Лидеры

Ну что ж ... Ключи на руках. Что могу сказать. Чисто субъективно. Первое, что удручает - высота потолков. 265 - это высота без стяжки. Стяжка - 7 см, ровная, отдать должное. Если вычесть высоту напольного покрытия и натяжного потолка - в итоге будет не больше 251-252 см. О люстрах забудьте сразу. Если скрытые карнизы, то только ценой еще меньшей высоты потолка. Окна и балконные блоки понравились - качественная фурнитура, не дует, плотно прилегает, приличная звукоизоляция. Балконные двери на четырех петлях - не провиснут! Входная дверь никакая. Нет, она конечно лучше китайских поделок, но звукоизоляция отсутствует как таковая. и установлена фактически на пену. Буду менять. Санузел крохотный. 148х240 без отделки. (это двушка 62 кв) Зато вентиляционный короб огромный - ширина больше 60 см. Кухня - ни два ни полтора, вроде и не маленькая, но развернуться не удастся. Комнатные дверные проемы - 90 см. Закуток при входе 160 х 110 примерно. Стенной шкаф не влезет, максимум - вешалка+обувница. Вестибюль шикарный - не поспоришь, лифт предусмотрительно включен только грузовой. (1к 2 подъезд). Отопление в доме отключено, поэтому в квартире дубак. (Квартира не на солнечную сторону). А так - чисто, аккуратно, красиво,. Застройщику спасибо, все, от него зависящее сделано очень неплохо! Ну, в общем, первые впечатления какие-то такие )))

Большое спасибо, сосед! )) Значит так, по порядку: Ритуал элементарный, подошли к Снежане, оставили документы, и в сопровождении "ключницы" пошли осматривать квартиру. По факту нам открыли дверь и оставили в квартире для самостоятельного осмотра. Ремонт сделан реально неплохо. Хотя одна стена в комнате и оказалась немного "винтом" с перекосом примерно в 2 см, но решили не бычиться из=за этого, визуально это не заметно. Все остальное, повторюсь, очень достойно. Не понравились ограждения на балконах - массивные и немного грубоватые, и уже местами ржавели, решили демонтировать. Планировка изменилась, - в отличии от изначальной, вместо кладовой появился закуток при входе. По мне стало лучше. Эти изменения были анонсированы застройщиком. После осмотра квартиры спустились обратно к Снежане на получение документов: 1.Двусторонний акт приема-передачи, 2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 3. Выписка из реестра 4. Технический паспорт жилого помещения 5. Паспорта на счетчики 6. Пять! комплектов ключей 7. Ключ-Таблетка от подъезда. Дают только одну, но сказали, что потом можно будет прикупить дополнительные по 250 руб. 8. Доверенность от Капвысотстроя на Снежану, о том, что она имеет право подписывать документы от его имени. Снежана известила нас, что по результатам замера БТИ застройщик должен нам пять с чем-то тысяч рублей, и что надо написать заявление на возврат денежных средств. Но в процессе мы заболтались со Снежаной и забыли, а потом и вовсе решили что и ну его нафиг ) Обмеры БТИ выполнены очень точно - у нас отклонения от паспорта в пределах нескольких мм. Ключ брелок от шлагбаума надо покупать отдельно в УК по предъявлению акта приемки. Цена 2100, и их, по словам работниц , разбирают. Еще немного субъективного.. Если не брать в расчет наследие "Анапского проекта", дом построен очень добротно. По ощущениям очень неплохая шумка, Но пока по дому очень мало работ, когда начнется массовый ремонт, тогда и будем делать выводы. Окна-ручки-уплотнители - добротные, улицы почти не слышно. Некоторые окна закрываются чуток тяжелее, но в принципе отрегулированы очень неплохо. Стенки-полы в принципе ровные, Углы выдержаны. Откосы ровные, оштукатуренные, без щелей. Стены, после минимального обдира и шпаклевки, готовы к поклейке обоев. Мы уже договорились по ремонту, с завтрашнего дня приступают. )) Означили срок - 4 месяца макс ) Сегодня видели еще одних соседей из 158 кв. Приходили на первичный осмотр квартиры ) Так что дом потихоньку оживает! ) ЗЫ. На всякий случай - обед у Снежаны - с часу до двух. Плюс на ул Солдатских матерей меняют асфальт, поэтому перманентная пробка! Планируйте время с запасом. И еще, если вам не лень, рекомендую подняться на 17 этаж в первом корпусе - очень необычные ощущения )) Нам с супругой понравилось )

https://vkvideo.ru/video-2446010_456245941

Отослал обращение к мэру Анапы по поводу этого позорного забора и фото прикрепил, посмотрим как он к этому безобразию отнесётся ( напомнил ему, что Стасишин Н.Е. обещал приехать на выдачу ключей дольщикам, может это сработает).

