жилой комплекс "Апартамент"

[Vadimka 185]

Супер ! Выдержит 9 баллов !

[Elena75 29]

Да уж, выглядит надежно..можно порадоваться за людей)

 

 

 

 

 

 

 

[Борис-AF 1 970]

Дорогие друзья, мы рады вступить в Новый Год вместе с Вами! 
Позвольте поздравить Вас с этим замечательным праздником, пожелать здоровья, успехов и благополучия Вам и Вашим семьям. Чтобы в новом году были новые победы и свершения, исполнялись самые заветные желания. А мы и дальше будем идти намеченной целью и создавать новые оригинальные проекты.
В грядущем году будет много работы и новостей со стройплощадки
Благодарим Вас за обратную связь и доверие к компании 
С наилучшими пожеланиями, АCM Construction.
С Новым Годом!!!

[Борис-AF 1 970]

Доброго дня уважаемые форумчане!

Рабочая неделя началась - всем желаю продуктивных будней в новом году!

По техническим неполадкам в праздничные дни веб-камера на сайте не работала, вопрос решается, кто мониторит ход строительства - не переживайте, сегодня/завтра трансляция будет восстановлена

Выкладываю немного фото с объекта от 06.01.17 

[Борис-AF 1 970]

[Мираж 2 172]

Борис АСМ, на соседнем форуме прочитала Ваше сообщение:

" На сегодняшний день ведутся на эту тему обсуждения, за тО, чтобы в Апартаментах разрешить постоянную регистрацию в гос думе очень сильное лобби, поэтому это лишь вопрос времени. Компания АСМ изначально заказывала проект подходящий по критериям под статус жилого, но расположение в первой береговой линии и назначение земли разрешает строить только Апартаменты. По налооблажению Вы правы - будет дороже это не секрет, но и этого бояться не нужно, после сдачи комплекса будет известна кадастровая стоимость от которой руководство нашей компании будет отталкиваться и осуществлять корректировку кадастровой оценки в меньшую сторону"

 

Зачем вводить в заблуждение людей? Совсем недавно через СМИ разъясняли, что Апартаменты так и останутся Апартаментами, и ни какой постоянной регистрации не будет ( уже даже не обсуждается ). Что касается налога, то он на апартаменты больше в разЫ ! Кадастровая стоимость никогда не будет зависеть от корректировок вашей компании.

[Vadimka 185]

21 час назад, Мираж сказал:

ни какой постоянной регистрации не будет ( уже даже не обсуждается ).

Не будет регистрации - и на фиг не надо )))

 

Комплекс располагается на первой линии, практически на пляже, в самом центре туристической зоны - не самое лучшее место для ПМЖ. Зато суперское место для праздного времяпрепровождения на берегу моря  Именно для этого я и взял здесь апартамент. Буду использовать его в качестве, назовём так, 'дальней дачи' или 'дома для каникул': когда захотел, приехал, искупался, погрелся на солнышке, отвлёкся от повседневной текучки и назад.

 

[IvGen 34]

4 часа назад, Мираж сказал:

Так никто и не спорит, что для "дома для каникул" место офигенное. Я даже скажу, что это моё любимое место на пляже Джемете. Надеюсь, что люди, которые покупают Апартаменты, понимают, как это в дальнейшем отразится на их кошельке. Но есть и такие, которые до сих пор задают вопросы про регистрацию, налоги и т. п. И вот тут то уже не нужно хитрить и вводить в заблуждение. Менеджер, который так отвечает, как процитировано выше, либо не компетентен, либо заведомо врёт.

То, что компания застройщик будет подавать сведения в ГБР и сможет напрямую повлиять на кадастровую стоимость, я вполне верю. Поэтому, даже при более высокой налоговой ставке, но менее высокой кадастровой цене, разница в годовом налоге 2-3 тыс. руб. вряд ли будет существенным препятствием для покупки апартов в таком крутом комплексе!! То, что в  апартах будет или нет разрешена прописка и не будет ли она отменена в России или отдельных регионах вообще на 100% вам не скажет ни один застройщик и тем более вы сами это вряд ли можете знать. Поэтому считаю ответы Бориса вполне компетентными и профессиональными в отличии от ваших нападок. Вам имеет смысл продолжать троллить на том форуме, откуда вы подкачиваете сюда информацию, если вас там ещё не забанил администратор за подобное поведение.

[Лёнин 723]

В 09.01.2017 at 18:35, Мираж сказал:

Зачем вводить в заблуждение людей? Совсем недавно через СМИ разъясняли, что Апартаменты так и останутся Апартаментами, и ни какой постоянной регистрации не будет ( уже даже не обсуждается ). Что касается налога, то он на апартаменты больше в разЫ ! Кадастровая стоимость никогда не будет зависеть от корректировок вашей компании.

