Поиск сообщества

Новый ЖК от строительной компании "Каскад". Два Адмирала - это новый жилой комплекс на побережье черного моря. Отделка дома из керамогранита и скрытые ниши под кондиционеры. Дом подключен к городской системе отопления, водоснабжению и канализации. В состав жилого комплекса входят 2 корпуса жилых домов (1 и 2 корпус) и двухуровневая подземная авто-стоянка (3 корпус), на покрытии котого организованы дворовые проезды и площадки. В 1 корпусе предусмотрены коммерческие помещения на 1 этаже. Месторасположение Это уже граница Супсеха, ближайшего пригорода Анапы. Дошло строительство и до него. Анапа растет не по годам, а по месяцам. Что ж, будем считать, что это Анапа. Было чистое поле, теперь здесь новый спальный микрорайон. Правда в процессе строительства. Планировалось две 20-ти этажки. Проект порезали, но строить разрешили. Думаю не обошлось без влиятельного застройщика мкр.Горгиппия, чью землю и выкупил застройщик Адмиралов. Район действительно перспективный, с учетом того, что свободной земли в Анапе практически не осталось. Будет там и инфраструктура и детсады и школы. Магазины сами обрастут жилые массивы. Так, что, как говорится, на безрыбье и рак рыба. Планировки В стиле новомодных смарт вариантов. Студии, одно и двух комнатные квартиры. Студии имеют "человеческую" площадь, все порядка 30 кв.м. Уже можно как-то жить. Площади двухкомнатных квартир до 57,6 кв.м, с учетом лоджии. Больше нет. Впрочем это самый востребованный сегмент. Цоколь Паркинг Студии Однушки Двушки Инфраструктура и дорожное движение С инфраструктурой пока, что в перспективе, а вот с дорожным движением все в порядке. ул. Ленина, одна из центральных улиц. 10 минут на машине по главной дороге и вы в морпорту. Порядок приобретения и цены. Весь спектр. Рассрочки, ипотеки и пр. Цена. Цена пока, что вызывает шок. И безусловно будет расти с ростом этажей. Видимо придется к ним, ценам, привыкать. Дешевле уж точно не будет. Наше заключение Новая стройка от известного в Анапе застройщика. Надежность застройщика не вызывает сомнений. Построено много и нет смысла все перечислять. Компания действительно надежная. А так, очередной "человейник", на окраине города с космическими ценами. Две банки по 16 этажей. С парковкой должно быть все нормально. Помимо гостевой, 3 очередь строительства предусматривает двухэтажный наземный паркинг. Вот только вряд ли он будет бесплатным. Как заключение и рекомендации. Построят, можно не сомневаться. Построят в срок. А в отсутствии альтернативы, то будут и продажи. Так, что если потяните, то почему бы и нет. Рекомендовано к покупке. Ценник на май 2021. (сделайте скрин, потом сравним) Ну и у кого какие мысли на данный счет? )))

