ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Фролов 1 1 628]

Вот страничка ФОНДА, на которой можете задать свои вопросы фонду в рамках консультации и ознакомится с его деятельностью. Некоторая практика уже сложилась и по достройке домов и по выплатам компенсаций. https://vk.com/fond214

[Dvser 360]

Что я уяснил по результатам чтения

1 час назад, Фролов 1 сказал:

странички ФОНДА https://vk.com/fond214

и официального сайта Фонда

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений":

 

В случае начала конкурсного производства и при принятии собранием дольщиков решения о получении возмещения в течение 14 дней на официальном сайте размещается объявление о начале приема заявлений о возмещении от граждан. После принятия заявления гражданина в течение 10 дней Фонд обязан произвести выплату компенсации. Обязательными условиями является вхождение гражданина в реестр кредиторов и соблюдение сроков подачи заявления.

 

Фонд организует обследование строящегося дома и определяет сумму и срок, необходимые для завершения строительства. Затем сравнивает сумму, необходимую для завершения строительства, с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты компенсации дольщикам. Не позднее 3 рабочих дней с даты решения, Фонд размещает соответствующее сообщение на своём официальном сайте.Фонд организует обследование строящегося дома и определяет сумму и срок, необходимые для завершения строительства. Затем сравнивает сумму, необходимую для завершения строительства, с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты компенсации дольщикам. Не позднее 3 рабочих дней с даты решения, Фонд размещает соответствующее сообщение на своём официальном сайте. Предельный срок: 6 месяцев с даты открытия конкурсного производства.(Исходя из количества дольщиков в нашем ЖК вариант достройки кажется дешевле компенсации)

 

При принятии Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства дольщик вправе не дожидаться завершения строительства, получить от Фонда денежное возмещение. Получить выплату можно до момента передачи имущества и обязательств застройщика фонду субъекта РФ.

 

Фонд субъекта РФ направляет в Арбитражный суд, конкурсному управляющему и в уполномоченный Правительством РФ  федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства, заявление о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика.

 

После вынесения определения Арбитражным судом о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с фондом субъекта РФ договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

 

Фонд субъекта РФ осуществляет комплекс мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства. 
Срок завершения строительства и передачи квартир не может превышать 3 года со дня вынесения Арбитражным судом определения о передаче фонду субъекта РФ имущества и обязательств застройщика.

 

Как рассчитывается размер возмещения?

Размер возмещения определяется по договору исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Существует два ограничения: 1. сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного ДДУ. 2. сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв.м. (по всем помещениям в одном доме)

 

Ну в общем понятно. Есть засада с материнским капиталом - там отдельно выбивать придется. Балконы и лоджии считаются с понижающим коэффициентом. А в остальном ..., если все так, как написано, то все не так плохо, за исключение тех, кто прикупил несколько квартир с площадью более 120м2 (две-три двушки, три-четыре однушки). Я не знаю, есть ли у нас такие, но они могу упереться. Остальных такие условия, я думаю, вполне устроили бы. Лично я бы не возражал. Причем именно от компенсации. Ну естественно, при условии что будет именно рыночная цена метра.

[Фролов 1 1 628]

В Краснодарском крае фонд только начал работать. 10 февраля первые дольщики начинают записываться на выплаты компенсаций. Посмотри сколько им выплатят от ДДУ . Официально суммы нигде не называются. Только в общении с людьми и на словах. Дольщики других регионов суммами компенсаций недовольны.

 

 

В Краснодаре начали выдавать компенсаций по недостроям. Юга.ру выяснили, как дольщики могут вернуть свои деньги

С 10 февраля в Краснодаре начали принимать заявления от дольщиков на выплату компенсаций по недостроенным домам.https://vk.com/@krasnodar.glavnoe-rss-1508948453-1021139606

 

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Фролов 1

[Dvser 360]

Да, размер компенсации непонятен. На словах - красиво, по факту - надо смотреть.

Еще вот думаю - если у нас есть уже несколько экспертиз по оценке стоимости достройки дома, Фонд будет брать за основу одну из них или проведет свою? Это существенно сказалось бы на сроках. В остальном мы практически образцовый ЖК для передачи Фонду:  (почти) все дольщики в реестре кредиторов, судебных претензий от сторонних организаций нет. Так что не вижу ничего страшного в передаче дома фонду. Тут хоть какая-то определенность присутствует.

