Дик Штейн 2 979 Опубликовано 16 марта, 2017 (изменено) Да это чуть другое, тут вроде ЖК Кавказ) Про аренду разве нет темы? Мне кажется должна быть... вот раздел http://anapa-forum.ru/forum/45-аренда-жилья/ И вот наиболее подходящая тема... 6 часов назад, Vlada сказал: Сегодня ехала по дороге мимо Кавказа в Витязево... Мамочки, какая разбитая дорога с ямами такими, что приходится встречный транспорт пропускать чтобы объехать. А про то, что квартиру сдали почти на все лето, я бы спросила у хозяйки, а деньги она получила? В Анапе многие любят хвастануть, что все продано, а потом пустые сидят. В этом году все жалуются что бронируют слабо и много отказов. Да тут вопрос кто как суетится и какого качества услуги оказывает. Можно так сделать, что и друзьям и знакомым буду рекомендовать, а можно так что будут говорить - только не едь туда... Все очень индивидуально как и во всем бизнесе. И зависит как от аппетитов владельцев, желаний арендаторов и нахождения баланса. Так же вопрос места и прочие факторы... Отпишусь сегодня-завтра в соответствующей теме, да и лучше туда по аренде переходить или новую создать, если там не устраивает))) ЖК Кавказ все же не прямо для аренды строится, как и любой другой. Там одни из первых студий по ФЗ насколько помню были, потом Славянский Дом пошел и затем остальные (не беру в расчет отдельные дома, нередко самострои, со студиями). Цена от 40 насколько я помню. Реально было за 1 млн взять на берегу моря - и это очень хорошо. Единственно поначалу лично меня отпугнули тем что переиначили и сказали что помещения будут как апартамент, а не как жилое... Потом изменили вновь на жилое. По сути альтернативы нет. Апартамент очень не многие потянут, особенно как еще цену повысят, думаю уже в скором времени. Строек индивидуальных становится в Анапе меньше чем года полтора-два назад. Да осваивают крупные участки, пустыри, поля... Строят один к одному... Но по крайней мере для меня это не те стройки куда бы хотелось влазить... Смысл? для перепродажи конкуренция будет огромно (комплексы более 1000 квартир), районы для сдачи не подходят (либо за копейки в долгосрок, а тогда и заниматься этим нет смысла. Как то так. В теме аренды отпишусь на днях и вам советую конкретно по ней туда переходить) Изменено 16 марта, 2017 пользователем Дик Штейн 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей Белгород 16 Опубликовано 16 марта, 2017 Собрались 2 риэлтора и хвалят свои предложения и ругают конкурентов.Тема Кавказ,кому их "базары" интересны?Это вообще жилые дома,а использовать в коммерческих целях(посуточная сдача- это бизнес) жилое имущество запрещено.Покупайте нежилые помещения и используйте,как хотите!Я,например,как сосед буду против,я покупал квартиру в жилом доме,а не в гостинице.Вон Апартамент на Пионерском- нежилое,там все будет законно.Еще год-два и эту лавочку прикроют(не путать с долгосрочной сдачей официально с регистрацией и то нужно согласие соседей).Так что для бизнеса лучше "вкладываться" во что-то другое,например в виноградники в Италии(шутка) 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 16 марта, 2017 Нет, Андрей, в Советское время не прикрыли и тут не прикроют)) Все равно сдавать будут. В серую/темную, отстегивая что то, с помощью посредников что с вокзалов завозить жильцов будут... Но сдавать будут. Не будут оформлять и все - жилье моя собственность и что хочу то и делаю. Если нарушаю закон - звони участковому, если шум или еще что то в этом духе, доказывай. А против ты или не против что у меня живут знакомы, друзья, поломники и т.п. бесплатно (о чем сами же отдыхающие будут говорить) это извини, соседа не касается. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 16 марта, 2017 Жилые дома точно так же используются для временного проживания. Или может и те кто на лето купил не имеют право приезжать, знакомым ключи отдать? Сосед то против))) С ветряными мельницами бороться будешь... 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей Белгород 16 Опубликовано 16 марта, 2017 Ну,у нас и пьяные за рулем ездят и будут ездить!Это ведь не говорит о том,что это можно делать.Очень сильно подстегнет контроль за "сдающими родственникам" введение с этого года курортного сбора.Думаю,что у этому подключат казаков,бандитов и ментов,что почти одно и тоже.