Лидеры

Спасибо за фото!Эмоции !Было бы здорово,если бы люди относились бережно ко всему,просто бережно!

Есть там тротуар, его на фото видно при увеличении, между ним и проезжей частью деревья и будущий газон

Мне фото прям понравилось) очевидный уклон дороги в центр полотна, ямы и бугры прямо на переднем фоне))) И представитель такой, идеальная дорогая, по стандартам))) Просто он не уточнил, что по стандартам сельских дорог венесуэлы)

Надо видимо бельишка прикупить для особо наблюдательных)

Да все правильно пишет. Дикий рынок. Полное отсутствие понимания профессии. Как свора жадных (не голодных) псов. Урвать свой кусок. Отсюда и негатив к профессии. А профессия классная. Здесь и ты должен быть и психологом и немного юристом и иметь авантюрную жилку. Работа с людьми требует прежде всего порядочности. З.Ы. Ирина, спасибо за теплые слова )))

Все комменты притихли! Дольщики первой очереди в предвкушении!Поначалу,когда первая очередь начала строится,дольщики общались,обсуждали,а сейчас ждут!подарка к Новому году)

В конце коридора видно шкафы с пожарными гидрантами. Фото: skgamma

Хотел еще написать по поводу утечки в системе отопления. После начала ветров решил попробовать поднять температуру в системе отопления с 38 до 60 градусов, так как детская комната угловая и одного небольшого радиатора по всей видимости на нее не хватает. Установил температуру 60 градусов и через два часа котел у меня показал аварию. Оказалось что давление на котле упало до нуля. При повторном поднятии давления, оно продолжало падать. Значит где то появилась утечка. Отопление в квартире было перекрыто и осуществлялось кондиционерами. Так как в квартире уже произведен ремонт, постелен ламинат и уложена плитка в ванной комнате и туалете, то визуально определить место утечки без вскрытия полов было не возможно. Для поиска утечки мною были высверлены шурфы в полу ванной, которые показали отсутствие там утечки. По прошествии двух дней с момента падения давления, порог дверной коробки, ведущей из зала в спальню разбух, двери перестали закрываться. Было решено разобрать ламинат и снять стяжку пола в зале. Стяжка в том месте была вся сырая. Но после вскрытия стяжки оказалоссь, что вода по изоляции стекает со стороны спальни и растекается в районе двернрого проема. Стяжка пола в зале была снова залита, ламинат уложен на прежнее место. После выноса вещей из спальни, в ней был демонтирован ламинат и частично снята стяжка пола. Место утечки удалось определить. Причиной оказалась трещина трубы у отвода, длинной ≈2,5 см. Естественно сообщил об этом прорабу, который связался с сантехником, для устранения утечки. В итоге утечка была устранена. Полы мною были восстановлены. Но трубы то на гарантии! Утечка призошла не по моей вине. По всей видимости труба зимой просто замерзла и лопнула, так как находилась с водой. На поиск и устранение неисправности у меня ушло 7 дней. Все работы, кроме пайки труб, проводил самостоятельно. В результате сырости испорчена и нуждается в замене дверная коробка и две доски ламината, причем они находятся сейчас почти в середине комнаты. Написал письмо застройщику с просьбой компенсировать работы по поиску и устранению утечки, так как трубы отопления еще находятся на гарантии. Работы оценил в 15 т.р. Но желания оплачивать мою работу естественно у него нет. Сразу начались вопросы, почему не позвал нас сразу? Мы бы сами все нашли и устранили. Может ты и не разбирал пол в зале (так как их приходу он уже был собран на место). Но каким образом, происходил бы поиск утечки? Сняли бы мне плитку в ванной? Сами бы перетащили мебель и демонтировали полы в мое отсутствие? К тому же я начал разбирать полы в субботу, выходной день, времени ждать не было. Так же застройщик пытается переложить ответственность за утечку, на организацию которая монтировала трубы, но я ведь покупал квартиру не у них а у "Гаммы". Вобщем я понимаю его нежелание платить, но я ведь не прошу много, и впечатление конечно от этого складывается только негативное.

