Ежедневный анализ "Авито"

[Marmurik 1 038]

30 минут назад, Лёнин сказал:

За 3 месяца на 1 200 000 т.р. подорожала. 

На рынке, как известно, два интересных персонажа - продавец и покупатель

[Сергей 469]

1 минуту назад, Marmurik сказал:

На рынке, как известно, два интересных персонажа - продавец и покупатель

А самый интересный из персонажей - риэлтор =))

[Marmurik 1 038]

В 27.01.2017 at 19:56, Марина сказал:

Уважаемые форумчане, помните была в продаже 1 ком. квартира по ул. Ивана Голубца? Вот ссылка на ветку

Квартира достаточно быстро была продана и продана без торга.

Сегодня было обнаружено вот такое объявление https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_37_m_78_et._874477359

Неужели новый собственник надеется продать эту квартиру за 5 000 000 руб.?

 

Марина,сходила по ссылке, как же ее испортили, квартирку-то эту! Мебель на кухне и в комнате другая, вид совсем другой, я уже бы не купила)) Я бы сказала, по внутреннему содержанию квартиру удешевили. Жалко...

[Puma 219]

11 час назад, Марина сказал:

Неужели новый собственник надеется продать эту квартиру за 5 000 000 руб.?

-Ни чего удивительного, вы же сами рассказываете, что недвижимость на юге будет только дорожать, вот и купился клиент, щас думает впарит втридорого...

 

11 час назад, Мираж сказал:

И что же так не понравилось новому собственнику, что он так быстро решил избавиться от этой квартиры.

Может все, что угодно, например решил сдавать, да соседи категорически против. 

[Марина 5 235]

Динамика средней цены предложения на рынке вторичного жилья.
Периоды роста и падения средней цены предложения на вторичном рынке регулярно
чередовались в течение года. В I и III кварталах она немного росла, а во II и IV — падала.
Самое значительное снижение наблюдалось во II квартале. По итогам года средняя
за квартал цена предложения уменьшилась на 3,7%.
Поквартальное снижение цены за два года (при сравнении с IV кварталом 2014 года,
в течение которого стоимость жилья непрерывно росла) составило 6%, за три года
(при сравнении с IV кварталом 2013-го) — 0,8%.
Разнонаправленная динамика видна и при помесячном расчете средней цены.
В январе средняя цена по России выросла на 0,9%, но начиная с марта снижалась —
на 1,2%, 2% и 1,4% в месяц. За частичным восстановлением, на 1,3% в июле и 0,9% в августе,
последовал резкий спад: на 3,6% за сентябрь. В октябре и ноябре цена отыграла 1,6%,
в декабре — потеряла 1,1%. В результате декабрьские цены в 2016 году оказались
на 4,5% ниже, чем в 2015-м.

[Puma 219]

Марина к чему эта сухая статистика? Если я даже по себе сужу, то, что я продала в Анапе в 2012 году, сейчас можно купить,почти в два раза дешевле!

Изменено 28 января, 2017 пользователем Puma

[Сергей 469]

34 минуты назад, Puma сказал:

Маринак чему эта сухая статистика? Если я даже по себе сужу, то, что я продала в Анапе в 2012 году, сейчас можно купить,почти в два раза дешевле!

Был период примерно с 2012-2014, когда недвижимость в новых и строящихся домах можно было купить реально дёшево, при чём в хороших домах и этот был одним из них. Не устаю вспоминать, как покупалась квартира на Анапском шоссе 1Г за 28.000 р./квадратный метр и с готовностью дома в 80% и таких примеров было не мало. Вторичка тогда ценилась больше, так как в основном до 2013(14) г. дома строились по договору товарищества и многие боялись вкладываться. Ну это если вкратце совсем, а так если начать вспоминать все факторы и периоды поднятия и снижения цен на недвижимость в различных районах города Анапы, то можно отдельную тему создавать =)

Изменено 28 января, 2017 пользователем Сергей

[Марина 5 235]

Особенности спроса и предложения местного рынка недвижимости:

Покупатели умело пользуются поисковыми системами, картами, информированы по домам и районам, предпочитают просмотреть большое количество объектов, интенсивно ведут торг.

Продавцы на вторичном рынке охотно выставляют свои квартиры на порталы, цену зачастую формулируют импульсивно и завышено, но снижают при срочной продаже.

 

Puma, так я о том и говорю, что цены идут к понижению. Разве не так?

