Поиск сообщества

Кровь-песок-г..но и сахар ( Маркетинг для лоха или цена продукта при дистанционных продажах). Имхо, и буду откровенен в своем видении конечного продукта. В исходных данных участок земли в курортном пос. Сукко. Малоэтажное строительства жилого комплекса, бизнес или элит ( не помню как, но судя по ценам никак не меньше) класса. По факту. Технология строительства монолитно-каркасная, с заполнением блоком и фасадом из декоративной штукатурки короед. Квартиры сдаются с ремонтом от застройщика, который никак не тянет, судя по используемым материалам на какой-то класс, кроме как эконом. Отопление никакое. Точнее электрическое. Вода- скважина. Расположение комплекса по месту супер. В плавках можно идти на пляж. Но, есть но. Береговая линия пляжа составляет 650 метров и треть занимает детский центр "Смена", вход на которую ограничен. Количество отдыхающе-загарающих на 1 кв.м. представить себе не трудно. Прибавьте к этому "Чучхела-Холодное пиво-Раки рыба-Сфотографироватья с обезьякой и будет "все включено" отечественного производства, с хождением по головам и последующем купании в нетрадиционной терапии, предусматривающей применение урины (мочи) в качестве лечебного средства (уринотерапии). Это , впрочем, лирическое отступление. По факту. пос. Сукко имеет в своем большинстве печное отопление. Не газифицирован. Водоснабжение- скважина. Канализация-септик. Куда по вашему уходят сточные и канализационные воды? Правильно... в море. А где море и нет скал. Верно, в бухте. Не близко к месту купания. Но все же. Для сравнения. Жесткий эконом. ЖК Турист. В таком же курортном поселке. Только в Витязево. Газифицирован. Центральные коммуникации. Правда до пляжа 3 км., на маршрутке. Но это песчаный пляж, шириной в 200 метров, с неповторимыми ландшафтными дюнами. Да, это не псевдо "Лофт" на балконах, немного скромнее. Да, не ремонт эконом класса от застройщика, но и цена была на момент окончании строительства 33-35 тыс. руб. за кв. метр, в отличии от данного комплекса. ЖК Турист не тратил денег на рекламу. Распродавал, что строил, тихой сапой. Продал, построил. Меньше пафоса, но люди живут и довольны. Хотя конечно социальное окружение другое. .... хотя оно, для некоторых много значит. О! О социальном окружении. Уж пардонте. Когда подходил к дому (еще тогда, в Москве), со стороны Воронцовского парка, то дорога к дому проходила через мега-центр "Италия". Продуктовый магазин, на парковке которого не увидишь автомобилей ниже премиум класса. На первый взгляд цены, на те же овощи адекватные. Но при близком ознакомлении, как правило на кассе, оказывается, что это цена не за килограмм, а за одну единицу продукта. За одну помидорину или картофилину. Могу я себе это позволить? Ну... если понтануться, то наверное да. Но. Всякому маразму есть, или должен быть предел. Здесь так же. Разница в много тыщ рублей за кв. метр. ЖК Турист. Где квартиру можно купить за 1 850 000 рублей с ремонтом, под ключ ... и ЖК Резиденция Утриш: Разница есть. Но есть ли здравый смысл у покупателей?

