Поиск сообщества

В ЖК Лазурный до 10-го этажа котлы(гор. вода, отопление) и газовые плиты, выше 10-го котлы и электроплиты.

Уже в Директ вкладываются, реклама появилась. На сайте написано от 52 500 руб./м. Судя по внешнему виду, отделка штукатурка. Этажей 14 насчитал, отопление ИГО.

Да, в моей квартире именно так. Когда я в квартире не живу, отопление отключено полностью, и на комнатном градуснике температура ниже +18 не опускалась. Есть ключи у подруг, периодически ходят, проверяют квартиру)) Дом был сдан в 2012 году, полностью заселён, все соседи живут постоянно, поэтому дом прогрет.

Хотел еще написать по поводу утечки в системе отопления. После начала ветров решил попробовать поднять температуру в системе отопления с 38 до 60 градусов, так как детская комната угловая и одного небольшого радиатора по всей видимости на нее не хватает. Установил температуру 60 градусов и через два часа котел у меня показал аварию. Оказалось что давление на котле упало до нуля. При повторном поднятии давления, оно продолжало падать. Значит где то появилась утечка. Отопление в квартире было перекрыто и осуществлялось кондиционерами. Так как в квартире уже произведен ремонт, постелен ламинат и уложена плитка в ванной комнате и туалете, то визуально определить место утечки без вскрытия полов было не возможно. Для поиска утечки мною были высверлены шурфы в полу ванной, которые показали отсутствие там утечки. По прошествии двух дней с момента падения давления, порог дверной коробки, ведущей из зала в спальню разбух, двери перестали закрываться. Было решено разобрать ламинат и снять стяжку пола в зале. Стяжка в том месте была вся сырая. Но после вскрытия стяжки оказалоссь, что вода по изоляции стекает со стороны спальни и растекается в районе двернрого проема. Стяжка пола в зале была снова залита, ламинат уложен на прежнее место. После выноса вещей из спальни, в ней был демонтирован ламинат и частично снята стяжка пола. Место утечки удалось определить. Причиной оказалась трещина трубы у отвода, длинной ≈2,5 см. Естественно сообщил об этом прорабу, который связался с сантехником, для устранения утечки. В итоге утечка была устранена. Полы мною были восстановлены. Но трубы то на гарантии! Утечка призошла не по моей вине. По всей видимости труба зимой просто замерзла и лопнула, так как находилась с водой. На поиск и устранение неисправности у меня ушло 7 дней. Все работы, кроме пайки труб, проводил самостоятельно. В результате сырости испорчена и нуждается в замене дверная коробка и две доски ламината, причем они находятся сейчас почти в середине комнаты. Написал письмо застройщику с просьбой компенсировать работы по поиску и устранению утечки, так как трубы отопления еще находятся на гарантии. Работы оценил в 15 т.р. Но желания оплачивать мою работу естественно у него нет. Сразу начались вопросы, почему не позвал нас сразу? Мы бы сами все нашли и устранили. Может ты и не разбирал пол в зале (так как их приходу он уже был собран на место). Но каким образом, происходил бы поиск утечки? Сняли бы мне плитку в ванной? Сами бы перетащили мебель и демонтировали полы в мое отсутствие? К тому же я начал разбирать полы в субботу, выходной день, времени ждать не было. Так же застройщик пытается переложить ответственность за утечку, на организацию которая монтировала трубы, но я ведь покупал квартиру не у них а у "Гаммы". Вобщем я понимаю его нежелание платить, но я ведь не прошу много, и впечатление конечно от этого складывается только негативное.

Сразу хочется отметить, что за последние несколько месяцев цены на новостройки в Анапе резко повысились и меняются каждый день в сторону увеличения. Поэтому, в части ограничения по бюджету в совокупности с остальными требованиями сложно что то посоветовать (надо уточнять актуальные цены). Что касается критериев в части площади квартиры, расстояния до пляжа и технологии монолит-кирпич можно рассмотреть следующие новостройки : ЖК Фамильный (ЦО и теплосчетчики) и ЖК Лазурный (индивидуальное газовое отопление). ЖК Лазурный немного дальше от пляжа, но не критично. По инфраструктуре - примерно на одном уровне. Относительно "не сданного, но на подходе" - задержки в сроках сдачи не исключены.

