Dmitriy40 660 Опубликовано 10 октября, 2017 11 часов назад, Vlada сказал: Отель продавался лучше, Отель ведь в межсезонье не сдается...А тут 8000 руб. + коммуналка. Ну даже если за 5000 руб. сдать и коммуналку арендаторы будут покрывать. Не считали? Не сравняется в перспективе всего года с отелем? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 10 октября, 2017 (изменено) 12 часов назад, Vlada сказал: 15 этаж вид из окна, хоть стой и смотри весь день.. Объективно про аренду, очень туго, владельцы просили 1500 сутки летом и 8 и квартплата зимой. Отель продавался лучше, но попробовали, теперь знаем как это, сдавать апартаменты.. Да, конкуренция по аренде в Кавказе высока. Но спрос на квартиру ИМХО зависит от того, насколько квартира красиво и удобно для жизни сделана) Цена, безусловно, имеет значение, но многие предпочтут немножко переплатить, но жить удобно. Некоторые квартиры "под сдачу" такие, что и бесплатно не надо. В них жить неудобно. Начиная от того, что хозяин зажабился потратить три копейки на микроволновку и заканчивая плитой впритык к раковине и диванами, на которых спать невозможно. Не обижайтесь, пожалуйста, но ваш кожаный диван я бы не сняла. Во первых, он полкомнаты занимает, и стоит неудачно. Во вторых - куда положить имеющихся 2 детей? На поролоновый диванчик инфинити, который в большинстве квартир стоит? Спасибо, у меня такой на кухне, он ужасен. Да и дети как то привыкли на разных кроватях спать. Двухспальная кровать и двухярусная к ней была бы предпочтительнее. Знакомые сдавали две студии от 1500 до 3500, без простоев. Правда, в рекламу квартиры пошли еще в феврале. Но у них и ремонт со вкусом, и сделано все функционально. Изменено 10 октября, 2017 пользователем AnjelA Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 10 октября, 2017 2 часа назад, Dmitriy40 сказал: Присоединяюсь к вопросу. Планировал тоже что-то взять под сдачу... И второй раз уже удивлен: несколько дней назад в чате здесь выставляли квартиру на "не сезон" с видом на море за 7000 руб. в месяц. А здесь вот "Кавказ" в сезон тоже как-то скромно очень идет... Анализируя ранее, я полагал, что условная однушка в шаговой доступности к морю будет в не сезон сдаваться 12000 - 15000 руб. в месяц, в сезон от 30000 руб. помесячно и от 2000 руб. посуточно. Каково реальное положение вещей, поделитесь, кто имеет опыт сдачи? В несезон шаговая доступность к морю не так уж и важна. Важнее близость инфраструктуры - магазина, а некоторым еще и школы или детского сада. 8-10+КУ - вот цена Кавказа сейчас, и то не берут. На фоне этого умиляют предложения о сдаче студии 23 метра за 15) 1 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Dmitriy40 660 Опубликовано 10 октября, 2017 3 минуты назад, AnjelA сказал: В несезон шаговая доступность к морю не так уж и важна. Важнее близость инфраструктуры - магазина, а некоторым еще и школы или детского сада. 8-10+КУ - вот цена Кавказа сейчас, и то не берут. На фоне этого умиляют предложения о сдаче студии 23 метра за 15) 12 - 15 т.р. зимой я рассуждал про квартиры в городе. Кавказ более выгоден летом, а в межсезонье, чтобы сдать гарантированно, надо наверное ставить 5 - 6 т.р. + к/у. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 10 октября, 2017 Сдавать в межсезонье..очень сомнительная выгода, интересно на что будет похожа навая квартира весной и бежевые диваны))) По этой причине и отель не сдаётся, жалко...выгоду съедает Ку и ремонт 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 10 октября, 2017 (изменено) 40 минут назад, Dmitriy40 сказал: 9 минут назад, Dmitriy40 сказал: 12 - 15 т.р. зимой я рассуждал про квартиры в городе. Кавказ более выгоден летом, а в межсезонье, чтобы сдать гарантированно, надо наверное ставить 5 - 6 т.