Так а где у нас есть на курортах рядом с морем, в сезон да ещё и тишина? Где-то в лесу на горе и диким пляжем если только? В целом в РУ относительно тихо и народу на территории значительно меньше, чем думается. Особенно в сравнении с тем, что за территорией творится. По поводу жить постоянно - живут люди. Круглогодично много электричества уходит на нагрев воды (особенно кто с детьми), зимой ещё и отопление добавляет. Да не, тут всё понятно: бабло всегда побеждает зло. :))) И с вдруг закрывающимся солнцем у адекватных людей вопросов нет когда это где-то на другой (чужой) территории - это по дефолту очевидные вещи что чьё-то пустое место может быть застроено чем угодно и как угодно. Тут же эта территория изначально везде анонсировалась и рекламировалась на генпланах как единый ЖК: в рекламных роликах, в буклетах итп была явно указана граница ЖК по забору вдоль реки. Потом застройщик с невозмутимой наглостью, неожиданно и втихую начал возводить забор по тротуарной тропинке (по границе кадастров), отделяя дорогу с парковками (построенное в том числе и на средства дольщиков между прочим ) от ЖК, в некоторых местах вообще хотел отрезать кусок общедолевого имущества. Собственники естественно так не хотели. Работяг спрашивали - говорят сказали делать, УК (застройщика) знать типа не знает что это, в офисе толковую информацию не давали - типа по просьбе жителей, а на сайте всё это время висит красивый генплан где этого забора нет. После жалоб и писем во всякие контролирующие организации застройщик снизошёл до опубликования разъяснения и нового генплана, который оказывается был им самим с собой утверждён ещё за полтора года до этого!!! А самое интересное - за ту дорогу застройщик ещё и с участков по радужной денег собрал нормальных как за их общедолевую собственность, и документы у них есть на это, с кадастровым номером и прочее. А потом так же втихую взял и большую часть дороги отделил с новым кадастровым номером - уже и не их как-бы дорога по бумагам оказалась. Ну я как-бы особых иллюзий по этому поводу и не строил т.к. изначально знал о большей части таких планов. Да и других пытался предупредить в своё время, но никто и слушать не хотел: розовоочковтирательство было весьма в почёте на другом ресурсе. Что по мне - так не в богатстве и элите дело. Да, конечно это стоило дороже, чем в Анапе - там много хороших вариантов, можно было взять и большей площади. Но! Выезжать на отдых из каменных городских джунглей обратно в каменные, дышать пробками, пялится окна-в-окна - это добровольный выбор каждого, кому по нраву именно такой отдых. Мне лично очень нравится концепция ЖК: недалеко от моря, малоэтажка, рядом худо-бедно ещё есть заповедник с можжевельником, много пространства между домами и какая-никакая закрытая и весьма благоустроенная территория - вот та фишка, по которой за недорого варианты отсутствовали как тогда, так и сейчас не шибко рыбно. Проблемы здесь сейчас конечно есть, как и с бытом, так и с качеством строительства. Но они вполне решаемы при желании УК и Застройщика.

Уважаемые дольщики довожу до вашего сведения, что во второй секции отопление дали. В первой вчера дали и затем перекрыли, так как не ко всем квартирам был доступ. Полностью в первом подъезде должны дать отопление в ближайшие дни. Пуск горячей воды состоится в понедельник. Еще так же хочу обратить внимание жильцов, хватит кататься просто так на лифте вы не одни в доме! Я на полном серьезе.

Каждый раз читаю на форуме про плесень, откуда в Анапе она возьмётся не понятно. Специально отключал отопление когда делал ремонт в квартире и температура не опускалась ниже 15 -16 градусов зимой и это неделями продолжалось, правда окна выходят на юг. Другое дело жить при такой температуре не комфортно это да, но при чём тут плесень.

Если включить отопление не передав квартиры дольщикам, то энергоснабжающая организация будет не кота тянуть за хвост, а застройщика и ему придётся за отопление платить, вот поэтому он и не включает отопление.

В офисе, где Вы подписываете документы о приемке квартиры, я обращался к юристу Анне, регистрация у меня заняла 12 дней. Про отопление они не знают, скорее всего его не включат пока подавляющее количество собственников не примут свои квартиры. А там и март закончится, на улице потеплеет и оно будет не нужно

Поздравляю Вас! Второй вариант мне тоже больше нравится и к кому обращаться? а как долго регистрируют собственность? Что говорят про отопление?