Снова взялись землю рыть, видимо зелени мало и кусты будут сажать. А тут с трубами, что то не так или ещё какая непонятка. А это Машка первая жительница нашего ЖК, с 2022г акт приёма - передачи с застройщиком подписала, ревностно охраняет наш ЖК, лучшее что создал Господь на земле - так это собака.

Доброго дня! благодарю за интерес Давайте прокомментирую ваше сообщение о бесплатности, а потом подробно буду подготавливать законодательную базу со ссылками на Земельный кодекс. Итак) Бесплатное получение земли мы рассматривать не будем в виду крайне низкого процента категорий граждан и случаев её предоставления, в масштабах страны - это скорее погрешность. Льготным категориям (а их у нас много) в различных субъектах, действительно, возможно получить участок в аренду, в заявительном порядке, и в ряде случаев даже не становясь в очередь, но все равно будет ежегодная арендная плата, до тех пор пока арендатор не построит дом и не введёт его в эксплуатацию. И только потом мы сможем выкупить землю у государства, за процент от кадастровой стоимости. То есть бесплатно, не тратя денег совсем - это чистой воды манипуляция. Аренда подразумевает плату, выкуп в собственность из под жилого дома - соответственно, тоже. Если говорить о предварительном согласовании как об услуге, то да, по сути, мы не платим за заявления, можем их подать хоть 100 штук, но вот, чтобы дойти до подачи нужно проделать колоссальный объем работ, анализа, сформировать схемы и тд. И вот это всё не бесплатно, и если вы в этом захотите разобраться более-менее адекватно, то вы или закажите саму услугу у земельного специалиста так скажем, "под ключ" или же потратите своё время год или два (как в моём случае) чтобы самостоятельно иметь возможность подавать заявления, не одно, а неограниченное количество. Сайт из вашего комментария ведёт на обучающую программу, в 99% материал у земельных экспертов идентичный, а вот слоганы мотивирующие вас к приобретению, разные)) Я сам проходил обучение в 2023 году, летал в Екатеринбург на выездную практику и потихоньку стал нарабатывать себе экспертизу в этой области. Итожим. Мы не получаем бесплатно. Если всё сделано нами безупречно, не было встречных заявлений в период 30ти дней публикации извещения о нашем намерении получить землю - то мы её действительно получаем, и с очень и очень большой выгодой. Да, это так. Арендные платежи годовые посильные, от 5000 до 15000 в среднем. Повторюсь, до тех пор пока мы не построим дом и не выкупим землю за процент от кадастровой стоимости мы платим аренду из года в год. Сам процент выкупа в среднем по РФ - 3%. Посчитать можно на примере условного участка с кадастровой стоимостью 500 000 руб. 3% - это 15 000 руб. Это называется стратегия аренда. Когда мы берём участок в аренду, строим дом и выкупаем участок за 3% от КС В видео я упомянул, что можно заявится либо же на аренду, либо же на выкуп за плату (сразу в собственность) и это тоже очень достойный вариант. В большинстве регионов выкупная стоимость земли составляет 100% от КС, но вот только кадастровая у нас практически всегда ниже рыночной, и выгода может доходить до 100% от рыночной. Но так же есть ряд регионов где выкупная стоимость доходит до 50% и даже ниже, и получается ещё выгодней. На данный момент мной были получены участки в аренду в Калининградской, Новосибирской и Кемеровской области, и это именно ИЖС и ЛПХ Кстати Статью вы привели верную, она описывает Особенности предоставления земельных участков в собственности государства. ЗК РФ Статья 39.18 А вот основание для подачи заявления мы можем прочитать вот тут: ЗК РФ Статья 39.6. в аренду подпункт 15 пункта 2 ЗК РФ Статья 39.3. в собственность за плату подпункт 10 пункта 2 А вот аукцион - это как раз то, что происходит, к сожалению, с высоколиквидными регионами, и с нашим в том числе, где получить землю без торгов, не льготникам, увы пока не удавалось Задавайте вопросы) с радостью отвечу обязательно запишу видео презентацию по полученным участкам

