Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76

[georg01 267]

Марина, это , конечно, ваше дело. Но продавать вашу квартиру в доме, который еще не сдан , по 54 тыс за метр, это несколько дороговато.  НЕкоторые  инвесторы пытаются скинуть свои метры побыстрее и предлагают цену даже ниже застройщика, в отличии от вас .  

[Марина 5 259]

22 минуты назад, georg01 сказал:

Марина, это , конечно, ваше дело. Но продавать вашу квартиру в доме, который еще не сдан , по 54 тыс за метр, это несколько дороговато.  НЕкоторые  инвесторы пытаются скинуть свои метры побыстрее и предлагают цену даже ниже застройщика, в отличии от вас .  

Квартира с видом на море и предгорье Кавказа. Такие квартиры стоят недешево. Квартиры с видом еще месяца четыре назад от застройщика продавались по стоимости 55 000 руб./м2. Вам не подходит, подойдет другому человеку. Прошу Вас за всех не отвечать. Ищите инвестора, который продает дешевле. В этом доме никто не скидывает квартиры. Уж очень ликвидные они. Я Вам это точно говорю.

Я представляю интересы своего эксклюзивного клиента.

[IvanR 692]

1 час назад, Марина сказал:

Квартира с видом на море и предгорье Кавказа. Такие квартиры стоят недешево. Квартиры с видом еще месяца четыре назад от застройщика продавались по стоимости 55 000 руб./м2. Вам не подходит, подойдет другому человеку. Прошу Вас за всех не отвечать. Ищите инвестора, который продает дешевле. В этом доме никто не скидывает квартиры. Уж очень ликвидные они. Я Вам это точно говорю.

Я представляю интересы своего эксклюзивного клиента.

Поддерживаю Марину в этом вопросе, никто из инвесторов в ЖК Вертикаль не скидывает цены.

Комплекс пользуется большим спросом очень часто в офисе продаж создаются очереди.

[georg01 267]

не  понимаю я этих инвесторов. Если от застройщика не так  давно цены  были по 47  тыс. и  сейчас  на  17  этаже  есть по 53  тыс. +  проблемы с заездом только с одной  улицы. Думаю не  стоит так переоценивать ваши обьекты

[IvanR 692]

11 минуту назад, georg01 сказал:

не  понимаю я этих инвесторов. Если от застройщика не так  давно цены  были по 47  тыс. и  сейчас  на  17  этаже  есть по 53  тыс. +  проблемы с заездом только с одной  улицы. Думаю не  стоит так переоценивать ваши обьекты

Все квартиры в ЖК Вертикаль на 17-ом этаже, которые есть сейчас в продаже.

2-к № 176/2  90,2 кв.м.   4 961 000 руб. 

4-к № 176/3 123,1 кв.м.  6 770 500  руб. вид на море. Ленина

2-к № 176/4 91,1 кв.м.    5 010 500 руб. вид на море. Ленина

3-к № 295   124,5 кв.м.    6 847 500 руб. вид на море. Бухта

2-к № 296   80,4 кв.м.      4 422 000 руб. 

Все цены по 55 т.р.

По 47 т.р. за 1м2 были только на первом, сейчас от застройщика даже на первом этаже по 49000р.

От инвесторов цены от 48000р. до 55000р. Цена зависит от площади квартиры и видовых качеств квартиры.

[IvanR 692]

[IvanR 692]

292 сейчас на оформлении 

[georg01 267]

На АВито у всех продавцов, кроме Марины, цены адекватные. Может идет  привлечение покупателей таким способом (как это принято на юге)  , а может они и продают по таким ценам ( от 47 тыс)

[Пчела Майя 4 593]

7 минут назад, georg01 сказал:

На АВито

Так вы на Авито ориентируетесь? Зря... сами же себе и ответили про цены на Авито)

[Марина 5 259]

1 час назад, georg01 сказал:

На АВито у всех продавцов, кроме Марины, цены адекватные. Может идет  привлечение покупателей таким способом (как это принято на юге)  , а может они и продают по таким ценам ( от 47 тыс)

Что Вы так болезненно реагируете на цены. Не нравиться - не смотрите. Покупайте на Авито. В чем вопрос. Я Вас, Георгий, ни к чему не принуждаю.

