Лидеры

Праздник Крещения Господня — считается одним из самых древних праздников христианской Церкви. Он установлен по случаю крещения Иисуса Христа в реке Иордан Иоанном Крестителем. По народной традиции в Крещение принято купаться в проруби/купелях в ночь с 18 на 19 января 2018 года. По словами протоиерея Георгия Рощина, «купание в полынье — „Иордани“ на Богоявление( Крещение) — это не исконная, как принято думать, а сравнительно недавняя российская традиция, ей всего несколько лет. Прежде, до революции, совершались крестные ходы на „Иордани“ с освящением воды, но массовое купание этому не сопутствовало» Традиционные крещенские купания в Анапе, в ночь с 18 на 19 января 2018 года были организованы в трех местах города-курорта:на пляже «Малая бухта», Центральном пляже Анапы, и центральном пляже станицы Благовещенской. Крещенские купания проходили с 21:00 до утра. На знаю как там положено. Купель (иордань) в виде креста. Временная часовенка, церковнослужители, всего этого я на Малой бухте не увидел. Наверное потому, что море у нас не замерзает. Зато, в достаточном количестве присутствовали сотрудники полиции, МЧС и врачи скорой помощи. Доже водолаз был. Народу было не сказать, что бы уж прямь как много, но он был. Ваш покорный слуга тоже "занырнул". Море конечно холодное, но на улице и не - 25. Вполне терпимо. Зато потом ощущения не передаваемые. Несколько фото с Малой бухты:

У

Менеджеров через раз слушайте, по закону обязательства застройщика считаются выполненными, после ввода дома в эксплуатацию, дом ещё не введён, акты подписываются без даты.

Господне светлое Крещение пришло сегодня в этот день! Пусть святое Богоявление Всю семью от невзгод сбережет. А свеча негасимая Веры Вам подарит душевный оплот. С душою чистой, как после Крещенья, Желаю вам прожить весь этот год. Тогда прибудет счастье, без сомненья, И каждый день удачу принесет! С Крещеньем вас спешу поздравить И пожелать вам чистоты Всех помыслов и всех стремлений, Здоровья, счастья и любви!

Только высоко в Трио не забирайтесь, там с электронапряжением проблемы и лифты часто не работают

Не переживайте! Глаза боятся - руки делают ))) Зайдёте. Удивитесь. Присядете (стульчик могу выделить ) Обдумаете и вперед , в бой.

Привет, Сухель и будущие соседи! Читаю, дольщикам пригласительные письма на приемку приходят, а я ничего не получила. Привыкла за 2,5 года, что дом все строится, а время прошло и мне суетиться нужно. Мечта сбылась! Спасибо, Гамма! А предстоящий ремонт - большой, большой вопрос! Можно сказать, целая проблема! Простите, соседи, за мысли вслух.:)) Честно, не знаю, даже, с какого боку за это дело и взяться.

Hello everyone))) Как приятно видеть, что некоторые люди начинают жить в нашем здании

Можно выработать единую концепцию размещения кондиционеров и разместить информацию для собственников на информационных досках и других доступных местах. Можно подумать над коллективной заявкой, это может минимизировать расходы на установку ( про оборудование не пишу, т.к. у всех разные приоритеты.) Надеюсь, что всем собственникам не безразличен и внешний облик дома в том числе.

Всем добрый день. У кого есть контактные данные проверенных мастеров в Анапе. Интересует ремонт санузла "под ключ". Кидайте в л/с. Спасибо.

Сделку завершили вчера. Счастливых обладателей квартиры в Анапе из города Кемерово стало на 1 человека больше) Стоимость квадратного метра 64 000 руб. Кто бы что ни говорил цена продажная.

Понятно, что верить им себя не уважать, но всё же в их речах появляются другие нотки. Вот к примеру в нашем ЖК уже практически 160 квартир непроданные и ни чем не обременённые - это мне во всяком случае стало понятно после прочтения последнего определения АС, ну там всё разжевано до мелочей, поражает одно, как после такого определения КИБ идёт в апелляцию, кассацию - это уму не постижимо. Ну потратит бюджет КК на достройку нашего ЖК миллионов 400, так ведь потом от продажи непроданных квартир эти деньги вернутся в бюджет и сумма от их продажи уж ни как меньше не будет, цены на новостройки поднялись и по 55 тыс. за кв.м. махом квартиры разберут, дом то уже будет сдан и ни кто опасаться их покупать не будет. Просто желание у властей решать проблемы нет - это другое дело, ревность их одолевает - какие то дольщики банк нагнули, сами всё решают, власти не уважают - самовольничают.

