Поиск сообщества

Светлана 2010, Вы получили письмо счастья от Гаммы, а мы не дождались и решили без приглашения получить АКТ приёма- передачи квартиры.Созвонились с юристом Гаммы и 2 февраля (пятница)были в Анапе. Жили в гостинице чайханы Али-баба. Номер на двоих стоил 1 т.р. Были в Анапе недолго - 3 суток. За это время много чего успели сделать. Оформили документы, взяли доверенность в нотариусе( в субботу в Анапе работает один - единственный нотариус), в Сбербанке взяли номер лицевого счёта (Гамма сделала перерасчёт квадратуры квартиры), посмотрели забронированную кладовую. Кстати, хочу сказать спасибо юристу Гаммы. Дело в том , что кладовую нам бронировала менеджер, а в настоящий момент она уволилась. А на нашу забронированную кладовую положил глаз сотрудник Гаммы.( А в сложившийся момент - Ну как не порадеть родному человечку?). Юрист Мария нам любезно предложила отказаться от кладовой в пользу сотрудника, но мы решили: самим нужна такая кладовая! Сотрудникам Гаммы спасибо за порядочность , ответственность, за уважение к нам людям из далека! Акт приёма - передачи получили более 50% дольщиков и только в конце февраля дистанционно можно оформить кладовую в собственность - так нам сказала Мария. В квартире ремонт закончен. Гарнику заранее сообщили , что мы приедем и договорились об установке кондиционеров. Он посоветовал фирму , которая работает с Гаммой. В воскресенье кондиционеры были установлены -2 шт. за 31т.р. Пробежали по магазинам, нам нужны были светильники, люстры, полочки в ванную. Все купили в Пирамиде. И вот счастливый случай: уважаемый Альбатрос с Наташей выбирал обои для своей квартиры. Гарнику, увидев нас, конечно предложил нам свою карточку, и мы сэкономили 1,7т.р..Повезло! Ну не в Бауцентр же ехать. Полочки прикрепили, светильники нам подключили. Теперь светло и краше стало в квартире. С Гарником полностью рассчитались по договору. Ремонтом мы довольны.вот сейчас мы уехали , а ключи оставили Гарнику. Гарник - ответственный человек и у нас спокойно на душе вдали от Анапы. Ещё мы приглашали на замер сотрудника Кухни Марко, будем работать с ним дистанционно. Сейчас дома занимаемся оформлением налогового вычета. Время бежит к лету. Надо торопиться все успеть. Кондиционеры аккуратно установлены. Все провода спрятаны под плиткой.

По опыту приема квартиры в Москве с осмотром (до этого не был в квартире ни разу), подписанием Извещения, Акта осмотра, приема-передачи, фиксации показаний счетчиков и прочих документов ушло 4,5 часа. Из них 1 час ушел на вскрытие входной двери, т.к. нижний замок заклинило. Квартиру передавали представители УК по доверенности от застройщика. Сколько в среднем занимает эта процедура в Вертикале? Сам планирую приехать на два-три дня, может на больше. Сейчас надо в Хабаровск слетать в командировку. Затем уж в Анапу.

Получил все же сегодня «письмо счастья». Стандартное без имени/отчества с извещением, что строительство завершено и готовности застройщиком передать квартиру согласно ДДУ. Указаны телефоны для согласования даты и времени приема/передачи. Вроде ничего особенного, но все равно приятно и радостно. Всем соседям удачной приемки долгожданных квартир.

Приветствую! Итак, при прочтении предлагаемого к подписанию акта приёма-передачи, в нём обнаружился пункт об отсутствии каких-либо претензий к застройщику. Так что, если кто-то собирается требовать компенсации за просрочку, имейте в виду, что подписание акта в таком виде лишает вас этой возможности. Нужно требовать убрать этот пункт из акта, а застройщик, разумеется, будет всячески вставлять палки в колёса.

Ремонт от СК Гамма. На ремонт заключается договор на выполнение ремонтно-отделочных работ. 2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ составляет 7 000 (семь тысяч) рублей за 1 (один) кв.м. (материалы входят в стоимость). 3. Сроки выполнения работ 3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами и составляют 2 (два) месяца после сдачи Жилого комплекса «Раз/Два/Три» (1 этап строительства) в эксплуатацию и подписания акта приема/передачи квартиры «Заказчиком».

