Жилой комплекс комфорт класса "Вертикаль", ул. Астраханская, 76

[Lelik 67]

Абсолютно согласна с Сергеем63! Ждать в рамках договора ДДУ, а когда пойдёт неустойка - писать претензии наше законное право! Более того, это будет иметь некий терапевтический эффект для застройщика! Нервирование начнётся уже с двух Сторон договора. У меня лично отпуск уже накрылся в конце октября. 

[Igor-R 3 996]

2 часа назад, елена вагнер сказал:

К этому уже привыкли и не считают чем то необычным, удивляет другое, застройщики, власти, риэлторы хором убеждают дольщиков, что по ДДУ они приобретают квартиры почти на халяву и ни кто никогда не упоминает что застройщики пользуются беспроцентными! кредитами которые им дольщики и дают

Ну Вы же уже бывалый человек в недвижимости. Какой кредит? Все сразу идет в строительство. Попробуй рабочим не заплати-сбегут сразу. Здесь не рассчитывались с подрядчиками квадратными метрами.  Стройматериалы в кредит тоже никто не поставит. Маржа застройщика это отдельная тема и в сферу ДДУ она не входит.

[елена вагнер 2 915]

1 минуту назад, Igor-R сказал:

Ну Вы же уже бывалый человек в недвижимости. Какой кредит? Все сразу идет в строительство. Попробуй рабочим не заплати-сбегут сразу. Здесь не не рассчитывались с подрядчиками квадратными метрами.  Стройматериалы в кредит тоже никто не поставит. Маржа застройщика это отдельная тема и в сферу ДДУ она не входит.

 Я несколько о другом, если бы застройщик строил дома без участия дольщиков ему без кредитов крышка и он бы побежал за ними в банк, а там такие рыбины сидят мало не покажется. Дольщики спасают всё строительную отрасль страны, а их ещё и упрекают и пальцем при случае грозят: "Смотрите у нас халявщики"

[Евгений 111 4]

Всем соседям доброго дня!

В начале октября осматривал квартиру и составлял акт по недоделкам. Как таковых недоделок немного, но меня немного удивил тот факт, что на балконе и в санузле нет стяжки, и к тому-же в туалете проходит стояк (вытяжка, канализация) и этот стояк ничем не заделан и не заштукатурен. Прораб, показывающий квартиру, сказал что так и должно быть. У меня вопрос: а на самом деле так должно быть?

[елена вагнер 2 915]

57 минут назад, Евгений 111 сказал:

Всем соседям доброго дня!

В начале октября осматривал квартиру и составлял акт по недоделкам. Как таковых недоделок немного, но меня немного удивил тот факт, что на балконе и в санузле нет стяжки, и к тому-же в туалете проходит стояк (вытяжка, канализация) и этот стояк ничем не заделан и не заштукатурен. Прораб, показывающий квартиру, сказал что так и должно быть. У меня вопрос: а на самом деле так должно быть?

 

 Я в своё время делал так, смотрел сразу несколько квартир выше по стояку и ниже и соответственно делал выводы, благо двери в квартиры были не закрыты.

[Виталий К 99]

1 час назад, Евгений 111 сказал:

Всем соседям доброго дня!

В начале октября осматривал квартиру и составлял акт по недоделкам. Как таковых недоделок немного, но меня немного удивил тот факт, что на балконе и в санузле нет стяжки, и к тому-же в туалете проходит стояк (вытяжка, канализация) и этот стояк ничем не заделан и не заштукатурен. Прораб, показывающий квартиру, сказал что так и должно быть. У меня вопрос: а на самом деле так должно быть?

День добрый!

То что нет стяжки в санузлах - это огромный плюс! Вы сами (строители) сделаете ту, которая Вас устроит с тёплым полом и коммуникациями. Кроме того это прописано в ДДУ. Балкон тоже самое. То что не оштукатурен стояк - тоже плюс, позволяет разместить водо коллекторный узел и фильтра, и зашить гипсокартоном, либо тонким "пазогребнем"...

Если бы была стяжка в уровень пола, скорее всего пришлось платить бы за ее демонтаж и монтировать по новой. Так что нам сэкономили деньги.

ИМХО

 

Изменено 10 октября, 2017 пользователем Виталий К
Орфографическая ошибка

[Сергей_63 193]

7 часов назад, Евгений 111 сказал:

Всем соседям доброго дня!

В начале октября осматривал квартиру и составлял акт по недоделкам. Как таковых недоделок немного, но меня немного удивил тот факт, что на балконе и в санузле нет стяжки, и к тому-же в туалете проходит стояк (вытяжка, канализация) и этот стояк ничем не заделан и не заштукатурен. Прораб, показывающий квартиру, сказал что так и должно быть. У меня вопрос: а на самом деле так должно быть?