Да уж. Яжематери в своем репертуаре. О чем думали, вселяясь в новостройку....что люди, столько ожидая, станут подстраиваться под детишек? - а разве нет других способов ребенку поспать днем... гораздо полезнее в коляске провести дневной сон на улице, например.

За что ему - спасибо) Позволяем себе лишнее иногда! Но.. не будем злоупотреблять терпением. Всем добра!

В моем доме, тоже идут ремонты. В viber создали чат по дому для обмена новостями. Но, как надоело читать эти гневные сообщения, что шумят в тихий час или когда еще не ночь на дворе, только вечер. Так годами будешь делать этот ремонт по 4-5 часов в день. У меня была черновая двушка с одной капстеной, остальное все городилось и штрабилось. Вывод один, делать ремонт, когда делают все и народ не заселился еще!

И я позволю себе поправку, так как много лет вела учет у застройщика.:)) Застройщик не ставит на баланс дом. Он осуществляет надзорные функции, собирает деньги и затраты по объекту строительства. После ввода в эксплуатацию, квартиры, нежилые помещения передаются дольщикам по акту, а все места общего пользования автоматически, в силу закона, переходят, тоже, в собственность дольщиков. Для учета жилого фонда, сведения о доме дает БТИ, без указания владельца. Для учета управления жилым фондом, дома, формально, могут передаваться по акту от застройщика к управляющей компании для учета за балансом. Как правило, передаются узлы учета, ну и котельная (в нашем случае). И получается, вроде дом есть в целом, как объект, а учитывается в росреестре отдельными помещениями. А места общего пользования - общедолевая собственность в многоквартирном доме. "ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."

Всем здравствуйте! Столько тут шуму навели) Была на днях в доме, боже, какая красота! Вот я сейчас ищу квартиру в Краснодаре и в такой ценовой категории нет такой красоты как 123. Вид с подъездных балконов потрясающий (на Анапскую кажется). Что касается сдачи, приёмки и прочего, то дольщики должны принять квартиры в собственность до 31 января. Никаких нарушений по срокам нет и зачем вся эта паника. Да, в доме действительно много народа и бригады со строительными материалами и дольщики получали ключи (это было 13 января). Это же дело каждого, делать ремонт сейчас, или после 31 января и т.д. И вообще, ГАММА, молодцы, ибо за всё время моей дольщиской жизни (а это с мая 2017 года), мне было спокойно и за стройку и за качество и за то, что я обязательно получу своё жильё! Спасибо) В общем, поздравляю всех дольщиков 1 очереди с отличным приобретением, в будущем это будет очень перспективный район, да он и сейчас очень даже. Главное берегите общедомовую собственность и не ссорьтесь, ведь теперь у вас есть жильё рядом с морем это же счастье. Всем добра)

Хи хи

Только что звонил в так называемую "группу компаний АСК". Спросил про разрешение на ввод в эксплуатацию. Ответили, что документы переданы в соответствующие органы. Я сказал, что звонил в соответствующие органы, и что от АСК ничего не поступало. Сказали, что по практическому опыту они планируют получить разрешение за несколько дней до 22 февраля. Я указал на то, что в их письме не достоверная информация о завершении строительства. Сказали это не телефонный разговор, приходите пишите претензию. Так же узнал сколько оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию. Сказали, если документы в порядке, то 7 рабочих дней. А еще до этого должны дать добро органы государственного строительного надзора; организации, эксплуатирующие инженерно-технические сети; экологический надзор. Подведем итог: 1. Надо закончить стройку. 2. Получить добро от надзорных органов. 3. Подать заявку на получение разрешения. 4. Получить разрешение. Только потом писать уведомления. И в течение 7 дней после получения уведомления приехать и осмотреть квартиру.

