жилой комплекс "Апартамент"

[Valdemar23 241]

В 12.06.2016 at 09:37, VarvaraBest сказал:

Это как произошло с "Жемчужиной Анапы"?

:)) Мало того, еще парковку, которая по праву должна была принадлежать дольщикам сделали платной...

Ай да маладцы.. Знакомый вот приехал посмотреть на дом, а машину негде поставить....Велком на платную стоянку 200 руб.

Всегда считал этот форум  объективным и независимым..

Но данный застроищик  купил модераторов или хозяевов этого форума...

Тему Жемчужина Анапы снесли напрочь, что-бы не отпугивать клиентов апартамента....

Сам хотел вложиться аппартамент, но ситуация с кинутыми дольщиками добавила негатив...

[Vadimka 185]

2 часа назад, Elena75 сказал:

Всем доброго времени суток) Принимайте в свои ряды..апартамент 12 этаж ))

Здравствуйте, Елена !

Мы с Вами соседи, апартаменты рядом. Как я понял из предыдущего) форума, у Вас 8-ой на этаже, ну а у меня там же 9-й.

[Igor 10 240]

Это Ваше личное мнение. С застройщиком нормальные партнерские отношения. Что не так в Жемчужине? Дом построили и построили качественно. Что идет явный прессинг со стороны правоохранителей видно и не вооруженным глазом. Гляньте на главного судью города и комментарии будут излишни. Что застройщика тролить??? Парковки в центре везде платные. Тему никто не сносил. Поуспокоитесь немного-сделаю видимой для всех.

[IvGen 34]

На мой взгляд, в ветке Апартов есть явное разделение на тех, кто смог и сможет ещё в дальнейшем приобрести апарт и тех, кто это сделать именно не может, но выпендривается и с каждым повышением цены и готовностью объекта это противостояние со стороны завистников будет только возрастать. Предлагаю просто не реагировать на них так остро, объект и застройщик просто шикарнейшие и не стоит нам тратить нервы по пустякам :-)))

[Valdemar23 241]

27 минут назад, Igor сказал:

Это Ваше личное мнение. С застройщиком нормальные партнерские отношения. Что не так в Жемчужине? Дом построили и построили качественно. Что идет явный прессинг со стороны правоохранителей видно и не вооруженным глазом. Гляньте на главного судью города и комментарии будут излишни. Что застройщика тролить??? Парковки в центре везде платные. Тему никто не сносил. Поуспокоитесь немного-сделаю видимой для всех.

Парковки платные в придомовой территории?  Сейчас без парковки вообще нереально сдать в эксплуатацию по новым правилам.

В Краснодаре многие стройки останавливают и вносят в проектные декларации изменения с расширением парковок.

По моему это уже ужасно, и так затянули сдачу, так еще и парковка для жильцов дома платной....

А жильцы на птичьих правах, они даже не дольщики, так как  у многих предварительный договор, а в права они вступить могут после сдачи дома., а сдача может идти не один год...

Насчет качества никто не с спорит...

 

Это как по Черномырдину? Хотели как лучше - а получилось как всегда : ((

Изменено 14 июня, 2016 пользователем Valdemar23
123

[Мираж 2 172]

12 часа назад, IvGen сказал:

противостояние со стороны завистников будет только возрастать

Место шикарное, никто не спорит, но только для летнего отдыха.

А на счёт зависти, это уже проходили в Лазурном побережье((

Пусть здесь будет тусовка для богатеньких))) Только нормальный человек с деньгами не будет, как Вы говорите, выпендриваться. Деньги любят тишину)

[Elena75 29]

13 часа назад, Vadimka сказал:

Здравствуйте, Елена !

Мы с Вами соседи, апартаменты рядом. Как я понял из предыдущего) форума, у Вас 8-ой на этаже, ну а у меня там же 9-й.

 Очень рада, да,8й)

[IvGen 34]

5 часов назад, Мираж сказал:

Место шикарное, никто не спорит, но только для летнего отдыха.