))) Хотел это все в блоге отдельной темой оформить. Там уже есть темы. Ну да ладно. Коротко и по делу, с небольшим объемом фото. Участок в СНТ "Автомобилист". До Анапы минут 15-20 мин. до Гипера на Анапском шоссе. На авто. 8 соток. На момент приобретения (2018 год) сотка стоили 100 т.р. Мне обошлось дороже, так как был уже забор. Причем не плохой. Фото на тот момент: Сейчас голый участок в "Автомобилисте" обойдется в 3-3,5 мл. за 8 соток. И их мало. Изначально ничего не хотел строить. Есть квартира в Анапе, а дачный участок планировался использовать по назначению. Ну, собственно, для чего она ( дача) и нужна. В качестве домика первоначально использовал морской контейнер, который бывшие владельцы не смогли продать, и включили в стоимость дачного участка. Так, что он нам обошелся вместе с забором и контейнером 1 100 т.р. Собственно он и его переустройство : - смотреть здесь, здесь и вообще можно все начальные условия увидеть в теме. Пожили мы так сезон, и решили все же строить дом. Начали конечно с проекта. Ну как с проекта... Все проекты в интернете. Ну и позаимствовал такой: Визуализация Планировка Ну и в автокаде прикинул, как он будет смотреться на участке Фасады без изысков. Ну, а дальше немного фото этапов работы: Плита снизу, плита сверху. 8 колон. Заполнение керамзитный блок. Про сметы и пр. Да, искал, обращался в различные строительные компании, но.... просто но. Даже не хочу озвучивать компетентность сих товарищей и их запросы. Короче, как-то построили "местные специалисты", которых нашел здесь же. И впрочем не плохо построили. Единственное, что крышу делала организация, которая была мне "несколько обязана". И сделана работу хорошо. Окна на заказ. Изготовили и поставили быстро. Цена нормальная. Даже сказал бы не дорого. Ну а дальше ремонт и пр. благоустройство делал уже сам. В итоге: Лето Внутри: В работе Сейчас: Рабочее место, откуда и пишу сей опус Это еще та зверюга. Удивительная порода. Отопление: Газгольдер на 2 200 л. Заправки хватает на год. В зависимости от стоимости газа в текущий момент, обходится в 50-60 т.р за год. Сам газгольдер обошелся в 160 т.р. ( на тот период) ну и плюс десятка плита под него, и яму трактор копал. Но там копейки. Плитку для двора возил на личном авто. Укладывал сам. Всё проклял ))) Плитка не дорогая. Делают в Гостагайке. Ну и одновременно супруга занималась садом-огородом. Ну и как без курочек? Из бруса, палок и ... соорудил курятник: Ну и ... для души, рядом с домом))) Как-то так. Надеюсь было полезно и интересно. А принятие нужного решения всегда за Вами. Про цены сейчас говорить неуместно. Они несколько изменились. Пишите здесь, или в личку, помогу.

Торжественное открытие ЖК «Парковый 79» состоялось, дольщиков было много и начальников хватало, обстановка была радостная и можно сказать душевная. Поздравляли дольщиков, зам. Губернатора КК, мэр Анапы и его заместитель, прокурор Анапы, Ген. директор застройщика и даже батюшка с РПЦ. А вот кого не надо было тащить на этот праздник, так это начальника ДНСС КК, именно эта контора старалась оставить нас без квартир и мы от них едва отбились, поэтому поздравление от него выглядело - как кощунство. В общем праздник получился и все счастливы, что будут владельцами квартир в очень хорошем ЖК – это подчеркнули все приглашённые начальники, что соответствует действительности. Входные двери вполне приличные, лет 10 назад застройщики китайские металло-картонные двери ставили, их можно было отвёрткой насквозь пробить. А вот ремонт от застройщика (как я понял) на 3 лимона не тянет, тут что то не так, может я не врубился?