р. + к/у. В городе - да. За 5-6 сдавать - какой смысл? Если посчитать возможный убой квартиры. Какие бы жильцы аккуратные не были - все равно износ идет, той же сантехники, смесителей и мебели) Поролоновые диваны и дешевые пружиные матрасы к сезону имеют все шансы окончательно прийти в негодность. Я свой новый поролоновый диван на кухне за 3 месяца просидела, примялся поролон то, при этом у меня вес всего 58 кило) То на то и выйдет. Что сдавал за 5-6 и потом освежал, что не сдавал вообще. Подсунешь отдыхающим паршивый матрас - так не поедут больше. Зимой при отоплении на разумном минимуме она не так много денег и жрет. Некоторые вообще отопление отключают и платят только рублей 500-600 в месяц. Изменено 10 октября, 2017 пользователем AnjelA 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
_Гость_ 106 Опубликовано 10 октября, 2017 9 минут назад, Dmitriy40 сказал: надо наверное ставить 5 - 6 т.р. + к/у. Кавказ вообще шляпа. В городе полно квартир за такую цену. Только что на форуме сдавали за 7 + к/у с ИО. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Dmitriy40 660 Опубликовано 10 октября, 2017 3 минуты назад, Vlada сказал: Сдавать в межсезонье..очень сомнительная выгода, интересно на что будет похожа навая квартира весной и бежевые диваны))) По этой причине и отель не сдаётся, жалко...выгоду съедает Ку и ремонт Тут считать надо конечно. Студия не так велика, чтобы там было много, что поломать. Прикинув цифры: если не сдавать 7 месяцев полностью: 7 х 2000 примерно коммуналка + налог = около 20 000, или чуть меньше лишних расходов. Если сдавать за 6 000 например: расходов 0 (коммуналку платят жильцы), 6000 х 7 мес. = 42 000 руб. доп. дохода. А "убьют" ли квартиру на эту сумму - сложный вопрос... 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 10 октября, 2017 Диван только 38 тыр на оптовке, полная магазинная цена около 60 т, не выгодно, хоть как считай и уже проверено. Опыт, хороший или плохой получен..не в убыток и ладно.. Одна квартира сдана женщине с ребёнком до весны, вот и посмотрим.. Вторая часть эксперимента, новой квартира точно не будет... 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Dmitriy40 660 Опубликовано 10 октября, 2017 7 минут назад, _Гость_ сказал: Только что на форуме сдавали за 7 + к/у с ИО. Вот меня эта цифра тоже удивила. На Авито 10 - 12 т.р. минимум стоят однушки в городе. Вот реальное положение вещей и интересно. Всё-таки по реальной сдаче для города норма скорее 7 т.р. в не сезон, или скорее 12 т.р. в не сезон норма? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 10 октября, 2017 Кто то спрашивал про лифты, вроде стабильно работали, не жаловались на них, только ждать долго, но это всегда в домах с лифтом. Кстати грузовой лифт очень большой, все входит и пассажирский не маленький. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 10 октября, 2017 (изменено) 27 минут назад, Dmitriy40 сказал: Тут считать надо конечно. Студия не так велика, чтобы там было много, что поломать. Прикинув цифры: если не сдавать 7 месяцев полностью: 7 х 2000 примерно коммуналка + налог = около 20 000, или чуть меньше лишних расходов. Если сдавать за 6 000 например: расходов 0 (коммуналку платят жильцы), 6000 х 7 мес. = 42 000 руб. доп. дохода. А "убьют" ли квартиру на эту сумму - сложный вопрос... Коммуналка при условии "никто не живет" гораздо скромнее, в 1200, а то и 1000, можно уложиться. Налог 6000 - это вы лихо завернули, я за 62 метра плачу его что то около 2000 при кадастровой миллионов 5. Кадастровая в Кавказе миллион с чем то, что ли... Не помню. Итого тысяч 10 расходов максимум. 