Лидеры

Адрес: Супсехское шоссе, 47 Класс: Комфорт класс Этап: Строится Площадь квартир: от 31,59 до 85,67 м2 Стоимость за м2: от 52 до 58 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1,83 до 4,45 млн Комнат: студия, 1, 2, 3 Тип здания: монолит Тип фасада: вентилированный, утепленный Отделка: предчистовая Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: Центральное с установкой теплосчетчиков Застройщик: ЖСК "Гарант" ФЗ: ФЗ-215 (ЖСК) Начало стройки 2019 год Дата сдачи: 1 очередь - 3 кв. 2020года Наконец, мы дождались следующую стройку от известного в городе застройщика Багияна Арсена Львовича. На слуху он по многим построенным домам по таким адресам как ул.Краснодарская 66, ул.Владимирская 69, ул.Краснодарская 66Г, ул.Толстого/Астраханская 140/84Б, дома в Су-псехе и пригороде, список построенных объектов довольно внушительный. И второй момент отличающий его от остальных - это строительство по 215 ФЗ. Практически единственный застройщик в городе который продолжает реализацию своих объектов по такой форме. И признаться делает это очень грамотно. Новый комплекс носит название ЖК Гарант. Потребительский кооператив "Жилищно строительный кооператив "Гарант" если говорить точнее. Председатель правления Багиян Руслан Владимирович, утверждён голосованием членов правления 16 апреля 2018 года. Разрешение на строительство выдано 2 февраля 2019 года. Фактически работы на участке начались в марте. Комплекс представляет из себя два корпуса по 14 этажей, 9 ти уровневый надземный паркинг, открытая парковка, а так же детские и спортивные площадки. Предусмотрено озеленение придомовой территории. Участки под застройку под номерами 23:37:1003000:3377 и 3378 находится в собственности у застройщика от 20.03.2019. Первый отведён под многоквартирную застройку, второй целиком отдан под паркинг. Очень строго сейчас относятся к машиноместам, администрация не давала разрешение пока не были учтены эти моменты. Площадь обоих участков ровно 1 гектар. Реализация проекта будет происходит в два этапа. Первый этап, куда входит 2 корпус, а так же надземный паркинг планируют реализовать до конца 2021 года. Второй этап - это корпус 1 и парковочная зона, их воплощение намечено на 2023 год. Корпуса выполнены в едином стиле, различаются немного лишь планировками и наличием в первой секции коммерческих помещений на 1 этаже. Фасад вентилированный. Остекление балконов и лоджий модное нынче панорамное. Стоимость квадратного метра варьируется от площади квартиры Студии по 58 000 руб за кв.м (от 31.59 до 33.12 кв.м) Однокомнатные квартиры - 57 000 руб за кв.м (от 41.44 до 43.84 кв.м) Двухкомнатные - 53 000 руб за кв.м (от 64.15 и 69.32 кв.м) Трёхкомнатные - 52 000 руб за кв.м ( от 78.62 и 83.25 кв.м) Есть некоторые особенности по приобретению Так как это ЖСК, ипотека не работает. Форма оплаты - это либо единовременный полный расчёт либо же рассрочка. Рассрочка даётся на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, и на довольно выгодных условиях. При оплате 50% от стоимости квартиры сумма оставшейся половины разбивается вплоть до конца строительства. На студии рассрочки нет. На однокомнатные возможна на индивидуальных условиях, наша команда в этом поможет, тк знает застройщика не первый год. Материнский капитал использовать возможно при условии, что ребёнку исполнилось 3 года. При покупке трёхкомнатной квартиры машиноместо в паркинге будет бесплатным, так сказать бонусом. Ориентировочная цена места будет в районе 450-500 тысяч рублей. Вопрос про коммуникации, один из самых важных. Несмотря на то, что это ЖСК, застройщик сразу же обеспечил себя всеми ТУ на всё, что нужно. Мы всегда говорим, что 214 ФЗ это гарантия того, что строить застройщику не дадут без полученных Тех Условий, он всегда получит их до самого строительства. И дольщик может быть уверен, что дом не останется отрезанным от жизненоважных коммуникаций. ЖСК - это всё таки некая лотерея, и если представители застройщика скрывают их, не публикуют, говорят что они в стадии согласования а меж тем продажи уже идут, то вполне может быть в дальнейшем их получение будет очень и очень затруднительными, со всеми вытекающими отсюда последствиями. ЖСК Гарант любезно нам их предоставил. Публикую первые страницы, по запросу любому желающему вышлю все листы Хочется отметить, что эти проекты были реализованы в партнёрстве с ООО "Развитие", с соседним ЖК Южный Квартал Отделка. Квартиры передаются пайщику в пречистовой отделке: - механизированная стяжка пола - оштукатуренные стены гипсовой смесью - остеклены балконы/лоджии - входная дверь строительная - разводка труб отопления, радиаторы отопления устанавливаются, тепло счётчики в местах общего пользования. Нужно отметить, что как в случае со Славянским домом застройщик так же не производит разводку электрики по квартире Не устанавливает так же и счетчики на горячее и холодное водоснабжение. Ниже представлены планировки только 2 корпуса. Строится и продаётся сейчас только он. По заверению застройщика планировочные решения несколько раз были переделаны чтобы максимально быть конкурентноспособными. По нашему скромному мнению планировки не плохи, но опять это всё вкусовщина. А вот так выглядит надземный паркинг. Очень похоже на то, что было реализовано Верстуниным в Витязево, в своём ЖК Солнечный Расположение может для кого то покажется неудачным, но соседний комплекс Южный квартал показывает своими продажами, что это место пользуется спросом и будет развиваться дальше. Так же хочется пожелать застройщику реализации всех намеченных планов. Рынок за последние годы изменился, выросли требования к качеству жилья, так что нужно продемонстрировать весь свой накопленный опыт и показать достойный проект, не хуже Гаммы или Славянского дома. Забронировать, проконсультироваться или просто поговорить о наболевшем Вы можете на страницах нашего форума, либо позвонив по телефону 8 800 302 18 52