У нас можно. В Анапе. Через суд. На Пионерском люди прописались в апартаментах. 

[VarvaraBest 296]

1 минуту назад, Лёнин сказал:

У нас можно. В Анапе. Через суд. На Пионерском люди прописались в апартаментах. 

Ссылочку на решение суда покажите, интересно посмотреть на практику.

[_Гость_ 106]

11 минуту назад, Лёнин сказал:

У нас можно. В Анапе. Через суд. На Пионерском люди прописались в апартаментах. 

Там скорее всего, временная регистрация сроком до 5 лет. Есть такое дело, если апартаменты гостиничного типа.

Изменено 10 января, 2017 пользователем _Гость_

[Igor 10 240]

ООО Капстрой,  Пионерский проспект 104 в. Апартаменты.  Много копий было сломано по поводу постоянной регистрации. Право собственно легко проверить. Оно либо есть, либо его нет. А вот регистрацию в онлайн не посмотришь. 

К сожалению сервер росреестра висит. 

 

 

[Пчела Майя 4 593]

1 час назад, Мираж сказал:

. я уже приобрела квартиру в Анапе.

Тань, а Тань В твоей хате все ОК. Седня была

[_Гость_ 106]

22 минуты назад, Igor сказал:

ООО Капстрой,  Пионерский проспект 104 в. Апартаменты.  Много копий было сломано по поводу постоянной регистрации. Право собственно легко проверить. Оно либо есть, либо его нет. А вот регистрацию в онлайн не посмотришь. 

К сожалению сервер росреестра висит. 

Смотрел решение суда. Там земля в собственности была. И проект изначально под статус жилого помещения. Апартаменты это другое, поэтому регистрацию постоянную не дадут.

[Puma 219]

11 час назад, IvGen сказал:

То, что в  апартах будет или нет разрешена прописка и не будет ли она отменена в России или отдельных регионах вообще на 100% вам не скажет ни один застройщик и тем более вы сами это вряд ли можете знать. Поэтому считаю ответы Бориса вполне компетентными и профессиональными в отличии от ваших нападок. Вам имеет смысл продолжать троллить на том форуме, откуда вы подкачиваете сюда информацию, если вас там ещё не забанил администратор за подобное поведение.

Не надо продолжать вешать лапшу на уши, многие ведуться, а потом где вы такие...

"Никогда апартаменты жильем не станут"

Далее: https://news.rambler.ru/moscow_city/35496450/?utm_content=news&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

-- Некоторые застройщики сейчас предлагают покупателям апартаменты, обещая в дальнейшем перевести их в жилой фонд. -- Это невозможно, но есть примеры, когда застройщики обещают гражданам это сделать. Например, есть история про объект "Клуб дзюдо" (Куликовская улица, 9Б, корп. 20, микрорайон 2). Инвестор строил двухэтажный спортивный комплекс, в какой-то момент он сказал, что этого недостаточно, и попросил увеличить этажность до четырех. Ему пошли навстречу. В итоге нежилой спортивный объект сейчас продается как апартаменты. В договоре купли-продажи указано, что после сдачи объекта инвестор обязуется перевести его в жилье. Мы сделали контрольную закупку и отправили запрос в прокуратуру. Такие вещи, конечно, нужно пресекать: никогда апартаменты жильем не станут. Единственный возможный вариант, когда участок изначально предполагал строительство апартаментов, но нормативы позволяют сделать там жилье,-- тогда инвестор может перепроектировать здание. Но, повторюсь, это все происходит только на этапе проектирования. На этапах строительства и сдачи здания в эксплуатацию что-либо изменить уже невозможно. Далее: https://news.rambler.ru/moscow_city/35496450/?utm_content=news&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

[Igor 10 240]

Имхо. Пустой спор ради спора. Назначение земли и статус помещений. Апартаменты. Здесь своя целевая аудитория. Люди знают, что покупают. И продается это не дешево. И они готовы это купить, что бы лето проводить на первой береговой линии, в собственных апартаментах, пусть даже т без  постоянной регистрации в Анапе. Кому она нужна, если человек приехал отдыхать.

[Борис-AF 1 970]

Всем доброго дня!

Каждое мнение важно, для этого и существует форумы и обратная связь компании с потенциальными клиентами и тем кто занимается недвижимостью профессионально. Если я кого то ввёл в заблуждение (на этом либо другом ресурсе) либо недосказал что либо что должен был донести - прошу прощения, веткам на форумах под 30 страниц - некоторые вопросы уже озвучивали и на них уже были даны ответы ранее.

