ЖК на Крепостной

[Олег777 4]

Да, Igor, цены будут другие. Пользуясь различными сайтами, вижу, как они падают.  Покупать нецелесообразно. У меня немало предложений. Уверен, пик будет ниже. Увы, в продаже недвижимости в нашей стране наступил застой. 

[Igor 10 251]

Назовите стройки которые понижают цены, и я прокомментирую каждую. 

[Igor 10 251]

7 минут назад, Олег777 сказал:

Увы, в продаже недвижимости в нашей стране наступил застой. 

... только не в Анапе ))))

[Олег777 4]

Посмотрите Авито. Я, конечно же, не буду публиковать конкретные ссылки. Однако, предложения от собственников в очень приличных ЖК стали дешевле, чем предложения застройщиков. Причем, надо отметить, что эти предложения с ремонтом и мебелью. Увы, Анапа Москвой не станет, и страна у нас одна. Цены будут на том же параллельном уровне, как и были. А я с покупкой подожду точно. Деньги у меня, извините. Им и на депозите неплохо. А застройщик пусть строит за свой счет, а потом попробует продать. Однозначно, проще было и ему сидеть на 12%. Не застройщики изменяют цены, а продавцы своих квартир, которые уже не дольщики, а владельцы. Здесь же, мое мнение, хорошо, что не купил, велика вероятность остановки строительства. Сами виноваты, еще могут перевести ЖСК на ДДУ. 

Изменено 16 июня, 2016 пользователем Олег777
корректировка

[Igor 10 251]

7 часов назад, Олег777 сказал:

Посмотрите Авито.

..... не читайте до обеда советских газет. Последний источник которому можно доверять.

 

[Igor 10 251]

7 минут назад, Target сказал:

 

приведите статистику по переходу прав собственности за 5 месяцев 2014, 2015 и 2016гг., а мы все посмотрим и сравним, а пока все заявления на субьективном уровне - кому-то кажется что продажи падают, а кому-то - что растут.

Относительно 2014 года спад есть. Но не застой. 

[Igor 10 251]

Конечно есть вся статистика. Сделаю выборку. 

[Олег777 4]

3 часа назад, Target сказал:

 

Стратегия неплохая, если вы в валюте.

В рублях, при гипере, депозиты потери не отыграют, а рублевые цены на все, включая недвижку, прилично вырастут.

Гипера, конечно, может и не быть, но вероятность довольно существенна.

В валюте на депозитах сидеть поздно, в рублях интереснее.  Цены на недвижимость могут начать расти в 2017, но и то маловероятно. А пока будут падать в связи с отсутствием спроса и количеством возводимых домов. 

[Олег777 4]

1 час назад, Igor сказал:

..... не читайте до обеда советских газет. Последний источник которому можно доверять.

 

Так как я присматриваю интересную мне квартиру, то я не только читаю, но и звоню. Да, там есть завлекалочки от агентств, но и реальных предложений достаточно. И на сегодня это самый первый источник, полнее него нет.

[asassin 558]

37 минут назад, Олег777 сказал:

В валюте на депозитах сидеть поздно, в рублях интереснее

Ну да. Ставки по валюте порядка 3-3,5%, инфляция пары евро-доллар ниже 1%. Ставки по рублю максимум 12%, инфляция порядка 20%.

[asassin 558]

9 часов назад, Олег777 сказал:

Анапа Москвой не станет

 

И слава богу в плане недвижимости. В Москве рынок перегрет, и в ближайшие лет 10 уже не восстановится. Предложение с рынка ушло, но это не значит, что его нет ) Сейчас закончатся новострои, и предложение остановится, подгонять его начнут ипотекой с осени примерно.
В Анапе принципиально иная ситуация, здесь предложения пока много, хотя и тут оно сдувается. Плюс рынок намного доступнее, и ориентирован совсем на другую ЦА. В Моске ЦА - молодежь, в Анапе - уже состоявшиеся люди, это ж курортное жилье. Сравнивать некорректно. Кроме того, как я говорю в каждом сообщении, наверное, на эту тему - у ЦА Анапы есь кэш, его надо куда-то парковать. Предложите паркинг на долгосрок лучше курортного бетона?
 