У нас в Белгороде уже практически без оформления и оплаты 13% подоходного не сдают квартиры и потребовалось на это около года-делали контрольные "съемы" жилья,широко освящали в прессе и тв,штраф от 40т.Так это долгосрочная аренда,что пока как-то вяло относится к бизнесу.А краткосрочно-посуточно- это 100% гостиничные услуги,которые,кстати, подлежат сертификации,а никто на жилой дом ее не даст.Но это теория.А на практике у нашего государства "нет денег" и они будут изымать их из подконтрольного населения,так что вариант "родственники-паломники" не прокатит скоро,просто в объяснительной их попросят подписать,что они несут уголовную ответственность за дачу заведомо ложных показаний- никто не подпишет,проверено.Кстати,гостиничный бизнес тоже очень против частников,а там люди с деньгами и властью.Ну,если только цены на нефть вдруг вырастут до 200$,тогда могут и закрыть глазки,что вряд ли.Это не спор,я ничего не доказываю,не являюсь ни чьим представителем,просто информация к размышлению.А то у нас как-то заведено-сначала делают,а потом думают и очень сильно возмущаются при этом. 2 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
_Гость_ 106 Опубликовано 16 марта, 2017 12 часа назад, AnjelA сказал: В Питере не хотите начало отопительного сезона также в конце октября? И, как то, никто не мерзнет и плесенью не покрывается) Ну про Питер не надо. Очень сырой и дождливый город. Народ от туда массово на юга валит. Вы явный пример. Сидели бы у себя в "культурной столице" если так замечательно все. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 16 марта, 2017 4 часа назад, Андрей Белгород сказал: Собрались 2 риэлтора и хвалят свои предложения и ругают конкурентов.Тема Кавказ,кому их "базары" интересны?Это вообще жилые дома,а использовать в коммерческих целях(посуточная сдача- это бизнес) жилое имущество запрещено.Покупайте нежилые помещения и используйте,как хотите!Я,например,как сосед буду против,я покупал квартиру в жилом доме,а не в гостинице.Вон Апартамент на Пионерском- нежилое,там все будет законно.Еще год-два и эту лавочку прикроют(не путать с долгосрочной сдачей официально с регистрацией и то нужно согласие соседей).Так что для бизнеса лучше "вкладываться" во что-то другое,например в виноградники в Италии(шутка) Андрей, мы с вами уже на тему "запрещено" общались. Почитайте гражданский кодекс. Имеет собственник право сдавать как хочет, в том числе и почасово и покомнатно, как бы это не нравилось соседям. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Дик Штейн 2 979 Опубликовано 16 марта, 2017 42 минуты назад, Андрей Белгород сказал: без оформления и оплаты 13% подоходного не сдают квартиры и потребовалось на это около года-делали контрольные "съемы" жилья, насчет этого соглашусь, что в принципе закрепощение и вывод из тени всех и вся идет полномасштабно, учитывая что уже за сбор грибов сбор водят, что уж говорить о квартирах... А да и хотя бы бумажку аренды подписывать мне кажется стоит, хотя бы с физиком. Если явно отдыхающие но она потом просто "потеряется" а если контрольный съем - ну не будут же они месяц жить)).. Хотя в целом тема интересная... Давайте в отдельную ветку перейдем)) а то совсем ЖК Кавказ затерли Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 16 марта, 2017 7 минут назад, _Гость_ сказал: Ну про Питер не надо. Очень сырой и дождливый город. Народ от туда массово на юга валит. Вы явный пример. Сидели бы у себя в "культурной столице" если так замечательно все. это был сарказм) про "отопление включили только в конце октября". где и что мне делать я без вас разберусь, спасибо) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