К нашей компании есть очень большой интерес и если кто-то думает что информацию относительно строительства или дальнейших планов, которую выкладываю здесь я беру из своей головы - то это мнение не верное

И в заключении хотелось бы попросить не говорить слово "никогда" в адрес нашей компании. То, что компания сможет повлиять на кадастровую стоимость и планирует корректировать оценку в минус - то это официальная информация 

Не секрет, что в дальнейшем часть Апартаментов станет нашим резервным фондом, что в отеле Мартель будет сразу 2 ресепшна (один на отель, второй - для тех кто хочет снять именно Апартамент) и территория всего комплекса завязана друг на друге, поэтому изменение в меньшую сторону кадастровой стоимости Апартаментов - это не абстрактное желание, а вполне реализуемое мероприятие с финансовой точки зрения выгодное именно нашей компании.

 

[Борис-AF 1 970]

[Мираж 2 172]

3 часа назад, Igor сказал:

без  постоянной регистрации в Анапе. Кому она нужна, если человек приехал отдыхать

Полностью согласна. Но вопросы задаются не только по поводу регистрации, интересуются налогами, кадастровой стоимостью, платежами за обслуживание и коммунальными платежами, да мало ли ещё чем. И здесь уже зависит от представителя компании, будет ли он честен, компетентен, или начнёт лукавить и изворачиваться.

Я уже писала, что место, где строятся Апартаменты, моё любимое место на пляжах Джемете. Думаю не только у меня.

Желаю дольщикам скорейшего окончания стройки.

[Имя 35]

В 11.01.2017 at 07:54, Puma сказал:

"Никогда апартаменты жильем не станут"

Далее: https://news.rambler.ru/moscow_city/35496450/?utm_content=news&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

...

 

Некоторые апартаменты всё-таки могут стать жильём

Глава Москомстройинвеста заявил в СМИ о том, что «никогда апартаменты жильем не станут». Эксперты опровергают слова чиновника и сразу же приводят в пример несколько ЖК, где можно будет изменить статус жилья. Кроме того, они рассказывают про  перспективы и объем предложения апартаментов на рынке недвижимости.
 

Глава Москомстройинвеста (организация, занимающаяся обеспечением реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролем в области долевого строительства в Москве) Константин Тимофеев недавно дал изданию «КоммерсантЪ» интервью, которое вышло под заголовком «Никогда апартаменты жильем не станут».
 

Известно, что часть застройщиков предлагают купить апартаменты, обещая в дальнейшем перевести их в жилой фонд. Тимофеев, комментируя подобную ситуацию, рассказал о случае с инвестором, который строил двухэтажный спортивный комплекс и в ходе работ попросил увеличить этажность. Ему пошли навстречу, после чего нежилой объект стал продаваться как апартаменты. В договоре купли-продажи было указано, что после сдачи объекта инвестор обязуется перевести его в жилье. Чиновники сделали контрольную закупку и отправили запрос в прокуратуру, сообщил Тимофеев, добавив, что такие вещи, конечно, нужно пресекать: никогда апартаменты жильем не станут.
 

Напомним, что некоторое время назад власти сообщили о возможном введении для апартаментов нормативов  по соцобъектам, аналогичным требованиям для жилых проектов. Эксперты сразу оценили это как возможное признание апартаментов жильем в ближайшее время, что противоречит сказанному Тимофеевым.
 

Так о чем же говорил чиновник? Какие перспективы у апартаментов на рынке недвижимости? Функционал у апартаментов бывает разный, их количество на первичном рынке растет, но говорить о тотальном переводе в квартиры пока рано, считают эксперты.
 

Апартаменты бывают разные
 

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, напоминает о том, что апартаменты могут проектироваться для разных функций, и только в случае соблюдения необходимых норм можно говорить о переводе такого типа недвижимости в  жилую. Эксперт поясняет сказанное главой Москомстройинвеста:
 

— В данном случае, конечно же, речь идёт о том, насколько девелопер готов изначально брать на себя социальную нагрузку при строительстве объектов. Сейчас рынок апартаментов достаточно неоднороден. В это понятие входят как лофты в реконструированных заводах, так и новостройки, где помимо самих апартаментов предусмотрена необходимая для комфортной жизни инфраструктура — социальные объекты, торговая составляющая, детские и спортивные площадки и т.д.
 

В первом случае, конечно, апартаменты не могут считаться полноценным жильём для семей, у них есть своя целевая аудитория. Во втором — перевод апартаментов в квартиры возможен при соблюдении застройщиком строительных норм, применимых к жилым объектам, — говорит эксперт.
 

Количество апартаментов на рынке Москвы неуклонно растет
 

Эксперты «Метриум Групп» сообщают, что в III квартале 2016 года доля апартаментов на столичном рынке новостроек составила 24%. В абсолютном выражении число апартаментов неуклонно растет. По итогам III квартала 2016 года на продажу было выставлено 9 880 лотов, тогда как в аналогичный период 2015 года — 8 360, 2014-го — 6 635. Соответственно, с начала 2014 года количество апартаментов увеличилось в 1,5 раза.
 

