Igor-R

Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.

В теме 1 675 сообщений

12 часов назад, Мираж сказал:

Швец: «В Анапе цены на квартиры вырастут ещё больше»!

 

12 часов назад, Мираж сказал:

Я не подписал ни одного разрешения на строительство, а только отменял их. Спрос на жильё будет большой и эта тенденция сохранится.

 

12 часов назад, Мираж сказал:

застройщики просто не смогут строить дешевле.

 

12 часов назад, Мираж сказал:

сократится количество вводимых квадратных метров, а стоимость возрастёт.

 

Ну, вот она. Программа партии. Даже в комментариях не нуждается.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 09.05.2021 в 18:52, Dmitriy40 сказал:

По 15 тыс. - это 180 тыс. в год. Чистыми выйдет где-то 150 тыс. (минус простои, поломки, ремонт). Итого, срок окупаемости однушки ценой 6 млн. - 40 лет. Если купил как инвестицию лет в 45, то надо рассчитывать жить долго))

Дмитрий, так не об окупаемости речь. Квартира уже ваша. Ее всегда можно продать и стоимость будет только расти. Другое дело кредит (ипотека), тогда да. А если уже собственность, то она просто будет приносить доход. 

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Igor сказал:

Дмитрий, так не об окупаемости речь. Квартира уже ваша. Ее всегда можно продать и стоимость будет только расти. Другое дело кредит (ипотека), тогда да. А если уже собственность, то она просто будет приносить доход. 

Расти насколько от текущих уровней? Однушка за 10 млн., 15 млн. реально?) А как же анапчане по этим ценам будут покупать? Есть наверное предел роста?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Dmitriy40 сказал:

Расти насколько от текущих уровней? Однушка за 10 млн., 15 млн. реально?) А как же анапчане по этим ценам будут покупать? Есть наверное предел роста?

Вряд ли в Анапе будут достигнуты цены Геленджика. В Геленджике место на строительство новостроек закончилось - отсюда и такие негуманные цены. В Анапе всё-таки развитие есть : строить можно в сторону Алексеевки и Супсеха. Однако строительство будет тормозится административно для взвинчивания цен на жильё. Что сказал мэр Анапы ? Он ждёт состоятельных россиян, желающих приобрести квартиру за любые деньги в Анапе. Такое впечатление, что у мэра Анапы и др.чиновников вместо мозгов солома. До недавнего времени квартиры в Анапе приобретались исключительно малообеспеченными гражданами, желающими использовать её в летний период по максимуму для своей семьи и многочисленных родственников, на всевозможные огрехи в инфраструктуре, чистоте многие закрывали глаза. А мэр Анапы считает, что не вложив ни копейки, можно привлечь богатых россиян искупаться в грязном море на грязных, неухоженных пляжах, особенно это касается Высокого Берега.
По поводу анапчан - никого не волнует их благосостояние, главное набить собственные карманы, пока тебя не уволили за какие-либо прегрешения. Никто не думает на перспективу - а она безрадостна. Если так будет и дальше, то через 15-20 лет за сильными мира сего просто напросто будет некому вынести говно, демографическая ситуация будет аховая. Опять всё будет делаться в авральном режиме. Печально всё это - при таких несменяемых руководителях, которым наплевать на чаяния своих сограждан, в нашей стране никогда порядка не будет, всё время будет постоянная битва : то за урожай, то за рождаемость, то за благосостояние граждан.

  • Like 2
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, Dmitriy40 сказал:

Однушка за 10 млн., 15 млн. реально?)

А мы все смеялись, что на АВИТО студия стоит за 15 млн. Может в ближайшее время это будет реальная цена, и хозяйка вменяемая )))

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, Konstantin_56 сказал:

А мэр Анапы считает, что не вложив ни копейки, можно привлечь богатых россиян искупаться в грязном море на грязных, неухоженных пляжах

Ну как же не вложив не копейки. Один проект деревянной набережной чего стоит. Все для блага народа.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
22 часа назад, Konstantin_56 сказал:

Никто не думает на перспективу - а она безрадостна. Если так будет и дальше, то через 15-20 лет за сильными мира сего просто напросто будет некому вынести говно, демографическая ситуация будет аховая. Опять всё будет делаться в авральном режиме. Печально всё это - при таких несменяемых руководителях, которым наплевать на чаяния своих сограждан, в нашей стране никогда порядка не будет, всё время будет постоянная битва : то за урожай, то за рождаемость, то за благосостояние граждан.

