ЖК на Крепостной

[Дик Штейн 2 979]

Чуть от темы ушли... То что комплекс не сдастся в 3 квартале я говорил еще прошлой осенью. Это очевидно. Но сдастся попозже.

Таргет, только ты говоришь надо дольшиков до июля найти? Зачем??? Это ЖСК! Они их могут хоть после сдачи искать - с этим как раз таки проблем нет. А не сдадутся не из-за денег (я не знаю, наверняка, но учитывая сколько квартир продали на достройку точно хватит еще и останется), а потому что изначально для такой махины в центре города (где устанавливаются ограничения по стройке) немного со сроками не угадали, хотя может так специально закрепили.. Еще раз повторюсь - там ЖСК и фактически ответственности за перенос никакой нет.

[Олег777 4]

3 минуты назад, Дик Штейн сказал:

То что комплекс не сдастся в 3 квартале я говорил еще прошлой осенью. Это очевидно. Но сдастся попозже.

Таргет, только ты говоришь надо дольшиков до июля найти? Зачем??? Это ЖСК! Они их могут хоть после сдачи искать - с этим как раз таки проблем нет. А не сдадутся не из-за денег (я не знаю, наверняка, но учитывая сколько квартир продали на достройку точно хватит еще и останется), а потому что изначально для такой махины в центре города (где устанавливаются ограничения по стройке) немного со сроками не угадали, хотя может так специально закрепили.. Еще раз повторюсь - там ЖСК и фактически ответственности за перенос никакой нет.

Закон № 236-ФЗ упорядочивает деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Ограничения

Установлено ограничение по объему строительства.

По общему правилу ЖСК больше не разрешат строить одновременно более одного многоквартирного дома выше трех этажей (п. 1 ст. 4 закона № 236-ФЗ, п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Всем остальным ЖСК, созданным до 25 июля 2015 года (даты вступления закона № 236-ФЗ в силу), дан один год с указанной даты на то, чтобы привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями. Сделать это, согласно пункту 7 статьи 9 закона № 236ФЗ, они должны до 25 июля 2016 года.

А если кооператив создан раньше 25 июля 2015 года и уже строит одновременно несколько домов выше трех этажей для обычных граждан? Такие кооперативы, если у них по истечении года останутся недостроенные дома, до получения разрешения на их ввод в эксплуатацию будут не вправе принимать новых членов. 

[Дик Штейн 2 979]

А точно... Ну я думаю они что нибудь в этом отношении придумают - например сейчас станет членов Иван или Армен, а потом уступит это право Пупкину... Или же что то в этом духе.. Договор нигде не регистрируется - сам покупал по ЖСК. По сути бумага с печатью, а там если надо написать можно что устроит обе стороны.

Изменено 17 июня, 2016 пользователем Дик Штейн

[Марина 5 235]

Сегодня второй раз разговаривала с офисом продаж о возможности приобретения квартиры после 1 июля. Они мне второй раз подтвердили, что продажи возможны только до первого числа. У меня их слова сомнения не вызывают.

[Дик Штейн 2 979]

Ну значит народу кто хочет до сдачи надо поторопиться. потом только после сдачи от застройщика брать, но уже по готовым ценам... Продали достаточно, вполне, что бы доделать объект.

[asassin 558]

3 часа назад, Олег777 сказал:

А если кооператив создан раньше 25 июля 2015 года и уже строит одновременно несколько домов выше трех этажей для обычных граждан? Такие кооперативы, если у них по истечении года останутся недостроенные дома, до получения разрешения на их ввод в эксплуатацию будут не вправе принимать новых членов. 

То есть если ЖСК не успел или не смог накопить достаточного запаса прочности, ему каюк? Другими способами он же не сможет привлечь денег. Ну кроме как пойти кредитнуться еще процентов под 40, если дадут..

[Дик Штейн 2 979]

Я так понял это последние ЖСК такого рода.. а далее будут идти до 3-х этажей (если правильно понял смысл про не более  1 дома до 3-х этажей)... а остальные по ФЗ - но это делает стройку дороже - там подлючается уже лобби банков/страховых и прочие ребята, которых трудно отнести к филантропам.

[Олег777 4]

На самом деле, год давался на то, чтобы переделать формат ЖСК на ДДУ, многие застройщики в РФ перешли на другую форму договоров. ДДУ, конечно же, тоже не гарантируют толком ничего, но, всё же, немного больше. А часть застройщиков на каждый дом теперь имеет свое ЖСК.

[Igor 10 240]

Вот Вы. Относительно 2013-2014 г.г. Если раньше соотношение проданного  вторичного жилья к новостройкам  определялось 40:60, по сейчас 20 на 80. Если средний запрос был в пределах 2 500 - 3 500, то сейчас 1 500 - 2 500. Появился новый вид недвижимости-студии,  стоимостью в пределах 1 мл.р. Они разлетаются как, извините за банальность, горячие пирожки. Стоимость квадратного метра с котлована  выросла  на 3-5 т.р.

[Igor 10 240]

Никто Вам точные цифры раскрывать не будет. Я описал общие тенденции рынка. На примере одного агентства. Может в других АН дела по другому. Верить или не верить Ваше право. Тяните слона на что угодно, хоть за не описанную выше часть тела. Достаточно того, что ежеквартально отчитываемся в крайстат и росфинмониторинг. За что, кстати, несем ответственность. 

 

[Igor 10 240]

Бесполезный спор. Никаких рейтингов нет. Топами здесь никто не озабочен. Есть, в масштабах города, более крупные агентства, есть менее. Услуги все оказывают одинаковые. Корпоративная этика зависит от руководителя. По статистике и прогнозам создам отдельную тему.

[Дик Штейн 2 979]

Основные фото обещал и разместил на том форуме, но и сюда приберег для оживления темы..

 

[Igor 10 240]

Рома спасибо! Могу сказать, что закон чтут. Новых членов в кооператив не принимают. Квартиры не продают. Достраивают сами. Может что изменится, но пока так.

[Дик Штейн 2 979]

Это хороший знак, если бы были проблемы острые и нехватка денег, то, думаю,  хоть под каким то соусом но продавали!

[IvanR 692]

[Дик Штейн 2 979]

Да, опоздание с год, видимо, будет...

[Лёнин 723]

Красивша получается

[Лёнин 723]

2 часа назад, Дик Штейн сказал:

Да, опоздание с год, видимо, будет...

 

Щас копать наверняка начнут. Ждут окончания сезона. Фасад быстро сделают. Что внутри не знаю. Давно не был. 

[IvanR 692]

[IvanR 692]

[Мираж 2 172]

[IvanR 692]

[IvanR 692]

[IvanR 692]

[Vasilevna1952 2]

В ‎17‎.‎06‎.‎2016 at 08:39, Олег777 сказал:

Так как я присматриваю интересную мне квартиру, то я не только читаю, но и звоню. Да, там есть завлекалочки от агентств, но и реальных предложений достаточно. И на сегодня это самый первый источник, полнее него нет.