ЖК "Мята" в городе Новороссийск О комплексе Дома ЖК «Мята» возводятся с использованием новейших технологий и современных материалов, а именно: по монолитно-каркасной перекрестностеновой технологии, с заполнением проемов наружных стен блоками из ячеистого бетона, утеплением по наружным стенам утеплителем и вентилируемым фасадом. В ЖК «Мята» продумано все: - оригинальный интерьер, - панорамные витражи, которые создают необходимую выразительность фасадам; - дизайнерские входные группы в подъездах; - эргономичные планировочные решения: удобные планировки, высокие потолки, остекленные лоджи и балконы с панорамным видом. Уникальные опции и продуманные решения: дизайнерские входные группы, специально отведённые места для кондиционеров, колясочные. Кладовые для того, чтобы в доме всегда царил порядок. Продуманные до мельчайших деталей планировки. Планировки Smart планировка – эргономичный принцип организации пространства квартиры, при котором гостиная объединена с кухней. Двухкомнатная Smart планировка квартира с одной изолированной спальней и гостиной-кухней. Для данного формата характерно увеличение метража общих комнат и уменьшение метража спален. Чтобы предотвратить распространение запахов с кухни, в таких квартирах устанавливают мощные вытяжки. «Smart планировок» – выгодное, модное и востребованное семейное жилье, занимающее собственную нишу. Конструктивные и технические особенности: ЖК «Мята» возводится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением проёмов наружных стен блоками из ячеистого бетона и утеплением. Облицовка ‒ вентилируемый фасад. В цветовой гамме фасада преобладает белый цвет (на нижних трёх этажах ‒ светло-серый), со вставками нежно-зелёного (мятного) цвета. Проектом предусмотрено витражное остекление лоджий. Имеются места для кондиционеров. Квартиры будут сдаваться в черновой отделке: стяжка пола; стены ‒ без штукатурки; потолки ‒ без отделки; электрика ‒ не разведена; радиаторы отопления ‒ установлены; входная дверь ‒ металлическая (строительная, под замену); окна ‒ металлопластиковые (однокамерные). Коммуникации: ЖК «Мята» подключён к центральным городским коммуникациям. На случай перебоев с водоснабжением, что не редкость для Новороссийска, предусмотрены подземные резервуары для обеспечения аварийной подачи воды. Отопление и горячее водоснабжение комплекса осуществляется с помощью блочно-модульной газовой котельной, расположенной на кровле Литера 1 (над первой секцией). Территория Максимальный комфорт внутреннего пространства продуман на стадии проектирования, поэтому зоны отдыха закрыты от посторонних: - закрытая территория, нет машин во дворе; - вело парковки рядом с подъездом; - паркинг с видеонаблюдением; - обустроенной придомовой территорией; - объекты внутренней инфраструктуры; - благоприятная экология; - комфортная роза ветров; - удаленность от крупных транспортных магистралей Расстояние до моря Рендеры: (кликабельно) Наше заключение Прежде всего хорошая альтернатива Анапским стройкам. Теже технологии строительства, при меньшей стоимости жилья. В Анапе нет новых строек, и в ближайшее время не будет. Политика Анапской администрации направлена на прекращение потока переселенцев. Стоимость жилья уже запредельная и имеет тенденции к росту. Застройщик ЖК "Мята" обладает репутацией и надежность стройки сомнений не вызывает. Кроме того, в Новороссийске есть не только море, но и работа. Большой портовый и промышленный город с развитой инфраструктурой. Это для тех, кто переезжает не только для купания. Город ориентирован прежде всего на активную часть населения. Молодежь и специалистов различных областей. Комплекс расположен на вьезде в город, в спокойном, если этого здесь применимо, спальном районе. Пока, что вокруг преобладает частный сектор. Если уж совсем на песочек приспичит, то до Анапы 30-40 минут на машине. Анапчане больше времени тратят для того, что бы добраться до "чистого" моря. Так, какая тогда спрашивается разница? И зачем переплачивать за перенаселенную Анапу? Впрочем, выбор всегда есть. И остается он за покупателем. Стройка безусловно заслуживает внимания.