А на счёт зависти, это уже проходили в Лазурном побережье((

Пусть здесь будет тусовка для богатеньких))) Только нормальный человек с деньгами не будет, как Вы говорите, выпендриваться. Деньги любят тишину)

Шикарное место она шикарно в любое время года!! :-)) А зимой вся Анапа замирает, это не Сочи. ЛП- очень хороший комплекс, но соседство с определённым местом  на любителя. Арматура приехала, стройка идёт полным ходом, наверное  на зло всем, кто тут придумывал причины затишья на стройплощадке  и выпендрёжа тут никакого нет, наоборот, радость за хороший проект и что вложенные деньги работают, а те которые на данный момент не требуются- как раз находятся в тишине!! :-)) 

[Пчела Майя 4 593]

4 часа назад, IvGen сказал:

А зимой вся Анапа замирает, это не Сочи

И слава Богу, что не Сочи))))

Насчет замирает - не согласна. Да, жизнь тихая, но жизнь! Спокойно, деловито. Для кого-то праздно.))

Для кого-то - с приятными заботами. Опять же библиотеки - тут, близенько. А как без них? Ну и многое другое нужное.... Нет, ни на что не променяю город Анапу))) А до Пионерского в охотку прогуляться - одно удовольствие

[Elena75 29]

Зимой как то приезжала в Анапу..лебеди зимовали..так красиво, но жизни на улице как то нет

Изменено 15 июня, 2016 пользователем Elena75

[Пчела Майя 4 593]

1 час назад, Elena75 сказал:

Зимой как то приезжала

Это так повезло. А мы тут живем и на улицах как раз то, что надо!))) Чего мы так ждем в сентябре,

чтобы опять тихо и спокойно) Ну ничего, сезон пройдет и - красота....

[asassin 558]

10 часов назад, Elena75 сказал:

Зимой как то приезжала в Анапу..лебеди зимовали..так красиво, но жизни на улице как то нет

Не знаю, в какую такую Анапу все приезжают, я прилетал в прошлом декабре. уж куда зимнее-то, никакого отсутствия жизни не заметил, все бодрячком

[Elena75 29]

Я была в январе, вторая половина

[Имя 35]

В Sunday, June 12, 2016 at 13:36, Юлия-А сказал:

так как мы шли по опережению графика строительства и недельное отсутствие металла не повлияет на сроки сдачи

Юля-А, поясните пожалуйста, о опережении какого графика идет речь?

[Артем ACM 110]

18 минут назад, Имя сказал:

Юля-А, поясните пожалуйста, о опережении какого графика идет речь?

Во всех строительных компаниях существует график строительства, в котором прописаны сроки каждого этапа строительных работ по объекту. Данный график необходим для распределения работ по комплексу для завершения строительства в срок. Все этапы строительства девелопера осуществляющего работы по ФЗ 214 контролируются гос. органами для предотвращения задержки строительства и в следствии "замораживания" стройки.  Для нас  в свою очередь мы видим этапы которые должны выполняться на данный момент или через неделю, месяц, год. Данный график является внутренней документацией и может быть предоставлен только по запросу контролирующих органов. Осуществления деятельности в рамках ФЗ 214 является большим преимуществом для конечного потребителя, т. к. на всех этапах проходит постоянный контроль надзором, а так же  прохождение всех необходимых экспертиз. 

[Igor 10 240]

В 12.06.2016 at 15:13, Дик Штейн сказал:

Ребят, давайте жить дружно... А то выходные какие-то горячие идут... В том числе как в мире так и на форуме... Бури что ли какие магнитные...

Давайте чуть градус понижать...

Оставайтесь хорошими людьми.

 

Добавлю. Если есть критика, то она должна быть обоснованной. Не зная людей не переходите на личности и не устраивайте здесь междоусобиц.

[Артем ACM 110]

Фото с стройплощадки. Толщина монолитной стены между апартаментами. 

[Имя 35]

В ‎17‎.‎06‎.‎2016 at 16:13, Юлия-А сказал:

Во всех строительных компаниях существует график строительства, в котором прописаны сроки каждого этапа строительных работ по объекту. Данный график необходим для распределения работ по комплексу для завершения строительства в срок. Все этапы строительства девелопера осуществляющего работы по ФЗ 214 контролируются гос. органами для предотвращения задержки строительства и в следствии "замораживания" стройки.  Для нас  в свою очередь мы видим этапы которые должны выполняться на данный момент или через неделю, месяц, год. Данный график является внутренней документацией и может быть предоставлен только по запросу контролирующих органов. Осуществления деятельности в рамках ФЗ 214 является большим преимуществом для конечного потребителя, т. к. на всех этапах проходит постоянный контроль надзором, а так же  прохождение всех необходимых экспертиз. 