Уважаемые дольщики началась запись на получение акта приема передачи. Ориентировочная дата начала записи 12 февраля. Важно дата пока ориентировочная, вас запишут, но если что то изменится вас оповестят. Звоните по номерам застройщика, но не 8-800 на другой. Вам необходима Наталья офис менеджер, она занимается записью. Скажу сразу на момент публикации 12 числа до обеда все время расписано!

Нина, напишите мне в личку, являетесь ли Вы дольщиком данного ЖК? Впрочем... По существу. Не являюсь представителем застройщика, но попробую ответить на некоторые вопросы, с позиции независимого лица. 1. Руководитель ГСК А.С.Саакян ставил задачу закончить остекление корпусов и вывести ЖК «под кирпич» к 1 мая (из интервью начальника отдела продаж известному Анапскому риелтору) - по факту не выполнено. - Какой такой известный Анапский риелтор? И почему учредитель крупной строительной организации должен перед ним отсчитываться? ( Предполагаю, что Андрюха Ворсов, привет ему) ))) 2. Когда будут подключены по постоянной схеме коммуникации электроснабжение, водоснабжение – водоотведение и теплоснабжение? - после ввода дома в эксплуатацию и передачи эксплутационных сетей управляющей компании; 3. На какой срок запланированы работы по строительству подъездных дорог с твёрдым покрытием (асфальтированных) и силами каких организаций (Администрация г-к Анапа или ООО «Специализированный Застройщик Главная Строительная Компания») будут выполняться эти работы, по каким улицам будет организован подъезд? - вопрос может носить только справочный характер. Читайте ДДУ. Что обязан выполнить застройщик согласно условий договора. 4. Какое качество применяемых в отделке материалов, если плиточник в видео обзоре на форуме говорит что в МОП «плитка плохая и такую плитку в коридорах не кладут»? - ))) ну ей Богу, друзья ))) Видимо камень в мой огород. Судя по всему информация взята из моего видеообзора. Не могу не ответить. В местах общего пользования застройщиками кладется самая, что ни на есть дешевая плитка, оптовая цена которой не превышает 250 руб.за кв.м. Здесь же мы видим керамогранит, который очень редко использую в жилых домах. Потому, что ДОРОГО! Такую плитку кладут у себя дома, и то, далеко не все. О качестве и сравнении даже говорить не буду. Посмотрите под ноги в каком-нибудь дорогом торговом или выставочном центре. Комментировать слова плиточника, это как ссылаться на известного в Анапе блогера. Ясен пень ему удобнее с шахтинской плиткой работать. И проще и накосячить можно и вообще расколоть и замазать. Здесь такой вариант не пройдет. Придется отвечать рублем. ... вот и ворчит ))) 5. Почему вместо заявленных в рекламных буклетах алюминиевых радиаторов устанавливаются стальные? - вопрос о предпочтениях очень спорный. Не могу комментировать, чем вызвано такое решение. 6. Почему в марте застройщик поменял название юридического лица и теперь называется «ООО Специализированный Застройщик Главная Строительная Компания»? - ответ постом выше 7. Когда всё-таки сориентируете дольщиков по срокам предварительной сдачи ЖК и в каком месяце можно записываться на ремонты квартир? Понимая ваши опасения о возможных трудностях ввода в эксплуатацию ЖК по причине переделки (снос - перенос ненесущих перегородок) до момента подписания акта, вместе с тем уточните разрешите ли ремонты тем дольщикам, кто не планирует изменение конструкций квартир? - все указано в ДДУ, в том числе и перенос сроков. Ответить за застройщика не могу. 8. Проясните вашу позицию по установке внешних блоков сплит-систем, в каких местах будет разрешена установка? - очень не простой вопрос. Даже при наличии проекта по установке внешних блоков кондиционеров, каждый , уже собственник квартир, устанавливает их "как ему удобней". Многое зависит от будущей УК. С уважением, если чем-либо помог.

