жилой комплекс "Апартамент"

[feta8 1 436]

Кстати, зимой тоже можно сдавать посуточно, конечно по меньшей цене, чем летом. Очень много людей приезжают и зимой по разным делам, в том числе и на лечение. И всем надо в городе. По большому счету сдача в наем - это вторая работа. Так что с неба ничего не падает.

[Vlada 1 283]

1 минуту назад, feta8 сказал:

По большому счету сдача в наем - это вторая работа. Так что с неба ничего не падает.

Даже основная у некоторых. Думаю нелегкая работа))) Я сдавала квартиру на долгий срок, пока нашла хорошую квартирантку пара лет прошла.. а здесь надо постоянно находить...

[asassin 558]

5 часов назад, Helena сказал:

Апарты со статусом отель облагаются по ставке 0,5%

Ссылку, пожалуйста.

[Helena 42]

2 часа назад, asassin сказал:

Ссылку, пожалуйста.

Вот это сходу нашла. При желании можно еще покопать.http://realty.rbc.ru/experts/29/04/2015/562949994993751.shtml

[Helena 42]

У меня вот вопрос к тем, кто интересуется сдачей апартов. Вы покупаете апарты для себя и хотите сдавать в межсезонье? Или вы под сдачу приобретаете? Мы вот под себя купили, и вроде хочется сдавать, когда не приезжаем, но с другой стороны брезгливо как то, после чужих. Да и износ пойдет неслабый. Это ж скорей всего не одной семье на пол года сдавать придется, а смена людей как в гостинице. Что там через год от ремонта останется.А делать даже косметику на расстоянии проблематично.
Да и реальных денег за сдачу получить можно только летом. А зимой- лишь в праздники, когда мы может и сами приехать захотим. В межсезонье, люди хоть и ездят тоже отдыхать, но их процентов на 80% меньше. А конкуренция огромная. Все пансионаты зимой работают. Мы приезжали смотреть Апарт в январе, город был пустой. Гостиница где мы остановились-пустой.

[Дик Штейн 2 979]

Лично мое мнение что сдавать одни апартаменты на расстоянии в чем то весьма проблематично. Контроля маловато, но в принципе реально. Зависит от того сколько отдыхать планируете и какой ремонт. Если отдых месяц летом, и ремонт будет не сильно дорогой, то может и имеет смысл заморочиться еще около двух месяцев сдавать. Варианты разные можно найти. Будет не дорогой ремонт - за пару лет оправдаете вложенные в него деньги. Что то подделывать безусловно понадобится, но не должно быть критичным.

[asassin 558]

41 минуты назад, Helena сказал:

Вот это сходу нашла. При желании можно еще покопать.http://realty.rbc.ru/experts/29/04/2015/562949994993751.shtml

Спасибо. Осталось пожелать, чтобы торговые или офисные помещения не занимали в итоге более 20%.

Хотя это все равно выше в пять раз налога на квартиры, и вычет применить нельзя...

[asassin 558]

22 минуты назад, Helena сказал:

хочется сдавать, когда не приезжаем

Каким образом? Это надо иметь представителя на месте, который будет заниматься текущими вопросами, собирать плату, платить КУ и проверять, что квартиру не сожгли. А если жильцы откажутся платить, их надо будет выселить. И при выезде оформить возмещение возможного ущерба...

Честно говоря, без представителя на месте я не представляю, сколько нужно удачи, чтобы сдать без проблем.

 

8 минут назад, Дик Штейн сказал:

Будет не дорогой ремонт - за пару лет оправдаете вложенные в него деньги.

По опыту моих знакомых, до четверти всех собираемых денег приходится вкладывать в текущий ремонт после жильцов. Ну и драить квартиру после почти каждого постояльца.

[Дик Штейн 2 979]

Само собой нужны представители или доверенные лица. Но таких найти можно...

А так даже если четверть придется отдать то все равно не так уж и плохо получается - место то для сезона, можно сказать, в самом соку))

К тому же можно найти кого нибудь одних-двух - кто будет проживать почти все время после того как уедете, а не сдавать каждый день новым...

[Мираж 2 172]

17 минуту назад, Helena сказал:

и вроде хочется сдавать, когда не приезжаем, но с другой стороны брезгливо как то, после чужих. Да и износ пойдет неслабый. Это ж скорей всего не одной семье на пол года сдавать придется, а смена людей как в гостинице. Что там через год от ремонта останется.А делать даже косметику на расстоянии проблематично.

А как на расстоянии сдавать? Это ведь самим нужно в городе находиться. На счёт брезгливо, я полностью согласна. Все люди разные, часть из них относится к чужому имуществу по принципу - не моё, не жалко.

[asassin 558]

А в Анапе есть еще апартаменты подобного статуса?

[feta8 1 436]

Изменено 13 марта, 2016 пользователем feta8

[Helena 42]

57 минут назад, asassin сказал:

Спасибо. Осталось пожелать, чтобы торговые или офисные помещения не занимали в итоге более 20%.

Хотя это все равно выше в пять раз налога на квартиры, и вычет применить нельзя...

Ну не в пять. Там по квартире сколько. Не 0,1%? Ну и 10 метров вычет. Конечно поменьше. Но все ж не в пять раз. 

А торговых и офисных помещений думаю в домах не будет практически. Т.е. офисных вообще не должно быть. Какие офисы в этом месте. А торговые должны вынести на территорию комплекса. 

В общем мы примерно прикинули и на нашу площадь налог порядка 15000 в год получился. Подъемно.

[Helena 42]

59 минут назад, asassin сказал:

Каким образом? Это надо иметь представителя на месте, который будет заниматься текущими вопросами, собирать плату, платить КУ и проверять, что квартиру не сожгли. А если жильцы откажутся платить, их надо будет выселить. И при выезде оформить возмещение возможного ущерба...

Честно говоря, без представителя на месте я не представляю, сколько нужно удачи, чтобы сдать без проблем.

 

По опыту моих знакомых, до четверти всех собираемых денег приходится вкладывать в текущий ремонт после жильцов. Ну и драить квартиру после почти каждого постояльца.

Так ведь в том и плюс статуса "апартамент". Я знаю что в других городах это не распространено, но в Москве и Питере их уже много. И все работают по одной системе- ваш представитель, это управляющая компания апарта. Она сдает, она принимает помещение, она делает уборку и даже ремонт. И Айсиэм планируют попробовать работать по этой схеме. Вопрос только в том, что в Москве и Питере востребованность круглогодична. А вот как будет искать управляющая компания клиентов зимой, непонятно. 

[Helena 42]

1 час назад, Дик Штейн сказал:

Лично мое мнение что сдавать одни апартаменты на расстоянии в чем то весьма проблематично. Контроля маловато, но в принципе реально. Зависит от того сколько отдыхать планируете и какой ремонт. Если отдых месяц летом, и ремонт будет не сильно дорогой, то может и имеет смысл заморочиться еще около двух месяцев сдавать. Варианты разные можно найти. Будет не дорогой ремонт - за пару лет оправдаете вложенные в него деньги. Что то подделывать безусловно понадобится, но не должно быть критичным.

Апартамент сдается с ремонтом. В этом их огромный плюс перед конкурентами. Поэтому, единственное во что я вложусь, это в мебель и технику. Вопрос то в том, что летом я захочу приехать сама, потом родственники, потом друзья. И в итоге под аренду может попасть только межсезонье. А какие деньги можно за межсезонье получить- непонятно. Возможно окажется, что денег минимум, а квартиру уделают.

[Igor-R 3 996]

1 час назад, asassin сказал:

А в Анапе есть еще апартаменты подобного статуса?

... часть площадей  ЖК На Крепостной.

