ЖК "Парковый", Анапа ул. Парковая, д. 79

[Barbaris 2]

Добрый вечер, скажите, ключи уже получают, как вообще дела обстоят? 

 

[елена вагнер 3 096]

Вчера заходил в предполагаемую УК «Комфорт сити», по поводу оплаты коммунальных услуг дистанционно. Объяснили так - собственник квартиры должен оставить им адрес эл. почты, на который они будут высылать квитанции. Отсканировав QR-код на квитанции, можно узнать реквизиты УК, по ним производится оплата коммунальных услуг в банке по месту жительства. На руках останется документ об оплате КУ на бумажном носителе, что очень важно в наше беспокойное время перемен, с пенсионеров комиссия не берётся, остальным как придётся. Первые квитанции появятся в июне - июле месяце т.к. застройщик раньше дома УК не передаст, оплата КУ будет начисляться  собственнику квартиры, с даты подписания акта приёма – передачи квартиры, тариф на содержание и ремонт здания пока не известен, остальные КУ как у всех в г. Анапа.

[Dvser 393]

Ну что ж ...  Ключи на руках.

Что могу сказать. Чисто субъективно. Первое, что удручает - высота потолков. 265 - это высота без стяжки. Стяжка - 7 см, ровная, отдать должное. Если вычесть высоту напольного покрытия и натяжного потолка - в итоге будет не больше 251-252 см. О люстрах забудьте сразу. Если скрытые карнизы, то только ценой еще меньшей высоты потолка. Окна и балконные блоки понравились - качественная фурнитура, не дует, плотно прилегает, приличная звукоизоляция. Балконные двери на четырех петлях - не провиснут!

   Входная дверь никакая. Нет, она конечно лучше китайских поделок, но звукоизоляция отсутствует как таковая. и установлена фактически на пену. Буду менять. Санузел крохотный. 148х240 без отделки. (это двушка 62 кв) Зато вентиляционный короб огромный - ширина больше 60 см. Кухня - ни два ни полтора, вроде и не маленькая, но развернуться не удастся. Комнатные дверные проемы - 90 см. Закуток при входе 160 х 110 примерно. Стенной шкаф не влезет, максимум - вешалка+обувница. Вестибюль шикарный - не поспоришь, лифт предусмотрительно включен только грузовой. (1к 2 подъезд). Отопление в доме отключено, поэтому в квартире дубак. (Квартира не на солнечную сторону). А так - чисто, аккуратно, красиво,. Застройщику спасибо, все, от него зависящее сделано очень неплохо!  Ну, в общем, первые впечатления какие-то такие ))) 

Изменено 9 апреля пользователем Dvser

[елена вагнер 3 096]

22 часа назад, Dvser сказал:

Ну что ж ...  Ключи на руках.

Что могу сказать. Чисто субъективно. Первое, что удручает - высота потолков. 265 - это высота без стяжки. Стяжка - 7 см, ровная, отдать должное. Если вычесть высоту напольного покрытия и натяжного потолка - в итоге будет не больше 251-252 см. О люстрах забудьте сразу. Если скрытые карнизы, то только ценой еще меньшей высоты потолка. Окна и балконные блоки понравились - качественная фурнитура, не дует, плотно прилегает, приличная звукоизоляция. Балконные двери на четырех петлях - не провиснут!

   Входная дверь никакая. Нет, она конечно лучше китайских поделок, но звукоизоляция отсутствует как таковая. и установлена фактически на пену. Буду менять. Санузел крохотный. 148х240 без отделки. (это двушка 62 кв) Зато вентиляционный короб огромный - ширина больше 60 см. Кухня - ни два ни полтора, вроде и не маленькая, но развернуться не удастся. Комнатные дверные проемы - 90 см. Закуток при входе 160 х 110 примерно. Стенной шкаф не влезет, максимум - вешалка+обувница. Вестибюль шикарный - не поспоришь, лифт предусмотрительно включен только грузовой. (1к 2 подъезд). Отопление в доме отключено, поэтому в квартире дубак. (Квартира не на солнечную сторону). А так - чисто, аккуратно, красиво,. Застройщику спасибо, все, от него зависящее сделано очень неплохо!  Ну, в общем, первые впечатления какие-то такие ))) 

 

Поздравляю с получением ключей! Только иметь ключи на руках – это не значит принять квартиру, хотелось бы узнать ритуал подписания акта приёма – передачи квартиры. Возникли ли какие - то недопонимания при этом, совпала ли общая проектная площадь квартиры  с реальной, которую намерила БТИ. Какие документы застройщик, приложил к акту приёма – передачи квартиры. Изменилась ли планировка квартиры, по сравнению с той, которая была в ДДУ, а если изменилась, то что по этому поводу говорит представитель застройщика, нам то об этих изменениях ничего не говорили и письменно не уведомляли, да и в допсоглашении об этом ни слова нет. Если не затруднит, ответе пожалуйста на эти вопросы.

