Реальная, бесплатная помощь в выборе любой недвижимости. Советы, консультации. Запросы на приобретение недвижимости.

[Дик Штейн 2 979]

Что за домики?

 

[feta8 1 436]

19 минуту назад, Дик Штейн сказал:

Что за домики?

Уренгойгазпром.

[Дик Штейн 2 979]

4 минуты назад, feta8 сказал:

Уренгойгазпром.

А попродробнее знаете - давно построили, отзывы, кто живет?

[feta8 1 436]

Точно не помню, давно уже, примерно в конце 90-х. Строили долго. Знакомый там живет, работал в этой фирме водителем и получил квартиру. Долго ждал...

[Andrea 522]

10 час назад, Дик Штейн сказал:

Что за домики?

 

10 час назад, feta8 сказал:

Точно не помню, давно уже, примерно в конце 90-х. Строили долго.

Тоже обращал внимание на эти дома. выглядят неплохо. Даже не скажешь, что им почти 20 лет. Интересно, какое там отопление?

[Kalisteli 53]

Доброго времени суток!!! Скажи пожалуйста, а по выбору дома в черте города консультируете?  

Планируем переезд в Анапу на ПМЖ, сейчас потихоньку присматриваем дом. О нас: семья из шести человек, папа, мама и четверо детей (23,17,7 и 2г)...сначала вроде присматривали квартиру 4х-5ти комнатную...но все таки решили , что лучше конечно дом))))  В черте города желательно, поскольку детский сад нужен будет (не важно, частный или обычный)...машина есть, возить конечно не проблема будет, поскольку и так придется все равно возить среднего сына в школу 8го вида...

Я не знаю, сейчас может быть еще рано конечно подборку делать, поскольку планируем не раньше осень только (среднему сыну исполнится 18, а он в долевой собственности в нашей квартире, думаю могут возникнуть затыки с опекой при продаже)...

Просто на вскидку, если покупать дом (хотелось бы благоустроенный, с коммуникациями, может быть  частично с мебелью), комнат не меньше 5.... рассчитываем где то на 8 мл.р-9 мл. р...реально подобрать на эту сумму домик?))))  Мы смотрим  варианты пока, прицениваемся-приглядываемся (без Вашей помощи конечно в процессе покупки не обойтись)...смущают некоторые моменты, например: один и тот же дом на разных сайтах стоимость разниться в миллион!!!... В общем как то так)))))  Спасибо всем откликнувшимся))))))

[Пчела Майя 4 593]

Рано конечно....На свою надо иметь покупателя, иначе....тяжело сейчас продать.

[Kalisteli 53]

Согласна, надо покупателя иметь)))) Еще пока не выставляли свою на продажу, ближе к лету скорее...сколько будет продаваться, тоже вопрос....квартира не далеко от центра (Ходынка)...4х комнатная...не дешевая...надеюсь конечно,  не затянется продажа)))  Это наш первый опыт купли-продажи.

[Ольга Я 78]

8 минут назад, Kalisteli сказал:

4х комнатная...не дешевая...надеюсь конечно,  не затянется продажа

У знакомых продажа затянулась на 3 года, а купили за неделю. Если конкретно приняли решение о переезде, то выставляйте свой объект как можно раньше на продажу.

[Kalisteli 53]

Ого..  три года конечно много(((((((((...решение принято окончательное, поэтому будем стараться "шевелиться"))))  

[Igor-R 3 998]

8 часов назад, Kalisteli сказал:

Согласна, надо покупателя иметь)))) Еще пока не выставляли свою на продажу, ближе к лету скорее...сколько будет продаваться, тоже вопрос....квартира не далеко от центра (Ходынка)...4х комнатная...не дешевая...надеюсь конечно,  не затянется продажа)))  Это наш первый опыт купли-продажи.

... телефон хорошего специалиста в личку скинул. Мне он в свое время помог.

[Свет-лана 148]

8 часов назад, Kalisteli сказал:

надеюсь конечно,  не затянется продажа)))  

Уже 2 года продаем))), и шевелимся))), продолжая мечтать о переезде  в Анапу)))  

[Kalisteli 53]

6 минут назад, Igor-R сказал:

.. телефон хорошего специалиста в личку скинул. Мне он в свое время помог.

 

 

Спасибо огромное)))))

[Пчела Майя 4 593]

7 часов назад, Свет-лана сказал:

Уже 2 года продаем))), и шевелимся))), продолжая мечтать о переезде  в Анапу)))  

Какие вы упорные))) А моя дочь подождала полтора месяца, квартира ее на месте....

и за эти полтора месяца передумала ехать жить в Анапу! Ну и правильно, здесь

молодым чтобы жить - хорошо надо подумать)

[Свет-лана 148]

1 час назад, Пчелка Майя сказал:

Какие вы упорные))) А моя дочь подождала полтора месяца, квартира ее на месте....

и за эти полтора месяца передумала ехать жить в Анапу! Ну и правильно, здесь

молодым чтобы жить - хорошо надо подумать)

За это время несколько раз снимала с продажи,  2 раза почти продала, покупатели недобрали нужной суммы, а ждать и догонять не хотелось. И еще думаю, мне-то год до пенсии, да младшая - школьница, переполненные школы Анапы как-то охлаждают пыл к переезду. Но если не ПМЖ, то для лета точно купим рано или поздно.