Строительная компания "Гамма" в Анапе. О застройщике Какие организации входят в Группу компаний " Гамма": (данные единого реестра застройщиков наш.дом.рф) ___________________________________________________________________________________________________ ООО "ТУРГЕНЕВСКИЙ КВАРТАЛ" Краткая справка ООО Тургеневский квартал Юридический адрес Краснодарский край, 353440, г. Анапа, ул. Шевченко, д. 288, корп. 1, оф. 4 Фактический адрес - Группа компаний СК Гамма ИНН 2301085756 ОРГН 1142301002238 КПП 230101001 Руководитель Тигран Санасарович Хошбекян ___________________________________________________________________________________________________ ООО "ГАММА" Краткая справка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАММА" Юридический адрес край Краснодарский, 353440, город Анапа, улица Шевченко, д.288, оф.17 Фактический адрес край Краснодарский, город Анапа, улица Шевченко, д.288, корп.1, оф.5 Группа компаний СК Гамма ИНН 2301089888 ОРГН 1152301002260 КПП 230101001 Руководитель Ермолаев Глеб Борисович ___________________________________________________________________________________________________ ООО "КАПИТАЛСТРОЙ-ГРУПП" Краткая справка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛСТРОЙ-ГРУПП" Юридический адрес край Краснодарский, 353440, город Анапа, улица Толстого, д.130, оф.1 Фактический адрес край Краснодарский, город Анапа, улица Толстого, д.130, оф.1 Группа компаний СК Гамма Реквизиты ИНН 2301068158 ОРГН 1082301002740 КПП 230101001 Руководитель Монахов Антон Юрьевич ___________________________________________________________________________________________________ ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ГАММА" Краткая справка Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ГАММА" Юридический адрес край Краснодарский, 353440, город Анапа, улица Шевченко, д.288, корп.1, оф.11 Фактический адрес край Краснодарский, город Анапа, улица Шевченко, д.288, корп.1, оф.11 Группа компаний СК Гамма ИНН 2301083491 ОРГН 1132301002789 КПП 230101001 Руководитель Ермолаев Глеб Борисович СК Гамма с чего всё начиналось Алексеевка Ленинградская 78 ИП Баласанян С.С. Проект был реализован летом 2013, по технологии строительства монолит и распространённый для тех лет вентилируемый фасад (впоследствии он будет применён практически во всех домах компании) 2 подъезда, 8 этажей с Индивидуальным Газовым Отоплением. Возводили объект по ЖСК, для справки могу сказать, что в городе на тот момент такой вид организации строительства и приобретения квартир был довольно распространён, но застройщиков, действительно доводящих начатое до ума и с претензией на качество можно было пересчитать по пальцам одной руки. Визуально дом отличается от типовых строений, уже тогда было понимание, что нужно вкладывать не только в квадратные метры, но и в облик своих домов и придомовую территорию, по сей день это является визитной карточкой компании Гаммы, на тот момент выступавшей как ИП. Фото дома: Следующим домом стал ЖД Некрасовский, 40 лет победы 114. Был образован так же ЖСК по которому и осуществлялись продажи, кто не боялся и понимал потенциал либо знал застройщика лично конечно вкладывал деньги и собственно не прогадал. 3 подъезда по 9 этажей, задержек со строительством и сдачей не было, газ был заведен вовремя, подключен плюс-минус тоже (это вобще для Анапы была и остаётся сейчас тема довольно негативная) Фасад вентилируемый, керамогранит бежево-кофейного оттенка. ИГО, привязка можно сказать к курортной части города и близость к морю сделали второй дом очень ликвидным, и сейчас на вторичном рынке квартиры тут в цене. Территория закрыта, детская площадка приличных размеров, не всем по душе вентилируемый фасад и знаю многих людей кто менял решение о покупке именно из-за него. Осенью 2015 года объект был реализован - по прошествии 3 лет дом выглядит актуально, керамогранит на фасаде держится, с ним проблем нет. ЖСК Некрасовский как есть: Ближе к сдаче Некрасовского тихо и незаметно начали строить малоэтажный дом в Алексеевке по улице Лениградской 76, на соседнем участке с первым проектом. Всё по протоптанной схеме: ЖСК, вентилируемый фасад, ИГО. Довольно непривычно видеть 4 этажные дома в наше время высоток, но бывает и такое, в будущем уже вряд ли такое будет: дорого, неликвидно с точки зрения