Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.

[Igor 10 305]

Продолжение следует? 

По всей видимости новая стройка от застройщика "Времена года". Тот, что сейчас достраивает ЖК Парковый ( ул.Парковая,79)

 

 

Суды обязывают мэрию Анапы выдать предпринимателю Жукову А. А. разрешение на строительство ЖК «Лесные дали».

Апарт-микрорайон из десяти 12-этажек появится по адресу: Верхняя дорога, 35.

Решение о выдаче разрешения на строительство принял Четвертый кассационный суд. Точнее, он оставил без изменений акты нижестоящих инстанций по административному иску Жукова А. А. к администрации Анапы.

История эта схожа со многими другими застройками города-курорта. Несколько лет назад администрация выдала разрешение на строительство ЖК. Затем пришел мэр Василий Швец, был принято новый Генплан, и начали массово отзывать упомянутые документы.

Понятное дело, такое развитие событий не понравилось застройщикам. И они стали обращаться в суд. Мэрия пытается отстоять свою правоту, но, как правило, решение принимается в пользу бизнеса.

Так было и с предпринимателем Жуковым. Было разрешение на строительство, потом его отмена, сейчас вот – отмены постановления об отмене. Четвертый кассационный суд обязал администрацию Анапы в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу подготовить и выдать новое разрешение на объект «Апарт-отель «Лесные дали» по адресу: г. Анапа, ул. Верхняя дорога, 35». В этот раз документ будет действителен до 20.01.2027 года.

Согласно разрешению на строительство, объект состоит из 10 корпусов, каждый из которых имеет 12 этажей. Общая площадь составляет 141 226,31 кв м. Первоначальный проект застройки был разработан АО «ПИ «Анапагражданпроект». Однако в 2022 году застройщик заключил договор с другой организацией на разработку проектной документации и архитектурной концепции объекта застройки, общей площадью надземной части зданий 125 640 «квадратов» с общей площадью апартаментов 90 000 кв м.

В настоящее время правообладателем земельного участка является ООО «СЗ «СтройЮг Недвижимость». Компания входит в известную в московском и краснодарском регионе группу компаний. Участники группы реализуют различные проекты в Анапе, такие как: апарт-отель «Европа», ЖК «Акварель» (проект приостановлен) – АО УК «Юг»; ЖК «Времена года», ЖК «Бархатный сезон» (вторая очередь ЖК «Времена года») – ООО «СЗ «Бэст Торг»; ЖК «Парковый» (инвестор и застройщик для достройки проблемного дома на Парковой, 79) – ООО «СЗ «Капвысотстрой»; апарт-отель «Лайнер» (проект приостановлен)

По материалам : https://bloknotanapa.ru/

 

И это далеко не единственный случай, когда мэрия Анапы проигрывает тяжбу застройщикам. Самый громкий процесс – по поводу ЖК «Центральный» на месте бывшего винзавода «Лазурный».

[Лёнин 737]

Кто этот дядька? 

Не дает покоя слава Одувана?

Впрочем... смотрим:

 

 

[Мираж 2 189]

А что сейчас происходит на рынке недвижимости в Анапе?

Повлияла ли на рынок мазутная катастрофа?

[елена вагнер 3 117]

В 22.05.2025 в 17:00, Мираж сказал:

А что сейчас происходит на рынке недвижимости в Анапе?

Повлияла ли на рынок мазутная катастрофа?

 

Покупка жилья в Анапе является перспективным занятием, и разлив мазута не повлияет на цены недвижимости, на цены влияют совсем другие факторы, которые хуже любого нефтепродукта, оказавшегося в море. Природа устроена так, что она самоочищается и через год – другой все забудут про этот нелепый случай с разливом. Наш народ неприхотлив, он с удовольствием купается и в вонючей камке, натирает тело ей, думая что это целебные грязи( сам видел).

[Dvser 399]

Покупка жилья на курортах пока вполне переспективна, но боюсь, что это ненадолго. Уж больно ручки чешутся у наших законодателей облегчить карманы рантье, и "дачников", имеющих излишки денежных знаков. Боюсь, введут какой-нибудь повышенный кэффициент на курортную недвигу, что-то вроде "курортного сбора", и из удачного приобретения/актива  квартира превратится в тяжкое бремя. Ну а что делать? - казна сама себя не наполнит, а денег государству нужно все больше и больше.  ((

[Мираж 2 189]

В Анапе жилому комплексу на 1839 квартир отказали в подключении к водоснабжению

 

Как сообщает АО «Анапа Водоканал», строительство жилого комплекса на Анапском шоссе, 1 в настоящее время ведётся застройщиком без действующей разрешительной документации на подключение и без обеспечения ресурсами холодного водоснабжения и водоотведения.

 

— Ранее выданные техусловия утратили силу, а договор о подключении застройщиком так и не был заключён, плата за подключение не внесена. Несмотря на попытку обязать нас продлить техусловия без договора, судебные инстанции всех уровней признали такое требование незаконным — подключение возможно только после заключения договора и внесения платы. В результате объект строится без официального подключения к централизованным сетям, что несёт риски как для будущих жителей (дольщиков), так и для города-курорта, — отметили в Водоканале.

 

Сколько продлится противостояние, и подключат ли в ЖК «Центральный» к старым коммунальным мощностям города, работающим на пределе, пока неизвестно.

