Поиск сообщества

Вообщем нормально жить можно только в последнем корпусе (если считать от ул. Ленина), а в первых двух, по слухам, будут сделаны гостиничные номера, но это не точно =) Первые свидетельства были получены весной 2016 года, первые врезавшиеся в газовый стояк были осенью 2016 года - эти все собственники соответственно из последнего корпуса. Моя коллега осенью продала там квартиру по ипотеке и покупатель уже живёт со всеми коммуникациями (и с газом) и ремонтом. Этаж уточню завтра, если это важно. Я не думаю, что только у него газ, просто у других не интересовались. Активно делаются ремонты, но повторюсь - только в последней секции. Есть управляющая компания. От застройщика ещё осталось немного квартир и все в том же жилом корпусе. Цена у застройщика 39-40 т.р. за квадратный метр. На сколько я помню и слышал, проблема началась с того, что общая площадь была объединена с площадью лоджий и дом не могли сдать около 3х лет. Цена 35 за квадрат из-за срочности и так же заниженный ценник у данного собственника на 2шку в ЖК "Алмазный", там-то проблем уже давно нет и все живут. Надо продать одну из двух квартир, но на Крылова 113, как по мне, более привлекательный вариант. P.S.: там в соседней темке кто-то на Крылова 23 умудряется похожие квартиры покупать и расхваливать потом, и тоже по бросовой цене (вроде 36 за квадрат) и их не смущает короед (в сравнении с кирпичом), электрическое отопление (пусть и с понижающим коэффициентом) и не менее проблемная сдача, которая уже тоже в прошлом, а тут сразу "разводом попахивает" .

Мы на севере жили в панельной пятиэтажке в конце 90х. И ЦО и свет и вода в полном обьеме были, и коммуналка за отопление была меньше, чем сейчас. И никаких ссылок,всем нравилось)

Неверные выводы делаете. На северах в обыкновенных панельных пятиэтажках у вас отопление по счетчику было или автономка? Раньше при ЦО платили по тарифам N- сумму и не парились. Лишь бы котельные хорошо топили. А теперь потребление по факту, и затраты зависят от теплопотерь.

Изначально и была такая информация какую Марина озвучила. 11 и 12 этаж отопление газовое и электро плита.

да нет, отопление - газ, у нас на 12 эт квартира

У Вас не верные сведения. Если у Вас квартира в Тургеневском Квартале, то ИГО (индивидуальное газовое отопление) и эл.плиты.

Газ только на отопление. Плиты электрические. На верхних этажах даже выгоднее жить - отопление индивидуальное и еще понижающий коэффициент на электричество. Получается двойная выгода.

Светлая квартира от хозяина в отличном районе города для жизни. Комната 14,5 Кухня - 12,6 Лоджия - 4,7 Высота потолков - 2,75 Тихий центр - недалеко до моря и центральных улиц, спокойно и развита инфраструктура. Квартира в новом доме с ремонтом. Вид на море. Все фотографии и объект реальные. Остается все, что есть на фото, включая кухню, холодильник, стиральную машину, шкафы, диван, кресло кровать, сплит систему. Интернет и телевидение проведены и подключены. На лоджии установлены теплые полы, выведен интернет, форма лоджии позволяет там помимо уже установленного спального места установить еще и стол, застеклена и подходит для круглогодичного проживания как дополнительная комната. Индивидуальное отопление, что позволяет значительно снижает расходы на коммунальные услуги! Газ подключен, все работает, стабилизатор в подарок. Территория дома огорожена. Отдельная детская площадка, посажены деревья во дворе. Пульт от ворот прилагается в комплекте. Идеальный вариант для жизни и отдыха по приемлемой цене от хозяина. Цена 3 300 000

Платежки на работе, а я в отпуске. Потом как-нибудь выложу. Только в Радонеже центральное отопление.