Здравствуйте, тоже хочу поделиться по поводу окон. Мы тоже убирали балконную перегородку, сделали себе небольшую спальню. Окна были очень хлипкие, шумоизоляции никакой. Во время ветров спать в комнате было невозможно. Рамы сильно скрипели. Ветром раму изгибало, и при деформации появлялись щели на створках рамы. В результате ветер завывал очень громко. Занавески даже в безветренную погоду всегда колыхались. Да к тому же "потели" четыре стекла из шести. Решили заменить стеклопакеты на двухкамерные и усилить рамы. Естественно через ту же фирму, что и устанавливала эти окна, чтобы была небольшая скидка за "потеющие " стеклопакеты. Заодно решили заменить резинки, так как родные никуда не годятся. В итоге за усилитель (1т.р за метр) , шесть стеклопакетов и 25 метров резинки (30 руб. метр)(резинку менял сам) заплатили 14450 руб. Шумоизоляция стала намного лучше. Рамы перестали деформироваться и соответственно скрипеть. После замены резинок продувание уменьшилось, но не пропало. В районе центральных петель продувание осталось, (не знаю как его устранить). Занавески так и продолжали колыхаться. Потом у нас прорвало трубу отопления под полом и стало не до этого. (о трубе напишу ниже). Так вот пришлось искать утечку. ЕЕ обнаружил как раз в спальне. Так как пол был демонтирован и местами раздолблен у окна, решил посмотреть как под рамой пропенено. В итоге оказалось что пены там практически нет и от туда поддувает ветерок. Пришлось все отдалбливать, запенивать и снова заливать. Так же просверлил в нескольких местах откос по бокам рамы и тоже запенил. Сейчас занавески стоят ровно и не колышатся. В комнате стало намного теплее. Вот такая вот история. А по поводу качества стеклопакетов, оконщики сказали: -Мы не можем сделать на рубль, если нем платят три копейки. Отсюда и качество.

Посмотрела видео, я как всегда в восторге от благоустройства прилегающих к домам территорий.

Игорь, простите, как такую дикость вообще можно обсуждать? Нравы двадцатилетней давности, прошлый век. Если позволите, один совет. Посылайте всех своих так называемых "коллег анапских риелторов" в пешее эротическое путешествие, не общайтесь с ними и не обращайте внимание, т.к. болото затягивает, работайте, как сами считаете нужным, тогда перестанете в объявлениях включать площади балконов в общую площадь квартиры, и всё будет хорошо!

К сожалению это так пока. Несколько лет назад я оформляла участок в Анапе дистанционно. Так получилось, что приехать сама не могла. Участок нужно было оформить, собрать кучу документов, получить кадастровый номер и т.д. Одно из агенств недвижимости взялось за это дело. Назвали сумму за оформление. Я оплатила и началось..... Оформляли 5 лет. Все никак ,то каких то разрешений нет, то администрация поменялась,то то ,то се.....То вроде уже все документы собрали - отнесли в администрацию ждали пол года - а там отказ... Опять какие то документы дособирали - опять отказ...... Всё звонят мне и рассказывают- отчитываются, вообщем "сводки с фронта". У меня был куча дел и не было время самой приехать в Анапу и плотно заняться. И вот звонит мне риэлтор опять из Анапы - надо мол в суд обращаться, но вряд ли будет положительное решение. Поэтому , давайте -присылайте 200 000 руб - отнесем в администрацию и решится вопрос. Я села подумала и думаю ничего себе, на тот момент это была стоимость половины участка этого. Я отказалась. Позже подруга , живущая в Краснодаре, говорит мне - давай, у меня есть толковый человек в Краснодаре. Он подъедет в Анапу заберет твои документы по участку в Анапе в этом агенстве и посмотрит в чем там проблема. Мне терять нечего - я согласилась. Этот человек забрал мои документы в Анапе у анапского риэлтора и пошел в администрацию Анапы разобраться в чем там дело и выяснилось ,что все документы готовы уже давно - год назад (как раз тогда когда анапский риэлтор просил прислать ему 200 000 руб).В администрации пожурили, что вы так долго документы не забираете.... Дальше - все зарегистрировал в Краснодаре и выслал мне все документы в лучшем виде.- участок оформился за 2 месяца. Попросил 10 000 руб. Вот как то так .Так что помимо непрофессионалов ,еще есть и мошейники - риэлторы.

Там видно будет! Не хочу об этом пока даже думать и накручивать себя. Скорее бы уже достроили и сдали,чтоб переехать.

Так и сроки переносили А есть еще срок передачи ключей. Когда там, 22 февраля? Уверяю Вас, обязательно, кому-нибудь передадут. Инвестору, например.

По моим наблюдениям - есть инвесторы, а есть будущие жильцы. Инвесторы конечно же заинтересованы чтобы меньше нареканий было, тогда и продавать будет легче. А жильцы переживают за качество своего будущего жилья. Отсюда и различные настроения))

Я пока еще ничего не получила, но на официальном сайте АСК видела новость о выдаче ключей адмиральцам 22 февраля. У меня вопрос, кто то уже направлял претензию застройщику о нарушении сроков сдачи объекта??

