Лидеры

Работа входящая в стоимость должна быть правильной работой. Пусть дешовыми материалами,которые удовлетваряют хозяина,но правильно сделана.

Что страхование, что отчисление в компенсационный фонд - лохотрон. По страховке получить деньги не реально, если застройщик банкрот, по той простой причине, что банкротство почти всегда криминал, а по ГК в случае криминального банкротства страховка не выплачивается т.е. это не страховой случай. В случае компенсационного фонда почти тоже самое, за время его существования на его счетах собрано всего 7,5 миллиарда руб., а это капля в море и достроить тысячи брошенных домов не реально, очередь на достройку растянется на десятилетия, вот такие пироги.

Метеора сегодня. Закрыли часть паркинга. До крана. А так, продолжаются работы по фасаду. Внутренние работы. Вентиляция, стяжка, сантехника, пожарка. Фото от сегодня:

На одном из видео человека заказавшего ремонт от Гамма в Тургеневсом, отчётливо просматривается прокладка проводов и кабелей на потолке по самой короткой траектории.Получилось нечто вроде паутины.Хоть о закроется натяжным потолком,но так не делают. Работать будет-не спорю.А если и в стенах замуруют такую электрическую "сетку" потом проблемно будет найти место для шурупа...Все это от экономии на материалах.И ещё ....Всё это было сделано местному блогеру, который с "камерой спит" ,контролировал всеэтапы и у которого есть подписчики.И что сделают Вене из Алупки дистанционно? :))) Вот вам и репутация.....

Про дорогу. Вполне проездная. Не сказать, что автобан, но и не хуже чем город "обновил" ул. Промышленную.

ЖК Привилегия сегодня: Детский садик имеет отдельный вход и огороженную территорию: Те самые ограждения: Как это смотрится на фасаде: Ну не знаю, ковка это или не ковка, но выглядит (на ощупь ))) ) вполне надежно. И реально широкие переходы. Хоть столы ставь ))) Внутри II очередь. Квартиры уже закрыты Какая она будет, территория, пока только можно себе представлять ))) Ну, как-то так

Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности. Весна, кажется май 2017 года. Что я имею: Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением Выписка с ЕРГН и, собственно, всё. Что хочется изменить: - соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой - выполнить остекление лоджии - соединить лоджию с кухней и по мелочи перегородки и ниши Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах. Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал. Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб. Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз. Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре. После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит. После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим. Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение. Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует. Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две. Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён. Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело: мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время. Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа. После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск. Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки. На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось. Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону: - Тех паспорт первичный (2 000 руб) - Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб) - Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб) - Новый тех паспорт (2 500 руб) - Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб) - Тех план (3 366.26 руб) Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось. Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. Надеюсь мой пример будет полезен. Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

Заклюют? Смешно ))), особенно памятуя те мелочные темы (плинтуса и замену кирпича на ковку), которые недавно так бурно обсуждались на форуме. Igor разместил значительное количество фотографий для позитивного вывода о высоких темпах строительства домов и обустройства двора внутри комплекса. Вместе с тем, при внимательно рассмотрении фотографий и возник вопрос. Смотрящий да увидит! Визуально общие балконы на второй очереди (с выступом) отличаются по размеру от общих балконов на третьей и четвертой очереди (там они сделаны заподлицо со стеной домов). Всем давно понятно, что ограждения общих балконов второй и третьей очереди будет металлическим (лично мне нравится, как оно выглядит), но на общем балконе второго этажа четвертой очереди ограждение выложено кирпичом. Это при том, что 2,3 и 4 очереди строятся по единому проекту. Igor-гуру, ждем комментария!

Простите, в Трио очень приличная плата за обслуживание, согласна территория большая, но во втором корпусе чисто, подайте просьбу в УК, пусть лифт моют чаще. У нас на работе лифт моют три раза в день. Половина дома дачников, откуда у Вас в корпусе грязь??? Сомневаюсь, что виной тому кошка в коробке... У лифта не совсем удачное место, переселите, зачем ругаться, если можно сделать так, чтобы все были довольны, живы, счастливы и накормлены.