[Vadm 20]

Хотел сделать копию ключа от домофона, но мастер сказал, что уже были обращения от других жителей с такой же проблемой. Он делал копии, но они не работали. Мастер объяснил, что для корректной работы ключа необходима его настройка непосредственно у домофона, но он не предоставляет такую услугу. Так что, похоже, просто скопировать ключ не получится, и это может привести к лишним затратам.

[Wiktor-DV 29]

А какого типа ключи от домофона, контактные (таблетка) или без контактные ( RFID метки)?

[Dvser 393]

18 часов назад, елена вагнер сказал:

 

Поздравляю с получением ключей! 

Большое спасибо, сосед! )) Значит так, по порядку:

Ритуал элементарный, подошли к Снежане, оставили документы, и в сопровождении "ключницы" пошли осматривать квартиру. По факту нам открыли дверь и оставили  в квартире для самостоятельного осмотра. Ремонт сделан реально неплохо. Хотя одна стена в комнате и оказалась немного "винтом" с перекосом примерно в 2 см, но решили не бычиться из=за этого, визуально это не заметно. Все остальное, повторюсь, очень достойно. Не понравились ограждения на балконах - массивные и немного грубоватые, и уже местами ржавели, решили демонтировать. Планировка изменилась, -  в отличии от изначальной, вместо кладовой появился закуток при входе. По мне стало лучше. Эти изменения были анонсированы застройщиком.

 

После осмотра квартиры спустились обратно к Снежане на получение документов:

1.Двусторонний акт приема-передачи,

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

3. Выписка из реестра

4. Технический паспорт жилого помещения

5.  Паспорта на счетчики
6. Пять! комплектов ключей

7. Ключ-Таблетка от подъезда. Дают только одну, но сказали, что потом можно будет прикупить дополнительные по 250 руб.

8. Доверенность от Капвысотстроя на Снежану, о том, что она имеет право подписывать документы от его имени. 

 

Снежана известила нас, что по результатам замера БТИ застройщик должен нам пять с чем-то тысяч рублей, и что надо написать заявление на возврат денежных средств. Но в процессе мы заболтались со Снежаной и забыли, а потом и вовсе решили что и ну его нафиг ) 

 

Обмеры БТИ выполнены очень точно - у нас отклонения от паспорта в пределах нескольких мм.

 

Ключ брелок от шлагбаума надо покупать отдельно в УК по предъявлению акта приемки. Цена 2100, и их, по словам работниц , разбирают.

 

Еще немного субъективного.. Если не брать в расчет  наследие "Анапского проекта", дом построен очень добротно. По ощущениям очень неплохая шумка, Но пока по дому очень мало работ, когда начнется массовый ремонт, тогда и будем делать выводы. Окна-ручки-уплотнители - добротные, улицы почти не слышно. Некоторые окна закрываются чуток тяжелее, но в принципе отрегулированы очень неплохо. Стенки-полы в принципе ровные, Углы выдержаны.  Откосы ровные, оштукатуренные, без щелей. Стены, после минимального обдира и шпаклевки,  готовы к поклейке обоев. 

 

Мы уже договорились по ремонту, с завтрашнего дня приступают. ))  Означили срок - 4 месяца макс ) Сегодня видели еще одних соседей из 158 кв. Приходили на первичный осмотр квартиры ) Так что дом потихоньку оживает! )

 

ЗЫ. На всякий случай - обед у Снежаны - с часу до двух. Плюс на ул Солдатских матерей меняют асфальт, поэтому перманентная пробка! Планируйте время с запасом.

И еще, если вам не лень, рекомендую подняться на 17 этаж в первом корпусе - очень необычные ощущения )) Нам с супругой понравилось )

Изменено 11 апреля пользователем Dvser

[Wiktor-DV 29]

3 часа назад, Dvser сказал:

И еще, если вам не лень, рекомендую подняться на 17 этаж в первом корпусе - очень необычные ощущения )) Нам с супругой понравилось )

  Благодарное  поклонение застройщику, или выход на эксплуатируемую крышу с прекрасным панорамным видом на Анапу!!!!???

 

Изменено 11 апреля пользователем Wiktor-DV

[Лёнин 731]

22 минуты назад, Wiktor-DV сказал:

  Благодарное  поклонение застройщику, или выход на эксплуатируемую крышу с прекрасным панорамным видом на Анапу!!!!???

 

А она эксплуатируемая? Закроет же УК

[Лёнин 731]

22 минуты назад, Wiktor-DV сказал:

  Благодарное  поклонение застройщику, или выход на эксплуатируемую крышу с прекрасным панорамным видом на Анапу!!!!???

 

А она эксплуатируемая? Закроет же УК

[елена вагнер 3 096]

3 часа назад, Dvser сказал:

Большое спасибо, сосед! )) Значит так, по порядку:

Ритуал элементарный, подошли к Снежане, оставили документы, и в сопровождении "ключницы" пошли осматривать квартиру. По факту нам открыли дверь и оставили  в квартире для самостоятельного осмотра. Ремонт сделан реально неплохо. Хотя одна стена в комнате и оказалась немного "винтом" с перекосом примерно в 2 см, но решили не бычиться из=за этого, визуально это не заметно. Все остальное, повторюсь, очень достойно. Не понравились ограждения на балконах - массивные и немного грубоватые, и уже местами ржавели, решили демонтировать. Планировка изменилась, -  в отличии от изначальной, вместо кладовой появился закуток при входе. По мне стало лучше. Эти изменения были анонсированы застройщиком.

 

После осмотра квартиры спустились обратно к Снежане на получение документов:

1.Двусторонний акт приема-передачи,

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

3. Выписка из реестра

4. Технический паспорт жилого помещения

5.  Паспорта на счетчики
6. Пять! комплектов ключей

7. Ключ-Таблетка от подъезда. Дают только одну, но сказали, что потом можно будет прикупить дополнительные по 250 руб.

8. Доверенность от Капвысотстроя на Снежану, о том, что она имеет право подписывать документы от его имени. 

 

Снежана известила нас, что по результатам замера БТИ застройщик должен нам пять с чем-то тысяч рублей, и что надо написать заявление на возврат денежных средств. Но в процессе мы заболтались со Снежаной и забыли, а потом и вовсе решили что и ну его нафиг ) 

 

Обмеры БТИ выполнены очень точно - у нас отклонения от паспорта в пределах нескольких мм.

 

Ключ брелок от шлагбаума надо покупать отдельно в УК по предъявлению акта приемки. Цена 2100, и их, по словам работниц , разбирают.

 

Еще немного субъективного.. Если не брать в расчет  наследие "Анапского проекта", дом построен очень добротно. По ощущениям очень неплохая шумка, Но пока по дому очень мало работ, когда начнется массовый ремонт, тогда и будем делать выводы. Окна-ручки-уплотнители - добротные, улицы почти не слышно. Некоторые окна закрываются чуток тяжелее, но в принципе отрегулированы очень неплохо. Стенки-полы в принципе ровные, Углы выдержаны.  Откосы ровные, оштукатуренные, без щелей. Стены, после минимального обдира и шпаклевки,  готовы к поклейке обоев. 

 

Мы уже договорились по ремонту, с завтрашнего дня приступают. ))  Означили срок - 4 месяца макс ) Сегодня видели еще одних соседей из 158 кв. Приходили на первичный осмотр квартиры ) Так что дом потихоньку оживает! )

 

ЗЫ. На всякий случай - обед у Снежаны - с часу до двух. Плюс на ул Солдатских матерей меняют асфальт, поэтому перманентная пробка! Планируйте время с запасом.

И еще, если вам не лень, рекомендую подняться на 17 этаж в первом корпусе - очень необычные ощущения )) Нам с супругой понравилось )

 

Спасибо за подробный ответ, теперь многое понятно и я приятно удивлён ( не первый раз), что всё про всё сложилось складно.

[Dvser 393]

47 минут назад, Wiktor-DV сказал:

  Благодарное  поклонение застройщику, или выход на эксплуатируемую крышу с прекрасным панорамным видом на Анапу!!!!???

 

)) На самом деле все конечно проще. 17 этаж напоминает , ну даже не знаю, кукольный домик , наверное.  То есть полностью отделанная площадка, но уменьшенная примерно до 2/3, Железные входные двери ... по плечо, номера квартирок, коммуникационные шкафы. Очень необычное ощущение ))) Еслиб там еще и мини-лифтовые двери были )))  А дверь на крышу, естественно, закрыта. Эксплуатируемая кровля канула вместе с "Анапским проектом", увы. Но вид оттуда вполне вдохновляющий! )

[Wiktor-DV 29]

Дмитрий,в личку не ответишь? Ранее на фото от Артура были разрытые коммуникации со стороны парковой, уже зарыто? Может поэтому и отопления нет? А насчет воды и электричества? Я приеду  квартиру приму, по моему заявлению мне все это  обеспечат? Если ремонты идут, им все это уже нужно! а насчет " работники все на горбу все таскают", придет время колесных тележек и прочих устройств, и наши прекрасные лестницы придут в такое состояние, которое я вижу местами, где нет пандусов или их аналогов. Кто про что, а я "про шерсть" и т.д. !!!

[Vadm 20]

Первый корпус первый подъезд. С лифтами настоящая беда. Строители бездумно перегружают их смесями, вероятно, из-за чего лифты работают с перебоями. При мне лифт вёл себя странно: то разгонялся, то резко останавливался с сильным ударом. В последний раз мы несколько раз доехали до первого этажа с резкими остановками, но двери не открылись — вместо этого лифт снова поехал вверх. После этого мы решили спускаться пешком. Заявленная грузоподъемность лифта составляет 1000 кг, однако лифтер утверждает, что фактическая составляет лишь 500 кг. Более того, есть основания полагать, что она может быть еще меньше теперь. И очевидно проблемы с электронной системой управления.

Изменено 12 апреля пользователем Vadm

[Wiktor-DV 29]

Очень печально, убьют лифты строители, писали, что во 2-м подъезде включен только грузовой лифт, а в 1-м оба?

Лифты новые, датчики положения электронные,  чрезмерная загрузка смещает датчики. Лифты , "что называется - усадку дают". Так и будем "кувыркаться", пока техники не адаптируют  кабины под новые реалии . Или лифтер с камерой и матюгальником не остановит грузовой без порядок!

Изменено 12 апреля пользователем Wiktor-DV

[Vadm 20]

3 часа назад, Wiktor-DV сказал:

грузовой лифт, а в 1-м оба?

Вчера вечером и сегодня оба лифта "ремонт" на пульте в 1 подъезде - не работают.

[Ramos04 0]

Здравствуйте. Подскажите кто в курсе выдают ли ключи без записи? Может кто то сталкивался.

[Dvser 393]

8 часов назад, Ramos04 сказал:

Здравствуйте. Подскажите кто в курсе выдают ли ключи без записи? Может кто то сталкивался.

Выдают, но те , кто по записи - в безусловном приоритете. Сначала они, а затем, если есть свободное время, то остальные в порядке живой очереди. И тут уж как повезет )

[Dvser 393]

14 часов назад, Wiktor-DV сказал:

Очень печально, убьют лифты строители, писали, что во 2-м подъезде включен только грузовой лифт, а в 1-м оба?

Лифты новые, датчики положения электронные,  чрезмерная загрузка смещает датчики. Лифты , "что называется - усадку дают". Так и будем "кувыркаться", пока техники не адаптируют  кабины под новые реалии . Или лифтер с камерой и матюгальником не остановит грузовой без порядок!

 

11 часов назад, Vadm сказал:

Вчера вечером и сегодня оба лифта "ремонт" на пульте в 1 подъезде - не работают.

 Помнится, я предупреждал, что пока основная масса жильцов не завершат ремонты квартир, с лифтами будет перманентная беда! Это бич всех новостроек!

[Igor 10 295]

В 12.04.2025 в 23:52, Dvser сказал:

 

 Помнится, я предупреждал, что пока основная масса жильцов не завершат ремонты квартир, с лифтами будет перманентная беда! Это бич всех новостроек!

Скажу больше. Это еще будет года два-три.  В лучшем случае. Первая волна это те, кому разрешили делать ремонт до сдачи дома в эксплуатацию. Эта категория делает ремонт "на продажу". Так дороже. Последствия- сырые стены, слесень. Вторая, это те кто сейчас в Анапе и официально уже можно делать ремонт. Третья, это те, кто приедет в отпуск (у кого как по времени). Четвертая, и самая нудная, это те, кто продает квартиры без ремонта. Это долго. Может всё растянуться не на один год-два-три...

И, здесь ничего не поделаешь. С автором поста согласен на 100%

[Wiktor-DV 29]

Опубликуйте , кто может, фото Домофона, чтобы было видно название оного или хотя-бы  само название, что-бы понять, почему не работают копии ключей (таблетки - я правильно понял, или все-таки без контактные "метки"?).

[Wiktor-DV 29]

Чат в вотсапе возобновился, многие вопросы решились в процессе "диалога"

[Igor 10 295]

1 час назад, Wiktor-DV сказал:

Чат в вотсапе возобновился, многие вопросы решились в процессе "диалога"

Уходим в соцсети? ((((

[Жорж 13]

Там столько воды, многие отключаются. Не хороните сайт.

[Жорж 13]

Тут более конструктивный чат.