Да не жалко. Вот например- лет пять назад ЖК "Тургеневский" считался очень хорошим домом с хорошим месторасположением и индивидуальным газовым отоплением. За это время качество строительства улучшилось- появились квартиры более удобной планировки с большими кухнями от 14 метров, красивым кирпичным или вентилируемым фасадом, витражными окнами в пол, открытыми террасами. Балкончики с непрокрашенными характерными решеточками уже не интересны.Да и индивидуальное газовое отопление на мой взгляд проигрывает по сравнению с теплосчетчиками в каждой квартире.Если не учитывать все проблемы. связанные с подключением газа. то пониженный тариф на электричество тоже многое значит. Летом работают сплиты, часто включаешь стиралку, на кухне много бытовой электротехники. Мне раньше нравились квартиры в Тургеневском, но время показало, что есть дома лучше. Проходит время и всегда есть из чего выбрать и расставаться не жалко, даже если и делал для себя.

В Кавказе ставка "за все" пропорционально метражу, вообще без расшифровки, что туда входит. 10,50 руб с метра, что ли. Отдельно только строка "отопление", и, я так подозреваю, еще "вода" и "электричество". За "вывод строительного мусора" единоразово взимали вместе с первой квитанцией аж 3000 рублей, это было в марте. Те, кто раньше принимал квартиры, говорили, что эта сумма была 2000 рублей.

По материалам нашего партнера Андрея Ворсова: Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию» Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы. Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил. Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190). Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС». Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др. После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство. Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы. Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций. Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение). Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.). Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры. Что такое дата получения ключей Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств. Что такое срок окончания строительства Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия. В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено. Ссылка на сайт: http://novostrojka-anapy.ru/

ЖК "Славянский" ул. Ленина, 136. Один из лучших новых домов в Анапе. Качество и технология строительства: монолит; внешние стены - декоративный кирпич/пенопласт/шлакоблок. Предчистовая отделка. Заказчик: ЖСК-1 Генеральный подрядчик: ООО "Золотой город" В настоящий момент 06.06.2014 г. ЖК "Славянский" в Анапе в заключительной стадии строительства. Остались внутренние работы. Здания жилого комплекса оборудованы всем необходимым, в том числе: Грузовым и пассажирскими бесшумными лифтами; Системой противопожарной сигнализации; Видеодомофоны; Кабельное телевидение; Высокоскоростной проводной интернет; Система видеонаблюдения, установленная в общественных зонах; Система охраны придомовой территории. Колясочная общего пользования на каждом этаже Высота этажа 3 метра В доме, созданном по индивидуальному проекту, располагается 198 квартир, площадью от 43 до 105 кв.м. На первом этаже дома спроектированы торгово-офисные помещения. Собственная служба эксплуатации и обслуживание дома. Въезд во двор жилого комплекса ограничен шлагбаумами. Территория ЖК Славянский предполагает наличие зелени, зон для отдыха и прогулок, спортивной и детской площадки. Уникальное расположение ЖК «Славянский» позволяет владельцам квартир пользоваться близостью главных объектов городской инфраструктуры г.Анапа, среди которых: средняя школа № 7, детский сад, оптово-розничный рынок, Церковь, рестораны, кафе, ЗАГС, Парк «Ореховая роща», до благоустроенного пляжа Чёрного моря 15 минут пешком, МФЦ, Отделение городской больницы. Степень готовности квартиры стены и перегородки оштукатурены; установлены металлопластиковые окна и балконные двери в наружных стенах; лоджии и балконы застеклены металлопластиком; установлена входная металлическая дверь; установлены приборы учета электроэнергии, газа и холодной воды; отопление индивидуальное, установлен двухконтурный газовый котел ARISTON, обеспечивающий автономное отопление и горячее водоснабжение; подведены канализационные трубы, трубы холодного водоснабжения, без разводки и установки сантехнических приборов; полы стяжка; видеодомофоны установлены в каждой квартире.