Уважаемые соседи, внимательно читайте свой ДДУ в вопросе приема квартир. П.2.2 «...сроки передачи квартир в течении 60-и дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию...», а не с момента получения писем счастья. Т.о. У нас эта процедура уже по идее идет с 27 января (т.к.Разрешение датировано 26 января) по 27 марта. Планируйте свои поездки внимательно, чтобы потом не получить односторонние акты от застройщика. А недочеты застройщик может устранять и потом, Вы а Актах можете это указать и требовать. Если Вы не подписываете в указанный срок Акт приема-передачи, застройщику «развязываете руки» в плане устранения недостатков по квартирам, не имеете права подать на него в суд по неустойке и пр. Конечно, если это не касается Гарантийного ремонта, но я думаю, что по дому таких проблем быть не должно.

Всех соседей поздравляю со столь радостным и долгожданным событием! Ура! Ура!Ура! Я правильно понимаю, что в срок до 27 марта (60 календарей) у нас есть возможность получить свои квартиры по Акту приема-передачи? Одного не пойму, постановку на кадастровый учет можно делать одновременно с передачей квартир. Это необходимо для последующей оформления в собственность и ни как не мешает передавать квартиры. Я имею ввиду то, что по назначенному застройщиком времени не все иногородние сумеют приехать на прием - семья, работа, финансы, да мало ли каких забот. Застройщик об этом не знает ведь. Главное, чтобы за 60 дней успеть. Но получается, что квартиры не будут передавать, пока договор с УК не заключат. То есть фактически у нас есть месяц на прием???

Вот так. А теперь посмотрите свой ДДУ. Прописан такой документ в договоре? Вам он скорее всего чуть ускорит подписание Акта приема/передачи при процедуре.

Еще раз повторюсь, то что ВЫ подписали, априори не может являться Актом приема - передачи! Пока дом не сдан, не получен адрес, что может передать Вам застройщик!????? Да, может, но только по договору будет считаться что ОН (ОНА) принял (ЛА) квартиру по истечению 2-х месяцев (60 дней) после ввода дома в эксплуатацию. (Чего нет до настоящего времени!) Впрочем в наших договорах - это все и так черным по белому прописано....

С векселями все закончено. Так по-мелочи еще осталось не много. У нас сейчас весь спор будет по земельному участку и передачи стройки инвестору.