Добрый день. По тексту заключенного ДДУ в п.4.1.8. прописана степень готовности квартиры. Стяжка на балконе и в санузле не предусмотрена.

По практике проведения ремонта: в ванной комнате будете разводить коммуникации, необходимо сделать гидроизоляцию - удобнее потом все и залить. Высота потолка ведь позволяет, и уровень пола ниже, чем в коридоре, необходимо сделать (по нормам). Балкон- нежилое помещение, возможно пол будете утеплять - не много затрат на заливку. Из своего опыта приобретения  - санузел и балкон не сдают со стяжкой, если только квартира не сдается с отделкой.

Я в августе отдыхая в Анапе заходил в свою квартиру. Тоже увидел не заделанный стояк канализации, на вопрос сопровождающему строителю-прорабу Игорю (если читает - привет большой!), пожал плечами и ничего не ответил. В принципе, не сложно влагостойким гипсом зашить, или разместить оборудование ванной комнаты так, чтобы в эту нишу установить инсталляцию унитаза. Вентиляция должна быть заделана.

Если не трудно, можно перечислить увиденные Вами недоделки (дефекты)? Всем полезно будет ознакомиться, чтобы обратить внимание при осмотре и приеме квартир.

 

 

[Виталий К 99]

Присоединяюсь к вопросу Сергея!

Очень интересно, кто нибудь простукивании стяжку, штукатурку? Не бухтит? Есть ли трещины по стяжке и штукатурке? И т.д....

[Igor-R 3 996]

Только что, Виталий К сказал:

Присоединяюсь к вопросу Сергея!

Очень интересно, кто нибудь простукивании стяжку, штукатурку? Не бухтит? Есть ли трещины по стяжке и штукатурке? И т.д....

Виталий, в разных квартирах может быть разное качество. Какая бригада делала, какой состав смеси, при каких погодных условиях и т.п. Смотреть надо в любом случае.

[елена вагнер 2 915]

2 часа назад, Виталий К сказал:

Присоединяюсь к вопросу Сергея!

Очень интересно, кто нибудь простукивании стяжку, штукатурку? Не бухтит? Есть ли трещины по стяжке и штукатурке? И т.д....

 

Как говорят век живи век учись, я раньше такого метода не знал и таким способом только арбузы на спелость проверял.

[Сергей_63 193]

8 часов назад, Igor-R сказал:

Виталий, в разных квартирах может быть разное качество. Какая бригада делала, какой состав смеси, при каких погодных условиях и т.п.

По Вашему ответу складывается такое впечатление, что застройщик не контролировал подрядчиков.

Какая бы бригада "рукастая" ни была, за качество перед дольщиками отвечает застройщик, смотрите гл.5 ДДУ.

Изменено 10 октября, 2017 пользователем Сергей_63

[Marmurik 1 038]

В 10.10.2017 в 16:00, елена вагнер сказал:

 

Как говорят век живи век учись, я раньше такого метода не знал и таким способом только арбузы на спелость проверял.

Да, это правда. Сталкивались. Было дело, пришлось как-то одного застройщика заставить снять стяжку, она, как выразился ВиталийК "бухтела-бухтела", а где-то и лопнула и ходила из-за пустот в ней ходуном.

[Igor-R 3 996]

2 часа назад, Сергей_63 сказал:

Во Вашему ответу складывается такое впечатление, что застройщик не контролировал подрядчиков.

Какая бы бригада "рукастая" ни была, за качество перед дольщиками отвечает застройщик, смотрите гл.5 ДДУ.

Все верно. Он и контролирует. Знаю примеры когда перештукатуривали.  Такое случается при штукатурке из песчано-цементное смеси.  Здесь используется гипсовая штукатурка. Которую запороть сложно. Качество штукатурки в ЖК Вертикаль  хорошее. Стяжки пола отличное.

[Сергей_63 193]

9 часов назад, Igor-R сказал:

Виталий, в разных квартирах может быть разное качество. Какая бригада делала, какой состав смеси, при каких погодных условиях.

И в то же время:  «Качество штукатурки в ЖК Вертикаль  хорошее. Стяжки пола отличное.» . Разное качество, но все равно хорошее? Будем надеятся и готовы сами убедиться. Пусть застройщик заканчивает, кому невтерпёж , тот уже ключи получил.

