Городские новости о недвижимости Анапы. Слухи. Скандалы. Комментарии. Фото.

[Igor-R 4 047]

Ваня знал ))))

[_Гость_ 106]

Когда стартонут то все эти проекты? 

[Павел Куликов 1 120]

2 часа назад, _Гость_ сказал:

Когда стартонут то все эти проекты? 

 

Номер 5 (проект "Гаммы" "На Омелькова") вроде как в 4 кв. 2017

Изменено 2 октября, 2017 пользователем Павел Куликов

[IvanR 692]

18 минут назад, Павел Куликов сказал:

 

Номер 5 (проект "Гаммы" "На Омелькова") вроде как в 4 кв. 2017

Срок аренды на рынке "Радуга" людям продлили до конца этого года.

[_Гость_ 106]

Пока не заработает компенсационный фонд долевого строительства новых строек не будет.

[елена вагнер 3 117]

1 час назад, _Гость_ сказал:

Пока не заработает компенсационный фонд долевого строительства новых строек не будет.

 

Фонд долевого строительства - это так мелочь по сравнению с мерами которые будут вводится для застройщиков с 1 июля 2018 г., я почитал что там предполагается и понял что для застройщиков это полный кирдык. Намного проще будет построить МКД за свои деньги и потом продать квартиры, видимо властям надоело бороться с этим долевым Чернобылем.

[_Гость_ 106]

8 минут назад, елена вагнер сказал:

Фонд долевого строительства - это так мелочь по сравнению с мерами которые будут вводится для застройщиков с 1 июля 2018 г., я почитал что там предполагается и понял что для застройщиков это полный кирдык. Намного проще будет построить МКД за свои деньги и потом продать квартиры, видимо властям надоело бороться с этим долевым Чернобылем.

Естественно, если теперь государство как бы гарантирует компенсацию дольщикам в случае кидалова со стороны застройщика, то логично что оно будет принимать меры по расчистке рынка. 

[Дик Штейн 2 981]

53 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Фонд долевого строительства - это так мелочь по сравнению с мерами которые будут вводится для застройщиков с 1 июля 2018 г., я почитал что там предполагается и понял что для застройщиков это полный кирдык. Намного проще будет построить МКД за свои деньги и потом продать квартиры, видимо властям надоело бороться с этим долевым Чернобылем.

А что там, какие основные моменты вас впечатлили и где читали?

[елена вагнер 3 117]

54 минуты назад, Дик Штейн сказал:

А что там, какие основные моменты вас впечатлили и где читали?

 

В интернете есть вся информация, забейте в поисковике " Ограничения для застройщиков вводимые с 1 июля 2018 г" и прочитаете. Основной комментарий специалистов - " Защитили до основания", но самое ужасное для застройщиков - это одно разрешение, на одном участке земли и использование денег дольщиков только для строительства МКД именно на этом участке, получается время пирамид заканчивается.

 

Изменено 2 октября, 2017 пользователем елена вагнер

[georg01 267]

КАк можно строить многоэтажки без парковок? Краснодарская власть охринела что ли? 

[_Гость_ 106]

1 минуту назад, georg01 сказал:

КАк можно строить многоэтажки без парковок? Краснодарская власть охринела что ли? 

Земля дорогая, невыгодно. Вариант один брать подземный паркинг.

[елена вагнер 3 117]

2 часа назад, georg01 сказал:

КАк можно строить многоэтажки без парковок? Краснодарская власть охринела что ли? 

 

Какие парковки, в Анапе парков практически нет, детские площадки некуда воткнуть, деревья не сажают толком,  вот ударились в посадку цветов и всё и это называется курортный город, скоро будут каменные джунгли.

[Дик Штейн 2 981]

думаю лет через 5-10  к нам придет новый тренд, который уже давно прошли развитые страны - есть города столицы имиллионники - там да, куча домов, а в остальных нет такого что бы окно в окно. У нас земли что ли в стране мало что надо в городе на 70 тысяч вплотную 20-ти этажки лепить? Инфраструктуру надо делать что бы добраться можно было спокойно и проблемы не будет.

[_Гость_ 106]

4 минуты назад, Дик Штейн сказал:

думаю лет через 5-10  к нам придет новый тренд, который уже давно прошли развитые страны - есть города столицы имиллионники - там да, куча домов, а в остальных нет такого что бы окно в окно. У нас земли что ли в стране мало что надо в городе на 70 тысяч вплотную 20-ти этажки лепить? Инфраструктуру надо делать что бы добраться можно было спокойно и проблемы не будет.

 Кучно строят из-за коммуникаций. Сети дорого тянуть.

[Дик Штейн 2 981]

Только что, _Гость_ сказал:

 Кучно строят из-за коммуникаций. Сети дорого тянуть.

Да это понятно - но это отговорки. Так же как и стоимость дорог в РФ. Или стоимость подведения газа к частному дому.

Цену тупо с потолка монополисты ставят, учитывая того что рабочая сила вообще копейки стоит.

[елена вагнер 3 117]

3 часа назад, Дик Штейн сказал:

Да это понятно - но это отговорки. Так же как и стоимость дорог в РФ. Или стоимость подведения газа к частному дому.