Готовитесь принимать квартиру ? Немного об осмотре : Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1. Что надо иметь при себе. - Бумагу и ручку (карандаш) - Фонарик (зажигалку) - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. - Строительный уровень и рулетка. 2 . Что надо сделать в обязательном порядке. - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе. - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть. - Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. 4. Двери, окна. - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 5. Лоджии Все выше сказанное по окнам плюс: - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика. - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. - Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 8. Канализация (понадобится фонарик) - Обратите внимание на изгиб фановой трубы, особенно это касается квартир нижних этажей, при большом градусе уклона слив будет шумным. а особенно если смонтирован пластик и в трубу попадёт тяжёлый предмет то он повредит трубу. - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. - Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. 9. Отопление. - Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 10. Вентиляция - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах - приложите лист бумаги. В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи! Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, например - клапан подачи тепловой магистрали в батарею, можете открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание(конденсат)?... Или вот еще один пример - просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим, что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет, а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления - что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей?... Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк (вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет). А также обращаем Ваше внимание на не маловажный вопрос знаний ГОСТов и СНИПов, по которым принимаются квартиры в новостройке. Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов?По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа. 10 типичных дефектов, допускаемых при строительстве жилых зданий На эти дефекты стоит обращать особое внимание при приемке квартиры, но обнаружить их самостоятельно почти невозможно 1. Нарушение воздухообмена в системе вентиляции Очень частая и серьезная проблема. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Хорошего в этом мало, но намного страшнее, когда при проверке системы экспертами обнаруживается такой дефект, как обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, духота – летом, холод и сырость – зимой, плесень и грибок. Чаще всего обратная тяга в системе воздухообмена – это результат ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого. Строители грешок за собой знают, но стараются всячески от него откреститься. Редкому дольщику придет в голову проверить тягу в вентиляции, но если он все же это сделает и предъявит претензии к строителям, его обычно поднимают на смех и давят на то, что подобный дефект может определить только специалист. 2. Нарушение герметизации в вентиляционных шахтах Дефект возникает в процессе монтажа. Устранить его сравнительно просто, но обнаружить – сложно. Строители подобную претензию вообще-то претензией не считают, хотя в квартирах с нарушением вентиляции в вентшахтах не приходится рассчитывать на комфортные условия. 3. Некачественная кровля Эксперты не устают повторять, что квартиры на последнем этаже – дополнительная степень риска. Потому что хорошая кровля в новом доме – это редкая и приятная неожиданность. И если локальные протечки в кровлях еще можно исправить с помощью локальных же работ, куда хуже, клгда нарушена технология кладки в целом. 4. Отсутствие теплоизоляции стен торцевых квартир на последних и предпоследних этажах Нередко на последние и предпоследние этажи в кирпично-монолитных домах у строителей не хватает теплоизоляции. Бывает, что теплоизоляция вообще отсутствует, а бывает – насыпана отдельными кусками и дополнена строительным мусором. Такие стены промерзают зимой, иногда целиком, иногда пятнами – получаются так называемые «плачущие стены». Следствия – влага, плесень, холод. Если не определить этот дефект при приемке и не заставить строителей его устранить, после промерзания решить проблему очень трудно. 5. Плохая герметизация стыков стен Зимой такие стыки промерзают, выступает влага. И весь ваш новенький ремонт – коту под хвост. 6. Некачественные оконные блоки Этот дефект – гость практически в каждой квартире в новом доме. Ставят их тяп-ляп, установка и монтаж самых дешевых оконных блоков с самой дешевой фурнитурой проявляют себя с самой худшей стороны в первый же сильный дождь или мороз. Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к проемам выполняются некачественно, с огромными щелями. 7. Плохая герметизация стыков балконных плит, примыкающих к фасаду Примерно та же проблема, что и с оконными блоками. Если гидроизоляция балконных плит не выполнена по всем правилам, в стыки проникает вода. В результате стена и потолок мокнут, а зимой промерзают. 8. Плохая цементная стяжка Речь здесь не идет об идеальном уровне пола. Есть проблема поважнее – наличие трещины. Почти в 80% случаев стяжку приходится менять полностью. Она может быть выполнена по неочищенному основанию (залитая поверх строительного мусора). Тогда стяжка становится подвижной, имеет пустоты, трещины, которые со временем станут еще больше. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность. 9. Промокшие плиты перекрытий Сборные железобетонные плиты перекрытий бывают пропитаны водой на 80%. Причина – в низкой культуре строительства: плиты неправильно складировались, лежали под дождем и снегом. Этот дефект устраняется элементарно: в потолке просверливают дырочки (самим этого делать нельзя – можно просверлить арматуру), и через них выпускают воду. Но если его не обнаружить при приемке квартиры, вам обеспечена сырость в течение двух-трех лет, пока вода будет испаряться. 