А с земельным участком или субсидиаркой можно бодаться до потери пульса. И там и там мы начинаем бодаться с госструктурами, а это фактически бесперспективно. Хотя юридически, вроде как, имеем все права и шансы.

[елена вагнер 2 915]

6 минут назад, Dvser сказал:

. И там и там мы начинаем бодаться с госструктурами, а это фактически бесперспективно. Хотя юридически, вроде как, имеем все права и шансы.

 

Это из области:

Разговор в юридической консультации, бабушка спрашивает:
- А вот имею ли я право?
- Да, бабушка, имеешь. 
- А могу или нет это сделать? 
- Нет, бабка, не можешь

[Фролов 1 1 628]

Фонд проводит свою экспертизу "своими", независимыми оценщиками.

Фонд-это тоже не лучший вариант.  На него "молиться"  не стоит.  В лучшем случае это  свои собственные деньги по ДДУ  через семь-восемь лет. А для фонда наш объект не очень привлекательный- большой процент недостроя( около 70%) и очень много дольщиков (270 ДДУ). Фонду нравятся дома 80-90%% готовности и чтобы дольщиков было не более 100 человек. И чтобы земельный участок большой был.

Наш объект и для фонда не инвестпривлекательный.

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Фролов 1

[Dvser 360]

Я не берусь утверждать, но на сайте Фонда четко прописаны правила и сроки выплат компенсаций. И это вовсе не 7-8 лет и не стоимость по ДДУ. Я выписку с сайта выше привел. А что касается привлекательности - так это если дом достраивать. Не стройте. Платите компенсацию. Меня устроит любой конечный вариант. Меня не устраивает бесконечный процесс. Фонд,  в отличии от "совестливого инвестора", не может выбирать привлекательные-непривлекательные дома. Он для других задач создан и может выбрать только из двух вариантов: достроить, либо заплатить. Меня, повторю, устроит любой.

[Фролов 1 1 628]

26 минут назад, Dvser сказал:

Я не берусь утверждать, но на сайте Фонда четко прописаны правила и сроки выплат компенсаций. И это вовсе не 7-8 лет и не стоимость по ДДУ. Я выписку с сайта выше привел. А что касается привлекательности - так это если дом достраивать. Не стройте. Платите компенсацию. Меня устроит любой конечный вариант. Меня не устраивает бесконечный процесс. Фонд,  в отличии от "совестливого инвестора", не может выбирать привлекательные-непривлекательные дома. Он для других задач создан и может выбрать только из двух вариантов: достроить, либо заплатить. Меня, повторю, устроит любой.

Ну как не 7 лет. Мы все платили по ДДУ в 2014 году. Сейчас 2020 год. Вот уже 6 лет. А компенсация- это наши страховки по 214-фз,которые нам в свое время не выплатили страховые компании-банкроты в 2016 году. И кто-то на всем этом неплохо заработал в масштабах страны.

 

Дольщики Красноярска выплатами не довольны

 

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Фролов 1

[Dvser 360]

Извините, но это уже непростительное передергивание. 

52 минуты назад, Фролов 1 сказал:

В лучшем случае это  свои собственные деньги по ДДУ  через семь-восемь лет.

и

2 минуты назад, Фролов 1 сказал:

Ну как не 7 лет. Мы все платили по ДДУ в 2014 году. Сейчас 2020 год. Вот уже 6 лет.

Шесть лет на данный момент - это бесконечные бодания с банками и их структурами. В Вашем первом утверждении совершенно недвусмысленное "свои собственные деньги по ДДУ  через семь-восемь лет", подразумевая от текущего момента.

 

Если через год я получил бы от Фонда деньги по рыночной стоимости - был бы просто счастлив, т.к. шансов через год получить квартиру в обход фонда я не вижу от слова совсем. А вот перспектива еще 6-7 лет судебных тяжб видется мне весьма отчетливо. С последующим признанием дома непригодным к достройке и возвратом к тому же Фонду. Но через 6-7 лет. Если фонд еще не разворуют.

[Фролов 1 1 628]

7 минут назад, Dvser сказал:

Извините, но это уже непростительное передергивание. 

и

Шесть лет на данный момент - это бесконечные бодания с банками и их структурами. В Вашем первом утверждении совершенно недвусмысленное "свои собственные деньги по ДДУ  через семь-восемь лет", подразумевая от текущего момента.

 

Если через год я получил бы от Фонда деньги по рыночной стоимости - был бы просто счастлив, т.к. шансов через год получить квартиру в обход фонда я не вижу от слова совсем. А вот перспектива еще 6-7 лет судебных тяжб видется мне весьма отчетливо. С последующим признанием дома непригодным к достройке и возвратом к тому же Фонду. Но через 6-7 лет. Если фонд еще не разворуют.

Рыночная стоимость в Анапе сейчас- от 60 т.р. за кв. метр с котлована. Сомневаюсь что ФОНД нам выплатит даже по 55 т.р. за квадрат. При возобновлении стройки квартиру можно было бы вполне за 60 т.р. за квадрат продать,если уже не нужна.

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Фролов 1

[Dvser 360]

6 минут назад, Фролов 1 сказал:

При возобновлении стройки квартиру можно было бы вполне за 60 т.р. за квадрат продать,если уже не нужна.

Да кто ж спорит, я думаю даже дороже! Монолит, расположение, планировки! 65-70к, а после чистового ремонта еще дороже в лет бы ушла. 

НО! ... это если возобновят стройку. А вот предпосылок к этому пока не видно совсем. Если бы СД получил землю и начал достройку, я бы тут первый плясал от радости! Но скажите честно, насколько это реально в ближайшие несколько лет? Реально ли это вообще? Меня не закон и право интересует, а текущая реальность? Тут и синице от фонда радоваться будешь, не до журавля от СД и Администрации КК.

[Фролов 1 1 628]

4 минуты назад, Dvser сказал:

Да кто ж спорит, я думаю даже дороже! Монолит, расположение, планировки! 65-70к, а после чистового ремонта еще дороже в лет бы ушла. 

НО! ... это если возобновят стройку. А вот предпосылок к этому пока не видно совсем. Если бы СД получил землю и начал достройку, я бы тут первый плясал от радости! Но скажите честно, насколько это реально в ближайшие несколько лет? Реально ли это вообще? Меня не закон и право интересует, а текущая реальность? Тут и синице от фонда радоваться будешь, не до журавля от СД и Администрации КК.

Я очень надеюсь что наша ситуация с земельным участком  как-то разрешится до 30 марта. Иск нам в этом не много поможет. Пока мы ошибок не делали. Темп упал и времени мало осталось.

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Фролов 1

[Dvser 360]

1 минуту назад, Фролов 1 сказал:

Я очень надеюсь что наша ситуация с земельным участком  как-то разрешится до 30 марта.

Вы даже не представляете, как я на это надеялся!!! Я мечтал об этом! Я отрисовал квартиру в 3D и сделал в ней ремонт! Затащил ее в игровой движок и гулял по ней. Мне действительно хотелось бы именно эту квартиру и именно в этом доме! Жизнь учит меня, что желания не всегда совпадают с результатом. Хочешь рассмешить Бога - расскажи ему о своих планах. Я устал надеяться.

 

[FAS 126]

12 минут назад, Фролов 1 сказал:

Я очень надеюсь что наша ситуация с земельным участком  как-то разрешится до 30 марта.

Каким образом?

[Dvser 360]

47 минут назад, Фролов 1 сказал:

Дольщики Красноярска выплатами не довольны

Там в конце репортажа прозвучала ключевая фраза: "Правда, те, кто откажутся от выплат, рискуют остаться и без денег, и без жилья".

 

[Nik2 12]

Не никакой уверенности, что через некоторое время Мутко не переведут в министры энергетики, а фонд, предварительно обанкротившийся, как банковская структура, перестанет существовать. Полное впечатление от этой инициативы правительства под предводительством президента РФ отвлечь обманутых на какое-то время от горестных мыслей, порадоваться за счастливчиков, получивших с помощью фонда денежные компенсационные выплаты или достроенные квартиры и заставить их с вожделением ждать! своей очереди без возможности влиять ни на сроки восстановления своих прав, ни затрагивая протестами и письмами федеральные и муниципальные власти. Короче говоря просматривается желание власти хоть как-то сбросить на время социальную напряженность, созданную недостроями и бездомными "жителями" РФ! Судя по деньгам, выделяемых фондом, нет полной программы решения проблемы обманутых дольщиков, которых видимо дальше , несмотря на перевод на проектное финансирование, будет еще больше!