Че ж тут спорить))) Мы не жалуемся, все хорошо)

На написание этой стать меня подвиг пост одного из форумчан, посвященный комиссионному вознаграждению риелтора: Пост: "Дальше больше....Не знаю как по другим городам России, но обычно за услуги (полный пакет услуг -- от показа до полного оформления сделки) риэлторы в Москве (например ) берут не более 3 % от стоимости сделки. Причем если в сделке участвую несколько риэлторов они делят эту сумму на всех. Они берут на себя всю работу по проверке и оформлению. В Анапе это совсем по другому. Сумма за услуги риэлтора берется " с потолка". Например, стоимость квартиры 2 000 000 руб. Риэлтор Анапы легко накидывает от 150 000 до 250 000 руб. Если собирается цепочка риэлторов то эти суммы ,как правило, плюсуются". Мне предлагали в Анапе одну и ту же квартиру от 2 000 000 руб. до 2 500 000 руб. Владелец хотел за нее, как выяснилось ,1 850 000 руб.Все зависело от аппетита риэлторов. И квартира никак не могла продаться, потому, что за такую цену ее никто не хотел покупать. А риэлторы не думали скидывать свои накрутки. Им это не интересно. Первое и основное. Пока не будет принят закон о риелторской деятельности, так и будет. На рынке должны остаться профессионалы, сертифицированные специалисты. Комиссионное вознаграждение должно регулироваться законодательно. Что касается 3%. Нормальные агентства недвижимости в Анапе, в своем подавляющем большинстве, за свои услуги берут 3%. Комиссия берется только с продавца. И это не правильно. " Не нормальные" могут поставить любую комиссию. Так на студию, стоимостью в 1400 000 руб. могут запросто поставить комиссию в 200 т.р. А могут, что бы не потерять клиента, и за объект стоимостью в 6-8 млн.руб. взять комиссию в 50 т.р. Теперь, почему 3% это не правильно. Есть продавец и есть покупатель. Москва, Питер, крупные города, уже давно работают по схеме 3+3, либо по альтернативным вариантам, но комиссия двухсторонняя. Сделка. Вы выступаете в роли либо продавца, либо покупателя. И в том, и в другом случае платите за услугу 3%. Платит не только продавец, но и покупатель. Просто вы, как одна сторона, этого не видите. Цена сделки составляет 6% + юр.сопровождение. Так работают все сетевики. В Краснодаре "Аякс" имеет долю рынка в 56% и берет комиссию 3 % с продавца, и 3% с покупателя. Отдельной строкой идет юридическое сопровождение. Это три разных услуги. 1. Продавец. Он хочет продать квартиру. Комиссия 3%. Согласен. В услугу входит предпродажная подготовка, рекламная компания и поиск покупателя. Продавец рискует меньше. Недвижимость его стоит и никуда она не денется. 2. Покупатель. Он Хочет купить, и очень боится за Свои деньги. Здесь риск "попасть" гораздо больше. Если новостройка, то попасть на нерадивого застройщика и как следствие долгострой, если вторичка, то...там много всего. И суммой он рискует гораздо большей стоимости автомобиля на вторичном рынке. Так, вот какого спрашивается, мы готовы оплатить услуги автоподборщика, за то чтобы нам не достался убитый в хлам и подшаманенный авто, сумму в размере 50 т.р. и не можем оплатить услуги специалиста по недвижимости??? А услуги стоят эти самые 3%. Так со среднего ценника за однушку, стоимостью в 2 500 000 рублей, сумма составит 75 000 рублей. Жалко? Да. Но и не корову покупаете. Покупаете свое спокойствие. Наши знания и опыт. 3. Юридическая составляющая сделки. Это отдельная услуга. И она должна быть оплачена. Это работа юриста, которая не ограничивается распечаткой типового договора. Перечень проводимых работ потребует отдельной темы. Кто не согласен. Дорого. Вы ни за что получаете деньги. Я и сам могу. Не согласны, не надо. Походите по рынку, он большой. Это не наш клиент. Он не готов ни купить, ни продать. Здесь стоит подробнее рассмотреть психологическое состояние агента по недвижимости, который или заработает, или потеряет деньги. 1. Продавец. Пример. Примите квартиру на продажу. Договор заключать не буду. Мою квартиру продают еще 20 агентств. - Отпустите этого продавца. Семь нянек, дитя без глаза. Потом сам придет и все подпишет, правда после того, как на его жилплощади потопчется вся риелторская братия города с "пофотографировать" и показом вашей квартире "на контрасте". Да и телефон будет звонить и днем и ночью в воскресенье. И все, все, будут пытаться вас понизить в цене. Потом и телефон перестанет звонить. Вывод: Только договор и те самые 3%. Как продать квартиру, это тоже отдельная тема. 2. Покупатель. Пример: Я в Анапе. Заберите меня с санатория, хочу посмотреть квартиры. Договор подписывать не буду, покажите, что у вас есть. Ведется 90% риелторов. А...вдруг!!! И катают, катают, катают. Встречают на пляже, возят на обед, в парикмахерскую, в свой же санаторий обратно. Неделю катают, и ... спасибо. Мы подумаем. - Отпустите этого "покупателя", не тратьте время и деньги. После ваших покатушек он сам придет либо к застройщику, либо к продавцу. Примеров сотни. Вывод. Если покупатель готов покупать, то будет и договор и готовность оплатить вашу работу. 3%. По поводу "паровозов". Тех самых цепочек риелторов. Все просто. Если контрагент (Другое АН) представляет покупателя, то Вы берете комиссию с продавца. То есть со своего клиента и она составит 3%. Если другое агентство представляет продавца, то вы берете комиссию с покупателя. Так же, своего клиента. И сколько там будет просить за свои услуги контрагент не важно. Вы отстаиваете услуги своего клиента, которые он готов оплатить. Именно ту сумму, которая указана в договоре. Все. Я знаю, что некоторые агентства недвижимости В Анапе уже перешли на эту схему. И она работает. Так вот. Когда такая схема будет работать во всем городе, то перестанут "метаться" и продавцы и покупатели. Сделка будет абсолютно прозрачной. Каждый будет знать за что и сколько он платить и получает деньги. С уважением, Игорь. Учредитель АН "Anapa-Forum" P.S. Содержание статьи носит исключительно мое видение оплаты услуг риелторской деятельности на рынке недвижимости Анапы. Если у кого-то есть иное мнения, то можно это обсудить в этой теме.

