жилой комплекс "Апартамент"

[Igor-R 3 996]

4 часа назад, Vlada сказал:

Как в Сочи на велосипеде, или зимой, когда камеры снимают. У меня знакомый с домом на проспекте все катался, говорил, что ему можно, в том году выписали 1500 руб и как не пытался оспорить, пришлось заплатить... сказали выезжай через Жемчужину в город,  нечего около Дельфинария кататься...

За два года ни одного штрафа не пришло. Там начальник какой-то живет. Камеры скорость не секут. Пару раз заворачивали наверх. В Анапе вообще одна камера работает. 

[Vlada 1 283]

3 минуты назад, Igor-R сказал:

Там начальник какой-то живет. Камеры скорость не секут. Пару раз заворачивали наверх. В Анапе вообще одна камера работает. 

Там все начальники и во главе с мэром  живут, думаю, на них не распространяются эти правила. 

[Hornet 530]

В 11.03.2016, 17:14:47, Юлия-А сказал:

Апартаменты– это современный формат недвижимости, совмещающий в себе удобство квартиры с высоким уровнем сервиса.
Преимущества апартаментов: 

 - Месторасположение
 - Профессиональное управление и эксплуатация управляющей компанией
 - Дополнительный сервис: консьерж-служба, служба горничных, услуги по организации трансфера, курьерская доставка и т.д.
 - Охрана на уровне 5-звездного отеля
Собственник апартаментов может жить в них, либо сдавать.
Управляющая компания берет на себя не только обслуживание и обеспечение дополнительного сервиса, но и занимается сдачей в аренду апартаментов, обеспечивает доходность недвижимости собственника.
Отличие апартаментов от обычных квартир заключается в том, что апартаменты не имеют статуса жилой недвижимости, и в них возможна временная регистрация до 5 лет. Временная регистрация сохраняет возможность пользоваться объектами социальной инфраструктуры: детскими садами, школами, медицинскими и государственными учреждениями.

 

Сколько пафоса!

Вот простому жителю РФ нужна такая недвига? Как постоянное жилье.- раззоришся, как временное, аналогично.

Конечно, можно кивать на заграницу, неимеющюю своего жилья, там это нормально, но здесь то?

Неужели клюют?

[Hornet 530]

19 минуту назад, Igor-R сказал:

В Анапе вообще одна камера работает. 

 

Где?!

[Имя 35]

1 минуту назад, Hornet сказал:

 

Сколько пафоса!

Вот простому жителю РФ нужна такая недвига? Как постоянное жилье.- раззоришся, как временное, аналогично.

Конечно, можно кивать на заграницу, неимеющюю своего жилья, там это нормально, но здесь то?

Неужели клюют?

клюют не на это, на месторасположение есть желающие иметь свой угол (и прописка там не обязательна) для отдыха

[Hornet 530]

Только что, Имя сказал:

клюют не на это, на месторасположение есть желающие иметь свой угол (и прописка там не обязательна) для отдыха

Понимаю, с одной стороны. Если б я брал шалаш один из многих возле моря,  не задумываясь о деньгах, я б форумы не читал.

[Puma 219]

Для меня вообще остается загадкой, чем думают люди, когда берут подобное в качестве единственного жилья например, да не единственного тоже...

[Mik 50]

Место здесь хорошее.

Почти на пляже.

[IvGen 34]

В 11.03.2016, 13:11:29, Puma сказал:

Как это так получается, что кадастровая стоимость апартаментов вам будет известна ближе к 2020 году? 

Из этого выходит, что налоги платить не придется в ближайшей пятилетке?

Напишите кадастровый номер участка, где ведется строительство.

 

По кадастровому номеру земли вы не узнаете стоимость готового здания на нём :-))

Но, могу сказать, что проанализировав кадастровую стоимость апартов в Сочи, я был приятно удивлён - на нашем юге она в несколько раз ниже, чем кадастровая стоимость квартир!! Каким-то образом застройщику удаётся её занизить и это очень положительно сказывается на годовом налоге, ставка которого должна быть 0.5% в год для этого объекта.

[IvGen 34]

4 часа назад, Puma сказал:

Для меня вообще остается загадкой, чем думают люди, когда берут подобное в качестве единственного жилья например, да не единственного тоже...

Всё тем же: лучше купить Апарт в комплексе с инфраструктурой: бассейны, парковка, благоустроенный пляж, большая закрытая территория и иметь доп. сервис в виде уборки, стирки, охраны, аренды, чем самому всем этим заниматься в квартире и не иметь инфраструктуры, прикиньте сами!! :-)

[Puma 219]

7 минут назад, IvGen сказал:

Всё тем же: лучше купить Апарт в комплексе с инфраструктурой: бассейны, парковка, благоустроенный пляж, большая закрытая территория и иметь доп. сервис в виде уборки, стирки, охраны, аренды, чем самому всем этим заниматься в квартире и не иметь инфраструктуры, прикиньте сами!! :-)

Вы так расписываете, как будто это будет делаться бесплатно. Это все стоит денег и не малых и хочешь не хочешь, а придется раскошеливаться.

[feta8 1 436]

8 минут назад, IvGen сказал:

и не иметь инфраструктуры, прикиньте сами!!

Прикинула))) ИМХО , если до этой инфраструктуры три раза в день на такси ездить, дешевле обойдется.

[Дик Штейн 2 979]

А кто как думает, например, в плане аренды - выгоднее сдавать жилье в Анапе - но ближе к центру оно по дороже апартаментов выйдет..