4-ре корпуса, по 12 этажей, итого 48 этажей. За год строительства возведено 6 этажей (по 3-и в двух корпусах)... при таких темпах, потребуется еще 7 лет, а еще внутренняя отделка...

[Мираж 2 172]

В 12.07.2016 at 14:07, Юлия-А сказал:

Толщина монолитной стены

[Мираж 2 172]

И ведь не стыдно такое выкладывать, что стена, что рулетка...

[Алекс Рокс 371]

3 часа назад, Мираж сказал:

И ведь не стыдно такое выкладывать, что стена, что рулетка...

Тань,ну а может это лучшая стена и лучшая рулетка))

[Пчела Майя 4 593]

Пусть меня ругают, а ведь опять скажу))) Ну разглядывала я вчера, разглядывала....  Ну хоть одного рабочего

увидеть! - Никого. Ни крана, ни работы. Но может, действительно, опять воскресенье... Может, там в  будни

работа кипит...не знаю....

[Дик Штейн 2 979]

Не знаю, но мне кажется, что сезонные ограничения все же влияют на проведения работ -  может быть они идут почуть, но особо активно нельзя делать.

Был в том районе полторы недели назад - до этого как то в такой сезон попадал... Народу на Пионерском/Джеметинском много, запах шашлыка, моря.. На многих отелях написано, что мест нет... Так бы и самому бросить все дела, заселиться семьей и отдохнуть где нибудь таким образом)))

[Артем ACM 110]

В 18.07.2016 at 21:23, Пчела Майя сказал:

Пусть меня ругают, а ведь опять скажу))) Ну разглядывала я вчера, разглядывала....  Ну хоть одного рабочего

увидеть! - Никого. Ни крана, ни работы. Но может, действительно, опять воскресенье... Может, там в  будни

работа кипит...не знаю....

Первая фотография 17 июля. Вторя фотография 10 июля. Думаю достаточно видно, что работы ведутся. 

[Артем ACM 110]

Правительство РФ обещает разрешить собственникам апартаментов постоянную регистрацию по месту проживания, как в обычных домах.

Инициатива Минстроя РФ предполагается узаконить это нововведение и отмечает, что это задача 2016 года. Это очередной шаг по сближению апартаментов и обычного жилья. Предыдущий был сделан Минстроем год назад: с 1 июля 2015 года были изменены СНиПы, и апарт-отелями стали называться «здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)». То есть если до этого к таким отелям применялись нормативы нежилых помещений, то теперь с технической точки зрения к ним относятся как к жилью.

Попытаемся разобраться, чем отличаются друг от друга обычные квартиры от апартаментов. И принесет ли грядущее новшество от Минстроя серьезные плюсы апартаментам.

 

ПО ДОКУМЕНТАМ – НЕ ЖИЛЬЕ

Апарт-отели – это нечто среднее между гостиницей и обычным жилым домом. От классических отелей апарты отличаются более длительным сроком проживания. От жилых домов – невозможностью постоянно  прописаться в них и наличием шикарного спектра гостиничных услуг.

Например, в комплексе апартаментов могут быть предусмотрены не только привычные для жилых зданий магазины, кафе, рестораны и спортивные центры. Жильцы могут заказать услуги прачечной, химчистки, уборку в апартаментах. Сами апартаменты сдаются с полной отделкой и зачастую многие девелоперы предоставляют услуги по полной комплектации мебели апартамента.

В России, по данным Минстроя РФ за 2015 год, построено около 1 млн кв. м жилья  в Апарт-отелях– это примерно 30 тыс. квартир.