А тротуара нет, придется по проезжей части ходить в магазин . Точно , как и спасский переулок , идешь и оглядываешься .

Дальше, если Вам попадется такой горе -риэлтор . На обьект приедет с кучей телефонов, без копий документов на квартиру и экспликации - берите с собой рулетку. Вам будет нужно понять-- сколько на самом деле площадь квартиры. Как правило риэлторы озвучивают не понятные цифры, которые могут очень сильно отличаться в большую сторону от реальной площади. Как потом выяснится они приплюсовали еще туда все балконы (они считаются отдельно по коэффиценту ) или просто преувеличили цифру "от балды" . Будьте бдительны.

Доброго времени суток! Хочу поделиться с Вами впечатлениями от посещения ЖК Фамильный. Мы приехали на несколько дней в Анапу из Новосибирска и соответственно не теряя времени созвонились с Анастасией- менеджер по продажам. Анастасия,все сделала оперативно и 3 декабря мы попали в свою квартиру в 3 секции на 4 этаже. Здесь много пишут и обсуждают. что не достроят, что все плохо. И вот с таким настроением, поддавших общему паническому настрою, мы пошли на просмотр. Не верьте и не поддавайтесь всеобщей паники. Мы увидели все своими глазами. Были кроме своей квартиры, в двухкомнатной. в соседней однокомнатной. Внутри все квартиры с хорошей предчистовой отделкой. Посмотрели на входные двери, очень хорошего качества. Все успеют сделать. Нам все объяснили, какие материалы использованы, что планируется в ближайшее время сделать. На интересующие вопросы ответили. Ушли мы в прекрасном настроении. Спасибо Анастасии за помощь. Верим, что дом сдадут в срок и лето мы встретим в своих уютных отремонтированных квартирах.

ЖК "Чёрное море". Продажа - по договорам инвестирования или по предварительным договорам купли-продажи, насколько я понял. То есть это ни ФЗ-214, ни ФЗ-215. Я бы не рискнул.

да пущай роють.....что по сдаче первой очереди слышно?

Тогда вопросов нет. Если Вы даже на своей фотографии не видите как уложено полотно дороги? Не делают дороги с перепадом в центр от краев. Их делают наоборот: центр дороги выше чем края. Чтобы вода стекала с полотна по краям где обустраивают ливневку.

Да что же такое творится! Только начинаешь радоваться тому,что скоро желанные ключики окажутся в руках,так кто-то обязательно внесет свой половник дегтя!!!! что же столько негатива льется на нашу стройку?! я тоже не рада тому,что стройку так затянули , но мы все покупали квартиры не в уже построенном доме и это все можно было ожидать.