ЖК "Раз Два Три" бывший "Счастье парк", Анапское шоссе 24,28

[Igor-R 3 996]

В 01.11.2016 at 10:12, Alisa сказал:

Это точно, фоты они редко выкладывают. Хотели в Счастье квартиру взять, почитав форумы, решили не спешить с покупкой. 

Вот сами стройку душим. Самое дорогое в строительстве это земля и ТУ. С этим у них все в порядке. Разрешение получено и выдано на законных основаниях. Застройщик имеет косвенное отношение  к Краснодарским стройкам. Если точнее, то выкупил бизнес. За счет Анапы строить Краснодар не намерен. Ну имел несчастье указать бренд "Счастья", пардон за каламбур, то просчет. Хотел как лучше, получил как всегда. Зарегистрировал бы новую организацию и было бы тихо. Некоторое время. Может его бы и хватило на строительство, без скандала. Сейчас ему будет в разы трудней. 

[Igor-R 3 996]

1 час назад, Влад-Кузбасс сказал:

Не советую в таких организациях агентам  участвовать в продажах квартир. Пусть застройщики сами продают. Сами и отвечают перед законом. Да и Лену Малышеву будут в уголовное дело привлекать по факту "двойных продаж" квартир в ЖК "Парковом" как только дело в суд будут передавать.

 

 

Влад, я Вас умоляю. Это послание к Анапским риелторам? А 5% как же?  Получить в нормальной стройке 1,5% или 5 % с незнакомым застройщиком. Продают и будут продавать. Кто видит перспективу и отвечает за свои действия конечно призадумаются. 

[Влад-Кузбасс 69]

10 минут назад, Igor-R сказал:

Вот сами стройку душим. Самое дорогое в строительстве это земля и ТУ. С этим у них все в порядке. Разрешение получено и выдано на законных основаниях. 

На примере ЖК "Парковый"   можно проследить, что документы все были оформлены идеально, а именно:

1. Земля под домом в частной собственности застройщика и в залоге у дольщиков. Не аренда.

2.ТУ   получены все полностью до начала строительства в том числе и на газ.

3.Разрешение на строительство  администрацией города  Анапа выдано с первого раза.

4. Льготные кредиты краевого банка

Застройщик краснодарский. 

Результат- в отношении застройщика возбуждено уголовное дело и вводится процедура банкротства.

Чуть раньше также идеально были подготовлены документы у другого Краснодарского застройщика- ЮССК, только  банк участвовал другой. Результат аналогичный.

Поэтому и присматриваются люди к Краснодарским застройщикам.Анапа- небольшой город и местных строителей все знают.

 

[Igor-R 3 996]

18 квартир продано в октябре. Это хороший показатель.

 

 

[Igor-R 3 996]

51 минуту назад, Влад-Кузбасс сказал:

На примере ЖК "Парковый"   можно проследить, что документы все были оформлены идеально, а именно:

1. Земля под домом в частной собственности застройщика и в залоге у дольщиков. Не аренда.

2.ТУ   получены все полностью до начала строительства в том числе и на газ.

3.Разрешение на строительство  администрацией города  Анапа выдано с первого раза.

4. Льготные кредиты краевого банка

Застройщик краснодарский. 

Результат- в отношении застройщика возбуждено уголовное дело и вводится процедура банкротства.

Чуть раньше также идеально были подготовлены документы у другого Краснодарского застройщика- ЮССК, только  банк участвовал другой. Результат аналогичный.

Поэтому и присматриваются люди к Краснодарским застройщикам.Анапа- небольшой город и местных строителей все знают.

 

 

Я помню, как представитель застройщика приходил ко мне с презентацией комплекса в начале 2014 года. Сразу бросился в глаза срок реализации проекта. 5 лет. После того как узнали  кто  там генродрядчик, желание что-либо продавать там отпало. И это при том, что подрядчик местный. Так там ничего и не продавали.

 

 

[Igor-R 3 996]

Проектная декларация(часть). Может не то?

 

 

[Igor-R 3 996]

Де не. Все то. 