Большим преимущество «нового» жилья безусловно стоить отметить высокую доходность (более 30 %  в год), когда покупатели приобретают апарты и сдают их внаем посредством специализированной управляющей компании созданной в структуре-девелопера, либо посредством своих собственных сил. Безусловно локальность объекта и инфраструктура имеет большие «бонусы» перед обычными квартирами, а постоянное проживание для собственников апартамента обеспечивает жильцов комфортабельным уровнем жизни.  Новшество Минстроя, касающееся регистрации в апартах, обеспечит им серьезные доводы в пользу апартаментов.

 

ЦЕННИК ВЫШЕ

Цены на покупку апартаментов в среднем на 10-15% ниже, чем в обычных домах. Закон рассматривает апарт-отели как коммерческую недвижимость, а для нее налоговые ставки выше, чем для жилой, однако кадастровая стоимость объекта в 3 раза ниже квартиры, что компенсируется повышенной ставкой налога.

Тарифы на коммунальные услуги для населения регулируются государством и апартаменты, находящиеся в Апарт-отелях, имеют идентичную ставку с обычным ЖК в районе. Отличие может составлять тарификация за обслуживание комплекса и обычно девелоперы принимают решения в пользу собственников и вводят плату только за пользование инфраструктурными объектами согласно прайса, следовательно, при отсутствии жильцов в своих апартаментах  плата не взимается.

 

ЖИЛОЙ ДОМ ИЛИ СКЛАД?

То, что апарт – это по закону не жилой дом, а гостиница, может быть плюсом для собственников. Ведь при согласовании размещения объекта коммерческой недвижимости применяются не столь жесткие требования, как к жилой.

Апарт-отель могут разрешить строить там, где жилье располагать запрещено – например, это зона отведена Генпланом города под общественно-деловую, промышленную застройку или береговая линия.

Для жильцов, которые хотят быть собственниками  в конкретном районе города, где жилье возводить нельзя, это большой плюс.

Так же огромным плюсом будет являться  строительства объекта с участием ФЗ-214,  где есть  заявленный объект в проектной документации и полностью снижает  риск, что на земельном участке появится не апарт-отель, а другой объект коммерческой недвижимости.

 

ПРОЗРАЧНЫЕ НАЛОГИ

Еще один тонкий момент – сомнения инвесторов в доходности вложений в апартаменты. Участники рынка обещают доходность на уровне не ниже 30% годовых собственникам апартаментов в городах-курортах.

Однако у экспертов есть сомнения. Даже в благополучные докризисные времена они оценивали доходность арендного рынка максимум в 25-30%. Сейчас же в сегменте апартов она составляет лишь 23-27% – и это, по оценке специалистов, очень неплохой показатель для инвесторов.

В 2016 году в проекты строительства  жилья в Апарт-отелях по всей России будет вложено 30 млрд руб.

Если сравнивать апарты с арендой квартир в обычных жилых домах, то отели надежнее, уверены эксперты. Это цивилизованная аренда, договоры с нанимателями защищены репутацией девелопера и курирующей объект управляющей компании.

Кроме того, деятельность по сдаче обычных квартир зачастую не регистрируется владельцем этой недвижимости в налоговых органах, поэтому налога на прибыль он не платит. Чего нельзя сказать об апарт-отелях.

Иными словами, расходы у владельцев апартаментов при сдаче в аренду немного выше, чем у арендодателей, которые «по-серому» сдают свои квартиры в обычных домах и рискуют ежедневно. Согласитесь это является минимальным неудобством для прозрачного ведения бизнеса с высоким коэффициентом дохода.

 

ПЕРСПЕКТИВНЫЙ РЫНОК

Эксперты считают, что рынок апарт-отелей очень перспективен. Спрос на апартаменты высокий, и очередные новации Минстроя, касающиеся постоянной регистрации в таких объектах, его увеличат. Причем как со стороны тех, кто рассматривает апартаменты в качестве места постоянного проживания, так и со стороны инвесторов.

В большинстве западных стран это давно развитый  и востребованный вид.

Доля «нового» жилья: в Германии 55%, в Австрии 48%, во Франции 39%, в Великобритании 36%, в США 35%, в России 15%

Население в развитых странах уже давно выделяют преимущество апартов перед обычными квартирами и наша страна тоже движется в этом направлении, считают эксперты, однако выбор остается за потребителем.