ЖК Кавказ

[Гойко Митрич 3]

К комментам Анжелы:

Смотря каким составом жить... Вдвоем - вполне, тем более что ту самую студию 33 метра на двоих можно легко зонировать на спальню и гостиную.

Двушка в среднем 3 миллиона стоит + ремонт. Для моей семьи и большинства моих знакомых подобная дачка  дороговата))

Да и в целом студии и однокомнатные всегда пользуются наибольшим спросом, как наиболее доступное для большинства жилье.

Было бы у меня 3 миллиона - все равно купила бы 2 студии. Вторую бы сдавала) 

Касаемо "с детьми не вариант" -  в прошлом году мы жили впятером на тех же 20 метрах - общага, конечно, но поспать днем и все остальное можно когда дети гуляют)

 

 

Для ведения бизнеса сдача однокомнатной квартиры 3 месяца в году (если получится) не самый крутой вариант - лучше эти деньги положить в банк под проценты, больше заработаешь. А касательно столпотворения на 1 кв. метре: можно и вдесятером на 5 метрах стоять плечом к плечу, а оставшиеся 5 метров сдавать в этой же комнате. Как уже здесь многие говорили, все это дело личное каждого. И все что я здесь говорю - ИМХО, никого учить не пытаюсь.

Изменено 26 февраля, 2017 пользователем Гойко Митрич
не добавилась цитата

[AnjelA 127]

25 минут назад, Гойко Митрич сказал:

К комментам Анжелы:

Смотря каким составом жить... Вдвоем - вполне, тем более что ту самую студию 33 метра на двоих можно легко зонировать на спальню и гостиную.

Двушка в среднем 3 миллиона стоит + ремонт. Для моей семьи и большинства моих знакомых подобная дачка  дороговата))

Да и в целом студии и однокомнатные всегда пользуются наибольшим спросом, как наиболее доступное для большинства жилье.

Было бы у меня 3 миллиона - все равно купила бы 2 студии. Вторую бы сдавала) 

Касаемо "с детьми не вариант" -  в прошлом году мы жили впятером на тех же 20 метрах - общага, конечно, но поспать днем и все остальное можно когда дети гуляют)

 

 

Для ведения бизнеса сдача однокомнатной квартиры 3 месяца в году (если получится) не самый крутой вариант - лучше эти деньги положить в банк под проценты, больше заработаешь. А касательно столпотворения на 1 кв. метре: можно и вдесятером на 5 метрах стоять плечом к плечу, а оставшиеся 5 метров сдавать в этой же комнате. Как уже здесь многие говорили, все это дело личное каждого. И все что я здесь говорю - ИМХО, никого учить не пытаюсь.

 

Где те банки и те проценты... Сегодня есть - завтра нет.  Бетон в этом смысле надежнее)

Учить никто никого конечно не будет, однако факт остается фактом - двушки и трешки менее ликвидны во всех смыслах. 

[Пчела Майя 4 593]

1 час назад, AnjelA сказал:

Где те банки и те проценты... Сегодня есть - завтра нет.  Бетон в этом смысле надежнее)

Ого. Рухнет банковская система?? Так и бетон тогда станет просто бетоном. Деньги где брать будем?

[AnjelA 127]

25 минут назад, Пчела Майя сказал:

Ого. Рухнет банковская система?? Так и бетон тогда станет просто бетоном. Деньги где брать будем?

 

91 год все помнят? А 98? А 08? А скачки курса доллара и евро не так давно? 

Не, я с нашим государством и евродолларами в азартные игры не играю. Держать деньги в бетоне мне как то спокойнее.

Квартиры как есть в собственности - так и останутся.  Кризисы не вечны)

И квартиры у моря будут сдаваться и продаваться  всегда. В любой кризис найдутся те, у кого еще есть деньги на отдых или кто пытается их во что то реальное вложить.

 

[Marmurik 1 038]

13 часа назад, Пчела Майя сказал:

Ого. Рухнет банковская система?? Так и бетон тогда станет просто бетоном. Деньги где брать будем?