застройщика и прочее прочее. Дом можно сказать строился для "своих" Тургеневский квартал стал первым комплексом где фигурирует уже привычный нам бренд "СК Гамма". Само ООО "Гамма" в качестве застройщика тут не выступало. Поменялся рынок, изменилось законодательство и строить по ЖСК и выходить в топ компаний застройщиков уже было невозможно, теперь и впредь только ФЗ 214. Объем строительства так же возрос - теперь это уже 4 одноподъездные 12 этажные дома поделённые на 4 этапа. Выгодное расположение, ИГО, качество строительства, а так же грамотная рекламная политика продавали дом на ура. На стройку стали заходить инвесторы, штат сотрудников разрастался, параллельно анонсировались будущие проекты подогревая интерес к компании. Что мы имеем по факту: дома сданы в эксплуатацию с опережением, фасад эволюционировал с точки зрения дизайна, а придомовая территория с её зелёными насаждениями подняла планку для всех застройщиков. В рамках ФЗ 214, со своей отдельной бухгалтерией, дабы не было перекрестного финансирования ЖК Тургеневский квартал строило, прошу прощение, за тавтологию ООО "Тургеневский квартал". В дальнейшем после старта ряда новых объектов будет звучать гордое - Группа Компаний Гамма. Фото ЖК Тургеневский квартал: Что происходило далее не все знают, но это значительно повлияло на репутацию бренда в плюс. 2016 год, в Анапу заходит ООО "Счастье Парк", с грузом проблем из Краснодара, открывает продажи, но не саму стройку. Понимание к дольщикам уже вложивших финансы в этот проект приходит поздно и начинается паника, об этом не на одной странице велись дискуссии на форуме. В феврале 2017 года Счастье Парк передаёт строительство ООО "Гамма". Дольщики выдохнули, обнулился негатив, сменилось название на ЖК Раз, Два, Три, а так же некоторые моменты по фасаду. Комплекс представляет собой 6 двадцатиэтажных домов, поделенных на 3 литера, со сдачей намеченной на конец 18,19 и 20 года. Особенностями стало отопление от собственной газовой котельной, на каждую очередь по отдельной котельной. Даже не смотря на довольно неконкурентное расположение подход к строительству и качество не упало: огромный объём и груз ответственности привёл к тому, что комплекс пользуется спросом, и цена квадратного метра возросла с 39 до 60 тр за 2 года. Фото ЖК Раз Два Три: Следующим этапом в августе 2017 года стало строительство ЖК Огни Анапы. Формально Гамма тут выступает в роли подрядчика, и заодно, имея репутацию надёжного застройщика, всю рекламная кампанию и продажи так же взяла на себя. Застройщик официально по документам ООО «Капиталстрой-групп», известное по ранее построенному комплексу Магнолия. Такая кооперация позволила довольно быстро распродать дом и профинансировать строительство. Почему продался быстро? Расположение, кирпичный фасад, по большей части панорамное остекление, бренд, вменяемый ценник на старте не больше не меньше конкурентов. Бюро проектное из Москвы поэтому по части архитектурных решений дом отличен от Анапской застройки. Комплекс сейчас в цене, уступка уже перевалила за 65 тр м2 за однокомнатные и 70 тр м2 за студии. ЖК Огни Анапы по состоянию на осень 2018: ЖК Парадный анонсировали в январе 2018 года, юридическое лицо участвующие в строительстве ООО "СК "ГАММА" Сам дом идеологически-показательный, входные группы именуются парадными, отделка мест общего пользования с налётом статусности. Как оно будет в действительности покажет время. Отсутствие студий в этом случае норма. Если визуально дом снаружи без сомнения будет украшением города - то внутри эркерные планировки на любителя. Фасад привычный для компании: вентилируемый из керамогранита. Стоит отметить, что это первый объект в городе работающий по новым правкам в ФЗ 214, а это компенсационный фонд вместо страхования ответственности. Фото ЖК Парадный: Сейчас на пороге 2019 год. Подытоживаем: ЖК Тургеневский квартал - сдан в эксплуатацию, ждём газа в феврале. ЖК Раз Два Три 1 очередь на сдаче, комиссия на приёмку уже зашла. ЖК Огни Анапы - с кладкой фасада почти разобрались, осталось остекление крайних 5 этажей. Сроки выдерживают, всё идёт по графику. ЖК Парадный - монолитные работы подходят к концу, несмотря на казусы с кладкой на балконах комплекс движется без задержек. Ждём анонса ЖК Тургеневский квартал 2, январь/февраль не раньше.