[Олег777 4]

43 минуты назад, asassin сказал:

Ну да. Ставки по валюте порядка 3-3,5%, инфляция пары евро-доллар ниже 1%. Ставки по рублю максимум 12%, инфляция порядка 20%.

Мы живем в рублевой зоне, существенное падение рубля по отношению к доллару или евро на данном этапе маловероятно. Что мне с этой инфляцией? Скупать ненужности нецелесообразно, их не продашь. Надеяться на то, что вдруг обвалится рубль? Какую-то часть держим в валюте. Но, опять-таки не всю. А так, есть у меня одна подруга такая, в самый пик падения рубля набрала долларов по 72 руб и положила на депозит. Она спасена от инфляции?)))) Я несколько другого мнения об этом.

[Алекс Рокс 371]

46 минут назад, asassin сказал:

Ну да. Ставки по валюте порядка 3-3,5%, инфляция пары евро-доллар ниже 1%. Ставки по рублю максимум 12%, инфляция порядка 20%.

Причём и по 12% новые вклады нужно поискать,многие ушли ниже 10.Если только кто нафиксил вперёд.

[Олег777 4]

44 минуты назад, asassin сказал:

 

И слава богу в плане недвижимости. В Москве рынок перегрет, и в ближайшие лет 10 уже не восстановится. Предложение с рынка ушло, но это не значит, что его нет ) Сейчас закончатся новострои, и предложение остановится, подгонять его начнут ипотекой с осени примерно.
В Анапе принципиально иная ситуация, здесь предложения пока много, хотя и тут оно сдувается. Плюс рынок намного доступнее, и ориентирован совсем на другую ЦА. В Моске ЦА - молодежь, в Анапе - уже состоявшиеся люди, это ж курортное жилье. Сравнивать некорректно. Кроме того, как я говорю в каждом сообщении, наверное, на эту тему - у ЦА Анапы есь кэш, его надо куда-то парковать. Предложите паркинг на долгосрок лучше курортного бетона?
 

В Москве рынок восстановится гораздо раньше, отложенный спрос слишком велик, а количество новостроек ничтожно мало.  Сравнивать придется, ибо вряд ли найдутся такие, кто, условно,  поменяет лишнюю квартиру в Москве на Анапу без доплаты. А из СПб еще и доплатить придется))). Кому же оно надо? Всё всегда соразмерно стоит. А то уже по Киевскому шоссе едешь, и стоят рекламные щиты с квартирами в Анапе)). Раньше как-то не было. Паркинг же прекрасен на ценовом дне. Кэш пока прекрасно лежит и зарабатывает проценты.

[Олег777 4]

9 минут назад, Алекс Рокс сказал:

Причём и по 12% новые вклады нужно поискать,многие ушли ниже 10.Если только кто нафиксил вперёд.

Я нафиксил. Причем все пополняемые и снимаемые. Другими не пользуемся. Последний, кстати, в прошлую субботу открыл, когда ставку понизили ЦБ. Успел опять по 12%

[asassin 558]

31 минуту назад, Олег777 сказал:

Мы живем в рублевой зоне, существенное падение рубля по отношению к доллару или евро на данном этапе маловероятно. Что мне с этой инфляцией?

Я так вижу, понятие инфляции вам просто незнакомо. Держите в рубле, кто вам мешает. будете терять с каждым днем, и курс валюты здесь вообще ни при чем.

24 минуты назад, Олег777 сказал:

Сравнивать придется, ибо вряд ли найдутся такие, кто, условно,  поменяет лишнюю квартиру в Москве на Анапу без доплаты.

 Что за бред я только что прочитал? И про паркинг на ценовом дне? Инвестор из вас фиговый ))) Или парковать нечего. Ну аллах с вами, делайте что хотите 

Насчет фиксов отдельно поржал  Я так понимаю, опыт того, когда десятки банков получили предписание ЦБ и закрыли пополнение дорогиех фиксов, вам ни о чем не говорит  Инвестор, чо )))

[Олег777 4]

25 минут назад, asassin сказал:

Я так вижу, понятие инфляции вам просто незнакомо. Держите в рубле, кто вам мешает. будете терять с каждым днем, и курс валюты здесь вообще ни при чем.

 Что за бред я только что прочитал? И про паркинг на ценовом дне? Инвестор из вас фиговый ))) Или парковать нечего. Ну аллах с вами, делайте что хотите 

Насчет фиксов отдельно поржал  Я так понимаю, опыт того, когда десятки банков получили предписание ЦБ и закрыли пополнение дорогиех фиксов, вам ни о чем не говорит  Инвестор, чо )))

Вам, я вижу, понятие инфляции очень знакомо. Хотелось бы узнать, что Вы делаете, чтобы не терять? Овощи консервируете? Бензин в бочках храните? Или от того, что в банке Ваша тыща долларов через год станет 1020-1050, Вы побороли инфляцию? Поздравляю, Вы мозг... Особенно круто, если доллар вдруг будет стоить 55-60. 

 

Закрыли, но далеко не все. По договору, вообще-то, они права не имеют закрывать пополнение вклада, если он пополняемый. Банков выбор немалый. У меня таких случаев не было. И хамить ни к чему, считайте свои деньги, а не чужие.  Конечно, я буду делать то, что я хочу, именно так я обычно и поступаю.

[Мираж 2 172]

11 час назад, Олег777 сказал:

Посмотрите Авито.

 

3 часа назад, Igor сказал:

Последний источник которому можно доверять.

 

2 часа назад, Олег777 сказал:

И на сегодня это самый первый источник, полнее него нет.

С АВИТО спорный вопрос. Сами продавали квартиру в Подмосковье через АВИТО. И покупали в Анапе тоже через АВИТО от собственника. Значит этот источник работает.

Всё портят несоответствующие объявления от недобросовестных риэлторов и всяких там маклеров.

[asassin 558]

1 час назад, Олег777 сказал:

Вам, я вижу, понятие инфляции очень знакомо. Хотелось бы узнать, что Вы делаете, чтобы не терять

Знакомо, и делаю то, что вы не делаете )) Потому и не теряю.

1 час назад, Олег777 сказал:

Или от того, что в банке Ваша тыща долларов через год станет 1020-1050, Вы побороли инфляцию

Именно так. Моя тысяча долларов стала на 20-50 долларов больше, а никак не меньше. 

1 час назад, Олег777 сказал:

Особенно круто, если доллар вдруг будет стоить 55-60

Я повторю для вас еще раз - инфляция от курса никак не зависит, это параллельные процессы. Хоть три рубля будет стоить доллар, мне параллельно, у меня все задиверсифицировано, чего и вам желаю. Но вы никак не хотите этого, и все держите в рубле, как сказали. Это ваш выбор, ради бога.

1 час назад, Олег777 сказал:

По договору, вообще-то, они права не имеют закрывать пополнение вклада, если он пополняемый.

Хехе. Не имеют, но закрыли. И пофиг им на договор. даже судебных решений не в пользу банков - по пальцам пересчитать... Потому понятие "фикс" в России не работает. Захотят - ваш фикс превратится в дыню.

1 час назад, Олег777 сказал:

И хамить ни к чему, считайте свои деньги, а не чужие

Вообще-то хамите сейчас вы, и именно вы считаете мою тысячу долларов. Я же вам еще раз повторю - делайте со своими деньгами что хотите, но ваша стратегия проигрышная ) Но опять же вы меня не нанимали, и доказывать свою точку зрения мне лень. Просто поверьте, я очень хорошо умею считать.

56 минут назад, Мираж сказал:

С АВИТО спорный вопрос. Сами продавали квартиру в Подмосковье через АВИТО. И покупали в Анапе тоже через АВИТО от собственника. Значит этот источник работает.

Он работает, но делать анализ предложения на основе Авито не стоит - думаю, об этом говорит Игорь. Существенная доля предложения там - лидогенерация. 

22 минуты назад, Target сказал:

по-настоящему шоколадные варианты, могут до авито, и вообще - до рекламы, не доходить, а продаваться по звонку

Подозреваю, что так оно и происходит чуть более, чем в 100% случаев.

[Олег777 4]

1 час назад, Target сказал:

 другое дело, что по-настоящему шоколадные варианты, могут до авито, и вообще - до рекламы, не доходить, а продаваться по звонку.

У срочного выкупа есть свои минусы. Этот вариант не подходит, когда приобретаешь квартиру для себя, что я и планирую сделать.

[Мираж 2 172]

8 минут назад, Олег777 сказал:

У срочного выкупа есть свои минусы. Этот вариант не подходит, когда приобретаешь квартиру для себя

Можно поподробней? Скоро знакомая собирается покупать квартиру для себя.

 

[Мираж 2 172]

Зафлудили тему, может на другую ветку пойдём...

[Олег777 4]

1 час назад, asassin сказал:

Знакомо, и делаю то, что вы не делаете )) Потому и не теряю.

Именно так. Моя тысяча долларов стала на 20-50 долларов больше, а никак не меньше. 

Я повторю для вас еще раз - инфляция от курса никак не зависит, это параллельные процессы. Хоть три рубля будет стоить доллар, мне параллельно, у меня все задиверсифицировано, чего и вам желаю. Но вы никак не хотите этого, и все держите в рубле, как сказали. Это ваш выбор, ради бога.

Хехе. Не имеют, но закрыли. И пофиг им на договор. даже судебных решений не в пользу банков - по пальцам пересчитать... Потому понятие "фикс" в России не работает. Захотят - ваш фикс превратится в дыню.

Вообще-то хамите сейчас вы, и именно вы считаете мою тысячу долларов. Я же вам еще раз повторю - делайте со своими деньгами что хотите, но ваша стратегия проигрышная ) Но опять же вы меня не нанимали, и доказывать свою точку зрения мне лень. Просто поверьте, я очень хорошо умею считать.

Он работает, но делать анализ предложения на основе Авито не стоит - думаю, об этом говорит Игорь. Существенная доля предложения там - лидогенерация. 

Подозреваю, что так оно и происходит чуть более, чем в 100% случаев.

Я  ничего не теряю. И не планирую жить в рублевой зоне, считая всё в долларовом эквиваленте, сейчас не 90-е и это бессмысленно, то время давно прошло. Я покупаю валюту по низкой цене, продаю по более высокой. Какую-то часть оставляю в нале. Это, всего лишь, порой,  удачный заработок. У нас все продается и покупается за рубли. Если завтра доллар будет 75- я продам его, а будет 60- куплю. Надеюсь, теперь более понятно.  Так же захотят, и Ваш долларовый вклад превратится в редис. Считать я умею не хуже Вас. Хамить я первым не начинал, прошу заметить, это ответочка. Вы можете сколько угодно считать, что недвижимость у нас дорожает согласно инфляции, это дело Ваше. Я с этим не согласен, и вполне имею право на свое мнение. 

[Пчела Майя 4 593]

Вот видите.... два умных человека, прекрасно умеющих считать -  а находятся на полярных точках

зрения, как сохранить и приумножить. И этот частный случай просто на форуме. А ведь в экономике -

также....эх. А что же делать ни черта в этом не смыслящим....

[Пчела Майя 4 593]

Прекрасный ответ)) Но как-то это не сочетается - образование и запасы соли со спичками)))