Здравствуйте. Лет, примерно, пятнадцать назад мы пришли точно к той же мысли - прикупить домик в районе Черного моря. Очень внимательно присматривались и тщательно выбирали. Объездили все побережье - от Тамани до Адлера. В итоге, после взвешивания всех "за" и "против" остановили свой выбор именно на квартире и именно в Анапе. Могу рассказать почему. Во первых - почему Анапа? Потому что логистически это самый доступный участок побережья. Сюда можно приехать на машине, на поезде, на автобусе или (на тот момент) прилететь. На доступность не влияют ни сели, ни Бора, ни половодья с дождями. Все, что южнее Раевской - это территория риска. Можете в любой момент оказаться отрезанным от "большой" земли. В то же время из Анапы легко добраться в любую точку - от Адлера до Оленевки в Крыму и все это за световой день. Почему именно квартира, а не дом? Как и Вы, мы рассчитывали проживать сезонно, исходя из этого и делали выбор. Общаясь с местными, пришли к выводу. В доме надо жить. Увы, но дом, оставленный без надзора очень быстро превращается в "общую" собственность. Обратите внимание - в благополучной Раевской у всех высокие заборы и цепные псы. Не от хорошей жизни, поверьте. Даже в Анапской оставленные без надзора участки стремительно превращались в свалки, а дома - в руины с пустыми глазницами. Еще раз напоминаю, это было 10-15 лет назад, возможно сейчас что-то изменилось к лучшему. Дачи мы тоже смотрели - тогда это реально стоило смешные деньги. Мы объездили кучу СНТ вблизи Анапы. Но в итоге все равно остановились на квартире. Дом, как ни крути, требует постоянного ухода и внимания. Можно, конечно попробовать наладить отношения с соседями и договориться, чтобы они присматривали за домом в ваше отсутствие, но тут уж как повезет. К слову, почти все СНТ вблизи Анапы испытывают проблемы с водоснабжением. По крайней мере тогда. Это тоже надо иметь ввиду. В любом случае, желаю Вам удачи в Вашем выборе. Сам тоже хочу встретить старость на теплом побережье. Зиму не переношу органически! ))

Да никто с нашими соседями судится и не собирается, строить забор – это их право, но прежде чем строить, нужно было согласовать стройку с городскими властями, есть же градостроительный кодекс, архитектура при мэрии. Вот об этом я и написал в своём обращении к мэру Анапы, и дополнительно уведомил его, что на передачу квартир дольщикам может приехать зам. Министра строительства Стасишин Е.С. и каково будет, если он увидит этот страшный забор. А ответил мне начальник правового управления мэрии Анапы И.В. Мерзлый, он фактически призывает нас подать в суд иск на соседей, потому как нас не устраивает архитектурное решение, этого нелепого забора. Да какой же суд будет принимать такой иск? Разбираться в этом должна местная власть, это её компетенция. Чиновники не исполняют свои обязанности и отправляют граждан по любому поводу в суд, вот полстраны и судится, ....." И вечный суд, покой нам только снится"...... и мы 8 лет судились именно по этой причине, и причём тут сутяжничество – это удел немногих.

Ну Вы даете! ))) Живая изгородь из самшита - это покучерявей кованного забора! )) Можно еще такой: Тоже ниче так смотреться будет!

Конечно, можно было оградить ЖК приличным забором, под цвет фасада и высота двухметровая не нужна, ну к примеру вот таким: Забот не должен быть крепостной стеной, он должен быть лишь символом.

https://rutube.ru/video/f6d2a36193540497564a11e320ba9981/?t=239&r=plemwd

Всем добрый вечер! Никогда не знаешь куда приведёт тебя жизнь: от родной Анапы я "эмигрировал" в пыльный Краснодар, но сейчас снова вернулся к морю только уже в Геленджик, от недвижимости в виде новостроек ушёл в землю и, надеюсь, темы, которые будут подняты на форуме, найдут отклик у аудитории и я вновь, всерьёз и надолго буду вас радовать полезными материалами. Тематика приобретения земельных участков у государства широко осела на ютубе, в рилсах всяческих экспертов, в каналах Телеграмм, а вот на форумах в формате совместного обсуждения, я не встречал. Ну чтож, никогда не поздно) Для понимания сути вопроса и предстоящей дискуссии я записал вводное видео, максимально кратко, насколько это, по-моему мнению, позволит вникнуть и не запутаться на первых порах Я вас всячески попрошу задавать любые, самые критичные вопросы, у меня есть на них ответы и разговор, уверен, приведёт вас к неожиданным выводам Благодарю за предоставленную возможность и доверие! 2.mp4