Деньги могут превратиться просто в бумажку, которой только что прикрыть кое-что останется))) А в бетоне и пожить можно))

[Данила Витальевич 469]

13 часа назад, Пчела Майя сказал:

Ого. Рухнет банковская система?? Так и бетон тогда станет просто бетоном. Деньги где брать будем?

ООООООО да Вы не знаете где деньги брать?))) ДАМ давно ответил на этот вопрос в Крыму

[chernovpv1979 3]

В 24.02.2017 at 18:15, Гойко Митрич сказал:

chernovpv1979 Если есть на форуме дольщики 2 этапа,то что вы думаете по этому поводу?

Есть такие дольщики. Как минимум, нас уже двое.

Думаю вот что. Застройщик вроде как надежный, стройка идет по ФЗ 214 с гос. гарантиями, так что, наверное, вопросов не так уж и много. Сроки с самого начала казались чересчур жесткими - лично мне не верилось, что день в день удастся все сдать. Поэтому хоть и немного разочарован (вернее, оптимизма поубавилось), но не сильно удивлен. Будем надеяться, что это первая и последняя проблема.

Сроки действительно были жесткими, когда 2 этап включал в себя 3 и 4 корпус. После внесения изменения от 18.08.2016 в разрешение на строительство             4-й корпус исключили. Появилось новое разрешение на строительство от 01.09.2016 для 3-го этапа (4 корпус).  3-й корпус обложить кирпичём, вставить окна, двери. Его реально передать к сентябрю 2017. Может застройщик хочет сэкономить на отоплении не проданных квартир?  

[AnjelA 127]

6 часов назад, chernovpv1979 сказал:

 Может застройщик хочет сэкономить на отоплении не проданных квартир?  

 

Может и так.  Посмотрела по сайту застройщика - около половины квартир не продано в 3 корпусе. 

 

[AnjelA 127]

C сайта застройщика

Праздничная акция!
Уникальная возможность купить квартиру лучше, чем вы планировали. Только с 20.02.17г. по 10.03.2017г., мы выполним дополнительные виды работ: шпаклевка стен, потолка (по желанию), установка унитаза и раковины. Спешите, предложение ограничено!
*В акции участвуют только 2-х комнатные квартиры, при оплате 100%.
 

[Гойко Митрич 3]

to chernovpv1979

 

Добрый день, будущему соседу. Я так понимаю, что в связи с кризисом продажи идут плоховато, поэтому строить сразу 2 дома одной очередью в сжатые сроки  нет возможности по деньгам. В то же время, 4-й дом нужно хоть как-то двигать - коробку хотя бы конкретно обозначить, иначе в нем никто не будет квартиры покупать. Однокомнатные квартиры идут получше - это как разменная монета для схемы "купил-продал". Все эти переносы и сдвижки, как мне кажется, завязаны именно с такими проблемами. Если квартиры вдруг "пойдут" пошустрее, думаю на вырученные деньги и дома быстрее будут сдавать. 

Изменено 7 марта, 2017 пользователем Гойко Митрич
не прикрепилась цитата

[chernovpv1979 3]

Согласен. Все к одному - успешно завершить строительство комплекса. Дай Бог, чтоб такая стратегия сработала. А с другой стороны, в сданном доме охотнее берут квартиры те, кто не доверяет любым застройщикам и долевое участие для них табу.  

[AnjelA 127]

Вставлю свои 5 копеек, как от человека немного в теме)

Продажи ИМХО не идут еще и потому, что рекламы практически нет, активности тоже. Складывается впечатление, что отдел продаж в Меркурии довольно инертный, менеджеры  "сидят и ждут, когда позвонят", "и так купят". Меня бы за такую работу давно уволили и были бы абсолютно правы)) 

Сравните с Апартаментом. Там прекрасный, активный отдел продаж.

БОльшую активность по Кавказу демонстрируют агенты, но им, по большому счету, все равно, что продавать. Без разницы, в каком из рекомендованных ЖК купят квартиру. 