Противостояние продолжается. Мэрия в судах защитила свое решение об отзыве разрешения на строительство этого жилищного комплекса. Но что будет дальше? «Есть очень четкая позиция руководителя нашего региона в пятисотметровой зоне от моря вообще не проводить жилищного многоквартирного строительства. Это понятная позиция и я ее полностью разделяю. Поэтому на том участке в пятисотметровой зоне точно никакого жилищного строительства не будет! Там будет планироваться либо курортная, либо социальная инфраструктура», - подчеркнул Василий Швец. В той же части, которая не входит в 500-метровую зону, возможно жилищное строительство. «Но оно будет рассматриваться только в рамках комплексного освоения территории через утверждение проекта планировки территории. Без этого мы ни одного решения на строительство выдавать не будем. И нормы проектирования в Анапе должны быть не как в обычных городах, а как в курортных. А это совсем другой процент озеленения, парковочных мест», - отметил мэр Анапы. Комментарий нашего давнего комрада Алексея (Южный Эксперт): [Переслано от Лобанков Алексей [18.05.21 12:24] Только при условии комплексного освоения! Там 11 Га (50% в зоне охранной т.е. 6 Га Парк (за счёт застррйщика и 6 Га 5 ти этажки с парковками (1 кв = 1 парковка (16кв.м)) + дет.садом А расчет был под освоение 70% продаваемых кв.м Вот теперь подумайте сколько там будут стоить квартиры. 56.000 рублей это будет строительная стоимость при таком подходе Стройка МКЖД в Анапе состоит из: - стоимости земли - проект дома - экспертиза проекта - стоимость коммуникаций - строительный объем работ - стоимость обустройства территории - стоимость участия в социальной инфраструктуре - разрешение на строительство - разрешение на ввод дома в эксплуатацию - проектное финансирование в Банке (от 4 до 10%) - налоги, продажи, реклама И всё это делиться на количество продаваемых квадратных метров (не беря в учёт МОП) согласно утвержденного проекта, размера участка и согласований, т.е. можно купить 1Га и думать что построишь 4 шестнадцатиэтажки с общим объемом 40.000 кв.м, а в процессе согласования понимаешь что можно и дадут построить только 4 пятиэтажки с 1 подьездом общей площадью 9.000 кв.м Вот и вся математика. Любая стройка это инвестпроект о прибыли или убытке которого узнаешь после покупки участка и выходе на разрешение. Например 1,5 года назад себестоимость 1 кв.м в ЖК Черное Море была 48.500 руб/кв.м это с садиком и 8 Га полного освоения И это с учётом строительства за собственные $, неполной стоимости в договоре и собственном производстве многих материалов!

Верная мысль касательно демографии. Анапа будет получать относительно состоятельных граждан, но пенсионного возраста. Когда людям лет 65 - 70, то цена квартиры будет не так важна, если есть какие-то накопления. Такие люди будут платить, чтобы прожить оставшиеся годы жизни в тепле на море. А молодежь, напротив, будет уезжать из Анапы ускоренными темпами. Так как если цены на жильё как в Москве и Питере будут, а зарплаты в 3 - 5 раз ниже, то вывод напрашивается очевидный. Также уже в ближайшее время значительно сократится количество рабочих мест, так как строительная отрасль сильно поддерживала экономику Края, и смежные отрасли. В общем, решение по взвинчиванию цен, на мой взгляд, сиюминутно конечно выгодно руководству Края, но в перспективе вряд-ли даст положительный эффект, скорее наоборот.

У меня было не так. Я дважды принимал квартиру у одного и того же застройщика : сначала ЖК "Вертикаль", затем ЖК Астраханская 71А. Всегда выдерживалось правило 2-х месяцев. В 2020 г в связи с пандемией я не смог приехать в Анапу в обозначенное законом время, поэтому застройщик передал мне квартиру сам без моей подписи на акте 10 августа 2020 г, хотя дом был сдан в конце февраля 2020 г.и с 10 августа я оплачивал все расходы по управлению домом. После обмера БТИ оказалось, что квартира на 1,2 м2 больше чем была первоначально оплачена, поэтому мне было предложено оплатить за дополнительные 0,7 м2 площади по первоначальной цене - всё согласно действующему Закону. Жаль, что эта компания ушла с рынка строительства - на практике это оказалась единственная компания, строго выполняющая Закон.

Все равно не понятно. "Производство по заявлению в части определения размера ответственности Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» приостановить до окончания расчетов с кредиторами." В моем понимание, вышеприведенная фраза, в переводе на русский язык, означает, что пока не произойдет полный расчет с кредиторами, размер ответственности определить невозможно. Причем тут процессуальное правопреемство? Что за расчет с кредиторами? Мне кажется юридический стиль изложения специально создан для введения в заблуждение. Можно пояснить общедоступно, или это во мне снова "бенефициары" говорят?