Закон «О теплоснабжении» собираются менять В результате тарифы на отопление могут вырасти на 100 процентов http://svpressa.ru «СП» уже не единожды рассказывала на своих страницах о том, в какой, мягко говоря, неприглядной ситуации находится российская теплоэнергетика, где трудится более полутора миллионов человек, и потребляется более половины всего сжигаемого в стране топлива. Чтобы избежать катастрофы, утверждают представители профильных комитетов и ведомств, эта отрасль нуждается просто в колоссальном объеме средств на модернизацию. Так, до 2025 года, ее потребности в инвестиционных ресурсах депутат Госдумы Павел Пимашков оценивает более чем в 2,5 триллиона рублей. А существующее финансирование этих потребностей, увы, не покрывает. Поэтому в самом ближайшем будущем предполагается изменение системы государственного регулирования всех тарифов в сфере теплоснабжения с тем, чтобы прийти к установлению только предельного уровня цены на тепловую энергию для конечного потребителя. И эта самая цена будет определяться стоимостью поставки тепловой энергии от альтернативного, замещающего центральное теплоснабжение, источника тепловой энергии. В том числе и поэтому принятым в первом чтении 16 декабря прошлого года законопроектом «О внесении изменений в федеральный закон „О теплоснабжении“ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования систем отношения в сфере теплоснабжения» изменяется роль единой теплоснабжающей организации (ЕТО). Предполагается, что она будет не просто единым закупщиком и поставщиком тепловой энергии в зоне своей деятельности, а станет единым центром ответственности в системе теплоснабжения за обеспечение параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении перед каждым конкретным потребителем в соответствии с федеральным требованием. По мнению многих чиновников и представителей депутатского корпуса, подобный подход является безусловно инновационным и действенным. Многие представители бизнеса эту мысль также разделяют. — Закон «Об альтернативной котельной», — полагает член Совета директоров компании «Комплексные энергетические решения» Алексей Баранов, — создает некие правила игры, которые позволят привлечь инвестиции. А их источник — это, собственно, либо частные компании иностранные, либо госбанки. Наверное, госбанки даже приоритетней в этом направлении. Потому что они, в основном, собирают деньги у населения, ну и, соответственно, должны тем или иным образом поддерживать социалку. Вопрос возврата инвестиций тоже понятен — это само население и тариф. Поэтому, собственно говоря, если мы этот закон принимаем, то появляются правила игры, которые позволят активно участвовать не только нашим компаниям. Так мы занимаемся созданием частных партнерств, потому что отрасль сама по себе интересная. И, в общем-то, для себя, — поддерживает коллегу директор по экономике и тепловым узлам крупнейшей на данный момент в стране частной компании в сфере теплоэнергетики «Т Плюс» Александр Вилесов, — мы видим два выигрыша. Первое то, что устанавливается справедливая цена, которая учитывает, в том числе, капитальные затраты. Второе то, что возникает некий ответственный, единственный ответственный за развитие системы теплоснабжения, который совместно с администрацией планирует, что нужно сделать с системой и приводит систему к такому целевому состоянию, которое он определил и договорился с органом местного самоуправления. Однако в думский Комитет по энергетике еще при рассмотрении данного законопроекта поступило много замечаний. Потому что далеко не все, кстати, считают задумку с ЕТО той самой панацеей, которая только и может спасти российскую теплоэнергетику от краха. Некоторые знатоки вопроса придерживаются мнения, что так усердно продавливаемая в последние пять лет в коридорах власти идея таит в себе серьезную опасность не только для предпринимателей, но и, в первую очередь, для рядовых потребителей. Так, советник президента ЗАО «Евроцемент групп» Виктор Кудрявый рассматривает этот шаг как удар по экономике, откат на семьдесят лет назад или вообще в пещерный век. Кроме того, он обращает внимание на следующий нюанс: — Мы не только не выполнили ни одного проекта с 2012 года, как президент вышел на новый срок, но и проектных работ по теплотрассам нет. И материальные ресурсы не защищены. Только что вышел