Верная мысль касательно демографии. Анапа будет получать относительно состоятельных граждан, но пенсионного возраста. Когда людям лет 65 - 70, то цена квартиры будет не так важна, если есть какие-то накопления. Такие люди будут платить, чтобы прожить оставшиеся годы жизни в тепле на море. А молодежь, напротив, будет уезжать из Анапы ускоренными темпами. Так как если цены на жильё как в Москве и Питере будут, а зарплаты в 3 - 5 раз ниже, то вывод напрашивается очевидный. Также уже в ближайшее время значительно сократится количество рабочих мест, так как строительная отрасль сильно поддерживала экономику Края, и смежные отрасли. В общем, решение по взвинчиванию цен, на мой взгляд, сиюминутно конечно выгодно руководству Края, но в перспективе вряд-ли даст положительный эффект, скорее наоборот.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
4 часа назад, Фиалка сказал:

Ну как же не вложив не копейки. Один проект деревянной набережной чего стоит. Все для блага народа.

Проект не значит исполнение. По воспоминаниям коренных анапчан, были обещаны в начале нулевых удобные спуски к морю в районе ВБ, кроме 40 лет Победы Они выполнены ? Нет, каждый новый мэр заявлял, что время ещё не пришло. Что нужно сделать, чтобы создать минимальные удобства для богатых россиян ? Совсем немногое - нужно расчистить от скользских камней 10-15 м вглубь моря, чтобы можно было удобно войти и выйти из моря. Также нужно засыпать мелкой галькой места отдыха на пляже. Что нибудь сделано за последние 25-30 лет ? Ага, то денег нет, то желания нет, то времени и т.д.  Все граждане, в основном это малообеспеченные, вздыхали и говорили : ну что ж, может когда-нибудь кто-нибудь. А богатенькие об этом даже думать не будут : нет условий для отдыха, нет крупных ТЦ, к которым они привыкли - досвидос Анапа, мы найдём места лучше. И как бы мэр не водил руками, не показывал, что он хочет, дело не сдвинется - никто из богатеньких в Анапу не поедет.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сегодня СК Каскад открыл бронирование квартир ЖК Два Адмирала. Ленина 241. Стоимость кв. м. студия - 160тыс, 1комн-150тыс, 2комн-149тыс. Я до сих пор под впечатлением от цен., ☹️

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, глюкоза сказал:

СК Каскад открыл бронирование квартир ЖК Два Адмирала

А как же запрет на стройку в Анапе выше 9 этажей. Или, если разрешение получено раньше, то как обычно можно все. 

Цена за метр просто ой.

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, глюкоза сказал:

ЖК Два Адмирала. Ленина 241. Стоимость кв. м. студия - 160тыс, 1комн-150тыс, 2комн-149тыс. Я до сих пор под впечатлением от цен.

 

1 час назад, глюкоза сказал:

Опечатка 2комн-140тыс.

 

38 минут назад, Фиалка сказал:

Цена за метр просто ой.

Это уже не ой, а оёёй ! :shok:

 И это стоимость с котлована... Ждали новые стройки, вот и дождались. Думаю это для всех неожиданность... Понятно, что дешевизны ни кто не ожидал, но это как то круто завернули.

  • Like 3
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 часов назад, Мираж сказал:

 

 

Это уже не ой, а оёёй ! :shok:

 И это стоимость с котлована... Ждали новые стройки, вот и дождались. Думаю это для всех неожиданность... Понятно, что дешевизны ни кто не ожидал, но это как то круто завернули.

 

Ждем новую тему

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, глюкоза сказал:

Сегодня СК Каскад открыл бронирование квартир ЖК Два Адмирала. Ленина 241. Стоимость кв. м. студия - 160тыс, 1комн-150тыс, 2комн-149тыс. Я до сих пор под впечатлением от цен., ☹️

Интересно, через месяц еще останутся квартиры для продажи или все распродадут.