[Target 141]

10 минут назад, Марина сказал:

 

 

Puma, так я о том и говорю, что цены идут к понижению. Разве не так?

 

Мне кажется или вы друг другу противоречите?

 

 

[Puma 219]

11 минуту назад, Марина сказал:

Puma, так я о том и говорю, что цены идут к понижению. Разве не так?

Именно так!

[Puma 219]

15 минут назад, Сергей сказал:

Был период примерно с 2012-2014, когда недвижимость в новых и строящихся домах можно было купить реально дёшево, при чём в хороших домах и этот был одним из них.

Да конечно, но все это было и прошло, к сегодняшней реальности ни какого отношения не имеет.

Сегодня время падающего рынка и смею предположить на долго! 

[Marmurik 1 038]

16 минут назад, Target сказал:

 

Мне кажется или вы друг другу противоречите?

 

 

Игорь в данном случае писал исключительно про новостройки, Марина же больше про вторичку

[Пчела Майя 4 593]

13 часа назад, Marmurik сказал:

Мебель на кухне и в комнате другая,

Все то же самое, просто хозяин произвел перестановку, поставил в кухню диван из комнаты. В комнате добавил кровати, сделал типа общаги - ну видимо, семья у него или сдает кому-то... Что сподвигло его зарядить такую цену, трудно сказать...но что-то явно ударило ему в голову

[Puma 219]

6 минут назад, Пчела Майя сказал:

Что сподвигло его зарядить такую цену, трудно сказать...но что-то явно ударило ему в голову

Видимо проблемы со сдачей или не не тот навар от сдачи, решил добрать в цене на недвижимость

[Пчела Майя 4 593]

5 минут назад, Puma сказал:

решил добрать в цене на недвижимость

Игрок))) А вдруг к сезону прокатит?)))

Поставил сразу максимальную и нереальную цену, желая в идеале прийти к нужной ему сумме - тесно конечно в маленькой однушке...

[Светлана Уразманова-AF 1 997]

4 часа назад, Пчела Майя сказал:

Поставил сразу максимальную и нереальную цену

 

Кот-чародей: хозяин продал питомца экстрасенсу за 5 миллионов рублей

[Puma 219]

3 часа назад, Светлана_ сказал:

Продали же котика за 5 млн... А тут, целая квартира на берегу моря...

 

 

А был ли мальчик? тобишь была ли та продажа? цирк показывают, а вы верите...

[Мираж 2 172]

3 часа назад, Сергей сказал:

если начать вспоминать все факторы и периоды поднятия и снижения цен на недвижимость в различных районах города Анапы, то можно отдельную тему создавать =)

А давайте, интересно же))) Только не вспоминать, а реалии на сегодняшний день. Кому, как не Вам риэлторам, про это известно.

[Igor 10 240]

1 час назад, Puma сказал:

А был ли мальчик? тобишь была ли та продажа? цирк показывают, а вы верите...

Вы глазам своим не верите?

[Puma 219]

5 минут назад, Igor сказал:

Вы глазам своим не верите?

Я верю! еще стараюсь реально на вещи смотреть. Крестиком вышивать не умею

[Дик Штейн 2 979]

Сколько помню себя на форуме так споры идут по стоимости квадрата....

И каждый находит примеры что именно его точка зрения правильная, ну а сейчас время тихое, что ж не поспорить))

[Мираж 2 172]

Всё время попадается на глаза)) Что с этой квартирой не так? Цена всё ниже и ниже...

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_42_m_1317_et._900755150

Изменено 29 января, 2017 пользователем Мираж

[Светлана Уразманова-AF 1 997]

может 13 этаж смущает...

[Marmurik 1 038]

8 часов назад, Дик Штейн сказал:

Сколько помню себя на форуме так споры идут по стоимости квадрата....

И каждый находит примеры что именно его точка зрения правильная, ну а сейчас время тихое, что ж не поспорить))

Рома, а что еще делать тихими зимними вечерами?))

 

48 минут назад, Мираж сказал:

Всё время попадается на глаза)) Что с этой квартирой не так? Цена всё ниже и ниже...

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/1-k_kvartira_42_m_1317_et._900755150

Ремонт может очень бюджетненький?

[Дик Штейн 2 979]

Не знаю  почему, но Русь особым спросом не пользуется... Не  дорогих предложений на авито по ней много...