[asassin 558]

13 часа назад, Helena сказал:

Ну не в пять. Там по квартире сколько. Не 0,1%? Ну и 10 метров вычет. Конечно поменьше

даже больше, чем в пять, с учетом вычета - вычет до 20 метров

05/01=5 плюс вычет по квартире

13 часа назад, Helena сказал:

Апартамент сдается с ремонтом. В этом их огромный плюс перед конкурентами

С ремонтом много что сдается. Вопрос в качестве ремонта. Хорошо, если оно высокое. Но я видел в своей практике такое жуткое по 8-9 тыс. за метр, что все переделывать нафиг.

12 часа назад, Igor-R сказал:

часть площадей  ЖК На Крепостной.

А можешь подсказать точнее с адресом помещения? Хочу кадастровую стоимость посмотреть, говорят, у апартаментов стоимость ниже подобной квартирной. Спасибо

[IvGen 34]

4 часа назад, asassin сказал:

4 часа назад, asassin сказал:

  16 час назад, Igor-R сказал:

часть площадей  ЖК На Крепостной.

А можешь подсказать точнее с адресом помещения? Хочу кадастровую стоимость посмотреть, говорят, у апартаментов стоимость ниже подобной квартирной. Спасибо

ЖК на Крепостной ещё не сдан, кадастровую стоимость апартов в нём узнать не удастся. Хотя, по-моему, там обычные квартиры, продаваемые по ЖСК.

[asassin 558]

А других апартаментов в Анапе нет вообще? Этот - первый комплекс?

[IvGen 34]

13 минуты назад, asassin сказал:

А других апартаментов в Анапе нет вообще? Этот - первый комплекс?

Вроде какие-то есть, надо поискать. Я мониторил только по Сочи, там они уже более распространены, не такая диковинка, как в Анапе.  

По поводу ремонта: в данном ЖК Апартамент, застройщик сам заинтересован в качественном ремонте, т.к. будет предоставлять сервис по сдаче их в аренду и на этом зарабатывать.

[asassin 558]

13 минуты назад, IvGen сказал:

застройщик сам заинтересован в качественном ремонте, т.к. будет предоставлять сервис по сдаче их в аренду и на этом зарабатывать

А есть ли планируемые расценки этих услуг для собственников?

[IvGen 34]

34 минуты назад, asassin сказал:

А есть ли планируемые расценки этих услуг для собственников?

Как правило, сумма, которую перечисляет  управляющая компания от сдачи  апартов получается выше, чем когда сдаёшь обычную квартиру сам. И не надо заниматься поиском жильцов и следить за состоянием квартиры, вся ответственность и расходы на УК, как в гостинице.

[Артем ACM 110]

В 12.03.2016, 22:03:37, Имя сказал:

Для ориентации по этажности (недострой 3-и этажа, фото с крыши, примерно 4-й этаж), если ничего напротив не построят...

Территория отеля будет высотой 3-4 этажа. Вид в апартаментах с 5 этажа.

20 часа назад, Мираж сказал:

А как на расстоянии сдавать? Это ведь самим нужно в городе находиться.

Полный спектр услуг по управлению апартаментом может взять на себя УК. Она обеспечит собственника ежемесячным фактическим доходом от сдачи апартамента в аренда за вычетом вознаграждения от 10% от этой суммы, а так же возьмет на себя обязательство по поиску и проверке арендатора, ведь УК напрямую заинтересованна в 100% заполняемости Вашего апартамента.

[asassin 558]

1 час назад, IvGen сказал:

сумма, которую перечисляет  управляющая компания от сдачи  апартов получается выше, чем когда сдаёшь обычную квартиру сам

УК доплачивает собственнику сверх аренды, да?

[asassin 558]

25 минуты назад, Юлия-А сказал:

Полный спектр услуг по управлению апартаментом может взять на себя УК

Есть ли некий минимальный уровень, который гарантирует УК? Ведь, я так понимаю. речь идет об эксклюзивном праве на управление недвижимостью?