Лидеры

ЖК Привилегия сегодня: Детский садик имеет отдельный вход и огороженную территорию: Те самые ограждения: Как это смотрится на фасаде: Ну не знаю, ковка это или не ковка, но выглядит (на ощупь ))) ) вполне надежно. И реально широкие переходы. Хоть столы ставь ))) Внутри II очередь. Квартиры уже закрыты Какая она будет, территория, пока только можно себе представлять ))) Ну, как-то так

Про дорогу. Вполне проездная. Не сказать, что автобан, но и не хуже чем город "обновил" ул. Промышленную.

Рабочие ООО"Вюн-кон-сервис" завершили предчистовую отделку фасада. Ровненько, гладенько, и главное- в срок!

входные двери выглядят добротно )

Доброе утро уважаемые форумчане! Сегодняшние фото с объекта. Идет полным ходом установка остекления на 18 и 19 этажах , происходит сборка и установка лифтовых.На фотографии видно,что активно стройка продвигается.

Все действия выполнял лично я, как частное лицо, без всякого блата и кумовства, поэтому всё нижеописанное будет надеюсь максимально приближено к реальности. Весна, кажется май 2017 года. Что я имею: Однокомнатная квартира по адресу ул. Владимирская 69. общей площадью 43,5 кв.м с индивидуальным газовым отоплением Выписка с ЕРГН и, собственно, всё. Что хочется изменить: - соединить кладовую/прихожую с жилой комнатой - выполнить остекление лоджии - соединить лоджию с кухней и по мелочи перегородки и ниши Весь процесс по перепланировке начался примерно год назад и некоторые моменты уже стёрлись с памяти, поэтому могу ошибиться в сроках и суммах. Для начала мне нужно было заказать технический паспорт, застройщик после ввода в эксплуатацию конечно же на каждую квартиру его не делает, но зато меня направили в то БТИ, что изначально делало обмеры в моём доме. Стоимость несрочного тех паспорта если мне не изменяет память стоила около 2000 руб. Опасался, что инженерам надо будет ехать и замерять квартиру ведь уже часть перегородок была разобрана, и у меня будут с этим делом проблемы, но никто никуда ехать не собирался, все планы есть у них в базе, они только переносят их в бумажный вариант. Через месяц забрал. Чтобы можно было двигаться дальше Вам необходимо получить справку-заключение у той проектной организации, что собственно занималась проектированием Вашего дома. Как правило именно застройщик даст Вам контакты этой фирмы, мне в этом плене повезло - конструктор уполномоченный давать подобные заключения находился практически в том же офисе что и застройщик. Я сделал пару копий плана квартиры, нарисовал схематично что хочу убрать, а что добавить и получил ответ - что никаких препятствий этому нет. Было выписано 2 справки заключении о том, что мой проект не затрагивает несущие конструкции. Отдал за это 1000 руб. Далее с тех паспортом и 2 справками обратился в Управление архитектуры и градостроительства города-курорта Анапы, для составления проекта перепланировки. После обсуждений сошлись на том, что всё это решаемо, нужно лишь потом поставить печать-одобрение от Анапа горгаз. Было оплачено в районе 10 000 руб, составлены две папки с эскизными проектами. К сожалению, не помню в какие сроки я получил эти папки, не больше месяца точно, недели 3. Работала со мной инженер в Архитектуре. После того как проект был составлен, в моём случае надо было поставить печать газовиков, страшно, а что делать - нужно идти, к удивлению всё прошло быстро и за пару минут, как сейчас будет это всё проходить с учетом смены руководителей в нашем газовом секторе ума не приложу, уверен будет строже. Меня спасло то, что дом новый, котел рассчитан на увеличивающуюся площадь кухни и печать мне поставили особо не придираясь, может настроение было хорошее, и такое тоже часто наблюдаю за работниками такого рода учреждений, от настроения много зависит. После того, как этот пункт в моём квесте пройдет идём в МФЦ, подаём заявление на межведомственную комиссию, она собирается то ли раз месяц, то ли в два, вобщем придётся подождать, как ни крути. Сдал я 6 июня, пришел уже после 21 июля. За это комиссию государству мы не платим. Ну и собственно, какие бумаги я получаю с этой комиссии: протокол собрания, постановление и решение. Если Вы всё сделали правильно (а по другому и быть не может, Ваши документы попросту даже не взяли бы в МФЦ) то комиссия Вам перепланировку согласует. Теперь официально Вы можете начать демонтировать стены, возводить новые и тд. Даже срок обозначен, правда он не очень логичный. Как я потом узнал сроки этих документов довольно продолжительные(сроки самих строительных работ по перепланировке) более года, кажется даже больше, но с учетом того, что в стране многое меняется - с этим затягивать