42000 доп дохода, конечно, хорошо, но... я видела, во что превращаются новенькие арендные квартиры через год-полтора. Залапаные обои у выключателей - это как минимум. На ламинат или кафель тоже частенько что то роняют - царапины и сколы. Это летом люди в квартире только спят, а зимой - живут) А если еще с ребенком или животным - урон вырастает в разы. У меня в квартире мои же собственные дети обойки с мягкой фактурой на стенке около кровати в первую же неделю покоцали - то рукой ночью заденут, то ногой. У выключателей - та же тема. Прихожу к выводу, что ремонт и мебель, особенно если "под сдачу" должны быть как можно более трудно убиваемыми) Изменено 10 октября, 2017 пользователем AnjelA 2 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 10 октября, 2017 6 минут назад, Dmitriy40 сказал: по реальной сдаче для города норма скорее 7 т.р. в не сезон, или скорее 12 т.р. в не сезон норма? Знакомая какую то элитную трешку за 25- 30 тыс сдает и живут всю зиму на эти деньги, работает в сезон только. Я в Трио три месяца сдавала, за 8 нашла с трудом, ещё и половину коммуналки я платила... Смотря где квартира и в каком состоянии.. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
_Гость_ 106 Опубликовано 10 октября, 2017 Строят много и много покупают под отдых. Потом сдают за копейки, лишь бы не простаивала. Толи еще будет, учитывая планы по застройке. Под аренду я бы сейчас не покупал ничего, имхо конечно. 1 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 10 октября, 2017 2 часа назад, AnjelA сказал: мебель, особенно если "под сдачу" должны быть как можно более трудно убиваемыми) Лучше заасфальтировать мы всегда говорим, что нам надо противовандальную мебель, технику ит.. Лучше ещё к полу прикрутить в отеле. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Marmurik 1 038 Опубликовано 10 октября, 2017 В 10.10.2017 в 11:49, Vlada сказал: Диван только 38 тыр на оптовке, полная магазинная цена около 60 т, не выгодно, хоть как считай и уже проверено. Позволю себе вставить 5 копеек в вашу дискуссию)) Диван - совершенно не функциональная , а потому бесполезная мебель для сдачи. На отдыхе нужна только полноценная кровать, с качественным матрасом. Опять же повторюсь, это сугубо лично моё мнение. В этом году имея бюджет 20 тыс на кровать, я все таки купила очень хороший матрас со съемным полностью пригодным для стирки чехлом, плюсом непромокаемый наматрасник, и основу для кровати с ламелями. И снять постирать все можно и спать комфортно. Пока ходила по магазинам, много мне показывали матрасов, так называемых "хитов" - выглядит хорошо, стоит 5 тыс , пружины сразу все телом пересчитаешь, как ляжешь на него. Поэтому согласна с АnjelA все должно быть комфортным для того, кто снимает жилье, а с Женей согласна, что всё должно быть по максимуму антивандальным. 3 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 10 октября, 2017 (изменено) Я понимаю, почему многие в Кавказе ставят диваны. Потому что если туда поставить, например, 2 двухспальнях кровати - там места не останется вообще. А так с диванами (в собранном состоянии) - вроде как и просторно даже) Оптимальный вариант меблировки, на мой взгляд - кровать двухспальная + кровать двухярусная, если делать студию на 4 человек. Все прекрасно встает, спать удобно, еще и место остается) Покупается самый дешевый икеевский каркас с хорошим матрасом. А часто бывает наоборт - дорогой красивый каркас и отвратный матрас. Студия по сути - жилье на двоих, но те, кто едет вдвоем - чаще снимают номер, чем квартиру, им кухня не нужна, а вот кафе и бассейн не помешают) Контингент Кавказа - это семьи с детьми, поэтому и мебель нужно подбирать для 2 взрослых + 2 детей. А если будет еще одно резервное место (не на балконе, там жарко) - то еще лучше. И нет проблем сдавать такую квартиру. Изменено 10 октября, 2017 пользователем AnjelA Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