обзор мартовский Минпрома, самые провальные отрасли машиностроения на втором месте. А это вся техника для производства работ в стесненных городских условиях. То есть мы это не потянем, а люди торопят теперь перейти на эту модель, которую никто нигде не применял. Да и не хочет применять в таком виде, как нам дали. Более подробно все недостатки и опасности предлагаемой системы ЕТО и альтернативной котельной описал Валерий Гальченко, эксперт рабочей группы Общероссийского Народного Фронта, на проходившем 6 апреля открытое заседания Экспертного совета при Комитете Государственной Думы по энергетике: — Я ситуацию в теплоэнергетике знаю. Тут и небалансы накоплены, и износ физический имеется. Но ведь модернизацию сетей нам уже много обещали те, кто сейчас имеет в своих руках теплогенерацию. Причем еще тогда, когда реформу РАО ЕЭС проводили. Но как-то сейчас все больше и больше говорят о том, что там все в ужасном состоянии. Хочу сказать, что сложившийся на сегодня в отрасли устойчивый механизм появления таких идей как ЕТО альт-котельная связан с тем, что экспертные площадки узкоспециализированы и, в основном, являются лоббистскими. Первый раз я столкнулся с понятиями ЕТО и альт-котельная достаточно давно, когда в руки мне попал отчет одной из самых известных контор по управленческому консультированию, выполненный по заказу Минэнерго. Это был очень честный отчет, хочу вам сказать. И говорилось там, у меня даже рисунки есть, могу показывать, говорилось о том, что при введении этой альтернативной котельной единовременное повышение тарифов в целом по стране было бы 30%. А по некоторым территориям даже 50−70%. Помню, в этом отчете Кемерово фигурировало с показателем в 105%. Но тогда, констатирует Гальченко, закон удалось остановить. После этого, как обычно, начались маневры, как бывает всегда, когда в лоб не удается провести какое-то решение, начали вносить какие-то изменения. И на данный момент заинтересованные лица вроде бы доманеврировались до того, что решение по внедрению ЕТО будут принимать регионы. Но на самом деле это то же самое, только вид сбоку, потому что регионы, безусловно, соответствующее решение примут. — ЕТО с альтернативной котельной, — продолжает эксперт, — как шерочка с машерочкой, одно без другого смысла не имеет. Но давайте зададимся вопросом, а что такое ЕТО? Это когда ТЭЦ получит в собственность городские сети. То есть, в результате будет, что та или иная котельная, существующая сегодня, сможет отдать тепло только в том случае, если ей позволит, как вы думаете, кто? Ее прямой конкурент. Понимаете? А, кстати, вы случайно не помните недавнюю кампанию по принудительной передаче в концессию тех самых котельных? Ведь некоторые поверили-таки и взяли. У меня возникает вопрос: так те, кто продвигает этот закон, хотят и концессию, соответственно, похоронить? Похоже, как я понимаю, правительство уже с кампанией по концессии закончило. Не знаю, кому как, но мне кажется, что это тривиальное рейдерство. Да не простое, а с использованием государства, которое, как известно, перед этим инициировало приватизацию котельных. Кстати, обращаю внимание на то, что при реформе РАО ЕЭС нам все объясняли с точностью до наоборот — генерацию в частные руки отдаем, а сети — ни в коем случае, они должны остаться за государством. Кстати, если кто-то думает, что после принятия закона об альтернативной котельной можно будет поехать в какой-то регион и посмотреть ее, что называется, живьем, то это заблуждение. На самом деле, уточняет Гальченко, это такая виртуальная штучка, которой нет и не будет. Ее, конечно, предложат представить, и даже посчитают. Но вот в чем хитрость: если поставить перед «подсчетчиками» задачу так рассчитать тариф за тепло, чтобы он, например, повысился на 30% для этой виртуальной котельной, это будет сделано так, что комар вообще ничего не подточит. А если нужно будет +50%, то и это легко выведут, альтернативная котельная легко считается под любой тариф. Более того, Гальченко предполагает, что именно так и будет в регионах — сначала определят тариф, а потом для его оправдания рассчитают затраты по альтернативной котельной. Особенно если учесть, что считать-то будет либо сама ЕТО, либо аффилированное с ней лицо. ЕТО и альтернативная котельная — это бомба под инструмент, который более или менее отрегулировал былую