужно в таком случае. Ещё есть вариант ежемесячно получать зарплату на 13% больше, а не раз в год снимать накопившуюся сумму.

Александр очень хороший темп строительства и погода классная, колона солидная получилась в районе, где соседи немного зацепили участок. Интересно наблюдать за тем как растёт дом. Ждем новостей дальше.

Можно поздравить дольщиков Литер 4. Начались первые заселения.

57-этажный дом за 19 дней

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это. Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно). Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.