Или эти апартаменты, скажем 30,8 (видел такую планировку в этом комплексе), но тут понятное дело в основном только в сезон...

Или вообще ни то ни то не выгодно)))) Какие мнения?

[Vlada 1 283]

Считают сезон в Анапе  80 суток, например в отеле 2х местный номер мы считаем по такой системе - 210 тыс руб, это сумма которую мы должны в любом случае получить за сезон.  Допустим, придет человек и попросит номер в аренду на сезон - эта сумма и будет ему озвучена. 

Изменено 13 марта, 2016 пользователем Vlada

[Дик Штейн 2 979]

2,6 в день - не много? или все же прикидывается сентябрь тот же, начало июня по мелочи..?

[Vlada 1 283]

12 минуты назад, Дик Штейн сказал:

2,6 в день - не много? или все же прикидывается сентябрь тот же, начало июня по мелочи..?

Работать номер будет с 1.06 по 30.09 - но будут перерывы, простои вот и считаем стоимость по 80 ходовым дням за минусом 20% (на услуги агентов)... остальные вроде как повезет, будешь хорошо работать заработаешь и в эти дни... 

Ой простите, данный расчет завтраки на 2х человек включает, это обязательная услуга...примерно -300 в сутки.

Изменено 13 марта, 2016 пользователем Vlada

[Дик Штейн 2 979]

А ну с завтраками на двоих это уже понятнее... ну так а что по поводу этого думаете?

58 минут назад, Дик Штейн сказал:

А кто как думает, например, в плане аренды - выгоднее сдавать жилье в Анапе - но ближе к центру оно по дороже апартаментов выйдет..

Или эти апартаменты, скажем 30,8 (видел такую планировку в этом комплексе), но тут понятное дело в основном только в сезон...

Или вообще ни то ни то не выгодно)))) Какие мнения?

Именно в плане сравнения аренды в городе ближе к центру / круглогодичная / или апартаменты?

[asassin 558]

1 час назад, IvGen сказал:

Каким-то образом застройщику удаётся её занизить и это очень положительно сказывается на годовом налоге, ставка которого должна быть 0.5% в год для этого объекта

Сомневаюсь, что застройщик это делает и ему это вообще надо. Сильно сомневаюсь.

И по всей стране, где уже принята ставка налогов, ставка на апартаменты 2%. С чего бы вдруг в Анапе ей быть 0,5%?

Насчет стоимости владения - как инвестиция очень спорно, как жилье на ПМЖ крайне спорно, но если деньги значения не имеют, то место неплохое для отдыха.

[Helena 42]

33 минуты назад, asassin сказал:

Сомневаюсь, что застройщик это делает и ему это вообще надо. Сильно сомневаюсь.

И по всей стране, где уже принята ставка налогов, ставка на апартаменты 2%. С чего бы вдруг в Анапе ей быть 0,5%?

Насчет стоимости владения - как инвестиция очень спорно, как жилье на ПМЖ крайне спорно, но если деньги значения не имеют, то место неплохое для отдыха.

Не вводите людей в заблуждение. Ставка налога на апарты разнится от 0,5% до 2%. При этом 2% устанавливают для апартов где высокий процент офисных помещений. Апарты со статусом отель облагаются по ставке 0,5%

[Helena 42]

 

2 часа назад, IvGen сказал:

Всё тем же: лучше купить Апарт в комплексе с инфраструктурой: бассейны, парковка, благоустроенный пляж, большая закрытая территория и иметь доп. сервис в виде уборки, стирки, охраны, аренды, чем самому всем этим заниматься в квартире и не иметь инфраструктуры, прикиньте сами!! :-)

 

2 часа назад, feta8 сказал:

Прикинула))) ИМХО , если до этой инфраструктуры три раза в день на такси ездить, дешевле обойдется.

До какого из вышеперечисленных выше объектов вы будете ездить- до бассейна, парковки или пляжа? Тем кто хочет ездить до пляжа и бассейна, чтобы что-то сэкономить, в принципе не стоит рассматривать апарт. Что касается доп. сервисов, так если вы пользоваться ими не будете, то и денег с вас брать за них не будут. Ну за исключением охраны территории. Но за охрану я и там где живу, в обычном доме, плачу.

[feta8 1 436]

2 часа назад, Helena сказал:

До какого из вышеперечисленных выше объектов вы будете ездить-

Я имела ввиду из любого района города на пляжи Пионерского проспекта. Извините, если обидела.

[feta8 1 436]

3 часа назад, Дик Штейн сказал:

Или вообще ни то ни то не выгодно)))) Какие мнения?

Моё мнение: выгоднее сдавать 8 зимних месяцев по одной цене. А в сезон по летним ценам. Путем не сложной арифметики можно придти к выводу.

[Дик Штейн 2 979]

Т.е. сдавать в городе выгоднее?

Апартаменты то на Пионерском в зимние месяцы вряд ли будут востребованы...

[Vlada 1 283]

9 минут назад, feta8 сказал:

Моё мнение: выгоднее сдавать 8 зимних месяцев по одной цене. А в сезон по летним ценам. Путем не сложной арифметики можно придти к выводу.

Только хотела сказать что лучше Вас никто не расскажет, что выгодней. Я тоже считаю квартира в городе надежнее...

[Vlada 1 283]

9 минут назад, Дик Штейн сказал:

Апартаменты то на Пионерском в зимние месяцы вряд ли будут востребованы..

Вы просто сходите туда погуляйте, пройдитесь и станет ясно, что зимой это место для любителей уединенного отдыха, вдали от машин и людей. Море шумит, ветер дует)))) Рай для медитативной практики.