В продаже светлая, просторная двухкомнатная квартира с качественной пред чистовой отделкой на 6 этаже 12 этажного дома в ЖД на Заводской, по адресу: г. Анапа, ул. Заводская, 28 В. Общая площадь квартиры 68,2 кв.м., комнаты- 16,4 и 16,8 кв.м., кухня- 12,7 кв.м. Центральные коммуникации. Дом сдан. Во дворе детская площадка. Развитая инфраструктура района, школа, детский садик, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс, Южный рынок. Море в шаговой доступности. Цена: 4 400 000 Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

Ответил в личное сообщение и продублирую здесь Возможно приобрести в рассрочку и однокомнатную квартиру тоже. Цена квадратного метра будет в таком случае 60 000 руб.

В связи с новыми правилами по 214-ФЗ с 01.07.19 г. застройщик, работающий на рынке долевого строительства, должен соответствовать целому ряду новых требований, одним из требований является наличие в наименовании словосочетания «специализированный застройщик».

Российские пенсионеры избавляются от дачных участков и покупают жилье на курортах. Содержание дач и с приусадебными участками стало невыгодно для пенсионеров, поэтому они продают их и на полученные деньги покупают квартиры в курортных городах, говорится в сообщении компании "Талан". Почти треть покупателей квартир на Черноморском побережье – граждане старше 50 лет. Пенсионеры покупают недвижимость в Геленджике, Анапе, Туапсе, а также в Краснодаре и Ростове-на-Дону. При этом в квартире не обязательно жить – в курортный сезон ее можно сдавать отдыхающим. Наиболее популярны однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные. Стоимость такого жилья сейчас составляет 1,7-3,5 миллиона рублей. Дачу в среднем можно продать за 1 миллион рублей, остальную сумму – одолжить у банка: многие кредитные организации одобряют ипотеку пенсионерам.

По поводу запрета в летнее время на строительство, на нашем форуме выше писали,что дом не попадает в курортную зону по расположению. Хотя строительство продлили именно по этой причине, со слов застройщика. Хотя всё лето строили и нарушали закон.