вакханалию с тарифами. По крайней мере, более-менее понятно, как это все происходит, резюмирует представитель ОНФ. А если ставить перед собой цель не какие-то непонятные маневры, а реальное наведение порядка, то Гальченко рекомендует обратить пристальное внимание на прецедент, случившийся четыре года назад в Венгрии: — Там системные энергетики пришли к премьеру Виктору Орбану и потребовали, чтобы тарифы на тепло он повысил. На что он ответил им встречным ультиматумом с требованием снижения тарифов на 20%. Или принудительной национализацией, если этого не сделают. В результате и тарифы сейчас снижены, и никто с рынка не ушел. По-честному, резюмирует Гальченко, всю работу с ЕТО нужно было бы начинать все-таки с пилотного проекта. Даже Королев, подчеркивает он, до Гагарина сначала запустил в космос Белку и Стрелку. А вдруг ошибся управленческий консультант, а с ними все, кто двигает это самое ЕТО? Ведь если ошиблись, то отмучился бы только один город. Конечно, там тоже живые люди, но это, по мнению эксперта ОНФ, гораздо лучше, чем заставить страдать в случае просчета всю страну целиком. Но похоже на то, что столь явные минусы системы альтернативной котельной не помешают ее скорому претворению в жизнь. Побуждающие причины можно увидеть, в частности, в репликах заместителя министра энергетики РФ Вячеслава Кравченко на том же круглом столе: — Чтобы и потребителям, и производителям теплоэнергии было хорошо, прежде всего должна быть внятная и понятная тарифная политика. Когда ресурсоснабжающую организацию не будут каждый год дергать, вызывать на ковер, смотреть ее инвестиционную программу под лупой и так далее. Должна быть простая и понятная всем схема «тариф — обязательства — система ответственности». А тариф этот вполне может быть установлен в том числе и по расчету альтернативной котельной. Но при этом должны быть еще и стимулы, подчеркивает чиновник, побуждающие потребителя к выполнению каких-то действий по повышению энергоэффективности. Абсолютно всем понятно, что чем дороже стоит ресурс, тем активнее начинает, соответственно, дергаться потребитель в части наиболее оптимальной системы, скажем так, наиболее оптимального решения. Банальный пример — электроэнергетика, когда у нас многие потребители строят собственные блок-станции. Они, конечно, облегчают жизнь для себя, но целиком и полностью убивают, скажем так, не убивают, а ухудшают жизнь для системы оставшейся. И тем, кто в этой системе еще находится. То есть, на мой взгляд, не самый хороший выход. И в моем понимании на самом деле без разницы, какой способ регулирования применяется: альтернативная котельная, либо, соответственно, это концессия, либо это долгосрочка, либо это «затраты плюс». Теперь, с удовольствием отвечу на пинки в адрес альтернативной котельной. По поводу кошечек, на которых можно тренироваться. Те принципы, которые заложены в этом законопроекте, на самом деле уже реализованы в Москве. Количество закрытых излишних тепловых мощностей на самом деле здесь зашкаливает. Коллеги не дадут соврать, здесь закрытые стоят на консервации тепловые станции. Мосэнерго сейчас является одной из самых прибыльных компаний. Темпы роста мы на самом деле считали, по всем нашим раскладкам цена, сложившаяся на тепло в Москве, и цена альтернативной котельной фактически отличие от них там почти равно нулю, несколько процентов. Все. Вот мы получили, собственно, эту систему. Закрыли неэффективных. Система работает нормально, идут инвестиции. Все. Осталось только одно: докрутить ценообразование с тем, чтобы у компании была возможность эффективно работать, чтобы у нее каждый день не вырезали деньги. И можно как угодно относиться к тем или иным способам регулирования, но, тем не менее, мы сейчас с вами находимся в той ситуации, когда уже, извините, надо прекращать говорить, а надо на самом деле заниматься делом. Посмотрите статистику: у нас число аварий на магистральных трубопроводах, в отличие от других секторов энергетики, не уменьшается, а увеличивается. По одной простой причине: нет никаких абсолютно стимулов для дальнейших действий. Вот, собственно, и все. Да, вырастет тариф, но уменьшится платеж. Однако если мы будем объяснять людям, я не знаю, на этих «круглых столах», по телевизору и так далее, и так далее, где угодно, в печати, то все всё понимают. Вот, собственно, и все.