 

[Андрей Белгород 16]

Иногда излишняя активность представителей продавцов настораживает.Была в Апартаменте активная девочка,куда-то пропала,теперь вот молодой человек.Покупка недвижимости в Анапе- это не белье и даже не смартфон.Тем более покупка не самой недвижимости,а участие в строительстве.Здесь нужно изучать тему,а не красивые песни отдела продаж слушать.Кавказ продадут,ну,может квартиры большой площади немного подвиснут. Нужно еще делать скидку на "денег нет,но вы держитесь". Так что, потенциальные покупатели про Кавказ знают.

[AnjelA 127]

В 09.03.2017 at 09:48, Андрей Белгород сказал:

Иногда излишняя активность представителей продавцов настораживает.Была в Апартаменте активная девочка,куда-то пропала,теперь вот молодой человек.Покупка недвижимости в Анапе- это не белье и даже не смартфон.Тем более покупка не самой недвижимости,а участие в строительстве.Здесь нужно изучать тему,а не красивые песни отдела продаж слушать.Кавказ продадут,ну,может квартиры большой площади немного подвиснут. Нужно еще делать скидку на "денег нет,но вы держитесь". Так что, потенциальные покупатели про Кавказ знают.

 

Андрей - давать рекламу, хотя бы на том же Яндексе и Авито и отвечать на вопросы потенциальных покупателей в профильных ветках на паре живых форумов или в той же группе вконтакте - это отнюдь не "излишняя активность". Это необходимый минимум))

Квартиры большой площади не "немного подвиснут", а будут продаваться долго и мучительно. Потому что для инвестиций и сдачу в аренду они - крайне сомнительный вариант, для покупки в качестве дачи - для 90% они дороги, для пмж место не торт.  Спасет ситуацию 4 корпус с его однокомнатными квартирами, но, опять же - рекламировать надо)

Вообще, беда многих анапских застройщиков в том, что "и так купят". Но времена меняются) С ныненшними объемами строительства и "денег нет, вы там держитесь" придется бороться за клиентов)

 

 

Изменено 10 марта, 2017 пользователем AnjelA

[Андрей Белгород 16]

Не думаю,что это кардинально изменило бы ситуацию.Просто такое количество квартир в этом месте явно избыточно,особенно в кризис.Но решение принималось Застройщиком раньше.У нас тоже почти все новые дома стоят пустые,а уж какая реклама прет!А лет 5 назад очереди стояли.Дело в том,на мой взгляд,что в Анапе должна была открыться игорная зона и строители, почуяв перспективу спроса на недвижимость, вложились.Я относительно давно мониторил квартиру в Анапе,так только однокомнатных предложений было больше 1000 штук,что в разы больше Геленджика,Туапсе,ну,может,Сочи еще,но там площадь огромная,которая называется Большие Сочи.А с игорной зоной получился облом,а места проплачены,вот и строят.Хорошо,что 1 и 2 корпус сдали вовремя,даже раньше.А дальше могут быть задержки,но это классика жанра.

[Андрей Белгород 16]

Несколько минут назад по "Кубань-24" объявили,что курортный сбор все-таки вводится,но дифференцированно.Кто будет собирать и в каком размере,пока решается.

[AnjelA 127]

2 часа назад, Андрей Белгород сказал:

Не думаю,что это кардинально изменило бы ситуацию.Просто такое количество квартир в этом месте явно избыточно,особенно в кризис.Но решение принималось Застройщиком раньше.У нас тоже почти все новые дома стоят пустые,а уж какая реклама прет!А лет 5 назад очереди стояли.Дело в том,на мой взгляд,что в Анапе должна была открыться игорная зона и строители, почуяв перспективу спроса на недвижимость, вложились.Я относительно давно мониторил квартиру в Анапе,так только однокомнатных предложений было больше 1000 штук,что в разы больше Геленджика,Туапсе,ну,может,Сочи еще,но там площадь огромная,которая называется Большие Сочи.А с игорной зоной получился облом,а места проплачены,вот и строят.Хорошо,что 1 и 2 корпус сдали вовремя,даже раньше.А дальше могут быть задержки,но это классика жанра.