По материалам РБК-Краснодар. Привожу статью целиком. У кого какие будут комментарии? Зачистка, аресты и эскроу-счета: каким был 2018-й для застройщиков Кубани Застройщики и эксперты подвели итоги строительной сферы Краснодарского края за 2018г. В будущем отрасль ждет рост цен, укрупнение рынка и изменение механизма работы. Для строительной сферы Краснодарского края 2018 год оказался неспокойным. На федеральном уровне менялись правила игры, а региональные власти вместе с правоохранительными органами продолжали борьбу с недобросовестными застройщиками и достаточно жестко решали проблемы обманутых дольщиков. Поддерживал рынок, в основном, резкий рост ипотеки, вызванный рекордно низкими для России ставками (около 9,6%). Обманутые дольщики и компенсации Краснодарский край завершил 2017 год лидером среди регионов по числу обманутых дольщиков — только по официальным данным Минстроя РФ, их в регионе насчитывалось 6,4 тысячи человек. По оценкам экспертов, в 2018 году треть жилых домов возводилась с нарушениями обязательств. По оценкам прокуратуры ущерб от действий недобросовестных застройщиков на Кубани составил 10 млрд рублей. В течение 2018 года власти региона продолжили борьбу с «недостроями» и недобросовестными застройщиками — с ноября 2017 года ввели в эксплуатацию 176 проблемных домов, квартиры в которых приобрели 40 тыс. дольщиков. Тогда же губернатор Кубани Вениамин Кондратьев заявил, что ситуация с обманутыми дольщиками стабилизировалась, а надзорные структуры выработали алгоритм действий, который позволяет довести объект до сдачи. На ряд объектов удалось найти инвесторов — в частности, в июле власти Краснодара и Новороссийска подписали меморандум с четырьмя инвесторами «долгостроев». В результате реализации соглашений будут предоставлены квартиры более чем 3 тыс. человек, которые приобрели жилье в ЖК «Суворовский», «Суджу-Кале», ЖК «Посейдон», ЖК «Одиссей», ЖК «Мир», «Луч», «Заря» и ЖК «Мультиплекс Кино» Весной этого года в регионе приняли законопроект о компенсациях инвесторам проблемных домов — за решение проблемы с объектом строительным компаниям было предложено получать земельные участки для застройки. По оценкам краевых властей, две трети проблемных объектов не представляют интереса для бизнеса. 50 проблемных объектов из 73, включенных в «дорожную карту», не представляют инвестиционной привлекательности для застройщиков. Решение проблемы с ними в этом случае возможно только за счет компенсационных мер. «В Краснодаре насчитывалось около девяти участков, которые могут быть предоставлены инвесторам. Дополнительно рассматривается возможность выделения земли с территории в 2 тысячи га между поселками Знаменским и Новознаменским, которая была передана из федеральной собственности в муниципальную. Это новый, перспективный микрорайон города», — рассказывал вице-губернатор региона Андрей Алексеенко. Предпринятые меры и уход от механизма долевого строительства позволит решить проблему с обманутыми дольщиками, прогнозировали региональные власти. Все проблемные дома, официально зарегистрированные в краевом реестре, планируется завершить до конца 2020 года. Зачистка рынка и уголовные дела В апреле 2018 года правоохранительные органы и силовые структуры провели на территории Краснодарского края спецоперацию по задержанию чиновников и бизнесменов, причастных к мошенничеству в строительной сфере. В ней принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В результате были задержаны 15 человек, а обыски проводились по 97 адресам в Краснодаре и Сочи. В частности, 18 апреля были арестованы первый вице-мэр Сочи Мугдин Чермита и главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок. Затем были задержаны вице-мэр Сочи по ЖКХ Юрий Паламарчук и глава департамента имущественных отношений города-курорта Владимир Пермяков. По информации Генпрокуратуры РФ, эти эпизоды были частью масштабной спецоперации, в которой принимали участие сотрудники ФСБ, Росгвардии, МВД и Следственного комитета — всего около 500 человек. В Сочи были задержаны местные застройщики Вартан Татулян и Эдуард Саакян, которых подозревают в причастности к незаконному строительству и махинациях с недвижимостью. При аресте Саакян признался, что «продавал квартиры, не имея на это право», однако обвинил в ситуации с самостроями местных чиновников, которые за деньги готовы выдать любое разрешение. «Надо, чтоб все было законная выдача, чтоб не смотрели чиновники — тоже виноваты, поощряют это», — заявил он. Аресты застройщиков и расследования уголовных дел продолжались весь год, часть из обвиняемых предстала перед судом. Так, в декабре 2018 года суд передали уголовные дела, заведенные в отношении трех застройщиков, возводивших ЖК «Территория счастья», «На