[СвеЧер 111]

В Mon Jan 11 2016 22:46:26 GMT+0300 (Russia Standard, Kalisteli сказал:

В черте города желательно, поскольку детский сад нужен будет (не важно, частный или обычный)...машина есть, возить конечно не проблема будет, поскольку и так придется все равно возить среднего сына в школу 8го вида...

И не совсем обязательна Вам черта города...Имея машину, две вам надо... что бы муж работал, а ты возила малышат в сад и школу.

А школа 8 вида ... у нас их две, одна на Джемете, вторая в Суворово-Черкесске... Короче приезжайте летом снова на отдых и я проведу экскурсию...  Глядишь мальчишки наши будут в один класс ходить. 

Люба, Цыбанобалку рассматривай, или Пятихатки... В Цыбанобалке я надеюсь скоро жить буду, там в квартале от нас Вовчик живет... Еще пару семей перетянем и класс укомплектован... 

А агента по недвижимости тут на форуме найдем, все найдут и оформят как надо. 

 

[IvanR 692]

30 ноября 2014 года опубликован Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации". Закон вносит изменения в Налоговый Кодекс в части исчисления и уплаты налога на физических лиц при продаже недвижимого имущества, в том числе жилых помещений. Изменения вступаю в силу с 1 января 2016 года.

 

30 ноября 2014 года опубликован Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации". Закон вносит изменения в Налоговый Кодекс в части исчисления и уплаты налога на физических лиц при продаже недвижимого имущества, в том числе жилых помещений. Изменения вступаю в силу с 1 января 2016 года.

Согласно Закона не будут облагаться налогами продажа жилья, которое находилось в собственности более 3 лет, только в следующих случаях:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях (купля-продажа, строительство, мена, долевое строительство и другие) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять пять лет. Только после владения такими объектами 5 лет и более доходы от продажи будут полностью освобождены от налогообложения.

В Налоговый Кодекс внесены поправки, касающиеся определения размера доходов от продажи недвижимости. В целях налогообложения НДФЛ будет применятся кадастровая стоимость объекта.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Региональным властям дано право только уменьшать вплоть до 0 предельный срок владения объектом недвижимого имущества и понижающий коэффициент.

Новый порядок исчисления НДФЛ при продаже недвижимости относится только к объектам, приобретенным после 1 января 2016 года. На объекты, приобретенные до 2016 года распространяется действующий порядок уплаты налога:

• минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества – 3 года;
• доходы от продажи недвижимости определяются без учета кадастровой стоимости объекта.

 

У налогоплательщиков НДФЛ остается право на имущественные налоговые вычеты в размере 1 000 000 рублей при продаже жилья и 250 000 при продаже иного имущества.

Также налогоплательщики имеют право вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Пример:

В 2016 года приобретается квартира за 1 000 000 рублей. Кадастровая стоимость объекта 7 000 000 рублей. Эта квартира продается в 2016 году за 1 000 000 рублей.

1. Доход от продажи квартиры в целях налогообложения – 7 000 000 х 0,7 = 4 900 000 рублей.

2. Налоговая база 4 900 000 – 1 000 000(сумма не облагаемая налогом) = 3 900 000 рублей

3. Сумма налога 3 900 000 х 13% = 507 000 рублей

Изменено 14 января, 2016 пользователем IvanR

[Дик Штейн 2 979]

Что интересного расскажете за эти домики?

 

[feta8 1 436]

13 часа назад, Дик Штейн сказал:

Что интересного расскажете за эти домики?

А что о них говорить? Одно то, что стоят на ул.Крымской. Тут не жить..., не отдыхать... А цены заоблачные небось. 

[Igor-R 3 998]

Что про них говорить. Известные самострои на землях ИЖС. Без двора в шумном месте.

[Felix 285]

29 минуты назад, Igor-R сказал:

Что про них говорить. Известные самострои на землях ИЖС. Без двора в шумном месте.

Самострой - это плохо, но нужно признать что застройщики довели до конца. В доме который на первом фото все в порядке с документами, газ есть, отопление автономное работает, видел лично.

Второй как, я понимаю, еще на заключительной стадии строительства. Скорее всего и там все будет хорошо.

Изменено 18 января, 2016 пользователем Felix

[СвеЧер 111]

А видели в новостях снос почти готового самостроя в Краснодаре? И глава края сказал что то был показательный снос... и так будет со всеми самостроями...

Дольщиков скорыми увозили... 

А ведь ситуацию можно решить одним указом типа:

регистрацию договора долевого строительства регистрировать так же как и договор купли продажи... то есть через регистрационную палату. Ведь это та же сделка... еще и с ожиданием не в один год...

 А застройщики так же регистрируют адрес застройки со всеми разрешительными доками... И кого нет в списке... и договора нет...

Как то так...

[СвеЧер 111]

http://ok.ru/video/64633562369012-0   вот...

[Мираж 2 172]

13 часа назад, СвеЧер сказал:

видели в новостях

Вчера про Питер показывали... Люди уже 5 лет прожили, и тоже под снос.

Видимо везде вплотную принялись за самострои.

[Igor-R 3 998]

14 часа назад, СвеЧер сказал:

http://ok.ru/video/64633562369012-0   вот...

 

... жестко