В первой секции активно делаются ремонты и живут люди и даже уже врезавшиеся в газ есть. Есть видовые квартиры, немного, но есть. Первые свидетельства были получены только весной 2016 года, до этого момента особых шевелений там не было. Да, дом с подорванной репутацией, но как я и сказал - явно лучше, чем Крылова 23 (взять хотя бы газовое отопление, тем более для таких немалых площадей + облицовочный кирпич).

Отопление все выполнено в теплом поле. Распределение исполнено в таком вот узле.В этом году тоже будет установлен кухонный уголок и все что сопутствует созданию уюта.

Добрый день, поясните пожалуйста -"Отопление- центральное, с установкой теплосчетчиков"-регулировка отопления уменьшает расход и оплату?

По материалам нашего партнера Андрея Ворсова: Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию» Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы. Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил. Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190). Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС». Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др. После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство. Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы. Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций. Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение). Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.). Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры. Что такое дата получения ключей Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств. Что такое срок окончания строительства Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия. В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено. Ссылка на сайт: http://novostrojka-anapy.ru/

По материалам нашего партнера Андрея Ворсова: Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию» Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы. Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил. Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190). Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС». Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома - это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др. После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство. Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию. Строительно-монтажные работы. Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций. Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение). Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.). Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры. Что такое дата получения ключей Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств. Что такое срок окончания строительства Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом. Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия. В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено. Ссылка на сайт: http://novostrojka-anapy.ru/

Анапа сам город не большой. Ведь не надо 20 мин. добираться до ближайшего метро...Можете написать сколько времени до ближайшей школы? И про отопление, написано дом сдан, отопление подано? или это в далеком будующем

это был сарказм) про "отопление включили только в конце октября". где и что мне делать я без вас разберусь, спасибо)

ЖК Кавказ в первую очередь, как мне кажется, строился исключительно для отдыха. Само расположение комплекса об этом говорит. Ближайшие садики и школы на достаточном удалении от комплекса. Отопление в комплексе центральное с индивидуальными теплосчетчиками.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста про ЖК Кавказ. Есть желание купить квартиру. Я рассматриваю разные варианты, но Кавказ нравится больше. Написано что дом сдан, может кто знает отопление в доме есть? Ближайшая школа или садик?

Действительно красивый дом, и в стороне и в людях!!!! Построен достойно!!!!!! Кирпич!!!! Индивидуальное газовое отопление!!!! Единственное что подъезд к дому либо со стороны ул. Ленинградской или ул. Зеленой, проход на ул. Крымскую только пешеходный Планировки: однушки по 60, двушки по 100. Основной контингент северяне))))))) Рядом с домом есть парковочные места, гаражи и машиноместа

Добрый день! У меня панорамные окна, стеклопакеты 2-х секционные. Окна тёплые, пока не было включено отопление на стёклах немного выделялся конденсат, но как стало тепло, воздух осушился проблем больше не возникало. В квартире тепло, сквозняков нет, при порывах ветра рамы не выгибает, одним словом - красота!