Домбайской», «Рада», которых обвиняют в мошенничестве на 2,5 млрд рублей. Также Прикубанский районный суд Краснодара рассмотрит уголовное дело, возбужденное в отношении двух руководителей ООО «Остринский», которых обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере на общую сумму около 800 млн рублей. Всего в регионе, по данным на июль 2018 года, было возбуждено 166 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным строительством жилья и хищением денежных средств дольщиков. Уголовное преследование коснулось 147 застройщиков, к ответственности привлечены 19 должностных лиц. В ожидании перемен 2018 год не принес позитивных изменений отрасли строительства, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его мнению, рынок находился в стагнации, ипотека исчерпала свое влияние на рост, а застройщики «застыли» в ожидании перемен. «На рынке недвижимости царила растерянность. Все находятся в подвешенном состоянии. Мало кто понимает, куда будет двигаться рынок: и с точки зрения спроса и цен, и с точки зрения законодательных новаций. Пока в силу вступила только часть поправок в законодательство — самых безболезненных. Основной удар и самые сложные для девелоперов новации будут внедрятся в течение следующих лет. Пока строительная отрасль только готовится к переменам», — отмечает он. По словам директора компании «ЧФК-Недвижимость» Алексея Трушина, многие застройщики стремились получить разрешения на строительство перед внедрением новых требований. «Рынок был в ожидании перемен и готовился к ним с точки зрения трансформации законодательства, определяющего правила игры на рынке долевого строительства. Соответственно, застройщики готовились, старались получить разрешения на строительство, чтобы еще какое-то время работать по старым правилам. Компании привыкают жить в новых условиях, стараются найти способы максимально эффективно выстроить свою деятельность», — отметил он. В 2018 году переориентировался спрос, напоминает заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко. «Клиент на первичном рынке стал больше ориентироваться не на цену, а на ценность продукта. В том числе, это связано с ипотечным кредитованием — люди покупали не то, что дешевле, а то, что им больше подходит. Они понимают, что если берут деньги взаймы на длительный срок, то им нужно получить качественное жилье, которое не придется продавать через год-два. Мы увидели переориентацию рынка именно на качественную недвижимость — комфорт-класса, многокомнатных квартир. Есть недостаток трехкомнатных квартир, этот сегмент был практически утрачен в кризисный период», — пояснил Чередниченко. Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков рассматривает итоги 2018 как положительные — прежде всего, в отношении стабилизации рынка и борьбы с недобросовестными застройщиками. Также положительно оценивает изменения на рынке заместитель председателя совета директоров СК«ЮгСтройИмпериал» Станислав Николенко. По его оценкам, стандартизация бизнеса — хороший тренд, который позволит компаниям нарастить прибыль. «Многие застройщики понимают, что те объекты, строительство по которым уже ведется, в следующем году будут оцениваться государственными органами и непосредственно дольщиками несколько иначе. Исходя из этого, дальнейшие планы в стратегических прописанных документах изменены, где-то ведется речь об объединении с другими строительными компаниями, где-то — о завершении бизнеса. Те компании, которые более финансово устойчивы и изначально правильно оценивали свои риски, идут в сторону расширения объектов строительства и укрупнения бизнеса», — отмечает Николенко. В 2018 году произошел резкий рост ипотечного кредитования. Кубань заняла по объемам выдачи жилищных кредитов первое место в ЮФО и восьмое в России, рассказывает начальник управления по финансовому рынку по взаимодействию с участниками финансового рынка Минэкономики Кубани Светлана Федоренко. В январе-октябре банки выдали 39,17 млрд руб. — это на 58% больше, чем годом ранее. Рынок кредитования подтолкнули падение ключевой ставки, большой объем строительного рынка и миграционный прирост. Тревожные изменения С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирующий строительство жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек (долевое строительство) параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках. До конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%. Вступление в силу следующего пакета поправок в ФЗ-214 приведет к дальнейшей чистке рынка, считают застройщики и эксперты отрасли. По прогнозам гендиректора «Девелопмент-Юг» Сергея Иванова, на краснодарском рынке останется не более 10 крупных игроков. По другим оценкам, в сегменте строительства будет работать от 5 до 30 компаний. Несмотря на имеющуюся емкость, рост рынка недвижимости будет тормозить ряд факторов, предупреждает Иванов. «Сегодня в России обеспеченность жильем оставляет желать лучшего. По статистике, мы обеспечены жильем чуть больше 25 кв.метров на человека. Из общего фонда на ветхое и аварийное жилье приходится около 48% — там практически невозможно жить. Получается, фактическая обеспеченность жильем составляет около 11-12 «квадратов». А мы хотим жить, как европейцы, где обеспеченность жильем в среднем от 40 до 70 кв.метров в зависимости от страны», — отмечает гендиректор «Девелопмент-Юг». Необходимость плотно работать с банками приведет к тому, что часть застройщиков не сможет открыть счета, так как не будут соответствовать критериям финансовых организаций. «И если банки будут работать с 10 компаниями, то остальные либо доведут свои объекты и уйдут с рынка, так как им будет не интересно работать. Либо они уйдут с большими проблемами для региона, оставив свои проекты не завершенными», — предупреждает Иванов. Далеко не у всех банков есть опыт работы с застройщиками и в ведении проектного финансирования, опасается финансовый директор строительной компании «СпецСтройКубань» Алексей Скляр. «Я сейчас с осторожностью смотрю на банковский сектор. Есть ряд финансовых организаций, для которых работа с застройщиками не была профильной деятельностью. У них нет опыта в рассмотрении подобных заявок, штата для работы с документами. Они будут с большой осторожностью относится к девелоперским проектам и в результате открытие счета может оказаться проблематичным», — отметил он. По мнению Станислава Николенко, должен быть досконально проработан механизм накопления на счетах денежных средств физических лиц и их защита. «На сегодняшний день создается ощущение, что банковское сообщество не до конца понимает механизм эскроу-счетов — и в этом есть как раз необходимость тесного взаимодействия банковского сектора, строительной отрасли, ну и, возможно, хорошо было бы узнать мнение непосредственных участников строительного рынка — крупных девелоперов», — резюмировал он. По словам управляющей региональным операционным офисом «Краснодарский» банка «Открытие» Елены Бакуменко, крупные игроки рынка будут готовы к работе с застройщиками — в частности, «Открытие» планирует уже в ближайшее время начать работу по эскроу-счетам. Цены и объемы По прогнозам гендиректора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко, объективных причин для резкого роста спроса в 2019 году нет. Краснодарский рынок недвижимости поддерживают ипотека и миграционный поток, поэтому прогноз — умеренно оптимистичный, считает эксперт. Активность на первичном рынке подтянет вторичный рынок. Темпы роста ипотеки сократятся под влиянием ряда факторов, прогнозирует Елена Бакуменко из банка «Открытие». «Новые правила строительства, использование эскроу-счетов, рост ставки НДС, низкие темпы роста реальных доходов населения негативно скажутся на росте портфелей банков в этом сегменте кредитования. Мы предполагаем, что в следующем году темпы роста в ипотеки замедлятся. Наши аналитики прогнозируют, что темпы будут ниже на 10%», — говорит она. Все эксперты и застройщики сходятся во мнении, что в 2019 году продолжится рост цен на первичном рынке. «Мы ожидаем увеличения стоимости уже на начальных этапах строительства. Если ранее покупка недвижимости на стадии котлована давала выгоду в 20%, то теперь, скорее всего, эта разница нивелируется. Стоимость новостройки и стоимость готового жилья будут стремиться к выравниванию. И на этом фоне будет определенная корректировка по спросу», — прогнозирует заместитель руководителя направления по работе на первичном рынке агентства недвижимости «Аякс» Олег Чередниченко. При планомерном внедрении всех нововведений в регионе в течение пяти-шести лет будет заметно сокращено количество проблемных домов и обманутых дольщиков, считает Илья Володько. По его оценкам, на рынке Кубани порядка 30-35% предложения — проблемные объекты. «Треть рынка — это не жизнеспособные игроки. Они точно испытывают серьезные сложности», — предупреждает эксперт. По оценкам Алексея Трушина, будет продолжатся стагнация, так как нет объективных причин для повышения активности. «С учетом сокращения числа выданных разрешений и отсутствием предпосылок для увеличения потребительского спроса, я не думаю, что рынок будет как-то серьезно расти», — отмечает он. Гендиректор «Нефтестройиндустрия-Юг» Геннадий Ушаков считает, что на падение объемов оказало влияние сокращение числа недобросовестных игроков и в 2019 году рынок стабилизируется и освободившиеся ниши займут другие компании.

На этой фотке кстати видно, что на Осень-1 монолитные работы на финише!