Не могу понять. Как так получается?

[Василий Теркин 17]

Комрады, вот объясните человеку далекому от ценообразования на недвижимость, такую вот несуразность.

Квартира в новостройке, со сроками сдачи неизвестно когда стоит несуразных денег. И вторичка:

 

187 тыщ рублей за квадрат. С ремонтом и мебелью. С техникой. Дом свежий. На самой, что ни на есть первой береговой линии.  В ЖК Бельведер. 

И новостройка, со сроком сдачи "Реализация разделена на два этапа,  до 2031 года." 

Взято здесь: 

 

И цены?????

 

270-290 к за квадрат. Хоть казните, не могу понять.

[елена вагнер 3 110]

15 часов назад, Василий Теркин сказал:

Комрады, вот объясните человеку далекому от ценообразования на недвижимость, такую вот несуразность.

Квартира в новостройке, со сроками сдачи неизвестно когда стоит несуразных денег. И вторичка:

 

187 тыщ рублей за квадрат. С ремонтом и мебелью. С техникой. Дом свежий. На самой, что ни на есть первой береговой линии.  В ЖК Бельведер. 

И новостройка, со сроком сдачи "Реализация разделена на два этапа,  до 2031 года." 

Взято здесь: 

 

И цены?????

 

270-290 к за квадрат. Хоть казните, не могу понять.

 

Если перефразировать четверостишье Фёдора Тютчева в данной ситуации, то получится примерно так:

 

Умом наш “рынок” не понять

Деньгами тоже не измерить

И остаётся только предлагать

Мозги у психиатра  проверить

 

А если ответить просто то, покупателю хочется купить квартиру в которой ни кто не жил, и он будет долго ждать, и рисковать, и деньги тратить ломовые, и это всё понты кривые.

[Спасская 894]

В 26.10.2025 в 12:02, елена вагнер сказал:

 

Если перефразировать четверостишье Фёдора Тютчева в данной ситуации, то получится примерно так:

 

Умом наш “рынок” не понять

Деньгами тоже не измерить

И остаётся только предлагать

Мозги у психиатра  проверить

 

 Наверное лучше и не скажешь .

Кто не учился в Советской школе ))) ):

Умом Россию не понять,
Аршином общим не измерить:
У ней особенная стать —
В Россию можно только верить.

[Светлана Уразманова-AF 2 001]

На выбор- новостройка или вторичка, влияет процентная ставка банка по ипотеке.

[елена вагнер 3 110]

В 28.10.2025 в 11:17, Светлана Уразманова-AF сказал:

На выбор- новостройка или вторичка, влияет процентная ставка банка по ипотеке.

 

Действительно – новостройка от вторички отличается процентной ставкой по ипотеке, для новостроек она льготная 5-6%, для вторички  17-18%, разница большая. Поэтому квартира в новостройке даже на начальном этапе строительства, дороже новой вторички, которою дольщик принял у застройщика и оформил в собственность всего неделю назад, хотя квартиры абсолютно одинаковые, на одном этаже и окна смотрят в одну сторону, и качество отделки то же: на 20 – 25%. Дело всё в юридическом статусе квартиры, если собственник квартиры застройщик – это новостройка, если собственник физическое лицо – это вторичка, и от самой квартиры ничего не зависит, пусть вторичка совершенно новая, только что принятая дольщиком, в ней никто не жил и даже в неё никто не заходил – это всё равно вторичка.

Вот я продаю однокомнатную квартиру общей площадью 44 кв.м. с марта 2025г, как только принял квартиру у застройщика, за 7300000 руб.

Вроде и цена не высокая, и ЖК “Парковый 79”, очень достойно выглядит, и качество  отделки хорошее, и этаж 9 - то что надо, а покупателей нет, даже просмотров не было. Видимо дело в том, что наличных денег у людей нет, все покупки по ипотеке, Фон дер Набиуллина постаралась, и держится за ставку рефинансирования зубами. Предлагаю фото судите сами:

 

 

Изменено 29 октября пользователем елена вагнер

[Dvser 398]

22 часа назад, елена вагнер сказал:

Вот я продаю однокомнатную квартиру общей площадью 44 кв.м. с марта 2025г, как только принял квартиру у застройщика, за 7300000 руб.

Вроде и цена не высокая, и ЖК “Парковый 79”, очень достойно выглядит, и качество  отделки хорошее, и этаж 9 - то что надо, а покупателей нет, даже просмотров не было. Видимо дело в том, что наличных денег у людей нет, все покупки по ипотеке, Фон дер Набиуллина постаралась, и держится за ставку рефинансирования зубами.