[georg01 267]

я  анализирую цены, и не  только на Авито, но и от анапских риэлторов , от застройщика ,от различных перекупщиков и  др. 

[Аnn 604]

1 час назад, georg01 сказал:

На АВито у всех продавцов, кроме Марины, цены адекватные. Может идет  привлечение покупателей таким способом (как это принято на юге)  , а может они и продают по таким ценам ( от 47 тыс)

Ну да, адекватные, я выбирала квартиры на Авито, на фото просто картинка и цена сказочная, но это чистая замануха, скажут, что понравившаяся квартира уже под залогом и продана, но есть почти такая же. Но по факту она будет не такая же, а гораздо меньшей площади или стоящая намного дороже. 

Изменено 28 сентября, 2017 пользователем Аnn

[IvanR 692]

53 минуты назад, Аnn сказал:

Ну да, адекватные, я выбирала квартиры на Авито, на фото просто картинка и цена сказочная, но это чистая замануха, скажут, что понравившаяся квартира уже под залогом и продана, но есть почти такая же. Но по факту она будет не такая же, а гораздо меньшей площади или стоящая намного дороже. 

В самую точку

[Марина 5 259]

18 часов назад, georg01 сказал:

я  анализирую цены, и не  только на Авито, но и от анапских риэлторов , от застройщика ,от различных перекупщиков и  др. 

Ну, что? Давайте вместе разберемся с объявлениями на Авито, Георгий! Давайте с Вами проанализируем рынок.

Объявление № 1. Что здесь мы видим. 

Стоит интересная цена за квартиру в размере 2 077 000 руб. Квартира площадью 44,2 м2. Все отлично! Планировка хорошая, этаж комфортный. Но... Данное объявление размещено аж год (почти) назад - 17 ноября 2016г.

Вы верите, что цена указана настоящая и что эта квартира вообще есть в продаже? Ошибка/опечатка в этажности. Дом 17-ти этажный. 

P.S. Эта квартира стоит действительно на продаже, но стоимость ее составляет 2 210 000 руб. Эта стоимость действует на эту квартиру на текущий момент. Желаете приобрести, помогу. Смотрит квартира в сторону Триумфа, на крышу. Номер квартиры 53.

 

Дальше смотрим:

Видим интересный вариант и по стоимости, и по планировке. Но, указана неверная информация об этажности дома. Допустим ошибка. Эта квартира находится в 1 подъезде и прямиком смотрит в окна соседнего здания (близость критичная). Это квартира № 20. В том случае, если квартира в продаже, то ее действительно хотят скинуть, Я бы такую даже в продажу не взяла.

 

 

Ну, для разнообразия еще рассмотрим дешевый вариант с Авито:

очень похож на приведенный выше, но здесь из окна открывается красивый вид крыши дома в ЖК Триумф. Неликвидная квартира, поэтому цена невысока здесь. Неинтересная ни для жизни, ни для сдачи в аренду

 

 

Подводим простые итоги: квартира на среднем этаже с хорошей планировкой в априори должна быть дороже. Да, и конечно, с красивым видом из окна. Нет? Никому и ничего не доказываю, привожу примеры для понимания из чего же складывается стоимость.

[Виталий К 99]

Всем добрый день и хорошего настроения!

Иван, Марина, поделитесь пожалуйста информацией по запланированным срокам окраски 2-го подъезда! Планирую 09.10. приехать в Анапу, ооочень не хочется терять 5-7 дней пока будет сохнуть краска. Так что пока возможно, можно перенести, но для этого нужна Ваша Точная информация!

Заранее спасибо!

P/S: подскажите пожалуйста цены на съем квартиры (с удобствами но без излишеств) на 2 месяца сейчас в Анапе???