 

Да не сказала бы, что 5 корпусов в 700 метрах от моря именно в этом месте избыточны, альтернатив вблизи песчаных пляжей нет, кроме Апартамента. Попробуйте найти достойную квартиру на отрезке Джемете-Витязево по цене до 2500, предположим) А нету. Одна-единственная, в районе Магнита, да и та в сомнительного качества доме без нормального отопления и с туманными его перспективами.

Другой вопрос, что двушки-трешки в нынешнее время всегда менее востребованы, чем однушки и студии, потому что покупают двушки и трешки по большей части для постоянного проживания. А покупатели двушек-трешек - это, в основном, семьи с детьми, для них близость сада и\или школы при прочих равных в приоритете. 

А вот в самой Анапе, по моему скромному разумению, новостроек действительно избыток. 

ЗЫ - я уверена, что в итоге в Кавказе все корпуса достроят. И на начатый пока что 5 в том числе. 

 

 

[AnjelA 127]

54 минуты назад, Андрей Белгород сказал:

Несколько минут назад по "Кубань-24" объявили,что курортный сбор все-таки вводится,но дифференцированно.Кто будет собирать и в каком размере,пока решается.

 

А вот интересно, да. Кто, где и как его будет собирать.

И мы вроде как уже не совсем понаехавшие курортники получаемся.

[chernovpv1979 3]

Ах, если-бы построить школу и детсад рядом с Кавказом, да еще с видом на море.... ценник был-бы другой. По-мне Кавказ место отличное, несмотря на удаленность детсадов и школ. По большому счету даже за 10 км возить ребенка в сад и в школу это не проблема. Логистику можно выстроить. По пути на работу (ещё бы она была) и обратно - главное не лениться. Жить семьей - значит нужно где-то работать и содержать квартиру 60-80 кв.м. Чтоб сводить концы с концами семье с 1 ребенком доход в месяц должен быть минимум 35 т.р. (поправьте меня) на семью. На двоих по 17,5 т.р. с туманной перспективой. Такая зар.пл. как раз для Анапы. Подавляющая масса простых людей (потенциальных покупателей), которые могли продать свое жилье и купить здесь, это и смущает и не каждый решиться (я решился и хватило только на 1 комнатную). Рынок недвижимости мёртвый. Я свою однёшку 1,5 года продавал. Остаются только 35-ти летние и старше "пенсионеры-силовики" со стабильным доходом и состоятельные граждане. Надежда только на хорошую рекламу на первом канале  

Изменено 12 марта, 2017 пользователем chernovpv1979

[AnjelA 127]

5 часов назад, chernovpv1979 сказал:

Ах, если-бы построить школу и детсад рядом с Кавказом, да еще с видом на море.... ценник был-бы другой. По-мне Кавказ место отличное, несмотря на удаленность детсадов и школ. По большому счету даже за 10 км возить ребенка в сад и в школу это не проблема. Логистику можно выстроить. По пути на работу (ещё бы она была) и обратно - главное не лениться. Жить семьей - значит нужно где-то работать и содержать квартиру 60-80 кв.м. Чтоб сводить концы с концами семье с 1 ребенком доход в месяц должен быть минимум 35 т.р. (поправьте меня) на семью. На двоих по 17,5 т.р. с туманной перспективой. Такая зар.пл. как раз для Анапы. Подавляющая масса простых людей (потенциальных покупателей), которые могли продать свое жилье и купить здесь, это и смущает и не каждый решиться (я решился и хватило только на 1 комнатную). Рынок недвижимости мёртвый. Я свою однёшку 1,5 года продавал. Остаются только 35-ти летние и старше "пенсионеры-силовики" со стабильным доходом и состоятельные граждане. Надежда только на хорошую рекламу на первом канале  

 