[Dvser 360]

1 минуту назад, Nik2 сказал:

Не никакой уверенности, что через некоторое время Мутко не переведут в министры энергетики, а фонд, предварительно обанкротившийся, как банковская структура, перестанет существовать.

Да. Более того, я уверен, что эта структура через несколько лет так-же окажется в центре какого-нибудь коррупционно-откаточного скандала. Тем не менее мне кажется, что с Фондом, на текущий момент, у нас шансов больше. Если только нет какого-то туза в рукаве, который позволил бы выбить участок для СД. Но мне о таком ничего не известно.

[Фролов 1 1 628]

На ФОНД тоже ежегодно выделяется определенная денежная сумма на всю страну. В этом году это 30 млрд. руб. Поэтому Фонд в первую очередь выберет из списка проблемных дома высокой степени готовности на достройку и где мало дольщиков - на компенсацию. Остальные проблемные объекты  будут стоять в очереди и ждать.

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Фролов 1

[Dvser 360]

10 минут назад, Фролов 1 сказал:

В этом году это 30 млрд. руб

Вы же прекрасно понимаете, что 30 млрд - это только взнос от государства. Фонд получает в свое управление не только долги банкротов, но и все их активы - земли, нераспроданные квартиры, нежилую площадь, дебиторку и тд. + право на распродажу объектов, по которым выплачена компенсация. Так что 30 млрд - это отнюдь не финальный бюджет Фонда. Даже в нашем ЖК - 50+ непроданных квартир + гаражи + коммерция. А это по самым скромным подсчетам от 200 млн. И это не считая дебиторки. Так что не надо их в нищие записывать. 

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Dvser

[Фролов 1 1 628]

9 минут назад, Dvser сказал:

так что не надо их в нищие записывать.

 По самым скромным подсчетам дирекции фонда на достройку проблемных домов нужно 500 млрд руб.

 

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства выяснил, каковы расходы на достройку жилья для обманутых дольщиков. Как заявил гендиректор фонда Олег Говорун, на это потребуется около 500 млрд рублей.
Подробнее: https://eadaily.com/ru/news/2019/12/25/eks-ministr-zayavil-chto-dostroyku-millionnogo-goroda-nuzhno-500-mlrd-rub

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Фролов 1

[Фролов 1 1 628]

Вот образец рыночной стоимости от Фонда по Пензе. 32 тыс за 1 кв метр. Это дольщица прислала 

 

[FAS 126]

32 минуты назад, Nik2 сказал:

Короче говоря просматривается желание власти хоть как-то сбросить на время социальную напряженность, созданную недостроями и бездомными "жителями" РФ! Судя по деньгам, выделяемых фондом, нет полной программы решения проблемы обманутых дольщиков, которых видимо дальше , несмотря на перевод на проектное финансирование, будет еще больше!

 

[Dvser 360]

Только что, Фролов 1 сказал:

 Олег Говорун,

 Фамилия у него говорящая. Я не видел чиновника, который бы в открытую не плакался о недофинансировании возглавляемой им структуры. Один Чубайс по наглости своей рубанул, что "Денег у нас много!" По факту ситуация обратная: тотальное недоосвоение выделенных бюджетов и стремление всеми силами потратить, дабы не урезали финансирование на будущее. Понятно, что 30 млрд не закроет проблему. Но хоть кто-нибудь пытался оценить совокупную стоимость недостроев и какую выручку они способны принести фонду?

[FAS 126]

Дольщице из Пензы возместили 1/4 часть доли?

[Dvser 360]

11 минут назад, Фролов 1 сказал:

от образец рыночной стоимости от Фонда по Пензе.

И что здесь не так?  1 635 200 - цена по ДДУ. 477 025,8 Х 4 = 19081032. И? Я не знаю среднюю стоимость метра в Пензе, но сумма компенсации больше ДДУ

 

PS. Не поленился - посмотрел по CIAN, за эту сумму можно взять 2х комнатную квартиру той же площади. +\-

Изменено 11 февраля, 2020 пользователем Dvser