Практически во всех домах так, кто специально не менял на двухкамерные. Я тоже давно заметила такое, но менять решила, что не надо. Их не так много за зиму, таких холодных дней. Можно и в носочках походить)) А потом опять теплынь, бывает и до 10-15 тела зимой. Тогда вообще отопление убавляем)

нет договора, поторопились отопление дать. И жильцы поторопились рассказать везде что им дали, т.к. договор еще с УК не подписан.

Так а в чем спор? Вот же Денис написал, что отопление подали.

Крестьянская 27 (тот дом, что уже на сдаче). Индивидуальное газовое отопление. 48 кв.м., первый этаж, но достаточно высокий цоколь. Цена: 2 500 000 руб.

В принципе, очевидно все. Мы в октябре -то не включали еще отопление, тепло было. Но вчера платила - за квартиру 2 тыс. и за газ 400 р. Всего 2.400 (но это за 62 метра) Мы за газ платим по отдельной квитанции.

Это платежи за всю кв. или только отопление?

В домах с ИГО экономишь зимой, зато летом платишь больше за эл. энергию при работе двух сплит систем. Все компенсируется. Единственный плюс, что когда надо включил отопление, когда надо выключил. Эл. энергия в домах с эл. плитами при одноставочном тарифе стоит 3,23, в домах с ИГО 4,61, при двух тарифном счетчике день/ночь, в домах с эл. плитами цена 3,60/1,94, с ИГО 5,15/2,77 Тарифы на электроэнергию в г. Анапа на 2018 год У меня за газ в этом месяце, квартира с ИГО 32,5 кв.м. пришла квитанция 500 рублей. Приятно. Но летом вся экономия уходит в счет эл. энергии...

Те кто перекрывает отопление, фактически топится за счет соседей.

Простите, но для кого этот фактор экономии был настолько важен - те выбирали себе квартиру в домах с индивидуальным газовым отоплением. Я вот только сегодня ходила платить за газ - дома очень тепло, а заплатила за отопление всего 400 р.

Добрый вечер ,форумчане,Что -то Вы не о том беспокоитесь,основная задача строительной компании сделать в квартирах 1.достойную естественную вытяжку, 2.рабочую пожарную сигнализацию.3.подвести без "косяков"горячую и холодную воду,а также отопление,4.Сделать ровные стены и пол,5.правильно провести проводку электричества.А остальное это для жизни важно,конечно,но не криминально.И ещё вопрос к первой очереди,как "обыграли" потолки и окна,которые упираются в потолок?Гже закупаете материалы ,нам,второй очереди всё интересно,спасибо за ответы