но, осилит дорогу идущий. Кто стремится , тот найдет. Удачи всем

Доброго дня! Всё очень интересно и максимально полезно! Это наверное первая такая подробная, открытая и развёрнутая информация, которую мне удалось прочитать, спасибо огромное! Очень мотивирует начинать уже двигаться в этом направлении. Дом, конечно, огонь! Фотки тоже! На все 100500, знаю о чём говорю и снимаю шляпу... Сам построил два дома (деревянный и коттеджик на 120 м.кв.), плюс квартиру из черновой под чистовую отделку вывел - адовый труд. Но тут у нас одна беда: сколько бы ты не построил, а всё равно холодно... Так что буду что то думать.

Абиссинка! В диком окрасе!! Только эта порода смогла меня покорить! Из лютого собачника сделать настоящим кошатником! У меня точно такая-же - только совсем старенькая уже - 18 лет. Более преданной, ласковой, обучаемой, умной и красивой кошки - нет! При этом бойцовский характер и совершенное бесстрашие!

По поводу получения ключей. В день записи приходишь к своему времени. Все кто не записан будут ожидать пока пройдут по записи, а далее если и останется время, то и примут. Т к бот работает, лучше записаться. Приходим сразу в жк. В 2лит на 1этаже, там будет видно, будет сидеть снежана. Собственно к ней с документами.

Да никто с этим и не спорит, сам несколько раз у застройщика интересовался этой темой, вопрос в другом, можно же было это ограждение сделать по уму и красиво, а не тупо огородиться каким то строительным забором.

Центральный пляж А вот здесь проведена большая работа. Волонтерам это вряд ли по силам. Здесь работала тяжелая техника. Вдоль пляжа сделана насыть из песка, которая закрыта сеткой и прорыт канал. Так же сетка растянута между каналом и береговой полосой. Труд не малый. Но и волонтеры присутствуют. Вылавливают всякую нечисть из нашего морюшка. Вот сколько не присматривался, так и не нашел, что ловить. А они могут. Повторюсь, я был только на пляжах в границах города. Видимо основная работа уже была сделана. Фото: 29 января Та что-то есть! Вот она, где гадость. В слоях. С Нового Года. Молодость Старость

В коридорах красиво.

Здравствуйте сегодня хотим сделать отчет о нашей проделанной работе во вторичном фонде, по адресу г. Анапа, ул, Ленина, 201. 3х.ком.кв площадью 91м2. Работа выполнена по дизайн-проекту из материалов Заказчика! Вся сантехника закупалась в магазине ElBano на ул. Парковая, 60, корп. 2. В связи с большим объемом работ, не все заявки с нашего сайта оперативно обрабатываются. Поэтому обращайтесь в личных сообщениям к администратору форума Igor, ссылка https://anapa-frum.ru/profile/10-igor/, либо к нам по тел. 8-918-06-33-777 - Андрей, 8-918-0-555-474 - Артур и не забывайте указать, что Вы с Анапа Форум.

Сегодня был на стройке, фотографировать там больше нечего, движений тоже практически нет, ну разве что несколько человек плитку тротуарную перекладывают, до сдачи видимо торопились и она местами просела. Движение теперь будет, когда застройщик квартиры передавать дольщикам будет, вот тут не только движение будет, но и шум, и гам, и трам - тарарам. Видать застройщик, связавшись с нами убытки понёс приличные, вот теперь пытаться будет с дольщиков взять хоть шерсти клок и его понять можно, но он сам на это шёл, но и дольщиков понять можно, платить за “лишние “метры которых нет, не очень хочется. Завтра заседание суда в кассации, там и будет решаться, получит застройщик от банкиров бабки или нет, если получит, глядишь и сговорчивее станет.

Какие сволочи. Как можно было допустить эти корыта в море в такую погоду, это каким местом думают ответственные за безопасное судоходство... Куда смотрит государственный надзор.. Организация властью ликвидации последствий вообще поражает! У меня дальше только нецензурные слова! Загубленных обитателей моря и берега очень жалко, реально до слез. Лучшие курортные территории вот так взять и обоср...ть, это кем надо быть, каким уродом безответственным, что за нелюди живут в нашей стране, хочется башкой их тупой об стену долбануть