Что такое вообще СОТы, СНТ или ДНТ. Юридический статус у всех объединения разный, но по сути это ничто иное как дачи или сады-огороды, которые является землями сельхозназначений. Плюсы очевидны. Недалеко от города. Относительно не дорогая земля. Низкий налог и возможность прописки. Есть и минусы. Отсутствие инфраструктуры и как правило центральных коммуникаций. Зато есть простор. Участки у всех полноценные, от 8 соток. Дома не ютятся друг к другу в отличии от населенных пунктов, где те же 8-9 соток разделили на три части и построили 3 дома. Владение таким домом для меня является сомнительным удовольствием. К вопросу о коммуникациях. Вода-скважина. Она у нас везде есть. Глубина залегания в этом месте 4-7 метров. Канализация-септик. Ничего страшного. У нас вон многоэтажки на септиках и ничего. А вот с отоплением не все так просто. Кто живет в СОТах на постоянной основе, те греются "как могут". И в этом ничего страшного нет. У нас половина деревень и поселков имеет печное отопление. Есть котлы, работающие на дровах. Есть работающие на солярке. А лучше всего конечно газ. Закапывают в огороде газголдеры или ставят в подсобном помещении газовые баллоны. Себестоимость газа та же, а вот возни с заправкой поболее. Сразу скажу, что электричесвом греться не получится. В лучшем случае выделятся 5 киловатт на 8 соток. И не всегда "в розетке" 220 Вт. Конечно же у каждого постоянно проживающего есть и электрогенераторы, как временная меры, при отключении электричества. Так, если что, "на случай войны" все будет работать автономно. Краткая справка Автомобилист, СНТ зарегистрирована по адресу Краснодарский край, Анапский р-н, х.Куток, д.1, 353430. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ организации САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "АВТОМОБИЛИСТ" Кривогузов Владимир Иванович. Основным видом деятельности компании является Деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировки. Также Автомобилист, СНТ работает еще по 6 направлениям. Размер уставного капитала 0 руб. САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "АВТОМОБИЛИСТ" присвоен ИНН 2324004672, КПП 230101001, ОГРН 1082301002673, ОКПО 31790467 Действует с 18.07.2008 СНТ Автомобилист расположен между г. Анапа и ст. Гостагаевская. Расстояние от ст. Анапской (считай Анапы) 11 км. Время движения на автомобиле составляет 10 минут. Ходят маршрутки. На карте яндекс: Кадастровая карта. Видно, что многие строения стоят на кадастре. Сколько все это стоит. Вопрос конечно неопределенный. У всех по разному. Все зависит от наполнения и состояния участка и построек на нем. Голая земля продается в пределах 100 т.р. за сотку. За 800 т.р. вы получите ровный участок с фасадом в 20 и глубиной в 40 метров. Таких участков там большинство. Поискать участки в садовых товариществах можно у нас на сайте агентства недвижимости Анапа Форум

В продолжение темы отопления. Несколько дней назад, в сети появилось интересное видео, на нем представляли ЖК Времена Года. Интересно оно тем, что в этом комплексе, как и в ЖК РазДваТри имеется своя газовая котельная. Помимо всего прочего, в этом видео были интервью с жильцами уже сданных домов, в котором интересовались плюсами-минусами комплекса. Так вот, большинство жителей из плюсов отметили наличие газовой котельной и как следствие невысокие коммунальные платежи за отопление. Квитанции не показывали, но поверим им на слово.))) Из минусов многие отметили, что соседей за стенкой хорошо слышно. Как будет с этим в РазДваТри покажет время, но технологии строительства комплексов отличаются. Во Временах Года межквартирные перегородки выложены из блоков, а в РазДваТри монолит.

Я же Вам писал , что гвс и отопление будет к 15 марта! Пока мои предсказания сбываются.

Продаю 2 ком. квартиру в новом сданном жилом комплексе. Дом расположен по ул.Ленина, 180. Квартира находится на 3 этаже 5 этажного монолитно-кирпичного дома. Общая площадь 53,5 м2. Комнаты - 17,9 м2 и 11,9 м2; кухня 10,3 м2; прихожая 6,1 м2; лоджия (остекленная) 2,1 м2; санузел 5,2 м2. В квартира сделан ремонт. Квартира продается с мебелью и техникой (газовая плита, холодильник, сплит-система). В подарок при покупке квартиры остается новая запечатанная стиральная машина. В доме индивидуальное газовое отопление. Газ подключен. Вы самостоятельно сможете регулировать температурный режим, создавая для себя комфортную атмосферу. Большая дворовая территория с детской площадкой и местами для парковки автомобилей. Район с развитой инфраструктурой. Все в шаговой доступности: школа, дет.сад, различные магазины. Стоимость 3 500 000 руб.

Кто может подсказать, отопление начали давать или как?

Да, посоветовать бригаду, которая делает, сейчас, ремонта у меня, это электрика, сантехника, отопление, плиточник и т.д. и т.п. под ключ, но можно и отдельные виды работ.