Так я про это и пишу. Большинству покупателей 2-3 комнатные квартиры "и рад бы, но дорого". Поэтому меня и удивляет количество 2-3 комнатных квартир в 3 корпусе. На старте понятно, что продать их будет не просто тяжело, а очень тяжело. Лепили бы и дальше однокомнатные и студии (ну, может быть, пару двушек на этаж) и не морочили бы себе голову)

Логистику то можно выстроить... Но - отвез-привез и так каждый день - это утомляет. Особенно, если детей больше одного. В Питере я квартиры без шаговой доступности от школы не рассматривала совсем. В итоге - через дорогу детская поликлиника, сад под окнами и школа в 3 минутах. Красота! В секцию старшего вожу. На следующий год буду что то ближе искать.. утомилась.

ЗЫ - состоятельные граждане Кавказом вряд ли заинтересуются. Не та концепция и не тот формат) Первый канал в качестве рекламного тоже не нужен) Можно сделать дешевле и эффективнее))

 

[chernovpv1979 3]

10 часов назад, AnjelA сказал:

 

Так я про это и пишу. Большинству покупателей 2-3 комнатные квартиры "и рад бы, но дорого". Поэтому меня и удивляет количество 2-3 комнатных квартир в 3 корпусе. На старте понятно, что продать их будет не просто тяжело, а очень тяжело. Лепили бы и дальше однокомнатные и студии (ну, может быть, пару двушек на этаж) и не морочили бы себе голову)

Логистику то можно выстроить... Но - отвез-привез и так каждый день - это утомляет. Особенно, если детей больше одного. В Питере я квартиры без шаговой доступности от школы не рассматривала совсем. В итоге - через дорогу детская поликлиника, сад под окнами и школа в 3 минутах. Красота! В секцию старшего вожу. На следующий год буду что то ближе искать.. утомилась.

ЗЫ - состоятельные граждане Кавказом вряд ли заинтересуются. Не та концепция и не тот формат) Первый канал в качестве рекламного тоже не нужен) Можно сделать дешевле и эффективнее))

 

3 комнатная всего одна на 1 этаже.

Не очень состоятельные граждане, я не олигархов имел ввиду.

Красота! Не спорю. Но такая близость пмж к морю тоже красота и утомляемость как рукой будет снимать.

Поделитесь секретом дешевизны и эффективности рекламы с руководством Кавказа, помогите им пожалуйста продать квартиры. И дольщики (я в том числе) Вам благодарны будут. Помолимся за Ваше здоровье. 

[AnjelA 127]

6 часов назад, chernovpv1979 сказал:

Поделитесь секретом дешевизны и эффективности рекламы с руководством Кавказа, помогите им пожалуйста продать квартиры. И дольщики (я в том числе) Вам благодарны будут. Помолимся за Ваше здоровье. 

 

Есть у меня мысль заняться продажами Кавказа когда и если мне летом надоест отдыхать))

Поживем - увидим.

[Мираж 2 172]

Вот похоже и "первая ласточка", продажа уже с ремонтом. Если конечно можно верить этому объявлению)))

 

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/studiya_33_m_216_et._940310647

[Serus 54]

1 час назад, Мираж сказал:

Вот похоже и "первая ласточка", продажа уже с ремонтом. Если конечно можно верить этому объявлению)))

 

https://www.avito.ru/anapa/kvartiry/studiya_33_m_216_et._940310647

 

Фотки профи делал! А ценник 

[Igor 10 240]

1 час назад, pudin.1 сказал:

Ну если сдавать отдыхающим пусть 100 активных дней ( в несезон вообще вряд ли кого найдешь) даже за 3000 руб  в сутки без простоев  -можно посчитать, через сколько лет окупит себя эта квартира. А там уж и ремонт надо будет переделать и мебель и бытовую технику новую купить. Не?

Прошу меня извинить, что вторгаюсь в разговор, но тут речь идет не об окупаемости, а о заработке. Квартира, как объект недвижимости и так принадлежит вам. Стоимость ее через год или два только возрастет. А за это время вы на ней зарабатываете, сдавая ее в наем.