[Igor-R 3 996]

Все верно говорит:

 

23.09.2015

ИНТЕРВЬЮ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА СК «СЧАСТЬЕ» ВАДИМА МОЗГОВОГО

В последние годы самым перспективным форматом жилищного строительства с точки зрения создания комфортной среды считается комплексная застройка микрорайона.

О комплексной застройке

Несмотря на массу плюсов, комплексное освоение территорий, за редким исключением, продолжает оставаться красивой сказкой. И вряд ли ситуация изменится без грамотной коммуникации девелоперов и региональных властей.

Вадим Мозговой, генеральный директор СК «Счастье»:
Очевидными преимуществами при комплексном проектировании и строительстве жилых микрорайонов являются наличие более широкого и обустроенного придомового пространства, наличие единого архитектурного облика, что в свою очередь решает проблему внешнего вида городов, высокая безопасность внутри объекта, собственная инфраструктура, дополнительные площади для социально-бытовых учреждений микрорайона и дополнительные рабочие места.

О социальной инфраструктуре

По словам Вадима Мозгового, нужно отличать комплексное освоение территории, когда застройщик приобретает земельный участок по конкурентно низкой (льготной) стоимости и с условием паритетного участия государства в инфраструктурных затратах, от приобретения земли на рыночных условиях. Во втором случае затраты по прокладке коммуникаций, строительству социальных объектов полностью ложатся на застройщика. В таких условиях находится большинство девелоперов.

«Застройщики сталкиваются с отсутствием коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуры; необходимостью задействовать органы государственной власти субъектов РФ к финансированию строительства объектов здравоохранения, дошкольного, начального и среднего общего образования и, конечно же, с необходимостью в больших финансовых вливаниях в строительство сразу нескольких крупных объектов», – уточняет г-н Мозговой.

Справедливости ради надо отметить, что существует и реально работает госпрограмма, по которой компании-застройщику возмещаются из бюджета затраты, произведенные на строительство детских дошкольных учреждений, напоминает Вадим Мозговой. И это, в свою очередь, стимулирует девелоперов идти на эти расходы, понимая, что они будут им возмещены государством. Что касается обеспечения того или иного жилого комплекса школой, то максимум на что готовы сегодня застройщики при разработке проекта планировки территории – это выделение земельного участка для ее строительства.

О взаимодействии

В последние годы государство демонстрирует активную заинтересованность в решении жилищного вопроса. «Для этого предпринимается ряд последовательных мер: развитие системы ипотечного кредитования, ускорение работы по генеральному планированию территории, развитие взаимодействия бизнеса и государства в вопросах жилищного строительства, эволюционное развитие законодательной базы», – уточняет Вадим Мозговой.

Резюмируя

Трудности, которые приходится преодолевать застройщикам, с одной стороны, и перспективность формата комплексной застройки – с другой, позволяют сделать вывод о том, что без конструктивного диалога и полноценного взаимодействия девелоперов и администрации регионов обойтись не получится. В противном случае большинство проектов комплексной застройки так и останутся проектами либо превратятся в жилые комплексы с паркингами под землей и коммерческими помещениями на первых этажах.

Вадим Мозговой:
В силу ряда факторов девелоперы действительно не очень охотно осваивают комплексное строительство. Тем не менее этот формат неизбежно будет вытеснять точечную застройку, поскольку девелоперы уже сталкиваются с проблемами отсутствия свободных территорий для жилого строительства внутри города, а также ростом уровня запроса наших покупателей к продукту, который мы производим.