Или если кому интересно могу предложить бартер на электромонтажные работы :))  (в личку) 

[IvanR 692]

3 часа назад, Виталий К сказал:

Всем добрый день и хорошего настроения!

Иван, Марина, поделитесь пожалуйста информацией по запланированным срокам окраски 2-го подъезда! Планирую 09.10. приехать в Анапу, ооочень не хочется терять 5-7 дней пока будет сохнуть краска. Так что пока возможно, можно перенести, но для этого нужна Ваша Точная информация!

Заранее спасибо!

P/S: подскажите пожалуйста цены на съем квартиры (с удобствами но без излишеств) на 2 месяца сейчас в Анапе???

Или если кому интересно могу предложить бартер на электромонтажные работы :))  (в личку) 

Как только так сразу сообщу о покраске.

[georg01 267]

Марина, убедительно. Мне было тяжело анализировать   вид из окна.

А вариант 10/17 за 2.050 ?  . Размер чуть меньше вашей за 2.400 . Вроде и вид хороший   и этажность .    Где здесь подводные камни?

Нужно то же понимать покупателей из других регионов. Деньги , они зарабатываются потом и кровью. И переплачивать ой  как не хочется

 

Добавлю, еще квартиры от АН Южного квартала -ЮК . которые  заявляют о ценах ниже  застройщика. Сильно похоже на заманиловку, но вроде  серьезное  агентство и обьявлений  у них 427

Изменено 29 сентября, 2017 пользователем georg01

[Марина 5 259]

1 час назад, georg01 сказал:

Марина, убедительно. Мне было тяжело анализировать   вид из окна.

А вариант 10/17 за 2.050 ?  . Размер чуть меньше вашей за 2.400 . Вроде и вид хороший   и этажность .    Где здесь подводные камни?

Нужно то же понимать покупателей из других регионов. Деньги , они зарабатываются потом и кровью. И переплачивать ой  как не хочется

 

Добавлю, еще квартиры от АН Южного квартала -ЮК . которые  заявляют о ценах ниже  застройщика. Сильно похоже на заманиловку, но вроде  серьезное  агентство и обьявлений  у них 427

Георгий, эта квартира находится во 2 подъезде, на 5 этаже. На 10 этаже такой квартиры нет. Квартира хорошая. Окна смотрят во двор. Текущая стоимость 2 070 000 руб. Квартира уже на брони. Это ответ на Ваш первый вопрос о характеристиках квартиры.

Второй - о понимании покупателей. Георгий, поверите или нет, но я Вас понимаю. Деньги оплачиваете немалые, и конечно, они Вам не сыпятся на голову (мне тоже не сыпались, когда я также, как Вы искала квартиру для покупки). Не думайте, что я риэлтор, и у меня нет совести и чести. Мои объявления всегда правдивые, нет ложных заманух. Работаю честно и с покупателями, и с продавцами, и конечно с партнерами.

Всегда предоставляю достоверную информацию о домах и квартирах в них. Если есть возможность выбрать лучший вариант, всегда об этом рассказываю. Я работаю на стороне клиента (сама такая же была). Мои дольщики ЖК Вертикаль и по другим стройкам не дадут мне соврать. Когда начинаю работать с клиентами нет я и Вы - есть только мы. Мы с Вами выбираем наилучший вариант, чтобы в дальнейшем мы остались довольны от приобретенной квартиры.

Георгий, Вы сами себе на все вопросы самостоятельно отвечаете - цена ниже, чем у застройщика.... Вы в это верите? Позвоните, поговорите со специалистами. Послушайте их. Что предлагать Вам будут. Георгий, а потом нам расскажите. Мне очень интересно. Я тоже могу позвонить, но сами понимаете у нас разговор будет в другом русле. Больше того, иногда вместе со своими клиентами звоню по номерам ими отобранными. Результат известный - квартира уже на задатке...; квартиры этой нет, Марин, ты же понимаешь....; квартира уже продана..., и т.д. и т.п.

[Марина 5 259]

Квартира № 203 на 5 этаже, 2 подъезд фактически продана, за нее уже внесен задаток.