10. Нарушение гидроизоляции фундаментов и перекрытий между первым этажом и подвалом Если в подвале будет скапливаться вода, этот дефект даст страшные последствия – испарения превратят квартиру в сырое царство плесени. И устранить дефект будет очень дорого и сложно. Квартиры с предчистовой отделкой Стены. Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке. Она не должна крошиться, покрытие должно быть абсолютно ровным, без трещин, бугров и других подобных изъянов. В случае если стены оклеены обоями под краску нужно проверить, плотно ли они примыкают к стене, нет ли пузырьков воздуха под обоями и ровно ли они поклеены. Если в кухне или в санузле уложена плитка, стоит проверить насколько ровно она уложена (допустимое отклонение – 1,5 мм на метр поверхности ) Горизонтальные и вертикальные швы должны быть ровными, при этом ширина шва должна быть одинаковой и составлять не более 3-3,5 мм. При простукивании уложенной плитки звук должен быть глухим и тихим, если он громкий значит под плиткой - пустоты не заполненные плиточным клеем. Пол. Стяжка на полу должна быть ровной: без бугров, трещин и ям. Проверить это можно с помощью строительного пузырькового или лазерного уровня. Воздушные пузыри (пустоты) в стяжке можно обнаружить, если простучать её молотком. От стен стяжка должна быть отделена звукоизоляционным пористым материалом. Это делается не только для избавления от шума, но и для того, чтобы при усадке дома стяжка не деформировалась и не трескалась. Выявили недостатки? Обведите проблемные места мелом. Стяжка в санузле (ванная комната и туалет) должна быть залита на гидроизоляционный материал (мастика или подложка). Потолок. Кроме базовых качеств, потолки в квартирах с предчистовой отделкой должны быть ошпатлёваны и подготовлены под покраску (огрунтованы). Некоторые застройщики сдают квартиры с уже окрашенным потолком, поэтому нужно проверить, ровно ли нанесена краска. Окрашеная поверхность должна быть однородной, без бликов и теней. Отопление. Радиаторы должны быть надёжно прикреплены к стене (не менее трёх кронштейнов) и подключены к системе отопления. Расстояние от пола до батареи должно составлять не менее 60 мм., от подоконника – не менее 50 мм., от стен – не менее 25 мм. Внешние панели должны быть ровными, без царапин и других дефектов, а терморегуляторы – работоспособны. Если система отопления включена, то прогрев радиатора должен быть полным, то есть на нем не должно быть холодных участков. Вентиляция. Проверить вентиляцию проще всего при помощи листа бумаги. Приложите его к отверстию вентиляционного блока, если он прилип - всё в порядке. Если квартира оборудована устройством принудительной вентиляции, то его необходимо включить и проверить работу. Электроснабжение Визуально проверьте наличие проводов для подключения розеток и выключателей. Если в квартире установлена электрофурнитура – нужно проверить её качество: розетки и выключатели не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить. Работоспособность розеток можно проверить с помощью любого электроприбора работающего от сети, при этом высокую нагрузку можно сымитировать включением и выключением перфоратора или дрели. Лампочкой можно проверить работу осветительных приборов (если они установлены). Кроме того, необходимо проверить работу дверного звонка. Если случилось так, что ничего не работает, попробуйте включить автомат в щитке, установленном в общем холле и квартире, если напряжение в сети не появилось (розетки и освещение не работает) - проблему должен устранить застройщик. Слаботочные сети. В случае, если застройщик обеспечивает подвод в квартиру интернета, телефона, телевидения, домофона, то вводные кабели должны быть заведены в распределительную коробку (или щиток), расположенную в квартире. Пожарная сигнализация. Квартира должна быть оборудована датчиками пожарной сигнализации, подключенными к общей системе с выводом информации на центральный пульт. Обычно такие датчики устанавливаются внутри квартиры при входе. Дополнительно в комнатах могут быть установлены автономные пожарные датчики, работающие от собственных элементов питания. Водоснабжение. Кроме требований к тепло- и звукоизоляции труб, надёжности и работоспособности запорных кранов, система водоснабжения в квартирах с предчистовой отделкой может быть укомплектована смесителями. При их осмотре обращайте внимание на герметичность стыков деталей смесителя, отсутствие деформаций и ржавчины. Водомерный узел (комплекс арматуры, расположенный обычно в монтажном коробе) должен содержать в себе, как минимум на каждом из стояков водоснабжения: вводной кран, фильтр грубой очистки (грязевик), счетчик воды. Дополнительно могут быть установлены: обратные клапаны, редукторы (для ограничения давления), коллекторы. Канализация. Если в квартире установлена сантехника, при осмотре необходимо проверить герметичность стыков канализационных труб, а также места присоединения к общему стояку канализации, там не должна скапливаться влага. Двери На сегодня наиболее частым видом входных дверей, устанавливаемых в квартирах, являются металлические двери. При осмотре нужно проверить, ровно ли установлена дверь и нет ли на её поверхности царапин, вмятин и других повреждений. Особое внимание стоит уделить качеству замков, ручек и остальной фурнитуры, а также насколько надёжно они смонтированы. Между дверью и рамой должен быть уплотнитель. Уплотнитель должен обеспечивать плотное прилегание полотна двери к дверной коробке. Дверь должна открываться и закрываться свободно и без посторонних звуков, а находясь в полуоткрытом состоянии она не должна открываться или закрываться самопроизвольно.

Если подвести черту и посмотреть, какие реальные документы мы имеем на сегодняшний день на руках и в общем доступе, а это: 1.Проектная декларация от 18 февраля 2016г., где указано: «получение разрешения на ввод в эксплуатацию 2 квартал 2018г.» 2.Задекларированная информация в стройнадзоре., где указано: срок исполнения обязательств по ДДУ 28 февраля 2018г. 3.ДДУ на руках у каждого, где указано: (В моем договоре во всяком случае по второму литеру) · Срок сдачи Дома в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2017 г. (еще целых 2 недели) · Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2018 г · Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. Так вот, во всех документах фигурирует дата 28.02.2018 г. на которую я и рассчитываю и не испытываю иллюзий, позже подпишу акт приема-передачи, позже начну платить коммуналку, да и ремонт зимой затевать не время, если не прав – поправьте. Ну а в марте-апреле самое то J

Дольщики ЖК "Парковый 79" просят вас объективно оценить сложную ситуацию, которая сложилась с нашим ЖК! Мы, более, чем "абсолютно" не верим в намерения Кондратьева_Алексеенко достроить наши дома, мы не верим в то, что ДОМ РФ выплатит компенсацию по рыночной стоимости на текущий период или достроит дома. О созданной структуре ЕР мы наслышаны много: о руководстве, об интересах сторонних структур, о суммах компенсаций, о несбыточных обещаниях и т.д. И все это надо умножить на нынешнюю ситуацию в стране и тогда станет понятно, что на хотят обмануть еще и еще...! Мы просим вас в данном вопросе, занять позицию обманутых людей, а не администрации Краснодарского края! И, помочь нам добиться от Кондратьева_Алексеенко передачи компенсационного участка потенциальному застройщику! Ведь Бог на стороне обиженных, обманутых людей, а не на стороне лгунов и воров!

Так оно и есть, допустим акт приёма - передачи будет подписываться 15 февраля 2018 г., но дата которая на нём стоит, будет 31 декабря 2017 г. Если вы такой акт подпишите, то заплатите коммунальные услуги за 1,5 месяца. Можете конечно спросить, с какой стати и вам могут сказать, "так положено". Такие уловки иногда бывают, когда застройщик не хочет платить коммунальные услуги.

Согласен, по такой стоимости квадратного метра, ремонт мог быть и дизайнерским, да и мебель по круче, хотя всё вроде аккуратненько сделано, для приёма квартирантов на летний сезон (без короновируса), самое то.

Опять-пятью-пять. И так в каждой теме. Страхуется ответственность застройщика. Для дольщика это только лишние деньги. Конечно за страховку платит застройщик (причем не у всех именно такой порядок) и это отражается на цене кв.метра. Продлили вам страховку или не продлили, нам, дольщикам от этого не тепло ни холодно. Судебной практики на этот счет нет. Если подписываете доп.соглашение о переносе сроков строительства, то страховка обязательна (ФЗ-214) и платит за нее застройщик. Если не подписываете, то и страховка вам ни к чему. Подписывать или не подписывать это ваше право. Не обязанность, а право. Принудить к подписанию вас никто не может. Что происходит на практике. В одной небезызвестной стройке срок задержки составил год (если точнее 300 дней). Площадь квартиры при этом увеличилась (доплата со стороны дольщика). Измученный ожиданием дольщик, не подписывающий ранее никаких соглашений, уже посчитал сколько ему застройщик должен заплатить за 300 дней. Допустим эта сумма составила 200 т.р. Не желая тратить время на суды, добросовестный и порядочный человек (кстати наш форумчанин) предложил застройщику мировую. Он не платит застройщику за дополнительную площадь и застройщик на 100 т.р. проводит в квартире часть ремонтных работ (предчистовую отделку). На что получил ответ. Либо доплачиваете, подписываете акт приема-передачи, получаете ключи, либо идите в суд. Все. Продлевая сроки строительства застройщик уже готов к судам. И первым вопросом к дольщику у него стоит: - "На нас в суд подавать будите?" Все это хорошо. Получить компенсацию. Наказать нерадивого застройщика и пусть правда восторжествует. Это можно. Если есть где жить, свободное время и человек представляющий ваши интересы (адвокат), которому еще надо регулярно платить. Как это происходит на самом деле. Долго. Нервно. Затратно. Получим ли мы в конце пути удовлетворение и ожидаемую сумму. Нет. Все, что получим, уйдет на того же адвоката. Да есть судебная практика. И дольщики выигрывают. И суммы вроди как не плохие. Вот только процент таких решений по отношению ко всем дольщикам единичен.