Источник: http://krasnodar.real-business.ru

[Igor 10 240]

37 минут назад, bond777 сказал:

Аж зло берет от этих постов

А Вы не нервничайте. Igor-R и я это одно лицо. Уверяю Вас, что я никаким образом не ангажирован данным застройщиком. Видели мы уже посты с Краснодарских строек, зачем повторятся. На заднем плане, что там? Те самые дома? Они построены, как я вижу. Сколько там задержка, с конца марта этого года? Чуть больше 6 месяцев? Открою Вам секрет, что и надежные застройщики Анапы сдают дома в эксплуатацию с гораздо большей задержкой. Есть и с 2012 года сдавались. Это никак не хорошо, но так есть. Если есть что сказать по данной конкретной строке, по добро пожаловать. А муссировать негатив и нагнетать  обстановку на форуме , в этой теме, это не правильно. Создайте отдельную тему про СК Счастье Парк и ругайте там на здоровье Краснодарские стройки. Я помню сколько грязи было вылито  по  ЖК Вертикаль. И что. Стройка строится. А вот за те месяцы, когда все и вся тролили застройщика, последний понес существенную упущенную материальную выгоду, которую направил бы на строительство.  Скорее я сам создам тему про Краснодарские стройки, что бы было куда вам девать отрицательную энергию.

[Лёнин 723]

упс. Краснодарские дольщики нашли своего застройщика. И давай его пыльным мешком по голове бить. Вот тут дилемма.  Добивать или поддержать. Добивать-лучше не станет. Денег нет. Поддержать, так может с помощью Анапы и наши проблемы решит. Так что делать. Решили добить. 

[Alisa 23]

Новых фото стройки нет никаких, интересно, там вообще хоть какие-нибудь работы ведутся или все заморозили?

[Igor 10 240]

Последние фотографии в теме от 25 октября. Сегодня, без предупреждения заехал на стройку.  Никто не готовился, народ с улицы не пригонял,каски по стройке не собирал. Картина такая:

 

[Лёнин 723]

47 минут назад, Igor сказал:

Картина такая:

Что-то мне подсказывает, что наш Крымский Вал (КубаньБетон) имеет к этой стройке самое непосредственное отношение. Земля, во всяком случае принадлежала им. Кто что знает поконкретней?

[Аnn 604]

Стройка строится, это хорошо

[Serus 54]

26 минут назад, Wiii666 сказал:

почему мои сообщения удалили? 

это не свободный форум, тоже купленный застройщиком? 

очень печально, что люди нарвутся на эту стройку и влипнут на много лет в долгострой

Может не удалили, а перенесли в отдельную тему - http://anapa-forum.ru/topic/1376-отзывы-о-застройщике-ск-счастье-г-краснодар/?page=2#comment-67754

 

[makksimus 1]

С этим счастьем явно стоит повременить. А рассматривал этот вариант для покупки, ценник привлек. Есть же проверенные в Анапе застройщики годами. Про местоположение тут писали, по большому счету какая разница, Анапа -маленький микрорайон. Главное ценник и коммуникации. И самое главное как говорят я местный.

Изменено 10 ноября, 2016 пользователем makksimus

[Igor-R 3 996]

3 часа назад, makksimus сказал:

С этим счастьем явно стоит повременить. А рассматривал этот вариант для покупки, ценник привлек. Есть же проверенные в Анапе застройщики годами. Про местоположение тут писали, по большому счету какая разница, Анапа -маленький микрорайон. Главное ценник и коммуникации. И самое главное как говорят я местный.

+100500. Народ у нас покупает глазами.

[Igor-R 3 996]

Часть последних сообщений здесь

[andreew 2]

Довольно интересный проект. Имел честь пообщаться с менеджерами в офисе продаж. На данный момент импонирует, хотя выбор окончательный еще не сделал.

[Пчела Майя 4 593]

Какие  разные мнения... Что же там на самом деле? Будет ли счастье...

[МарияИв 3]

долгое время читала ваши сообщения без участия, но извините накипело. мы с моим супругом стали дольщиками данного комплекса, и читаю сообщения мягко говоря в шоке. живем напротив в алексеевке и каждый день видим как стройка идет полным ходом. про комплексы краснодара писать здесь неуместно. а причины просты. если вы действительно дольщик, почему скрыто имя? а? и не только ваше, мистер неизвестный. и точно такие же непонятные имена тут мелькали целенаправленно антирекламу делать. попахивает заказным. - это слова мужа. это во первых. во вторых - ваши пикетчики позапихали свои фотки везде во все группы какие только нашли. зачем? чтобы создать плохую репутацию? а какой смысл это делать дольщику? сидите там и глупости строчите. бессовестные! из за ваших бестолковых глупостей пострадаем мы. в вашем краснодаре всего-то задержка на пол года.дома иногда сдаются по нескольку лет. мы не в первый раз в долевом строительстве. вот так то. бывает всякое. 