Утреннее лирическое отступление. Друзья, новоселом быть не только приятно, но и хлопотно.Куча вопросов: кто соседи, где управляющая компания, вменяемые ли сотрудники, тепло ли будет в доме, как будет оплачиваться коммуналка? Мы рады, что вы стали нашим новоселом и поселились в солнечном городе Анапа, удачно вложив свои деньги.Самый трудный этап пройден, вы собственники! Вы сделали удачный выбор, не втянувшись в долгострой и приобретя качественное жилье у одного из самых опытных застройщиков. Видя то, как наши рабочие и сотрудники "ВКС" ежедневно меняют жилой комплекс "ТРИО" к лучшему- делают газоны, автополив брусчатку, включают отопление - не переживайте, мы вас и дальше не бросим. Чуточку терпения. Новоселье всегда сопряжено с хлопотами. Будут и почтовые ящики, и удобные входные двери, и всегда работающие лифты. Потому что ЖК ТРИО- наша гордость. Вы тоже обязательно будете им гордиться и рекомендовать знакомым.

Продается однокомнатная квартира на Парковой, 60, в ЖК Молодежный, с ремонтом, частично мебелью на 2 этаже 13 этажного дома. Общая площадь квартиры с учетом лоджии 38,3 кв.м., комната- 15,6 кв.м., кухня- 9,3 кв.м., санузел совмещенный 2,9 кв.м. Индивидуальное газовое отопление- коммунальные платежи минимальные. Развитая инфраструктура района, школа №4 в 7 минутах хотьбы от дома, напротив дома детский садик, остановка транспорта рядом, Восточный рынок, Магнит, Пятерочка, Агрокомплекс. Море в шаговой доступности. Цена: 2 400 000 Тел. 8-989-775-26-46 Светлана

Поясняем. Расчетный период для оплаты за отопление составляет в Краснодарском крае 7 календарных месяцев , с октября по апрель. Вне зависимости от того, когда фактически стартовал отопительный период, и когда на самом деле поступило тепло в квартиры потребителей. Плата за отопление рассчитывается по нормативу, утвержденному Региональной энергетической комиссией (РЭК).Норму подачи тепла, предусмотренную этим документом, исходя из площади квартир, умножают на действующий тариф и получают всю сумму, которую надо заплатить за отопление с осени по весну. После чего просто «раскидывают» эту сумму равными долями на 7 месяцев. То есть, в октябре, январе или, скажем, в апреле придется заплатить за тепло одинаково. Не зависимо от того, какая будет температура воздуха за окном.

Уважаемые жильцы третьего корпуса! Отопление вам подано еще вчера ночью – запустили всё сразу, включая всю поэтажную разводку на каждом этаже. Но одну из закрытых пустых квартир начало топить. Почему? Как вы знаете, многие сами делали (еще делают) ремонты, и при этом не повесили на место радиаторы отопления после штукатурки и оклейки обоями, либо не перекрыли краны на трубах «подачи» и «обратки», либо не опрессовали систему после снятия и обратной установки радиатора. Поэтому было принято решение отключить поэтажные разводки, оставив в работе только стояки. С 8 утра сегодняшнего дня идет процесс индивидуального включения квартир по персональной заявке на линию диспетчера управляющей компании (8918О575ОО4). До обеда все поступившие заявки были отработаны, и в их квартиры подано тепло. Поэтому, мы ждем ваши заявки на телефон диспетчера (8918О575ОО4) завтра с 8 утра, после чего начнем их сразу же отрабатывать силами дежурных сантехников.

Всем доброго дня, вопрос тепло не будут подключать во второй очереди,если дом практически готов, должны наверно вкл отопление.

Первая очередь, отопление дали?

Денис, добрый день! Подскажите, был в субботу, принимал черновой ремонт, и только после отъезда в голову пришла мысль про отопление - у меня батареи были все холодные, это нормально? Отопление ещё не дали в 3 корпусе? Мои его нет только на 19 этаже? Или пока там никто не живет его отключили?

Трубы на отопление, которые установлены в квартире (металлопластиковые) выдержат напор воды? Говорят, что металлопластиковые трубы выдерживают максимум 6 атм. давления. А это очень мало для 20-ти этажного дома. Может лучше было бы установить армированные полипропиленовые трубы, которые в 2-3 раза больше выдерживают атм. давление?

Кто нибудь знает,когда дадут горячую воду и отопление?