DeDMoroz 256 Опубликовано 10 октября, 2017 25 минут назад, AnjelA сказал: Я понимаю, почему многие в Кавказе ставят диваны. Потому что если туда поставить, например, 2 двухспальнях кровати - там места не останется вообще. А так с диванами (в собранном состоянии) - вроде как и просторно даже) Оптимальный вариант меблировки, на мой взгляд - кровать двухспальная + кровать двухярусная, если делать студию на 4 человек. Все прекрасно встает, спать удобно, еще и место остается) Покупается самый дешевый икеевский каркас с хорошим матрасом. А часто бывает наоборт - дорогой красивый каркас и отвратный матрас. Студия по сути - жилье на двоих, но те, кто едет вдвоем - чаще снимают номер, чем квартиру, им кухня не нужна, а вот кафе и бассейн не помешают) Контингент Кавказа - это семьи с детьми, поэтому и мебель нужно подбирать для 2 взрослых + 2 детей. А если будет еще одно резервное место (не на балконе, там жарко) - то еще лучше. И нет проблем сдавать такую квартиру. Полностью согласен ! Что Студия рассчитана на двои ( взрослых людей суп . пару +можно +1 ребёнок. Но 4 в одну комнату с кухней.Вот потому и не беру студии.Беру однушки с большой кухней под евро двушку .Чтобы людям было комфортно отдыхать. И на ремонте и на мебели экономить не буду. ( всё в разумных приделах ) Может я ошибаюсь ? 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Marmurik 1 038 Опубликовано 10 октября, 2017 (изменено) 23 часа назад, AnjelA сказал: А часто бывает наоборт - дорогой красивый каркас и отвратный матрас. Чаще так - очень бюджетный (а-ля СССР) каркас и отвратный матрас))) Или грязный залосненный старый диван Заезжайте, гости дорогие! Изменено 10 октября, 2017 пользователем Marmurik добавила классное фото 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Marmurik 1 038 Опубликовано 10 октября, 2017 Не, Женя очень приличные квартирки показала, почему не пошло - хз... Думаю, что роль агентов еще здесь лишней была. Надо самому работать, а то замучаешься платить агентам, уборщицам и прочему персоналу. Знаю не по наслышке, что люди, содержащие гостиницу или квартиру под съем, еще и встречают сами на жд и в порту, чтобы по дороге клиентов не увели. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Dmitriy40 660 Опубликовано 10 октября, 2017 В сдаче конечно много нюансов. И от "не массовости" квартиры зависит (может не обязательно элитная, но с изюминкой, чтобы была не одна из 150 одинаковых предложений), и вкладываться надо, не скупиться по относительным мелочам... Ну и заниматься этим, стараться к сезону уже набрать "график" заездов с минимумом простоя. Тогда результат будет лучше, но требует усилий. Сейчас нет дефицита жилья, предложения, и курортного в том числе. Это надо понимать, это современная данность... 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
feta8 1 436 Опубликовано 10 октября, 2017 7 часов назад, _Гость_ сказал: Кавказ вообще шляпа. В городе полно квартир за такую цену. Только что на форуме сдавали за 7 + к/у с ИО. Эта квартира была как раз с ЦО. Но там нет интернета и стиральной машины. Но все-таки сдали за эту цену. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
feta8 1 436 Опубликовано 10 октября, 2017 Надо конечно в тему по аренде жилья перейти. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
feta8 1 436 Опубликовано 10 октября, 2017 19 часов назад, Igor-R сказал: 1 500 сутки это студия или квартира? Что-то дешево в сезон-то. Ожидаемая прибыль от 2 500 сутки. Нет? Скорее ДО 2500. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Мираж 2 172 Опубликовано 10 октября, 2017 8 часов назад, AnjelA сказал: В несезон шаговая доступность к морю не так уж и важна. Важнее близость инфраструктуры - магазина, а некоторым еще и школы или детского сада. Всё правильно. Только инфраструктура очень важна как вне сезон, так и в сезон) 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты