жилой комплекс "Апартамент"

[Дик Штейн 2 979]

Ассасин - нет конечно не доплачивает, но факт что там фиксированная стоимость и многие берут там, считают что более выгоднее чем у более дешевых частников. Психология.

Почему экслюзив? Отнюдь - хочешь сам заселяй... Думаю никакого уровня не будет обязательного. Сам не можешь - по возможности сдадут

[IvGen 34]

12 минуты назад, asassin сказал:

УК доплачивает собственнику сверх аренды, да?

Нет, УК ничего не доплачивает, наоборот - берёт % себе. Просто апарты, по практике, сдаются дороже, чем обычные квартиры, т.к. есть доп. сервис и он востребован.

[IvGen 34]

1 час назад, asassin сказал:

А есть ли планируемые расценки этих услуг для собственников?

Вряд ли, рано ещё. Но обещали коммуналку не выше квартирных. А остальное по требованию, без обязаловки. Как в гостиницах.

Изменено 14 марта, 2016 пользователем IvGen

[asassin 558]

1 час назад, IvGen сказал:

Просто апарты, по практике, сдаются дороже, чем обычные квартиры, т.к. есть доп. сервис и он востребован.

Вот смотрите, по сути есть три ниши:

1. самые дешевые - типа "сарайки" по 500 руб. с человека. Сервиса никакого, комфорт минимальный, но и цена невысока

2. квартиры разной степени комфортности в курортном центре - 2-5 тыс. в сутки, комфорт привычный как дома, обслуживания почти нет, только замена белья там, и пр. Зато можно все делать самому

3. гостиницы - сервиса больше (от просто больше до максимального), стоимость тоже выше, чем у квартир.

 

В какую из этих ниш встраивается аренда апартаментов? Я так понимаю, в третью. Какое у них конкурентное преимущество настолько сильное, что люди не поедут в привычную и знакомую нишу "Гостиница" и предпочтут незнакомую "Апартаменты"?

[Igor-R 3 996]

4 часа назад, IvGen сказал:

ЖК на Крепостной ещё не сдан, кадастровую стоимость апартов в нём узнать не удастся. Хотя, по-моему, там обычные квартиры, продаваемые по ЖСК.

Да конечно, там квартиры. Просто одно время на их заборе банер висел о продаже апартаментов. Часто путают этот ЖК с Кирова 1. 

ГОСТИНИЦА СЕМЕЙНОГО ОТДЫХА С КОМПЛЕКСОМ КУРОРТНОГО-ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО УЛ. КИРОВА, 1

Сайт:http://chasstroy.ru/objects/6

С 2008 года строят. По ДДУ. Срок окончания строительства II квартал 2016 г. 

[Igor-R 3 996]

23 часа назад, Мираж сказал:

А как на расстоянии сдавать? Это ведь самим нужно в городе находиться.

У нас в Агентстве есть услуга по доверительному управлению вашим недвижимым имуществом.  Вы будите только деньги получать. Все за вас сделает менеджер агентства.

[IvGen 34]

2 часа назад, asassin сказал:

Вот смотрите, по сути есть три ниши:

1. самые дешевые - типа "сарайки" по 500 руб. с человека. Сервиса никакого, комфорт минимальный, но и цена невысока

2. квартиры разной степени комфортности в курортном центре - 2-5 тыс. в сутки, комфорт привычный как дома, обслуживания почти нет, только замена белья там, и пр. Зато можно все делать самому

3. гостиницы - сервиса больше (от просто больше до максимального), стоимость тоже выше, чем у квартир.

 

В какую из этих ниш встраивается аренда апартаментов? Я так понимаю, в третью. Какое у них конкурентное преимущество настолько сильное, что люди не поедут в привычную и знакомую нишу "Гостиница" и предпочтут незнакомую "Апартаменты"?

Всё правильно, третья ниша, по сути это гостиничный номер со всем его функционалом, НО с доп. помещением- кухней, это и получается апартамент! Т.е. 2в1: удобство  квартиры + сервис отеля!

[VarvaraBest 296]

6 минут назад, IvGen сказал:

Т.е. 2в1: удобство  квартиры + сервис отеля!

А в чем заключается сервис отеля?

[IvGen 34]

8 минут назад, VarvaraBest сказал:

А в чем заключается сервис отеля?

Во всём.

[Пчела Майя 4 593]

52 минуты назад, IvGen сказал:

Во всём.

Т.е. белье казенное и его меняют раз в три дня? А также горничные с утреца приборочку делают....??

[IvGen 34]

8 минут назад, Пчела Майя сказал:

Т.е. белье казенное и его меняют раз в три дня? А также горничные с утреца приборочку делают....??

Думаю, что для арендаторов будут обязательные услуги и будут услуги добровольные. Раз в 3 дня в каком отеле у вас меняли бельё?

[Пчела Майя 4 593]

3 минуты назад, IvGen сказал:

Раз в 3 дня в каком отеле у вас меняли бельё?

В пансионате Анапа-Лазурная на Пионерском, очень хороший, рекомендую))

[IvGen 34]

58 минут назад, Пчела Майя сказал:

В пансионате Анапа-Лазурная на Пионерском, очень хороший, рекомендую))

Спасибо! Отзывы по нему хорошие и выглядит вполне симпатично. Не привычно только, когда номер меньше 25 квадратов и территории практически  нет, ну и всё же вторая линия, но это уже капризы :-)) А смена белья раз в 3 дня - это крутая недокументированная фишка пансионата!

Изменено 14 марта, 2016 пользователем IvGen

[VarvaraBest 296]

9 часов назад, IvGen сказал:

Во всём.

Достойный ответ, а главное - емкий.

Изменено 15 марта, 2016 пользователем VarvaraBest

[IvGen 34]

2 часа назад, VarvaraBest сказал:

Достойный ответ, а главное - емкий.

соответствует вопросу :-)

[Артем ACM 110]

11 час назад, VarvaraBest сказал:

А в чем заключается сервис отеля?

·         Круглосуточное обслуживание и ресепшен, услуги консьержа. Администраторы ответят на все возникшие вопросы и помогут Вам решить любую проблему вне зависимости от времени суток за окном. Если захотели перекусить, провести приятный вечер на собственном балконе или террасе с видом на море, Вы можете воспользоваться обслуживанием по системе Room Service, меню которой оплачивается отдельно, но является дополнительным удобством, делающим проживание в комплексе «Апартамент» комфортным. Так же мы можем помочь Вам с уборкой апартамента и предоставить услуги прачечной. Все для Вашего удобства доступно 24 часа в сутки.

·         Посещение СПА-комплекса и фитнес центра Вы всегда будете в отличной форме и сможете расслабиться или восстановить силы после насыщенного дня и побыть наедине с собой тогда, когда сами захотите этого.

·          Бассейн и специальный детский бассейн. Наш бассейн достаточно большой для того, чтобы все гости  смогли наслаждаться им. Вы можете поплавать или отдохнуть около воды на одном из лежаков.

·         Оборудованные детские комнаты. Детская площадка на открытом воздухе и игровая комната, в которой Вы сможете оставить ребенка под присмотром воспитателя, работающего по современным игровым и развивающим методикам. Ваш ребенок проведет время весело и с пользой, пока Вы будете наслаждаться свободным временем, активным отдыхом или экскурсией

·         Собственный оборудованный пляж с лежаками. На пляже Вас ждут удобные раздевалки, душевые кабины и туалет. Вам не будут мешать назойливые соседи, не придется отчаянно сражаться за свободное место. Вы можете посещать пляж в удобное для Вас время.

·         Охраняемая стоянка, на которой Вы сможете оставить свой автомобиль и быть полностью уверенным в его безопасности.

·         Высокоскоростной Wi-Fi. Вы сможете пользоваться качественным Интернетом не только у себя в апартаментах, но и в зонах отдыха.

 

[asassin 558]

15 минуту назад, Юлия-А сказал:

Так же мы можем помочь Вам с уборкой апартамента

Уборка это дополнительный сервис, как видно из формулировки?

А какова предварительно планируемая цена сдачи? Вот допустим, я покупаю у вас апартамент. На какой годовой доход с метра я могу ориентироваться, учитывая, что сам я не пользуюсь помещением и приобрел только для аренды?

[Артем ACM 110]

По статистике на 2016 год, цены в межсезонье на 1 комнатный апартамент от 3100-3500 рублей/сутки, в сезон (май-сентября) от 4200-5500 рублей/сутки в данном месторасположении.  Заполняемость комплекса Апартамент будет  от 70 до 100% в зависимости от календарного месяца, при управлении УК.  Плюс за счет доступного сервиса обеспечивается высокая конкурентоспособность. Однозначно можно сказать, что для отдыха люди больше предпочтут апартамент нежели квартиру.