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я думаю, большинство будет не распродано. Будут ждать олигархов, желающих приобрести студию.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Раскупят под чистую, пока не дорого))) Не за горами 200 такими темпами увидим

  • Like 2
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Чем-то всё это 2008 год напоминает, когда летом доллар вниз с 30 на 23 руб., недвижимость постоянно вверх... ну а потом, кто помнит, что было) Недвижимость в рублях просела 20 - 25%, доллар вырос на 50 - 70%. По этому сценарию, мы должны в скором времени увидеть доллар по 120 - 130 руб., а цена квартир, если брать Анапу - коррекция до тех-же 120 - 130 т.р. за метр. В итоге, метр - 1000 долларов, что сопоставимо с ценами то-го же Испанского побережья. Ну Анапа же не круче?! Должно всё уровняться со временем на уровне здравого смысла, даже с учётом всех ограничений Мэра. Не может метр в Анапе расти до 5 000 - 10 000 долларов в цене.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, Марина Anapa-Forum сказал:

В ЖК Консул повышение с 1 июня. Плюсом 20000 к каждому квадратному метру.:cool:

Не 2 000 ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А чего мелочится ? Сначала на год перенесли сдачу ЖК, теперь логично ведь - повышение.

Вон в ЖК Высокий берег какая-то заминка с кадастром - некоторые инвесторы уже очканули, стали сбрасывать квартиры, правда цену только с ПЧО выставили конскую, вряд ли так быстро желающие найдутся на проблемный дом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
27 минут назад, Konstantin_56 сказал:

А чего мелочится ? Сначала на год перенесли сдачу ЖК, теперь логично ведь - повышение.

Вон в ЖК Высокий берег какая-то заминка с кадастром - некоторые инвесторы уже очканули, стали сбрасывать квартиры, правда цену только с ПЧО выставили конскую, вряд ли так быстро желающие найдутся на проблемный дом.

да ладно проблемный, акт ввода в эксплуатацию даже есть. Помуражат да поставят на кадастр...

3 очередь ЖК 123 на кадастр 3 месяца ставили, правда ключи там выдавали без кадастра...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тут всё не так просто. Не знаю, правда ли это, но ГСК обещала городу выделить 25 квартир и построить дорогу с твёрдым покрытием от ул.Ленина до ЖК. А теперь : квартир нет, на дорогу денег нет. Когда поставят на кадастр - неизвестно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, Konstantin_56 сказал:

А чего мелочится ? Сначала на год перенесли сдачу ЖК, теперь логично ведь - повышение.

Вон в ЖК Высокий берег какая-то заминка с кадастром - некоторые инвесторы уже очканули, стали сбрасывать квартиры, правда цену только с ПЧО выставили конскую, вряд ли так быстро желающие найдутся на проблемный дом.

5 квартир осталось в Консуле. Так что желающие есть и будут

  • Like 1
  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Лёнин
      Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
       

       
      В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.

      В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.

      В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.

      Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
      Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
      Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
       
      Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
       
      Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
      А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
       
      via: https://video.tpprf.ru/novosti/news/7438/
    • От Яна Макарова
      Уступка.
      Однокомнатная квартира в ЖК "Морская Горгиппия".
      Квартира общей площадью 39.5 м2 расположена на 7 этаже 17и этажного дома. В квартире выполнен ремонт от застройщика, установлены электроплита и сантехника. На лоджии панорамное остекление. Отопление - центральное. Вид из окна - горы и двор.
      На придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и наземный паркинг, супермаркет федеральной сети.
      Новый район с активно развивающейся инфраструктурой, до береговой линии - 500 метров. Сдача дома в сентябре 2021 года
      Стоимость 5 700 000 рублей
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Уступка. Двухкомнатная квартира в ЖК "Черное море". Дом сдан.
      Квартира общей площадью 52.7 м2 расположена на 4 этаже 15и этажного дома. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление - индивидуальное газовое. На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 6 786 000 руб
      Тел: 8-928-419-3008, Яна


    • От Яна Макарова
      Однокомнатная квартира в ЖК "Черное море", дом сдан.
      Квартира общей площадью 36 м2 расположена на 12 этаже 15и этажного дома, просторная кухня-гостиная, панорамное остекление. В квартире выполнена предчистовая отделка, отопление индивидуальное газовое.
      На территории ЖК несколько детских и спортивных площадок, зона барбекю, многоуровневый паркинг, первые этажи под коммерцией, в которой уже открыты магазины, пекарня, стоматологический кабинет, служба доставки, салоны красоты и подобное, рядом с ЖК расположена прогулочная аллея с фонтаном и ротондой, на территории ЖК новый муниципальный детский сад.
      Район с активно развивающейся инфраструктурой, до моря 10 минут езды.
      Цена: 5 006 000 руб.
      Тел: 8-928-419-3008, Яна