Ну хотя бы площадь перепроверить надо.

Так написали что сентябрь, пол года получается, не меньше За пол-года очень приличная сумма неустойки набежит. И лишние метры покроет и останется еще.

Статья в последний год реально начала работать и похоже что причина в этом. Повсеместные банкротства застройщиков не случайны. А теперь еще и Фонд и ст 196-ю могут исключить из УК. По субсидиарной ответственности есть практика ВС и будем по ней работать. Банкиры от ответственности не уйдут.

Игорю Евгеньевичу спасибо за фото и видеоматериалы стройки!

Дом сдан, пора покупать!

Так-так-так, говорит пулемётчик, так-так-так, говорит пулемёт :)) Вы молодец! Скажите, а ЛИФТ работает. У меня в 3 секции на 16 этаже квартира, я тоже хочу приступить к ремонту. А сантехникой есть возможность оборудовать? Вы оборудовали?

Ну Вы же понимаете, что это гиперболизация и фигура речи. )) Тем не менее, это февраль 2017. Полынья на река Анапка.

В котельной каждой очереди будет по 3 котла с максимальным потреблением 291.5 кубометров в час. Нетрудно посчитать, что при максимальной нагрузке потребление котельной может достигать более 100 тыс. кубов в месяц. То есть при минус 20 может быть 100, а летом и 20 тыс. кубов хватит.

Я правильно понимаю, что прежнее постановление на ограничение этажности (не более 3-4) в 300 метровой береговой линии уже не действует и отныне в этой зоне высота зданий не должна превышать 20 метров, то есть 6 этажей? А вообще, влияние подобных постановлений на рынок недвижимости Анапы сильно преувеличено. За последние пару лет было продано более 12 000 квартир в новостройках. Давайте допустим, что подобное ограничение действовало бы и два года назад и как бы это повлияло на рынок? Ну, коснулось бы это ЖК Консул, ну, Резиденция Высокий Берег была бы на пару этажей ниже. Что еще? Есть мнение, что спрос на рынке может поддержать эффект снежного кома. Все эти Мега-Комплексы начинают постепенно сдаваться. Только за последний год население Анапы выросло на 7.5%!!! Переселенцы уже потянулись, а вместе с ними потянутся средства. Очевидно, что многие рассчитывают на дополнительную квартиру, а кто-то и на три.)) Другое дело, что кому-то придется подкорректировать свои планы. Если пару лет назад можно было рассчитывать на обмен своей двушки в Нижнем Верхнеярске на однушку в Анапе, то сегодня может и на студию не хватить. Поэтому не исключен и обратный эффект. В общем, прогнозируй, не прогнозируй, но что будет с Анапой в ближайшие годы в целом, и с рынком недвижимости в частности, покажет только время. Главное, чтоб город был комфортным для проживания. Как говорится, не морем единым...

Ну вот и так сказать небольшой анализ: с 14 марта по 23 апреля построено с 15 по 18 этаж застеклили все лоджии которые построили(это все я по фотографиям посчитала) , внутрянку на фото не видно, но как пишут работы ведут. Я конечно не эксперт по строительству но вроде темп хороший, хочется только почаще видить новые фото дома, мы переживаем и поэтому ждем и всегда рады хорошим новостям. Отдельное спасибо Игорю за информацию и внимание, если бы знала как поставила бы Вам тысячу лайков!!!!!!!

Мы уже на восемнадцатом этаже 4 корпуса ЖК ТРИО! Пока наверху льют монолит, рабочие СК "Вюн-кон-сервис" полным ходом ведут облицовочные работы и остекление на фасадной части дома.

Вот в этом доме правильные железные ограждения ,они находятся наруже окон ( как делается во всем мире), а не внутри квартиры, как сделано в Огнях Анапы.

Не могу сказать про свечки. Надо уточнять. А так на стройке все своим чередом. Отдел продаж продает. Строители строят. И строят быстро. Немного фото:

Что-то как-то так и не смог этажи посчитать. Сколько там за забором не понятно.

Ура !!! Потом мы - 3 очередь !!!