[Igor-R 3 996]

15 минут назад, Сергей_63 сказал:

И в то же время:  «Качество штукатурки в ЖК Вертикаль  хорошее. Стяжки пола отличное.» . Разное качество, но все равно хорошее? Будем надеятся и готовы сами убедиться. Пусть застройщик заканчивает, кому невтерпёж , тот уже ключи получил.

Да я Вам не про Вертикаль. Я про стройки и качество работ в целом! ))) Машины тоже на одном конвейере собирают. Однако я не позавидую тому владельцу у которого автомобиль сошел с конвейера в понедельник или  в первый день после праздников. А так же в пятницу вечером 13-го числа ))) Шутка. 

[Сергей_63 193]

6 часов назад, Igor-R сказал:

Да я Вам не про Вертикаль. Я про стройки и качество работ в целом! ))) Машины тоже на одном конвейере собирают. Однако я не позавидую тому владельцу у которого автомобиль сошел с конвейера в понедельник или  в первый день после праздников. А так же в пятницу вечером 13-го числа ))) Шутка. 

Вам виднее все стройки Анапы, мы же дольщики все больше о Вертикали волнуемся и переживаем. Застройщик ведь в цейтноте, у него сейчас и «понедельник», «и конец месяца», и «конец года», когда раньше план выполняли.

[Slavik 34]

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.

[polenom07 8]

А разве в мокрой зоне можно делать гипсовую штукатурку? Мне всегда казалось, что там цементная должна быть.

[Виталий К 99]

По "фен-шую" однозначно лучше песчано цементную, но в последние годы сплошь и рядом застройщики делают гипсовую. При условии если гипсовая хорошо держится на основании, нет никакого криминала на нее класть кафель. Естественно с предварительной 2-3-х разовой грунтовкой глубокого проникновения и гидроизоляцией зоны над ванной и зон водозабора. Ну и если хотите 100% уверенности что "не размоет" 2-х компонентная затирка швов кафельной плитки. Из практики - держится не хуже чем на цементной штукатурке.

[Igor-R 3 996]

50 минут назад, polenom07 сказал:

А разве в мокрой зоне можно делать гипсовую штукатурку? Мне всегда казалось, что там цементная должна быть.

А в ванной никто ее и не делает. На кухне да. Есть такое.

[Сергей_63 193]

"Много букв", но могу рекомендовать для прочтения Памятку по приему квартиры, которую я использовал при приеме квартиры в Переделкино-Ближнем (Москва).

По ходу чтения пытался отредактировал применительно к Вертикали, пункты ДДУ могут не совпадать с нашим ДДУ, но смысл понятен, от ФЗ214 никто не отказывается. И, учитывая, что мы становимся собственниками не только жилья, но и общедомового имущества с земельным участком, можно обратить внимание не только на квартиру, а и на Вертикаль в целом:

 

Раздел А. Квартира

1. Входная дверь
   • Входная дверь не имеет царапин (потребуется электрический фонарь, потому что в межквартирном холле свет может еще отсутствовать) легко открывается, закрывается на все замки. Царапины могут быть закрашены маркером, поэтому имеет смысл иметь при себе средство проверки этого факта.
   • В двери присутствует (вставлен) глазок.
2. Проверка окон/балкона
   • Стекла не болтаются;
   • Уплотнитель не торчит и не "вдавлен" под стекло;
   • Не дует;
   • Стыки между полом и рамой на балконе (для тех, у кого панорамные окна)

   Обратите внимание на качество изоляции швов между плитой пола и стенами балкона.

   • В раме нет посторонних предметов (встречаются вогнанные в раму снаружи саморезы)
   • Нет царапин/сколов;
   • Ручки работают;
   • Плотность прилегания оконной створки к раме;

   Проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать.

   • Установлен приточный клапан (если имеется на окнах)
3. Стены/пол/потолок
   • Не дует в углах и стыках;
   • Проверить на "кривизну";

   Если отклонения любых плоскостей, на расстоянии от уровня пола до потолочных перекрытий превышает 3 см - то это БРАК КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и Вы, теоретически, можете требовать от застройщика, что бы он СВОИМИ СИЛАМИ исправлял этот косяк.

   • Чисто, убрано, не пахнет;
4. Трубы / радиаторы / клапаны
   • Вывод полотенцесушителя присутствует и соответствует нормам (6-7 см от стены)
   • На кухне присутствует слив канализации
   • Гофра тепловых трасс (трубы по полу) не примята и не повреждена по всей длине. Нет прехлестов по всей длине. (этот пункт мы не увидим, так как полы залиты). Необходимо требовать Акт скрытых работ, чтобы случайно не повредить сеть отопления.
   • Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются.
   • Сухие соединения;
   • Нет ржавчины;
   • Нет влаги на полу и на стенах рядом;
5. Наличие электричества

   Для проверки напряжения при себе желательно иметь 2 инструмента: отвертки фазовую или переноску и обычную (для разбора щитка). Если необходимых инструментов при себе не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры.