Изначально были просто недоделки, которые шатко-валко но устранялись! но вот когда включили отопление, у меня потекли все батареи, в том числе в теткиной квартире, которые лично делал и инспектировал Кондрашев. В общем было весело)))

мкр. Горгиппия. 2 очередь строительства. Объективная оценка ЖК Горгиппия. Микрорайон № 2 Адрес: ул. Адмирала Пустошкина, 22 Класс: Эконом класс Этап: Строится Площадь квартир: от 25,2 до 82,6 м2 Стоимость за м2: от 44 до 50 тыс. руб. за м2 Стоимость квартир: от 1.1 до 4.1 млн. руб. Этажность: 16 Комнат: Студия, 1, 2, 3 и более Тип здания: объемно-блочный, утепленный Тип фасада: навесной вентилируемый Отделка: с ремонтом Лифт: пассажирский, грузопассажирский Отопление: центральное Застройщик: АСК строительная компания ФЗ: ФЗ-214 (ДДУ) Начало стройки 2016 год Дата сдачи: 1 очередь - II кв. 2018 года 2 очередь - IV кв. 2018 года Ну что это не один и не два дома, что бы называться Жилым комплексом. Это действительно новый микрорайон Анапы. Планируется строительство 25 высотных, 16 этажных жилых домов, выполненных в едином архитектурном стиле. Своя инфраструктура, свои дороги. Отдельно стоящие коммерческие помещения. Школа и детский садик, многоуровневые наземные парковки. Скверы и прогулочные зоны. В перспективе свой спуск к морю и новая набережная. Микрорайон строится на вновь осваиваемом участке и проект соответствует градостроительным нормам. Расстояние между домами более чем достаточное. Наличие гостевых парковок в достаточном количестве. Отпадает головная боль всех автомобилистов, Подъежающих вечером к своему дому. Современные детские и спортивные площадки не будут ютиться возле трансформаторных будок, как при точечной застройке. Именно такими и должны быть новостройки и именно в таких местах. В спальных районах города. Изменилась и технология строительства в отличии от 1 очереди строительства мкр. Горгиппия в Анапе. В частности все дома выполнены по технологии объемно-блочного строительства. Арматурные каркасы в спецформах заливаются бетоном, потом готовый блок извлекают и приступают к монтажу окон, утеплению стен и установке вентилируемого фасада. Такая технология позволяем возводить строения в краткие сроки без потерь качества строительства. Здесь мы уже видим утепленные снаружи дома с вентилируемым фасадом. Несомненным плюсом является и чистовая отделка помещений. Квартиры сдаются с ремонтом. Изменилась и качество ремонта. Из состояния "все переделывать" перешло в "уже можно жить". Что изменилось. Изменилось качество материалов. Из разряда очень дешевых перешло в приемлемое. Хотя плитку в ванной комнате можно было и сделать. Строительство микрорайона оставляет хорошее впечатление. Главным достоинством остается готовность передаваемых дольщику квартир. Квартиры с выполненным ремонтом. Остается только занести мебель и технику. Дома уже полностью готовы для жилья. Интересна и ценовая политика. На данном этапе ( строительство 4 и 6 литера) цены разняться от 44 до 50 т.р. за кв.м. Обусловлено это несколькими факторами и, видимо определено застройщиком, по своему усмотрению. Покупать или нет. Здесь я не советчик. Кто всю жизнь прожил в панельных или блочных домах, при переезде разницы не заметит. 90% городского населения страны живет именно в таких домах. Общаясь с собственниками квартир в первом микрорайоне, могу сказать, что люди жалуются на плохую звуко и теплоизоляцию. Застройщик учел все недочеты предыдущего строительства и ... как говорится, поживем увидим. А так. Внешне дома смотрятся эффектно. Квартиры сдаются с ремонтом. Качество материалов приемлемое. Район имеет перспективу развития. Почему бы и нет? Единственной альтернативой этому комплексу служит ЖК "Южный квартал" , который строится аккурат напротив, и имеет на сдаче квартиры с ремонтом. Но это уже другая история. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Чтобы выбрать квартиру в этой новостройке, необходимо заполнить заявку в конце страницы, либо позвонить по бесплатному телефону отдела продаж новостроек 8 800 302-18-52 С нашей стороны Вам будет уделено особое внимание и индивидуальный подход. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Планировки:

Игорь надеюсь когда дадут отопление Вы нас проинформируете. С уважением.