Уважаемый Мишка, прежде всего Вам, не мешало бы ознакомиться с правилами форума. И чем мне тыкать, не мешало бы хотя бы узнать меня лично. Отношения с Вами ни в личке, ни при знакомстве выяснять не собираюсь. С уважением. Игорь.

В лифтах кошки ездят? Да Вы с юмором! Котики вроде на пожарной лестнице живут или точнее под ней))) Бабушки убирают, сама видела. А вот хозяева собачек, в случае неожиданности, проходят как не бывало, особенно когда их дети выгуливают. Теперь и домашних животных запретим???

У меня на всех устройствах и браузерах ошибку выдает.

Это точно - "дом внутри двора" ! Сверху особенно заметно что двора как такового у нас нет!!!

В Трио уже Новый год

Стройка заметно преображается. Уже угадывается конечный результат. Конечно дом внутри двора несколько напрягает, но посмотрим как будет все это выглядеть после благоустройства территории. Судя по темпам строительства, в последнее время, это не горами.

3 очередь

Друзья, да причём здесь репутация? Ремонт за такую стоимость не может априори претендовать на изысканность и эксклюзивность. Застройщик сначала просто для удобства решил добавлять ремонт в договоры. Чтобы пойти людям навстречу, которые берут ипотеку. Чтобы и ремонт сделать им в счёт стоимости квартиры. Потом и другие дольщики, которых устроят и посредственные работы, стали просить о ремонте. Игорь (Властелин Анапа-форум) миллион раз уже писал на этом сайте, что для тех, кто не планирует экономить на ремонтах, есть проверенные многолетним опытом бригады. Так нет же, многих не устраивает цена, они идут, где дешевле, но хотят при этом, чтобы выглядело подороже. Так не бывает.

Фото от сегодня Снаружи изменения с последнего фотоотчета не так сильно видны - сейчас ведется остекление и кладка крайних этажей, утепление выступающей части на шестом этаже в литере Б и В в процессе. Внутри мы имеем смонтированные механизмы лифтов, батареи закуплены и потихоньку устанавливаются. В целом всё по старой схеме - монтаж отопления, водоснабжения, электропроводки продолжается. Работ плюс минус на пол года хватит.

Всем - здравствуйте. Очень порадовал нас Игорь (гуру) сегодня большим количеством фотографий. Спасибо Вам. Так держать!

Я думаю, открывают угольный разрез . Нужно же как то отапливать ЖК.

Страхование заменено отчислениями в компенсационный фонд. Для всех застройщиков При рассмотрении во втором чтении законопроекта №581453-7 Государственная Дума с голоса приняла дополнительные поправки в законодательство о долевом строительстве.     Как сообщал портал ЕРЗ, Банк России запретил СК «Респект» страховать риски застройщиков. Компания занимала на рынке страхования ответственности застройщиков долю более 80%. Такое решение могло привести к параличу жилищного строительства, т.к. по действующему законодательству привлечение средств в около 70 млн кв. м строящихся в России многоквартирных домов запрещено без страхования. Как рассказал РБК председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото), в ответ на это нижняя палата приняла решение о немедленной замене всего страхования застройщиков обязательными отчислениями в компенсационный фонд дольщиков. Ранее отчислениями в компенсационный фонд облагались только дома, по которым первый ДДУ заключен после 20 октября 2017 года.

Если старт стартовал, то уже можно и продажи продавать! С Богом!

Спасибо за предупреждение.Рисковать небуду.Пусть делают поклонникам Гаммы. "Не создай себе кумира" Кумиров надо иногда пощипывать)))))

Доброе утро, многоуважаемый застройщик! Форумчане желают Вашим сотрудникам плодотворной рабочей недели! До Нового года осталось всего 14 дней!

Всем привет !!! "Каскад " лучший в Анапе !!!!