[IvanR 692]

Квартира № 173, 47,2м2 с шикарным видом на Высокий Берег появилась сегодня в продаже по цене 2.800.000 р.

[IvanR 692]

Всем дольщикам и агентам внимание, с сегодняшнего дня второй подъезд будет закрыт на покраску  ориентировочно до 9 октября, но возможно, повторюсь возможно, пустят  6-7 октября. Закрыты будут этажи с 3 по 16-ый этажи. В первую секцию можно будет попасть без проблем.

Изменено 29 сентября, 2017 пользователем IvanR

[georg01 267]

я звонить не буду, потому как уверен в необъективности агентства. И согласен с Вашими доводами

[Dmitriy40 660]

Та квартира, с которой у вас началось обсуждение, вполне адекватна по цене 2400 т.р. Да ещё написано, что возможен торг. В более менее интересных районах, приближенных "ко всему" в Анапе в сдающихся домах цена 55 т.р. за квадрат - это норма сейчас. Посмотрите например Тургеневский квартал, объявления застройщика на оставшиеся квартиры периодически у меня ВКонтакте появляются - 55 т.р. за квадрат от застройщика. И остатки, надо полагать, не самые ликвидные. Что дешевле - там подвох. Или в расположении квартиры, или в самом объявлении.

[Сергей_63 193]

Марина, здравствуйте. Обращаюсь как к "гуру" форума и официальному представителю застройщика. Сегодня 29 сентября. Согласно условий ДДУ застройщик до 30 сентября (а это выходной день) должен получить Разрешение на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию, т.е. получить Акт ввода в эксплуатацию. Так как, согласно ДДУ, за два месяца до этой даты дольщики, и лично я, не получали письменного уведомления о переносе сроков, готовы в течении двух месяцев принимать квартиры и в дальнейшем оформлять их в собственность. В связи с этим у меня вопрос, вернее ряд вопросов к застройщику на сегодняшний день (обязанности застройщика по ФЗ 214):

1. Составлен ли протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости по нашему строению?

2. Получены ли в БТИ технические паспорта на наш дом и на все помещения?

3. Подписан ли Передаточный Акт, который должен быть получен в Управлении архитектуры и градостроительства г.-к.Анапа?

4. Получен ли Акт ввода в эксплуатацию?

 

В дальнейшем конечно же для оформления собственности волнуют сроки постановки дома на кадастровый учет и присвоение адресного ориентира - почтового адреса. Насколько я помню, в ДДУ у нас указан строительный адрес: ул.Астраханская, 76. Будет ли он меняться?

 

По форуму многие соседи уже готовы приезжать в Анапу, принимать квартиры и сдавать документы в МФЦ на оформление в собственность. Смею напомнить, что до тех пор, пока дом не будет стоять на кадастровом учете в Росреестре, документы не будут приниматься на оформление. Сроки постановки на кадастровый учет могут быть разные, по опыту новостроек Москвы это от 1,5 месяцев до года и более. Хорошо будет, если в Анапе все быстрее пройдет. Если застройщик не занимается этим, вариант один - постановка на кадастровый учет отдельной квартиры и оформление в собственность через суд.

Спасибо.

[Сергей_63 193]

В 27.09.2017 at 13:22, georg01 сказал:

хочу  купить однокомнатную у уважаемых инвесторов

Желание и возможность есть, это уже хорошо. Мой совет, ищите, разговаривайте, торгуйтесь. У инвесторов есть два месяца до подписания Акта приема-передачи квартиры, т.е. до конца ноября. Иначе потом только после оформления в собственность и покупка по договору купли-продажи с уплатой инвестором НДФЛ 13%, что конечно приведет к удорожанию квартиры. Здесь надо найти компромисс и Ваш (подешевле) и инвестора (оправдать вложенные средства). Элементарный расчет показывает, что если сейчас квартира стоит 2.4 млн, то инвестору, чтобы получить желаемые деньги после выплаты налога необходимо ее продавать уже дороже.

Изменено 30 сентября, 2017 пользователем Сергей_63