Не хочу вас расстраивать, но не продадите вы квартиру за 7,3 млн. Посмотрите на Циане -  от 5,2 и до 6,5 лямов в Анапе более чем достаточно предложений на вторичке, с дизайнерским или евро-ремонтом, мебелью, техникой и ближе к морю. А тут новостройка, в которую еще минимум миллион надо вложить. Люди деньги считать научились, не сомневайтесь. Кстати, удивительно, но в наших домах на Циане вообще объявлений нет, кроме одного от застройщика, а первый корпус и вовсе отмечен, как недострой. 

 

А насчет Набиулиной вы не правы. Если сейчас ставку опустить,  деньги с депозитов хлынут на рынок. Вы, конечно, сможете тогда продать квартиру, но, боюсь инфляция будет такая, что вырученного бабла хватит, в лучшем случае, на ремонт второй квартиры, ну может на покупку какого-нибудь Москвича-6. 

Кстати, отдельное спасибо за 11 фотку. )

[елена вагнер 3 110]

4 часа назад, Dvser сказал:

Не хочу вас расстраивать, но не продадите вы квартиру за 7,3 млн. Посмотрите на Циане -  от 5,2 и до 6,5 лямов в Анапе более чем достаточно предложений на вторичке, с дизайнерским или евро-ремонтом, мебелью, техникой и ближе к морю. А тут новостройка, в которую еще минимум миллион надо вложить. Люди деньги считать научились, не сомневайтесь. Кстати, удивительно, но в наших домах на Циане вообще объявлений нет, кроме одного от застройщика, а первый корпус и вовсе отмечен, как недострой. 

 

А насчет Набиулиной вы не правы. Если сейчас ставку опустить,  деньги с депозитов хлынут на рынок. Вы, конечно, сможете тогда продать квартиру, но, боюсь инфляция будет такая, что вырученного бабла хватит, в лучшем случае, на ремонт второй квартиры, ну может на покупку какого-нибудь Москвича-6. 

Кстати, отдельное спасибо за 11 фотку. )

 

Ни за 5, ни за 6 лямов продавать не буду, я за квартиру когтями и зубами дрался, а Циан - это как Набиуллина, она про экономику говорит, как про прогноз погоды, придётся ждать когда её выгонят, ситуация в экономике такая: Хвост вытащишь, ноги застрянут, ноги вытащишь хвост застрянет.

Изменено 30 октября пользователем елена вагнер

[Dvser 398]

22 часа назад, елена вагнер сказал:

Ни за 5, ни за 6 лямов продавать не буду, я за квартиру когтями и зубами дрался,

Вполне понимаю вас, но тогда надо быть готовым к тому, что по крайней мере до следующего лета, а то, возможно, и до открытия авиасообщения с Анапой, когда снимут ограничения на пляжный отдых, квартира не продастся. Вообще, мне кажется, что есть смысл сделать хотя бы косметический ремонт, чтобы квртира была готова к заселению. Тогда шанс скинуть ее будет ощутимо выше.

[Igor-R 4 040]

4 часа назад, Dvser сказал:

Вообще, мне кажется, что есть смысл сделать хотя бы косметический ремонт, чтобы квртира была готова к заселению.

Друже, если только под сдачу. На продажу косметику нет смысла делать.

[Dvser 398]

12 часов назад, Igor-R сказал:

Друже, если только под сдачу. На продажу косметику нет смысла делать.

Спорить, разумеется, не буду. Положусь на ваш опыт. Но, кмк, купить квартиру с возможностью сразу въехать, особенно если это не "бабушкин" ремонт, а свежий, хоть и простенький, в глазах потенциального покупателя, выглядит плюсом. Дом наш далеко не премиальный, зажиточные граждане на него вряд ли позарятся, а обыватель, наскребя кучку денег на покупку квартиры (особенно, если в ипотеку), кмк, будет рад отсрочить хлопоты (и расходы) по

ремонту и сразу насладиться проживанием на берегу моря. А ремонт под себя делать уже потом, поднакопив бабла и не в сезон. Ну мне так кажется.  

[Спасская 894]

В 30.10.2025 в 21:29, елена вагнер сказал:

Ни за 5, ни за 6 лямов продавать не буду, я за квартиру когтями и зубами дрался, а Циан - это как Набиуллина, она про экономику говорит, как про прогноз погоды, придётся ждать когда её выгонят, ситуация в экономике такая: Хвост вытащишь, ноги застрянут, ноги вытащишь хвост застрянет.

Она дороже стоит. Сейчас практически цент города. И как говорят знакомые продавать сейчас нельзя. Да и не надо.

[Dvser 398]

18 часов назад, Спасская сказал:

как говорят знакомые продавать сейчас нельзя. Да и не надо

Вот с чем не могу не согласиться, так это с тем, что продавать пока не надо. Или надо четко понимать, подо что выводятся деньги. Сидеть в кэше в текущей экономической ситуации - не самое лучшее решение. Уж лучше в недвиге переждать.