_Гость_ 106 Опубликовано 16 марта, 2017 1 минуту назад, AnjelA сказал: где и что мне делать я без вас разберусь, спасибо) Зацепило чтоль? Привыкайте, это юг. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Vlada 1 283 Опубликовано 16 марта, 2017 (изменено) 13 минуты назад, Дик Штейн сказал: насчет этого соглашусь, что в принципе закрепощение и вывод из тени всех и вся идет полномасштабно Да простят меня дольщики Кавказа!!! В этом году коммунащики приехали в частный сектор, посчитали количество номеров, которые сдаешь, поискали на Букинком информацию и выставили счет за мусор по количеству номеров как квартир... Получается, если хочешь заработать публикуешь информацию о себе, ее читают и просят уплатить за коммунальные услуги. Век информации!!! Поэтому, если так легко информацию собрали мусорщики, то службам надзора с их опытом, вообще не составит труда))) Изменено 16 марта, 2017 пользователем Vlada Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей Белгород 16 Опубликовано 16 марта, 2017 Да простят меня дольщики Кавказа!!! В этом году коммунащики приехали в частный сектор, посчитали количество номеров, которые сдаешь, поискали на Букинком информацию и выставили счет за мусор по количеству номеров как квартир... Получается, если хочешь заработать публикуешь информацию о себе, ее читают и просят уплатить за коммунальные услуги. Век информации!!! Поэтому, если так легко информацию собрали мусорщики, то службам надзора с их опытом, вообще не составит труда))) А что тут считать?У меня в далекие перестроечные времена был видеосалон.Пришли контролеры моего дохода,посчитали количество мест и умножили на количество сеансов и стоимость билета.На мое скромное возражение,что иногда приходят не 40 человек(40 мест было),а 5-10 или вообще никого,они округлили глаза и сказали- Но у вас ведь 40 мест.Короче,все перемножили и получили цифру.Уверен,что ничего не изменилось,а дури добавилось. 1 Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 16 марта, 2017 1 час назад, _Гость_ сказал: Зацепило чтоль? Привыкайте, это юг. вот еще) вы не против, если я воздержусь от дальнейшего диалога с вами?) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
_Гость_ 106 Опубликовано 16 марта, 2017 4 минуты назад, AnjelA сказал: вы не против, если я воздержусь от дальнейшего диалога с вами?) Не против. Ваше воздержание - ваше право. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 16 марта, 2017 1 час назад, Vlada сказал: Да простят меня дольщики Кавказа!!! В этом году коммунащики приехали в частный сектор, посчитали количество номеров, которые сдаешь, поискали на Букинком информацию и выставили счет за мусор по количеству номеров как квартир... Получается, если хочешь заработать публикуешь информацию о себе, ее читают и просят уплатить за коммунальные услуги. Век информации!!! Поэтому, если так легко информацию собрали мусорщики, то службам надзора с их опытом, вообще не составит труда))) Так тут даже никакую информацию нигде читать не надо. Заходи в любой двор и считай, сколько комнат) Я, конечно, понимаю, что словосочетание "налоговая инспекция" у наших сограждан вызывает трепет, но по факту сильно бояться нечего. Пришла налоговая - ответ - "да, сдаю, с мая этого года", предъявили свидетельство о собственности, договора по числу проживающих на данный момент, несколько договоров с мая месяца - она ни с чем и ушла. Обязанность подачи декларации и уплаты НДФЛ за текущий год возникает в следующем. А вот если без договора заселяют, то тут могут быть вопросы. Если государство решит повысить собираемость налогов с аренды, логичнее всего ввести патент и потом неожиданно и внезапно контролировать наличие оного у сдающих, и тогда будет опа. А пока все в режиме лайт. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Андрей Белгород 16 Опубликовано 16 марта, 2017 В Белгороде ввели патент на сдачу жилья.Не могу сейчас сказать,как он работает,приеду узнаю,но доходность от сдачи поставили в 3 раза больше,чем реально на рынке.Плюс патент еще предполагает уплату в Пенсионный фонд и ФОМС,у патентной системы нет вычетов и т.д. Но,правда,это не по теме Кавказ. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 16 марта, 2017 1 час назад, Андрей Белгород сказал: В Белгороде ввели патент на сдачу жилья.Не могу сейчас сказать,как он работает,приеду узнаю,но доходность от сдачи поставили в 3 раза больше,чем реально на рынке.Плюс патент еще предполагает уплату в Пенсионный фонд и ФОМС,у патентной системы нет вычетов и т.