извините за резкость. но это уже не возможно читать. не умею отвечать лично тому кто пишет, но думою поймут некоторые умники.

[Igor-R 3 996]

Еще раз. Про Краснодар пишите в теме про Краснодар. Здесь обсуждается конкретная стройка в Анапе.  Может быть троллинг заказчика. Да может.  Что мы имеем в действительности. Не сданные во время в эксплуатацию объекты в Краснодаре. Задержка в пол-года. Есть дома, в том же Краснодаре, которые имеют и большую задержку. Здесь. Дома построены. Митинг из дольщиков нескольких высоток. Человек 10-12.  Обманутых дольщиков. Так уж их обманывают? Застройщик не выполняет своих обязательств. Он их выполняет. Есть задержка. Есть. Застройщик этого не скрывает. Что касается Анапы. Если человека устраивает эта стройка, то он ее купит. Если нет, то нет. Это из практики. Люди разные. Показываешь достойные стройки, в которых уверен. И .... потом узнаешь, что купили в невесть в чем. Почему? Потому, что там дешевле. Халява и..... за меньшее взять побольше, вот предпосылки будущих головных болей. Еще и русское авось. Не бывает бесплатного сыра, тем более такого дорогого. 

[МарияИв 3]

вот молодой человек вы очень умно написали. нашу стройку будем наблюдать здесь и писать про анапскую именно стройку. каждый человек сам может встретится в офисе с нужными людьми поговорить и задать свои вопросы и посмотреть все нужные документы. ну это те кто действительности хочет купить квартиру в очень хорошем районе. цена вобщем-то вполне нормальная. и не дешево вовсе. а болтать языком почем зря может любой дурак. 
да кстати вот еще. тут один парень писал про ошибки в документах и потом все время чего то доказывал. у нас например с документами все нормально. муж каждую буковку проверил. 

[Igor 10 240]

Дорогие друзья! Часть сообщений и пользователей их написавших я заблокировал. Объясню почему. У данного застройщика есть объекты незавершенные строительством в Краснодаре. Давайте их рассмотрим.

 

Жилой комплекс «Территория счастья», ул. Е.Жигуленко

Состоит из двух трех подъездных 16-этажных монолитно-кирпичных домов.

Смотрим проектную декларацию.

I этап строительства:

 

II этап строительства:

 

 

Что мы видим. Начало строительства II квартал 2014 года. Окончание строительства I квартал 2017 г. Два дома по 16 жилых этажей, каждый из которых состоит из 3 подъездов.  Ну чудес не бывает. 6 подъездов по 16 этажей!  Ответственно,  как представитель застройщика (ЖК Славянский, ЖК Вертикаль), могу заявить, что дом в два подьезда этажностью 13-16 этажей строится минимум два года.  Здесь 6 подъездов. Сроки строительства еще не вышли.  Готовность дома, судя по информации с официального сайта, очень даже не плохая. Дома построены. Внутрянка сделана. 

Фото:

 

 

 

Тоже самое касается и другой стройки.

 

Будет ли задержка сдачи комплекса в эксплуатацию? Могу только высказать свое личное мнение. Да будет. Комплекс не маленький, плюс еще время на сдачу дома, плюс постановка на кадастр. 

 

Но! Создается впечатление, что идет умышленный троллинг застройщика. Бунтуйте после окончания заявленного срока строительства. И не здесь, а в соответствующей теме. Здесь, повторюсь,  идет обсуждение данной конкретной стройки, в городе-курорте Анапа. Впредь, модераторов прошу все сообщения,  носящие провокационный характер и  не относящихся к данной теме удалять, а авторов этих сообщений блокировать. 

 

[Андрей_Ас 106]

Игорь, убил тему )))