Также эксперты компании напоминают, что сентябре 2016 года в Москве ставка налогообложения для этого вида недвижимости снижена с 2 до 0,5%.
 

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», прогнозирует увеличение интереса покупателей к данному виду недвижимости, несмотря на не урегулированный правовой статус: 
 

— Значение апартаментов на первичном рынке растет. Власти все чаще фокусируют на них внимание, несмотря на то что правовой статус данного формата недвижимости пока не урегулирован. Думаю, что в будущем интерес к ним будет только возрастать, причем как со стороны девелоперов, так и покупателей.
 

«Вряд ли можно говорить о массовом превращении апартаментов в квартиры»
 

Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева не спешит говорить о возможности массового изменения статуса апартаментов, она согласна с коллегой и считает, что этот вид недвижимости в будущем прочно закрепится на рынке:
 

— В последнее время можно отметить тенденцию «приближения» апартаментов к сегменту квартир. Например, власти сообщали о планируемых изменениях, подразумевающих снижение ставки налога для владельцев апартаментов в торгово-офисных зданиях (подразумевается, что такие объекты будут внесены в специальный реестр) с условием того, что предпринимательская деятельность не ведется. Также не раз подчеркивалась необходимость «узаконивания» апартаментов, так как в большинстве случаев их приобретают с целью проживания (несмотря на нежилой статус).
 

Тем не менее, даже с учетом определения самой проблематики и необходимости введения некоторых послаблений для владельцев данной недвижимости вряд ли можно говорить о тенденции массового превращения апартаментов в квартиры, — продолжает эксперт. — Сам формат в ближайшей перспективе продолжает занимать прочную позицию на рынке недвижимости. При этом  процедура перевода апартаментов в жилье трудоемка  и  возможна в отдельных случаях. Для этого апартаменты должны обладать целым набором характеристик с учетом их статуса, а также инсоляции и планировочных решений, так как жилой объект предусматривает выполнение определенных требований, и здесь критерии более строгие.
 

В перспективе апартаменты будут строить с конкретной направленностью
 

Как же правильно выбрать жилой комплекс, где потенциально можно будет перевести недвижимость из одного статуса в другой? Евгения Старкова называет некоторые объекты, где уже продаются и квартиры, и апартаменты:
 

— Примерами таких объектов (при соблюдении застройщиком строительных норм, применимых к жилым объектам) являются жилые комплексы «Водный», «Фили Град» и «Савёловский Сити», где сейчас предлагаются как квартиры, так и апартаменты.
 

В перспективе объекты с апартаментами, выходящие на рынок, будут иметь чёткую направленность: либо это будут доходные дома, либо комплексы, максимально приближенные к жилым, с развитой инфраструктурой, — резюмирует эксперт.

и так до бесконечности....

 

источник; http://realty.dmir.ru/articles/37772/

 

[Vadimka 185]

Динамика продаж апартаментов в "Апартаменте" на основе общедоступных сведений на сайте Росреестра:

 

[Борис-AF 1 970]

Добрый день!

Фотографии за сегодня

 

[Борис-AF 1 970]

Так же информирую, что трансляция с веб камеры возобновлена 

[IvGen 34]

А вот и ответ первого вице-премьера Шувалова по поводу необходимости разрешить прописку в Апартах:

 

В России могут разрешить регистрацию в апартаментах

Об этом говорится в ответе первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова на запрос, направленный Госдумой в правительство.

Правительство РФ прорабатывает вопросы защиты прав владельцев апартаментов и возможности регистрации в данном типе недвижимости, говорится в сообщении правительства РФ.

Парламентарии выразили озабоченность в связи с тем, что граждане, приобретая апартаменты для постоянного проживания, сталкиваются с целым рядом серьезных социальных проблем; они не могут зарегистрироваться по месту жительства; вынуждены в итоге оплачивать приобретенные апартаменты по расценкам, значительно превышающим те, что установлены для жилых помещений.

Согласно данным экспертного сообщества, в настоящее время в стадии строительства находятся около 100 млн кв. м жилых помещений и 2 млн кв. м нежилых помещений, планируемое использование которых — для постоянного проживания граждан. То есть речь в данном случае идет об апартаментах, пишет ИА «Интерфакс».

Автор: bsn.ru

https://www.bsn.ru/news/construction/russia/42843_v_rossii_mogut_razreshit_registraciyu_v_apartamentah/?utm_campaign=13.01.2017&utm_medium=email&utm_source=bsn

Изменено 14 января, 2017 пользователем IvGen

[Борис-AF 1 970]

Вечер добрый!

Фото за сегодняшний день