д. Но,правда,это не по теме Кавказ. Проблема несколько глубже... в том, что государство нагибает народ везде и как только может( Начиная от ОСАГО (которое как только стало обязательным почему то стало стоить в три раза дороже), заканчивая налогами "на все". Сейчас вот НДС повысят до 22% и все подорожает(( Поэтому и пытаются люди всеми силами не платить. Была бы ставка НДФЛ 3% - проще было бы заплатить, чем скрываться. Глядишь, и собираемость налогов бы выросла) Но нет. Тоже не по теме Кавказа, но я думаю администратор тему почистит, если что) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Данила Витальевич 469 Опубликовано 16 марта, 2017 19 минут назад, AnjelA сказал: Проблема несколько глубже... в том, что государство нагибает народ везде и как только может( Начиная от ОСАГО (которое как только стало обязательным почему то стало стоить в три раза дороже), заканчивая налогами "на все". Сейчас вот НДС повысят до 22% и все подорожает(( Поэтому и пытаются люди всеми силами не платить. Была бы ставка НДФЛ 3% - проще было бы заплатить, чем скрываться. Глядишь, и собираемость налогов бы выросла) Но нет. Тоже не по теме Кавказа, но я думаю администратор тему почистит, если что) За все надо платить Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
chernovpv1979 3 Опубликовано 20 марта, 2017 Темы напора холодной и горячей воды на последних этажах на форуме не нашел и задаю этот вопрос здесь . Какие предположения, что будет нас ожидать в курортный сезон. Какие аналогичные ЖК столкнулись с проблемой? Может система разводки воды в Кавказе позволяет не беспокоиться на этот счет? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
_Гость_ 106 Опубликовано 20 марта, 2017 За электричество беспокойтесь.Не будет его, насосы не заработают. В курортный период сети часто в блэкауте. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Гость Elena2008 Опубликовано 21 марта, 2017 В 19.11.2016 at 10:32, Igor сказал: Да господь с Вами. За работу максимум 5 000. За материалами в Бау центр или здесь походите, по выбираете. Потому как в соседних магазинах цены на один товар могут отличатся в разы. 10 000 с кв. м.- это хороший ремонт под ключ, с установленной сантехникой и не дешевыми материалами.. Извините! информации много... где найти строителей за 5 тыс кв м? Бау центр где находится? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 21 марта, 2017 (изменено) 25 минут назад, Elena2008 сказал: Изменено 21 марта, 2017 пользователем AnjelA Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 21 марта, 2017 (изменено) Беда какая то у меня сегодня с цитированием... За 5000 с метра - строителей даже искать не нужно дальше соседнего раздела "о ремонте") Но можно походить по квартирам в Кавказе, посмотреть на ремонты, поговорить и выбрать строителей. Правда, пока я вижу в основном примеры того, как делать не надо)) Лючки и полотенцесушило в душевой, впридачу в аккурат на декоративном панно, узкие подрезки в углах, горшок у двери (то есть в 3 метрах от фанины:)), торчащие из коробов пластиковые трубы и т.п. Так и хочется спросить уважаемых строителей - ребят, вы вообще головой думаете? Ну хоть немного?) Ну ладно заказчик - он имеет полное право не соображать в ремонте и нести фигню, но вы то, профессионалы, посоветуйте-объясните, что если сделать так, как он просит - фигня получится)) Интересно, остался ли доволен заказчик такой работой... Ни один ремонт в Кавказе из выложенных в общем доступе меня не впечатлил, увы( А Бауцентр - это строительный гипермаркет с хорошим выбором и приемлемыми ценами в Новороссийске. Изменено 21 марта, 2017 пользователем AnjelA Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Данила Витальевич 469 Опубликовано 21 марта, 2017 )) даааа много видел но унитаз возле двери в первый раз)) хорошо хоть дверь открывается в обратную сторону)) Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
AnjelA 127 Опубликовано 21 марта, 2017 (изменено) 15 минут назад, Данила Витальевич сказал: )) даааа много видел но унитаз возле двери в первый раз)) хорошо хоть дверь открывается в обратную сторону)) Да дело даже не в том, что он у двери... В стандартных раздельных санузлах метр на 0,8 он вообще напротив двери) А в том, что к фанине а - поворот трубы под 90 градусов б - фанина в трех метрах. Ставлю на то, что оно довольно таки быстро забьется этим самым. А продать эту красоту пытаются за 2850. И это при учете того, что за 1550-1600 можно в переуступке такую же без отделки взять. И за треть разницы сделать нормальный ремонт) Изменено 21 марта, 2017 пользователем AnjelA Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты