Лидеры

Ну что ж ... Ключи на руках. Что могу сказать. Чисто субъективно. Первое, что удручает - высота потолков. 265 - это высота без стяжки. Стяжка - 7 см, ровная, отдать должное. Если вычесть высоту напольного покрытия и натяжного потолка - в итоге будет не больше 251-252 см. О люстрах забудьте сразу. Если скрытые карнизы, то только ценой еще меньшей высоты потолка. Окна и балконные блоки понравились - качественная фурнитура, не дует, плотно прилегает, приличная звукоизоляция. Балконные двери на четырех петлях - не провиснут! Входная дверь никакая. Нет, она конечно лучше китайских поделок, но звукоизоляция отсутствует как таковая. и установлена фактически на пену. Буду менять. Санузел крохотный. 148х240 без отделки. (это двушка 62 кв) Зато вентиляционный короб огромный - ширина больше 60 см. Кухня - ни два ни полтора, вроде и не маленькая, но развернуться не удастся. Комнатные дверные проемы - 90 см. Закуток при входе 160 х 110 примерно. Стенной шкаф не влезет, максимум - вешалка+обувница. Вестибюль шикарный - не поспоришь, лифт предусмотрительно включен только грузовой. (1к 2 подъезд). Отопление в доме отключено, поэтому в квартире дубак. (Квартира не на солнечную сторону). А так - чисто, аккуратно, красиво,. Застройщику спасибо, все, от него зависящее сделано очень неплохо! Ну, в общем, первые впечатления какие-то такие )))

Большое спасибо, сосед! )) Значит так, по порядку: Ритуал элементарный, подошли к Снежане, оставили документы, и в сопровождении "ключницы" пошли осматривать квартиру. По факту нам открыли дверь и оставили в квартире для самостоятельного осмотра. Ремонт сделан реально неплохо. Хотя одна стена в комнате и оказалась немного "винтом" с перекосом примерно в 2 см, но решили не бычиться из=за этого, визуально это не заметно. Все остальное, повторюсь, очень достойно. Не понравились ограждения на балконах - массивные и немного грубоватые, и уже местами ржавели, решили демонтировать. Планировка изменилась, - в отличии от изначальной, вместо кладовой появился закуток при входе. По мне стало лучше. Эти изменения были анонсированы застройщиком. После осмотра квартиры спустились обратно к Снежане на получение документов: 1.Двусторонний акт приема-передачи, 2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 3. Выписка из реестра 4. Технический паспорт жилого помещения 5. Паспорта на счетчики 6. Пять! комплектов ключей 7. Ключ-Таблетка от подъезда. Дают только одну, но сказали, что потом можно будет прикупить дополнительные по 250 руб. 8. Доверенность от Капвысотстроя на Снежану, о том, что она имеет право подписывать документы от его имени. Снежана известила нас, что по результатам замера БТИ застройщик должен нам пять с чем-то тысяч рублей, и что надо написать заявление на возврат денежных средств. Но в процессе мы заболтались со Снежаной и забыли, а потом и вовсе решили что и ну его нафиг ) Обмеры БТИ выполнены очень точно - у нас отклонения от паспорта в пределах нескольких мм. Ключ брелок от шлагбаума надо покупать отдельно в УК по предъявлению акта приемки. Цена 2100, и их, по словам работниц , разбирают. Еще немного субъективного.. Если не брать в расчет наследие "Анапского проекта", дом построен очень добротно. По ощущениям очень неплохая шумка, Но пока по дому очень мало работ, когда начнется массовый ремонт, тогда и будем делать выводы. Окна-ручки-уплотнители - добротные, улицы почти не слышно. Некоторые окна закрываются чуток тяжелее, но в принципе отрегулированы очень неплохо. Стенки-полы в принципе ровные, Углы выдержаны. Откосы ровные, оштукатуренные, без щелей. Стены, после минимального обдира и шпаклевки, готовы к поклейке обоев. Мы уже договорились по ремонту, с завтрашнего дня приступают. )) Означили срок - 4 месяца макс ) Сегодня видели еще одних соседей из 158 кв. Приходили на первичный осмотр квартиры ) Так что дом потихоньку оживает! ) ЗЫ. На всякий случай - обед у Снежаны - с часу до двух. Плюс на ул Солдатских матерей меняют асфальт, поэтому перманентная пробка! Планируйте время с запасом. И еще, если вам не лень, рекомендую подняться на 17 этаж в первом корпусе - очень необычные ощущения )) Нам с супругой понравилось )

На днях участвовал в торгах не свезло, ну и не страшно) Нужно иметь трезвую голову дабы не поддаться эмоциям. Азартным людям нужно быть осторожным) Участок вполне себе хороший, рассматривали его как инвестицию, стартовая 342 890 ₽ Ушел за 733 784,60 ₽ Мой бюджет был 500 000 ₽ Если вы рассматриваете приобретение земли ниже авито - то это правда, тот инструмент который сэкономит вам при должном анализе не одну сотню тысяч, даже с учётом комиссии Ну и работаю над телеграмм ботом, где публикуются все новые лоты, работает уже практически по всем регионам РФ, можно очень оперативно отслеживать

.... ))))))

))) Как это знакомо))). Сегодня. ЖК "Вертикаль", Астраханская, 76. Дольщик в панике. Дом под снос. Электричество отключили. Паника. Начинаю разбираться. Звоню застройщику. Оказывается. Жильцы, общим собранием отказались от УК Анапа Жилсервес, и перешли в УК "Каскад", который не смог заключить договор на содержание и обслуживание подстанции. Плюс, застройщик облагородил территорию муниципального участка земли между своей территорией и Лесхозом. Лесзоз начал какое-строительство, на своей земле. Инициативная группа ЖК Вертикаль подала на него в суд. (нет чтобы изначально на кадастр посмотреть), ну и естественно суд проиграла. И пошла волна по группам в срцсетях. И, что....? И ничего. Инициатива (сказал бы наказуема) привела к худшему результату. От добра добра не ищут.

А почему Вы решили, что здесь информация не актуальна !!!!!! Мы здесь 2013 года. Здесь все начиналось. склоки , ссоры, ненависть, обиды, недопонимание. Именно из этого форума многие люди узнали что со стройкой жо... и надо что- то предпринимать На мой взгляд, именно здесь все было по существу. Благодаря этой "площадке" многие успели принять решение. Я не против соц сетей. На этой "площадке" есть много другого интересного, того, чего Вы не найдете в "васаби" Кроме того, добавлю, что владелец форума, оказывает помощь во многих вопросах по недвижимости и др. , и, на мой взгляд, очень хорошую.......

Доброго дня! благодарю за интерес Давайте прокомментирую ваше сообщение о бесплатности, а потом подробно буду подготавливать законодательную базу со ссылками на Земельный кодекс. Итак) Бесплатное получение земли мы рассматривать не будем в виду крайне низкого процента категорий граждан и случаев её предоставления, в масштабах страны - это скорее погрешность. Льготным категориям (а их у нас много) в различных субъектах, действительно, возможно получить участок в аренду, в заявительном порядке, и в ряде случаев даже не становясь в очередь, но все равно будет ежегодная арендная плата, до тех пор пока арендатор не построит дом и не введёт его в эксплуатацию. И только потом мы сможем выкупить землю у государства, за процент от кадастровой стоимости. То есть бесплатно, не тратя денег совсем - это чистой воды манипуляция. Аренда подразумевает плату, выкуп в собственность из под жилого дома - соответственно, тоже. Если говорить о предварительном согласовании как об услуге, то да, по сути, мы не платим за заявления, можем их подать хоть 100 штук, но вот, чтобы дойти до подачи нужно проделать колоссальный объем работ, анализа, сформировать схемы и тд. И вот это всё не бесплатно, и если вы в этом захотите разобраться более-менее адекватно, то вы или закажите саму услугу у земельного специалиста так скажем, "под ключ" или же потратите своё время год или два (как в моём случае) чтобы самостоятельно иметь возможность подавать заявления, не одно, а неограниченное количество. Сайт из вашего комментария ведёт на обучающую программу, в 99% материал у земельных экспертов идентичный, а вот слоганы мотивирующие вас к приобретению, разные)) Я сам проходил обучение в 2023 году, летал в Екатеринбург на выездную практику и потихоньку стал нарабатывать себе экспертизу в этой области. Итожим. Мы не получаем бесплатно. Если всё сделано нами безупречно, не было встречных заявлений в период 30ти дней публикации извещения о нашем намерении получить землю - то мы её действительно получаем, и с очень и очень большой выгодой. Да, это так. Арендные платежи годовые посильные, от 5000 до 15000 в среднем. Повторюсь, до тех пор пока мы не построим дом и не выкупим землю за процент от кадастровой стоимости мы платим аренду из года в год. Сам процент выкупа в среднем по РФ - 3%. Посчитать можно на примере условного участка с кадастровой стоимостью 500 000 руб. 3% - это 15 000 руб. Это называется стратегия аренда. Когда мы берём участок в аренду, строим дом и выкупаем участок за 3% от КС В видео я упомянул, что можно заявится либо же на аренду, либо же на выкуп за плату (сразу в собственность) и это тоже очень достойный вариант. В большинстве регионов выкупная стоимость земли составляет 100% от КС, но вот только кадастровая у нас практически всегда ниже рыночной, и выгода может доходить до 100% от рыночной. Но так же есть ряд регионов где выкупная стоимость доходит до 50% и даже ниже, и получается ещё выгодней. На данный момент мной были получены участки в аренду в Калининградской, Новосибирской и Кемеровской области, и это именно ИЖС и ЛПХ Кстати Статью вы привели верную, она описывает Особенности предоставления земельных участков в собственности государства. ЗК РФ Статья 39.18 А вот основание для подачи заявления мы можем прочитать вот тут: ЗК РФ Статья 39.6. в аренду подпункт 15 пункта 2 ЗК РФ Статья 39.3. в собственность за плату подпункт 10 пункта 2 А вот аукцион - это как раз то, что происходит, к сожалению, с высоколиквидными регионами, и с нашим в том числе, где получить землю без торгов, не льготникам, увы пока не удавалось Задавайте вопросы) с радостью отвечу обязательно запишу видео презентацию по полученным участкам

Всем добрый вечер! Никогда не знаешь куда приведёт тебя жизнь: от родной Анапы я "эмигрировал" в пыльный Краснодар, но сейчас снова вернулся к морю только уже в Геленджик, от недвижимости в виде новостроек ушёл в землю и, надеюсь, темы, которые будут подняты на форуме, найдут отклик у аудитории и я вновь, всерьёз и надолго буду вас радовать полезными материалами. Тематика приобретения земельных участков у государства широко осела на ютубе, в рилсах всяческих экспертов, в каналах Телеграмм, а вот на форумах в формате совместного обсуждения, я не встречал. Ну чтож, никогда не поздно) Для понимания сути вопроса и предстоящей дискуссии я записал вводное видео, максимально кратко, насколько это, по-моему мнению, позволит вникнуть и не запутаться на первых порах Я вас всячески попрошу задавать любые, самые критичные вопросы, у меня есть на них ответы и разговор, уверен, приведёт вас к неожиданным выводам Благодарю за предоставленную возможность и доверие! 2.mp4

Желающих нет. Не знаю почему, возможно, сейчас не время для больших строек для учителей и врачей. Возможно, в получение земли слабо верится, возможно, специальности подпадающие под критерии не стыкуются с местом проживания А возможно, просто люди не знают о таком законе Коллеги мои получают, есть прецеденты, не доверять нет оснований Выгоды: 1. на весь период договорных отношений нет арендных и налоговых платежей 2 нет штрафных санкций если по каким то причинам вы не освоили землю, вы просто её возвращаете обратно 3. оформление земли не связано со ставками выкупа в вашем регионе, отсутствует ДКП 4. право собственности вы оформляете бесплатно Для чего программа: 1. для улучшения качества жизни наших дорогих врачей и учителей, зачастую не имеющих финансов купить земельный участок 2. для концентрации высококвалифицированных специалистов в районах и ,соответственно, повышению уровня образования и медицины для общества Кому подойдёт программа: 1. Специалистам которые хотят жить на своей земле и не планируют менять место работы и жительства в ближайшие 6 лет 2. Имеющие возможность начать строить свой дом сразу же с первых месяцев после получения земельного участка в безвозмездное пользование

Ну да. Строят. На что интересно. На свои же нельзя, да? Или ошибаюсь? Если верить Нашему дому, то: Распродано 39 % квартир. Это за треть от общей суммы построили такие громадины? Какая же маржа застройщика? Хотя, не знаю. Еще внутренняя отделка, территория и пр..... не знаю. Что внутри тож непонятно. Может админ и сходит, сфотает?

Всем большой привет Я начал тестировать новые стратегии получения земельных участков по предварительному согласованию и, для работы, мне нужна ваша помощь: У нас в крае действует закон от 23 июля 2015 года N 3232-КЗ который позволяет ряду профессий в образовательной и медицинской сфере получить в безвозмездное пользование участок для целей ИЖС и ЛПХ Прошу дать обратную связь и связаться со мной всем заинтересовавшимся Просьба разослать вашим знакомым и близким кто проживает и работает учителем или врачом у нас в Краснодарском крае с высшим образованием Список муниципальных образований и профессий уточнён по ссылке выше Цель - отработать эту возможность Оплата будет по результату, я понимаю насколько сложно сейчас людям в данных сферах с приобретением земли Краткая вводная информацию по программе: 1. Специалист проживает в определенном мун-ом образовании и трудоустроен на момент подачи заявления по специальности из списка 2. После оформления участка в безвозмездное пользование должен отработать 6 лет на основном месте работы не меняя муниципалитет проживания 3. Возраст гражданина не старше 35 лет или гражданин принят на работу не ранее 1 сентября 2015 года 4. Обязательно использовать земельный участок по назначению 5. Строительство ИЖД и его регистрация Это является основанием для предоставления гражданину участка в собственность после 5 ти лет пользования Благодарю за внимание, как бы ни было по итогу - нужно пробовать!

Блэ... как с этими "инициаторами" сосуществовать?

В Госдуме предлагают запретить строительство многоэтажек в населённых пунктах с дефицитом инфраструктуры Законопроект № 987202-8 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации". Проект федерального закона направлен на совершенствование градостроительного законодательства в части регламентации условий разрешения на строительство многоэтажных МКД. Проблема обеспечения социальной инфраструктуры в ряде субъектов РФ и, в частности, в населённых пунктах этих субъектов, выражается в дефиците транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры. С целью стимулирования качественного обеспечения субъектов РФ указанной инфраструктурой предлагается ввести временный запрет до 2030 года на выдачу разрешений на многоэтажное строительство в тех субъектах, где инфраструктурный дефицит составляет более 50%. ... Предлагается возложить обязанность по принятию решений о выдаче разрешений на строительство многоэтажных МКД в населённых пунктах с инфраструктурным дефицитом на исполнительный орган субъекта РФ. При этом принятие решения возможно лишь после оценки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры в населённом пункте, в котором планируется строительство. Это позволит качественно оценить возможности многоэтажного строительства, а также обеспечит контроль федерального органа за процессом выдачи разрешений на строительство. — говорится в пояснительной записке к законопроекту. Будем надеяться на федеральном уровне закрепят такие правила и нам не придется вымаливать у застройщиков детские сады, школы, парки и поликлиники.

И.. у вас ещё много, что впереди. Выбор УК. Первоначально это будет компания застройщика. Возможно так и останется. Но... обязательно найдётся "инициативная" группа. ТСЖ, из числа дольшик управдомов, военных в отставке и пр. Так, что ещё далеко не всё))). Будет создано множество групп в Вацапе и телеге, по корпусам и подьездам))) А если останетесь здесь, то будет общая информация. Р. S. Пройдено не раз. На многих ЖК. С уважением, Игорь.

А ещё, в 1937 году, было массовое переселение в Павловку воронежцев из села Краснофлотское, Петропавловского р-на. Может быть у кого есть информация об этом?

На днях я получил ГПЗУ, его заказывает правообладатель, неважно в каком статусе вы находитесь: арендатор или собственник. Это важный документ, он показывает пятно застройки на вашем ЗУ, и уже после этого вы со спокойной душой можете начать строительство, либо же участок продать. Без этого документа я вам настоятельно не рекомендую участки подразумевающие строительство не покупать, как бы продавец не клялся, что всё чисто.

Здравствуйте! Сегодня хотим сделать отчет о нашей проделанной работе в ЖК "Лазурное побережье", 1х ком. кв. 51,5м2 Работа выполнена полностью из наших материалов! В связи с большим объемом работ, не все заявки с нашего сайта оперативно обрабатываются. Поэтому обращайтесь в личных сообщениям к администратору форума Igor, ссылка https://anapa-forum.ru/profile/10-igor/, либо к нам по тел. 8-918-06-33-777 - Андрей, 8-918-0-555-474 - Артур и не забывайте указать, что вы с Анапа Форум.

но, осилит дорогу идущий. Кто стремится , тот найдет. Удачи всем

Друзья! Мы решились на продажу своей квартиры Пора прощаться Немного грустно, но время пришло Пролетели 5 лет в нашей уютной квартирке на последнем этаже как один день Расстаёмся с уверенностью, что впереди нас ждёт дом у моря, мы просто на пути к большему итог.mp4 Остаётся практически всё, что на видео. Есть знаковые для нас вещи, с которыми не будем расставаться, а остальное оставим будущим жильцам Описание даже не составлял ещё на авито Просто пишу по наитию, так сказать) Весь интерьер собирали с душой, много деревянной мебели под заказ ручной работы. На балконе массив из натуральной лиственницы на полу, большое панорамное окно с ламинацией Барная стойка с видом на закат Кухня с фурнитурой Блюм, фасады шкафов из шпона дуба. ТВ LG Oled, потрясающая зона отдыха для просмотра сериалов Квартирка получилась очень красивой и уютной, как из пинтерест) Всю электрику разводили по квартире самостоятельно, сделана качественно. Покупали специально последний, 22 этаж, соседей сверху нет, тишина. Адрес: Краснодар, Заполярная 39, корпус 3 Фото добавлю чуть позже Цена 6 000 000 руб

Даже не знаю, что должно случиться, чтобы я начал скучать по снегу!!! Для меня зима всегда была периодом, который надо просто суметь пережить в ожидания лета. А московская зима - это еще и хмурое небо с конца октября по март-апрель, с редкими просветами, грязь, недостаток света, снег, сменяющийся дождем, заморозки в мае ... Бр-р-р!! Даже думать об этом неприятно! А в Анапе лето, считай - круглый год. ) Даже когда холод - синее небо и яркое солнце! И море! Ну как это может надоесть!? Я даже не представляю. ) То, что на фото, надеюсь, редкая аномалия.

Вот, чего в Анапе не хватает, так это лыж, хруста снега под ногами, и прозрачных льдинок, звездочек снежинок.

Тоже интересуюсь гектаром) Но, там лучше объединяться в агломерации, чтобы совместно с соседями добиваться проведения инженерных сетей и организации инфраструктуры. И хорошую локацию надо искать!

Ура ура ура, договора мне пришли сегодня Я их быстренько на почте подписал и отправил обратно в администрацию Несколько сомневался в объективной обоснованности арендной платы, но по итогу получилось даже меньше чем я рассчитывал И вы можете увидеть формулу расчёта, это безусловно прекрасный результат В данный момент я планирую уступить право аренды на этот земельный участок, те продать это право, уже за 100+ тр Хочу так же чуть позже на видео рассказать интересную историю про получение этого ЗУ, как всегда без приключений не обошлось, но всё разрешилось благополучно Жду регистрации

Вот такие квартиры должны быть в городе-курорте Анапа и с такими ценами! Хороша! А не "хочу за 1,500,000 р." поближе к морю, с ремонтом, мебелью и в новом хорошем доме.

У меня такая же, тока выше