   • В квартире имеется щиток
   • Если в щитке установлен УЗО, проверить его работу
6. Счетчики
   • Наличие опломбированного счетчика электричества;

   Должны быть установлены счетчики «Меркурий» (у нас пока не знаю какой марки) или их аналоги. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван).

   • Наличие опломбированного счетчика тепловой энергии;

   Шкаф, в котором расположены системы отопления, содержит счетчик тепла “Compact Danfoss” (у нас пока не знаю какой марки) (в разрешении на ввод будет указаны марки счетчиков. Счетчик опломбирован и диспетчеризован.

   • Наличие опломбированных счетчиков воды;
   • Наличие паспортов на счетчики. (Нет паспорта - нет счётчика. Кто знает, может, у него уже межповерочный интервал истёк.)
7. Наличие воды
   • Холодная - обязательно;
   • Горячая - проверить наличие воды в трубе (не обязательно горячей).
8. Наличие ввода кабелей
   • Интернета/телефонии/коллективного телевидения/радио;
9. Пожарная сигнализация
   • Должен быть установлен и подключен датчик пожарной сигнализации;
10. Прочее
    • За решетками вентиляции имеются отверстия вентилляционных шахт.
    • На смежных балконах установлены перегородки. Перегородки не имеют трещин, сколов, отверстий. (у нас перегородка из блоков)
    • Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения. (обещанного не чего ждать)
    • Проверить наличие домофона (трубки) в квартире.

Раздел В. Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире

• В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован
• МОП имеет необходимый приемлемый̆ для проживания уровень отделки: не висят провода, на полу уложена плитка, отсутствует строительный мусор.

Раздел С. Оборудование и содержание многоквартирного дома (МКД)

• Все 2 лифта функционируют в автоматическом режиме.
• Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор.
• Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.(???)
• Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода (у нас будет такая?)
• Все входные двери на 1 этаже установлены.

Раздел D. Состояние прилегающей территории

• Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки.
• Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.
• Установлены опоры освещения.
• Оборудованы газоны
• оборудованы детские площадки
• размечены места стоянки автомобилей

Хотел дополнить, что составляющие прилегающей территории отражены в проектной документации кажется в разделе 13 (могу ошибаться, но можно посмотреть на сайте застройщика - точно помню, что детская площадка дается во множественном числе - площадки).

Дополнительные советы и рекомендации

1. Изучите внимательно пункт к ДДУ, в котором указано в каком состоянии передается квартира. В
2. Признаки, указанные в разделах ДДУ 4 и 5, в соответствии с ФЗ-214 п.1 ст. 7:

   7.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

   при отсутствии любого из них дают право не принимать квартиру.

   Однако если для вас это – несущественно, и вы готовы ближайшие несколько месяцев мириться с соответствующими неудобствами и ограничениями, имеет смысл от их требования отказаться. Следует только помнить, что в переговорах делать односторонние уступки - не рекомендуется. В обмен на такую уступку с Вашей стороны, застройщик, к примеру, может предложить вам – не требовать аванс за 4 месяца, который в соответствии с действующим законодательством не является обязательным. (я не знаю планов застройщика на этот счет).

3. При себе помимо обязательных документов имеет смысл иметь ДДУ и текст закона ФЗ- 214, если вы планируете следовать советам данной памятки в диалоге с представителями застройщика.
4. Выявленные Вами недостатки при осмотре квартиры заносятся в акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства (квартиры) требованиям, указанным в части 1 статьи 7 федерального закона No 214 (ФЗ-214), то есть, указанным выше, признакам. Следует помнить, что в соответствии с п.5. статьи 8 ФЗ- 214, вы вправе потребовать от застройщика составления данного акта и отказаться от подписания акта приема-передачи. Ниже приводится текст пункта статьи закона:

   5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В заключение

1. Данная памятка носит рекомендательный характер. В ней перечислены признаки, которые должна иметь Ваша квартира и Ваш дом, в случае, если строительство завершено. При незавершенном строительстве часть признаков может отсутствовать и это дает Вам определенные права, как указано выше. Окончательный итог приемки Вашей квартиры может зависит не только от данной информации.

[IvanR 692]

[IvanR 692]

[IvanR 692]

Немного зелени

[IvanR 692]