9.1.Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется, согласно условиям Договора по акту приема-передачи или иному документу о передаче. 9.2. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течении двух месяцев, но не позднее предусмотренного Договором срока. 9.3. Дольщик, получивший сообщение от Застройщика о завершении строительства дома обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора.

Через госуслуги записались на прописку. Через день назначили дату и время приёма в миграционной службе, сегодня пришли, 10 минут - штамп с регистрацией в паспорте. Но пускают только в наморднике. Ребята в погонах там более чем дружелюбны.

Минздрав: коронавирус передается человеку на расстоянии до четырех метров Такие данные привел главный эпидемиолог Минздрава, заведующий кафедрой эпидемиологии и доказательной медицины Первого МГМУ имени Сеченова Николай Брико. Инфекция может передаваться от человека к человеку на расстоянии до 4 м. Речь идет о медицинских учреждениях, где содержатся зараженные коронавирусом, сказал Николай Брико со ссылкой на информацию Центра по контролю и профилактике заболеваний в США. Ученые пришли к выводу, что вирус может широко распространяться в воздухе и оставаться на поверхности предметов несколько дней. По словам Брико, вирус быстрее распространяется там, где есть большое скопление пациентов с таким диагнозом, например, в отделениях интенсивной терапии. Это говорит о том, что врачи должны более серьезно подходить к мерам защиты своего здоровья. Ранее ученые из Китая, изучавшие аэрозольный путь передачи вируса, также заявили о радиусе распространения инфекции в 4 м, сообщает «Лента.ру». Как писал интернет-портал «Кубань 24», в Краснодарском крае 14 апреля число случаев коронавируса выросло до 215. За сутки было зафиксировано пять новых случаев: три в Краснодаре, еще два — в Сочи. С 31 марта на территории Кубани введен режим карантина, он продлится до 18 апреля. В этот период гражданам запрещается покидать дома без веских причин. Для автомобилистов введено «беспропускное окно»: с 10:00 до 16:00. https://kuban24.tv/

Да и торопиться то не к чему - начисление налогов происходит с момента оформления в собственность. А вычет при покупке квартиры по ДДУ можно оформить и при правильно оформленном Акте приема-передачи объекта (квартиры). Если это не единственное жилье, требующее прописки, постановку на учет в поликлинику, приема в детсад/школу, оформления пенсии и др. жизненных мероприятий, то на мой взгляд, срочности в оформлении нет. Тем более, сроки оформления в собственность при приобретении путем ДДУ никакими законами не оговорены, то есть "в разумные сроки". Заинтересованность в быстром оформлении есть только у налоговой для увеличения сбора налога на имущество, но практика показывает, что оформляются квартиры и по два/три года. Есть исключения, где конкретные сроки указаны, например в некоторых ДДУ или ипотечных договорах, тогда конечно их надо придерживаться.

главное оформить акт приема-передачи квартиры . это является основанием для оформления вычета

Поэтому дольщики с других ЖК и давали вам советы, не паниковать, не подписывать допники, не бежать сломя голову в суд, пока не получили ключи, при подписании акта приёма передачи сделать отметку, что имеете претензии к сроку передачи квартиры - это потом в суде пригодится. Однако некоторые дольщики ЖК Адмирал, посчитали это как вмешательство во внутренние дела, посторонними дольщиками. Нет дольщиков своих и чужих, есть провокаторы и сочувствующие, которые сами всё это прошли - вот и делайте вывод.

Все так же. Только теперь уже не обманывают. Правительство предупреждает: Россияне рискуют остаться без жильяО рисках для дольщиков заявили в правительстве России.Стройки в стране могут встать из-за пандемии коронавируса. Это может привести к задержке передачи квартир в новостройках дольщикам, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он отметил, что количество обманутых дольщиков объективно растет во времена кризисов. Сейчас в России порядка 200 тысяч пострадавших участников долевого строительства, многие из которых ждут своего жилья еще с кризиса 2008 года. "Мы совершенно точно будем мониторить эту ситуацию в ручном режиме. <...> Нет формулы, по которой мы могли бы завтра принять все решения. Мы пока не понимаем, какие будут экономические потери. Мы считаем три разных прогноза развития ситуации и понимаем, что в зависимости от этого будут определены меры поддержки по достройке домов с обманутыми дольщиками", - цитирует зампреда правительства РИА Новости. https://www.afanasy.biz/news/economy/158577