Летом собираюсь продавать 1 ком. малосемейку по Космонавтов 34. напротив Ореховой рощи. 4\5, центральное отопление, газ, Документы в порядке. можно заехать и первое время жить .Дом не новый, но место хорошее.

Здравствуйте, когда включают и отключают централизованное отопление и как часто отключают летом горячую воду.

Здравствуйте. Планирую покупку квартиры в Анапе, в самом городе. Критерии такие: дом сдан, заселен, чистовая отделка, отопление центральное, есть вода и электричество, площадь от 28 кв.м., расстояние до моря менее 1 км, возможность прописки, есть свидетельство о собственности у продавца, этаж до 5-го. И цена до 1800000руб.

Продаю 1 ком. квартиру в центральной части Анапы по ул.Астраханская, 76. Квартира расположена на 9/17 эт. нового монолитного дома в жилом комплексе "Вертикаль". Дом сдан и уже частично заселен. Общая площадь 38,3 м2. Комната 13,4 м2; кухня 12,2 м2; прихожая 8,5 м2. В квартире выполнен ремонт в светлых оттенках из качественных материалов. На кухне в зоне приема пищи поклеены фотообои с орхидеями. В доме центральное отопление с установленными теплосчетчиками, это позволит регулировать комфортный температурный режим в квартире и оплачивать только за потребленной тепло. Установлены приборы учета на холодную и горячую воду. Закрытая благоустроенная дворовая территория. Развитая инфраструктура района. Все в шаговой доступности: дет.садики, школа, два рынка, различного назначения магазины (в т.ч. и круглосуточные). Недалеко от комплекса находится торгово-развлекательный центр "Красная площадь". Удобная транспортная развязка. Квартира продается по договору купли/продажи, т.е. оформлена в собственность. Стоимость 2 600 000 руб. Для просмотра квартиры, звоните по тел. 8(918)668-99-68 Марина

Договор с УК заключён на 1 год. Далее, горячая вода и отопление. Весь пакет документов собран. Работают с Ростехнадзором, а они те ещё бюрократы, как все ресурсоснабжающие организации. Я предполагаю конец февраля отопление и воду должны дать. Застройщик сделал все что от него зависит. Самому уже хочется переехать в новую квартиру.

Ну не знаю, как конкретно в Анапе это происходит, но у нас в Пензе инвесторы зачастую отдают деньги в день подписания ДДУ. Сразу за несколько квартир. Налом или переводом. Они не ждут регистрации договоров в регпалате, не ждут, когда им курьером их вышлют. А отдают деньги сразу. Застройщик не тратит на них ни копейки в плане рекламы комплекса, ни в плане каких-либо других трат в виде пересылки доков и прочее. И к тому же деньги все и сразу. Без рассрочек. Именно поэтому инвесторы часто получают лучшие квартиры ещё до официального открытия продаж. Они не заморачивают застройщика вопросами, а как то, как это. Где тут садик, где парковочные места, когда дадут отопление, почему не работает лифт, почему мало туй, почему маленькая детская площадка, сделайте мне две розетки вот тут и там. Они покупают молча. И молча перепродают за несколько дней до сдачи объекта. И последнее. Сразу после продажи инвестор не забирает деньги. А несёт их тому же застройщику. На новую новостройку. А мы с вами берём одну квартирку. И всё.

Про отопление последнее что слышал - это мазутная котельная за пределами Анаполиса, с другой стороны трассы где-то напротив памятника Калинину. Во всех генпланах к домам подходит теплотрасса, поэтому электро вряд ли будет.

...отопление) Там вначале писали на их сайте "электро", что не айс... потом где-то читал - собственная газовая котельная...

Ни чего мы не получим. А нервные клетки как известно не восстанавливаются и время которое мы потратим на это все и деньги на юристов ни кто нам не вернет, я лично в эту игру играть не собираюсь. Меня один сейчас вопрос интересует: когда дадут отопление?