более чем на год не нужно. Я конечно затянул, просто напросто не было денег заняться ремонтом, поэтому физически новые стены стояли у меня только весной 2018 года Почему важны новые стены? потому что следующий этап - это заказ нового технического паспорта взамен старого с учетом изменившейся площади и геометрии квартиры. Вот тут уже техники лично присутствуют на объекте и замеряют пространство по факту. Заказывал я в том же БТИ что и ранее, по стоимости вышло 2500 руб, по времени недели две. Получили, радуемся, но не долго, дел впереди ещё много, теперь нужно получить справку из Архитектура города, что Ваша перепланировка соответствует проекту, идём конечно же к тому инженеру что изначально делал Вам эскизный проект. Оплачиваем 1544 рубля 21 копейку в казну города за одну справку формата а4 с печатью и подписью... не удивлён. Далее надомной немного сжалились, хотя я сам попросил чтобы следующий пункт прошёл быстрее. Что я имею ввиду? Чтобы получить акт выполненных работ Вам так же нужно обращаться в МФЦ, ждать следующего заседания комиссии и надеяться что Вас там не развернут с Вашими переделками. Сбором подписей в моём случае мне необходимо было заняться самостоятельно, учреждения основные находятся у нас на улице Крымской, вроде близко, но пришлось дожидаться и подстраиваться, и вот после 2х поставленных подписей - меня развернули, мол, тех паспорт мой не верный, и не соответствует изначальному проекту. Поясню в чём дело: мной была демонтирована балконная дверь и оконный блок на кухне дабы присоединить лоджию с кухней, и вот эту стену-подоконник (на котором висит батарея) техник с БТИ посчитал так, словно это стена с пола до потолка. Неприятно, но что делать, по свежим следам едем в БТИ, говорим так и так, нужно переделать, и спустя час забираем исправленный тех паспорт. Да, действительно ошибка была допущена именно в БТИ, потому что стены, которые по высоте не превышают 1,60 см не считаются капитальными и на плане их не обозначают, мой же подоконник был метровый, поэтому исправили и конечный вариант тех плана стал почти один в один такой какой мне составила инженер в архитектуре. После изменений подписи мне поставили и я успешно перешёл на следующий этап) Подписи я собирал и ждал около 2 недель, можно было быстрее, но по работе не успевал. Если бы я пошел по другому пути и обратился бы в МФЦ, прождал бы месяц, получил бы отказ, поплелся бы на изменение тех паспорта, снова прождал бы месяц пока комиссия соберется я бы потерял и время и нервы, поэтому если есть возможность - попроситесь получить все подписи самостоятельно, на этом этапе можно выявить все не состыковки если такие будут и не потерять время. Самое сложное позади, теперь осталась не такая выматывающая работа. После того как акт выполненных работ у Вас на руках, Вам нужно внести изменения в кадастровый паспорт, тк площадь и назначение помещений уже другие, тем самым и кадастровая стоимость квартиры тоже будет изменяться. Чтобы это сделать идём в Краевое БТИ, на Крымской 177 и заказываем эту услугу. Сделали мне её за один день, я не ожидал если честно, по деньгам на общих основаниях вышло 3 366 руб 26 коп. В отделе выдачи Вам дают тех план в бумажном виде и CD диск. Ну а теперь идём в МФЦ, берём талончик к Фед службе гос регистрации и сдаём туда этот диск и копию выписки. На этом мой умопомрачительный рассказ подходит к концу, снова в МФЦ на получение я пришел через три недели, новую выписку на удивление мне выдали, хотя ранее думал что её заказывать нужно отдельно. Весной 2018 года всё закончилось. Теперь давайте посчитаем во сколько мне обошлось узаконивание перепланировки если никому не давать на лапу и всё делать по закону: - Тех паспорт первичный (2 000 руб) - Справка заключение о возможности перепланировке (1000 руб) - Эскизный проект (не могу точно сказать, кажется чуть больше 10 000 руб) - Новый тех паспорт (2 500 руб) - Справка о соответствии перепланировки (1 544.21 руб) - Тех план (3 366.26 руб) Итого: 20 410, может чуть-чуть больше. Конечно можно всё это сделать и через знакомых и своих ребят и в два раза быстрее, но как Вы видите можно всё сделать самому. Ценник вышел не бюджетный, но тк всё растянулось почти на год - то в целом не так сильно почувствовалось. Буду рад комментариям, если решитесь всё делать самому - подскажу что куда и зачем. Надеюсь мой пример будет полезен. Важно! Когда Вы сдаёте в первый раз документы в МФЦ на межведомственную комиссию, то прикладывается оригинал выписки, и она не возвращается! имейте ввиду, если куда-то срочно понадобится предоставить выписку знайте - её обратно не возвращают, идите заказывайте новую.

Пройдем к входной группе. Она уже практически готова: стеклянно-пластиковые двери не пропускают шум и ветер с улицы.

Отвлекаетесь господа от главной темы- стройка только стройка...все излишества потом, после сдачи

Никто. Решением суда можно узаконить построенный дом. Но суд коммуникации не подключает. Никакие. Выбирая новостройку нужно помнить об этом.Чтобы потом не было вопросов ни к кому.

Что касается финансирования. Все виды работ оплачены, плиточники, штукатуры и пр. Закуплен инвентарь, для детских и спортивных площадок. Элементы озеленения. Остается немножко подождать. Наберитесь терпения.

Более чем ))) Фото стройки. Час назад:

Хотел еще написать по поводу утечки в системе отопления. После начала ветров решил попробовать поднять температуру в системе отопления с 38 до 60 градусов, так как детская комната угловая и одного небольшого радиатора по всей видимости на нее не хватает. Установил температуру 60 градусов и через два часа котел у меня показал аварию. Оказалось что давление на котле упало до нуля. При повторном поднятии давления, оно продолжало падать. Значит где то появилась утечка. Отопление в квартире было перекрыто и осуществлялось кондиционерами. Так как в квартире уже произведен ремонт, постелен ламинат и уложена плитка в ванной комнате и туалете, то визуально определить место утечки без вскрытия полов было не возможно. Для поиска утечки мною были высверлены шурфы в полу ванной, которые показали отсутствие там утечки. По прошествии двух дней с момента падения давления, порог дверной коробки, ведущей из зала в спальню разбух, двери перестали закрываться. Было решено разобрать ламинат и снять стяжку пола в зале. Стяжка в том месте была вся сырая. Но после вскрытия стяжки оказалоссь, что вода по изоляции стекает со стороны спальни и растекается в районе двернрого проема. Стяжка пола в зале была снова залита, ламинат уложен на прежнее место. После выноса вещей из спальни, в ней был демонтирован ламинат и частично снята стяжка пола. Место утечки удалось определить. Причиной оказалась трещина трубы у отвода, длинной ≈2,5 см. Естественно сообщил об этом прорабу, который связался с сантехником, для устранения утечки. В итоге утечка была устранена. Полы мною были восстановлены. Но трубы то на гарантии! Утечка призошла не по моей вине. По всей видимости труба зимой просто замерзла и лопнула, так как находилась с водой. На поиск и устранение неисправности у меня ушло 7 дней. Все работы, кроме пайки труб, проводил самостоятельно. В результате сырости испорчена и нуждается в замене дверная коробка и две доски ламината, причем они находятся сейчас почти в середине комнаты. Написал письмо застройщику с просьбой компенсировать работы по поиску и устранению утечки, так как трубы отопления еще находятся на гарантии. Работы оценил в 15 т.р. Но желания оплачивать мою работу естественно у него нет. Сразу начались вопросы, почему не позвал нас сразу? Мы бы сами все нашли и устранили. Может ты и не разбирал пол в зале (так как их приходу он уже был собран на место). Но каким образом, происходил бы поиск утечки? Сняли бы мне плитку в ванной? Сами бы перетащили мебель и демонтировали полы в мое отсутствие? К тому же я начал разбирать полы в субботу, выходной день, времени ждать не было. Так же застройщик пытается переложить ответственность за утечку, на организацию которая монтировала трубы, но я ведь покупал квартиру не у них а у "Гаммы". Вобщем я понимаю его нежелание платить, но я ведь не прошу много, и впечатление конечно от этого складывается только негативное.

Напрасно такой проект выбран. Строители с ним возятся и жильцы продолжат. Издалека красиво, а практичности никакой.

Наш Каскад не хуже этого застройщика, даже пользуется бОльшим спросом на рынке недвижимости, поэтому надеемся, что наш ЖК будет еще достойнее. Не хотелось занимать место фотографиями другого ЖК, их, конечно, уберут скоро. Желающие могут зайти на ветку ТРИО - посм. видео на 8-9 стр. Плинтуса и переходы посмотреть, фонтан и озеленение... Нет, наша Привилегия, конечно будет лучше. мы выбрали этого застройщика и верим в него.

Вам сочувствую, что у вас так получилось, но это не застройщик, это грабильщик. Настоящий застройщик выполняет свои обязательство и прислушивается к дольщикам и делает все надолго, - это его реклама и популярность

Кому поф...иг, не мешайте тем кому не п...г. Людям потом жить, и ремонтировать и эти плинтуса и решетки на аварийных переходах красить. Иначе спреет и отвалится ограждение и ржавчина весь фасад испортят. Как мило на это со двора смотреть.

зачем смотреть других? Если человек выбрал этого. То надеется ,что он сделает качественно и долговечно. Чтобы дом стоял долго без ремонта. Каскад, же решил сэкономить на плинтусах, и поставить пластик, а не положить сапожок из плитки. хорошо, что хоть плитку положил на пол, а не салофан на пол. Вот мне интересно, почему всегда мы должны смотреть на худших и сравнивать? Почему? Почему в России так всех учат? "Да посмотри на худших" Почему я должен идти и смотреть на худших застройщиков и там смотреть? Я хочу смотреть на лучших! И с ними сравнивать! Если дольщики говорят, что это можно улучшить, то хороший застройщик, меняется в лучшую сторону, и исправляет, а другие стоят на месте или делают хуже. Вечно хотят, чтобы мы не не людями себя чувствовали.. Люди давайте улучшать нашу страну и качество нашей и других жизни.

Игорь, простите, но думаю что на счет жижи, делаются сливы так видел на владимирской 108. Никаких проблем. на счет того что продувается или нет, я стоят на балконе с кирпичом и с решеткой, извините, но когда дует холодный ветер, где решетка, уж больно холодно, а за кирпичом, на по крайней мере то что выше него только дует, а за ним ветер не продувает. И на ремонте этой "красоты", будет попадать жильцы. Так не лучше ли затратить меньше денег на более дешёвую кладку и избавить труту жильцов на ремонт этих железных решеток. Да и избавить вероятность падения мелких вещей с этих переходов, особенно вещей маленьких детей, которые каким то образом попали на этот переход, при недосмотре родителей?

Добрый день! Внутренние работы ещё не завершены, скоро начнется покраска лестничных маршей, коридоров и благоустройство территории.

Ну, это вряд ли... Уважаемые Игорь гуру и Игорь Каскад, и Павел, и Фролов 1, так где можно увидеть такое решение вопроса? Пока смотрится как-то совсем бедненько и не совсем благородно, как тут обещали... Видите, как мы все переживаем за свой ЖК! Неравнодушные дольщики подобрались!

Куда девался кляузник-сосед? Жить без него берет меня кручина – Ведь на меня давно управы нет. Такая вот для кляузы причина. Куда девался кляузник-сосед? Он так писал красиво и с отвагой. И в нашем жэке общий туалет Всегда располагал его бумагой. Я по незнанью вслух читал стихи И тяжело ему поранил душу, Но он из них не понял ни строки И только зря натер о стену уши. Куда девался кляузник-сосед? Он весь наш быт знал точно и подробно, Он даже знал, что вату за корсет Кладет соседка Клавдия Петровна. И уж откуда выудил он весть, Что два соседа балуют фарцовкой И не совсем приличную болезнь Лечили незаконно марганцовкой? Куда девался кляузник-сосед? Ведь без него забудут в нашем жэке, А ведь у нас таких законов нет, Ну, чтоб совсем забыть о человеке. Он был к порядку рвеньем обуян, И правота его неоспорима – Когда наш дворник падал в стельку пьян, Он говорил: «Не проходите мимо!» «Соседи снизу едут на курорт... А те, что сверху, выражались грубо... За стенкой слева сделают аборт... А тем, что справа, будут дергать зубы!» Куда ж девался ты, ядрена мать? Мы ждем тебя по пятницам и средам. Мы друг о друге стали мало знать, Скорее подыщите нам соседа! 1983 Александр Новиков.

Первый корпус сдали, теперь удешевление начнется? 4-ю очередь поликарбонатом прикроют? Очень плохо, что начинается удешевление проекта. Удешевить можно не только фасад. Печально.

Потом эта оградка будет ржаветь и совсем безобразно все станет. Можно как-то все-таки кирпич оставить?

Это не ковка а сварная решетка, кирпич поинтересней смотриться

закон есть об это придется привлекать участкового, у меня страшная аллергия на это. Мне что теперь задохнуться из - за курильщиков? Будем составлять протоколы . Непокорные могут 15 суток посидеть, поработать на государство , делая полезную работу