[asassin 558]

То есть грубо говоря средняя цена по году будет примерно 4 тыс., умножаем на 365 дней, берем от этой суммы 70%, получаем миллион в год минимум? То есть по 75 штук в месяц (если учесть минус 10% комиссии) при цене покупки порядка 2-2,5 млн?

Это значит апартамент площадью 35 квадратов окупается за 2,5 года, рентабельность составляет 40% в год, а УК довольствуется суммой в 8 тыс. руб./мес. с этой площади?

Я все правильно посчитал? 

[Имя 35]

...Заполняемость комплекса Апартамент будет от 70 до 100% в зависимости от календарного месяца...

Такой расчет имеет место быть, если аппартаменты будут сдавать все, но я не ду маю, что все захотят сдавать

 

[IvGen 34]

41 минуты назад, Имя сказал:

...Заполняемость комплекса Апартамент будет от 70 до 100% в зависимости от календарного месяца...

Такой расчет имеет место быть, если аппартаменты будут сдавать все, но я не ду маю, что все захотят сдавать

 

Тогда заполняемость для тех, кто захочет сдать будет ещё выше!!

[IvGen 34]

55 минут назад, asassin сказал:

То есть грубо говоря средняя цена по году будет примерно 4 тыс., умножаем на 365 дней, берем от этой суммы 70%, получаем миллион в год минимум? То есть по 75 штук в месяц (если учесть минус 10% комиссии) при цене покупки порядка 2-2,5 млн?

Это значит апартамент площадью 35 квадратов окупается за 2,5 года, рентабельность составляет 40% в год, а УК довольствуется суммой в 8 тыс. руб./мес. с этой площади?

Я все правильно посчитал? 

Приблизительно да, с одного апарта в месяц, но ещё будут доп. услуги и пр. оплаты с Мартеля, так что УК не будет на сухом пайке, не волнуйтесь :-))

[Имя 35]

Только что, IvGen сказал:

так что УК не будет на сухом пайке, не волнуйтесь :-))

Сначало построит за Ваши деньги (55000-60000, даже с ремонтом "не подарок"), потом Вы дооборудаете апартамент (кухонную зону, сплит систему, мебель), а УК будет сдавать по 8000 в месяц + доп.услуги, далеко не сухой паек

[asassin 558]

1 час назад, IvGen сказал:

Приблизительно да, с одного апарта в месяц, но ещё будут доп. услуги и пр. оплаты с Мартеля, так что УК не будет на сухом пайке, не волнуйтесь :-))

Не, доходы УК меня вообще не волнуют. Меня волнует правильность расчета доходности владельца апартаментов. Не каждый бизнес при активном участии владельца дает 40% в год, а тут от владельца не надо ничего, и будет 40% в год?

1 час назад, Имя сказал:

Сначало построит за Ваши деньги (55000-60000, даже с ремонтом "не подарок"),

60 тыс.*35 квадратов = 2,1 млн. + дооборудование, мебель и прочее еще тысяч на 500 максимум, итого вложения 2,6 млн.

Все равно по расчетам должно отбиться максимум за 3 года.

 

Хотел бы услышать мнение застройщика - я все правильно подсчитал и вы гарантируете собственникам подобную доходность?

[Артем ACM 110]

16 минуту назад, asassin сказал:

Не, доходы УК меня вообще волнуют. Меня волнует правильность расчета доходности владельца апартаментов. Не каждый бизнес при активном участии владельца дает 40% в год, а тут от владельца не надо ничего, и будет 40% в год?

60 тыс.*35 квадратов = 2,1 млн. + дооборудование, мебель и прочее еще тысяч на 500 максимум, итого вложения 2,6 млн.

Все равно по расчетам должно отбиться максимум за 3 года.

 

Хотел бы услышать мнение застройщика - я все правильно подсчитал и вы гарантируете собственникам подобную доходность?

Все верно, исходя из аналитики, окупаемость апартамента будет составлять приблизительно 3 года. Спрос выше за счет дополнительного сервиса, как с квартирой квадратные метры одинаковые, а с ремонтом продается быстрее.