Цену тупо с потолка монополисты ставят, учитывая того что рабочая сила вообще копейки стоит.

 

Конечно всё дорого будет, если в цене заложена 30 % коррупционная составляющая, да ещё процентов 20 на дурость и глупость.

[Павел Куликов 1 120]

Я полностью согласен с предыдущими ораторами! Но могу сказать точно одно: нам всегда будет всё не так. Сотка земли в Анапе стоит 1,5-2 млн. рублей. Поэтому застройщики с ОГРОМНОЙ радостью будут делать огромные дворы с парковкой. Только за эти дворы будем платить мы, друзья. Цена будет заложена в стоимость квадратного метра. Думаете, застройщику выгоднее строить дом, чем посадить газон? Уверен, что нет. Застройщики будут только рады делать детские площадки, газоны, зоны барбекю. Но 70 тысяч за квадрат на котловане никто не заплатит. Мы сами не готовы платить за большие дворы, а требуем, чтобы это делал застройщик. Есть второй вариант: жильё по 40-45 тыс. за кв. м., но с парковкой будут проблемы. А есть и третий вариант. ЖК типа "Раз/Два/Три" - большие дворы, подземная парковка. Но тоже мало кто берёт! Знаете, почему? Далеко от центра, фактически в голом в поле, да ещё полмиллиона за подземную парковку платить! Нафиг надо. Хотим бесплатно. И желательно в 100 метрах от набережной. В общем, нам всем не угодишь. Моё мнение по выходу из сложившейся ситуации: власть должна отдавать землю застройщикам на определённых условиях. Например, застройщик строит 3 дома и садик. или пять домов и школу. А власть при этом за свой счёт на своей же земле делает парковочные места. Но так никогда не будет, похоже, в ближайшее время. Мечты, мечты...

Изменено 4 октября, 2017 пользователем Павел Куликов

[_Гость_ 106]

Муниципалитет может выбрать несколько участков по городу и построить (через инвесторов) многоуровневые паркинги под аренду или продажу. Как вариант.

[елена вагнер 3 117]

13 минут назад, _Гость_ сказал:

Муниципалитет может выбрать несколько участков по городу и построить (через инвесторов) многоуровневые паркинги под аренду или продажу. Как вариант.

 

Ну да, больше муниципалитету заняться не чем как паркинги строить, в школах по 40 учеников в классе и ни одной новой школы за много лет, с дет садами проблема, котельная еле дышит батареи отопления зимой чуть тёплые, а вы про какие то паркинги, чистой воды утопия.

[Sergey 287]

3 минуты назад, елена вагнер сказал:

 

Ну да, больше муниципалитету заняться не чем как паркинги строить, в школах по 40 учеников в классе и ни одной новой школы за много лет, с дет садами проблема, котельная еле дышит батареи отопления зимой чуть тёплые, а вы про какие то паркинги, чистой воды утопия.

С 2016 рождаемость резко пошла в низ, детские сады уже точно не нужны.

[елена вагнер 3 117]

1 минуту назад, Sergey сказал:

С 2016 рождаемость резко пошла в низ, детские сады уже точно не нужны.

 

Сегодня пошла в низ, завтра пойдёт в верх, детей потом куда девать в паркинге размещать что ли?

[_Гость_ 106]

10 минут назад, елена вагнер сказал:

Ну да, больше муниципалитету заняться не чем как паркинги строить

Читайте внимательнее, муниципалитет выделяет участки, строят инвесторы. Транспортные проблемы городские власти тоже должны решать, наряду с остальными.

[елена вагнер 3 117]

1 минуту назад, _Гость_ сказал:

Читайте внимательнее, муниципалитет выделяет участки, строят инвесторы. Транспортные проблемы городские власти тоже должны решать, наряду с остальными.

 

У этих инвесторов место в паркинге будет стоить как однокомнатная квартира, кто её  купит? Вон во фройдовском доме подземных парковочных мест  завались никто не покупает, говорят дорого  и все машины на улице. Никто строить парковки не будет, потом не продашь. Автолюбители сами должны об этом думать и заботится о своём имуществе.

 

[_Гость_ 106]

1 минуту назад, елена вагнер сказал:

У этих инвесторов место в паркинге будет стоить как однокомнатная квартира, кто её  купит?

Сдадут в аренду. Если в долгосрок точно окупится. В сезон будет спрос. Сейчас нормальная машина стоит как квартира, раз вскроют или раскурочат и не захочешь больше на улице оставлять. А если город будет расти прежними темпами (что весьма вероятно) проблем с авто станет только больше.

[Фролов 1 1 628]

59 минут назад, _Гость_ сказал:

муниципалитет выделяет участки, строят инвесторы

Муниципалитет выделяет участки с аукциона по результатам торгов. На торги выставляются лоты по рыночным ценам. Ни один инвестор с торгов земельные права аренды на 49 лет  под парковку никогда не купит. Под  комплекс из 17-ти этажных домов- купит точно и дома плотненько построит.

 

Школы и садики сами по себе строить относительно  не дорого и не сложно. Но и у того и у другого объекта должна быть большая прилегающая территория.В условиях дефицита земельных участков-тоже проблема. Скорее всего в основном будет реконструкция (доп корпуса) уже имеющихся объектов.