 

Ранее Новости Анапы писали, что на месте бывшего винзавода «Лазурный» возводятся десять 20-этажных домов на 1839 квартир без какой-либо социальной инфраструктуры. Местные жители и власти пытались остановить строительство, но безуспешно.

[елена вагнер 3 117]

В 25.07.2025 в 01:35, Мираж сказал:

В Анапе жилому комплексу на 1839 квартир отказали в подключении к водоснабжению

 

Как сообщает АО «Анапа Водоканал», строительство жилого комплекса на Анапском шоссе, 1 в настоящее время ведётся застройщиком без действующей разрешительной документации на подключение и без обеспечения ресурсами холодного водоснабжения и водоотведения.

 

— Ранее выданные техусловия утратили силу, а договор о подключении застройщиком так и не был заключён, плата за подключение не внесена. Несмотря на попытку обязать нас продлить техусловия без договора, судебные инстанции всех уровней признали такое требование незаконным — подключение возможно только после заключения договора и внесения платы. В результате объект строится без официального подключения к централизованным сетям, что несёт риски как для будущих жителей (дольщиков), так и для города-курорта, — отметили в Водоканале.

 

Сколько продлится противостояние, и подключат ли в ЖК «Центральный» к старым коммунальным мощностям города, работающим на пределе, пока неизвестно.

 

Ранее Новости Анапы писали, что на месте бывшего винзавода «Лазурный» возводятся десять 20-этажных домов на 1839 квартир без какой-либо социальной инфраструктуры. Местные жители и власти пытались остановить строительство, но безуспешно.

 

С самого начала стройки было очевидно, что городских ресурсов, на такой огромный ЖК не хватит. Проблема будет не только с водой и канализацией, но и с эл. энергией. Суд застройщик выиграл у Администрации Анапы, по чисто формальной причине, прежняя власть выдала разрешение на строительство совершенно безответственно, если не сказать жестче, а новая уже ни чего поделать не смогла. Это как у Расула Гамзатого:

"Кто даст слово, что булатно,
Но возьмёт его обратно, –
Разве тот мужчина?

 Вот поэтому застройщик и выиграл суд во всех инстанциях. А теперь тот кто купил квартиры в ЖК " Центральный", могут неприятностей нахлебаться.   

[Igor 10 305]

Решат, не вопрос

[Мираж 2 189]

Скандал в Анапе - жилой комплекс строят без воды, застройщик и Водоканал бьются в судах!

 

Пока рабочие заливают бетон — подключение к водоснабжению так и не оформлено. В Анапе разгорается настоящая война между застройщиком и Водоканалом, на кону — судьба жилого комплекса и безопасность будущих жителей.

 

ЖК на Анапском шоссе, 1 строится без действующего договора на подключение к централизованной системе водоснабжения и канализации.
По данным АО «Анапа Водоканал», застройщик не оплатил подключение и не подписал договор — технические условия утратили силу.
Судебные инстанции подтвердили: без договора подключение незаконно.
Застройщик парирует: ещё в марте 2025 года направил заявление на заключение нового договора, принял новые технические условия и готов оплатить подключение.
В мае объект даже был включён в постановление администрации с утверждёнными нагрузками и тарифами.
Тем не менее, по словам застройщика, Водоканал отказывается заключать договор, несмотря на все предоставленные документы.
Жалобы уже направлены в прокуратуру Анапы и Генеральную прокуратуру РФ.

 

На кону будущее дольщиков, которые могут остаться с квартирами без воды и канализации. Также под угрозой экологическая и санитарная безопасность курортного города.

[Мираж 2 189]

В Госдуме предлагают запретить строительство многоэтажек в населённых пунктах с дефицитом инфраструктуры

 Законопроект № 987202-8 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации".

Проект федерального закона направлен на совершенствование градостроительного законодательства в части регламентации условий разрешения на строительство многоэтажных МКД.

Проблема обеспечения социальной инфраструктуры в ряде субъектов РФ и, в частности, в населённых пунктах этих субъектов, выражается в дефиците транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры. С целью стимулирования качественного обеспечения субъектов РФ указанной инфраструктурой предлагается ввести временный запрет до 2030 года на выдачу разрешений на многоэтажное строительство в тех субъектах, где инфраструктурный дефицит составляет более 50%.
...
Предлагается возложить обязанность по принятию решений о выдаче разрешений на строительство многоэтажных МКД в населённых пунктах с инфраструктурным дефицитом на исполнительный орган субъекта РФ. При этом принятие решения возможно лишь после оценки уполномоченным федеральным органом исполнительной власти транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры в населённом пункте, в котором планируется строительство.

Это позволит качественно оценить возможности многоэтажного строительства, а также обеспечит контроль федерального органа за процессом выдачи разрешений на строительство.
— говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Будем надеяться на федеральном уровне закрепят такие правила и нам не придется вымаливать у застройщиков детские сады, школы, парки и поликлиники.

[Лёнин 737]

19 часов назад, Мираж сказал:

В Госдуме предлагают запретить строительство многоэтажек в населённых пунктах с дефицитом инфраструктуры

 

.... ))))))

 

[Василий Теркин 17]

))) А госдума об этом знает? )))

 

... ну и... работа с избирателями, которых никто в думу не пустит, а "слуги народа"  they will be reached .... Пат.