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ г. Краснодар Дело № А32-28195/2016 27 апреля 2021 г. 27/131Б-1СО Привлечь Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» к субсидиарной ответственности по денежным обязательствам ООО «Анапский Проект». Производство по заявлению в части определения размера ответственности Ганночка Ю.Ю., РНКБ Банк (ПАО), АО «Кубанская управляющая компания» приостановить до окончания расчетов с кредиторами. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/51e15c46-fbd3-408a-a152-e452dd7622d8/72f02b5a-3549-4e54-9f45-2f7d9f30e956/A32-28195-2016_20210427_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf?isAddStamp=True

В Анапе обсудили изменения в правила землепользования и застройки В Городском театре состоялись общественные обсуждения по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки. Мероприятие провел вице-мэр Руслан Юнаев. В зале собрались представители анапского отделения Союза архитекторов России, депутаты, общественники, жители города и сельских округов. И.о. начальника управления архитектуры и градостроительства Яна Хандошко рассказала о ключевых изменениях, которые предлагается внести в документ, главная задача которого – упорядочение градостроительной деятельности. Так, для детских лагерей на Пионерском проспекте установлена специальная территориальная зона с использованием ее исключительно для детских оздоровительных организаций. Установлен минимальный процент озеленения – 15 %. Для земельных участков, расположенных в зоне многоэтажной жилой застройки, предельное количество этажей ограничено 9-ю. Включено положение о том, что строительство и реконструкция многоквартирных жилых домой не допускается в случае, если объекты капитального строительства не обеспечены социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктурой, коммунальными и энергетическими ресурсами. В 500-метровой зоне Черного моря не допускается новое строительство многоквартирных жилых домов. Еще одно направление: сохранение земель сельхозназначения. Для них устанавливается предельно минимальный размер земельного участка – 1,5 га. Окончатся обсуждения изменений в ПЗЗ 23 апреля. Затем проект будет направлен в краевые структуры, прокуратуру, а после – на утверждение в Совет города-курорта.

Здравствуйте, уважаемые Участники долевого строительства! Отвечаем на вопрос участника Форума с именем «Сергей 53». 1. Электронное информационное табло установлено на конструктивном элементе 5го литера (паркинга). 2. На территории двора жилого комплекса Резиденция «Высокий Берег» установлены, в том числе помимо других малых архитектурных форм, 10 скамеек на детской площадке. 3. Телекоммуникационные услуги в жилом комплексе Резиденция «Высокий Берег» будут оказываться ПАО «Ростелеком». Кабели для подключения к сети Интернет, телевидению, радио, систем связи доведены до телекоммуникационного шкафа, расположенного на каждом этаже. Кабель для установки домофонов заведен в каждую квартиру. 4. Застройщиком определена подрядная организация, которая будет выполнять централизованно работы по установке кондиционеров/сплит систем. Согласована схема расположения кондиционеров/сплит систем на фасаде зданий. Эта же компания будет монтировать дренажную систему на фасаде здания. В обязательном порядке, для сохранения фасада и единого облика всего жилого комплекса, всем участника долевого строительства будет необходимо заключить договор с данной подрядной организацией. Прайс лист на работы будет размещен приложением к настоящему сообщению. Также у данной организации можно будет приобрести кондиционер/сплит систему. Цены ниже рынка и начинаются от 11800 рублей. 5. Вопрос об управляющей компании находится на рассмотрении в Государственной жилищной инспекции. 6. Что касается работ по строительству подъездной дороги к жилому комплексу Резиденция «Высокий Берег», то в настоящее время идет разработка проектно-сметной документации.

Где и какое имущество хоть один раз за пять лет было продано? Именно от юридического лица ООО "Анапский проект". Прежде чем заявлять ("трекать") что-то (как в ватсапе), докажите документально. Публично докажите. Или публично извинитесь. Ваши неконструктивные привычки придется менять. По поводу продажи акций КУКа, т .е. "Кубанской управляющей компании" (Медведев). Это обычный сбор активов, о котором мы говорили всегда (с 2017 г.), и он начался накануне привлечения ответственных лиц к субсидиарной ответственности. Активы необходимы для того, чтобы доказать в суде финансовую состоятельность ООО "Анапский проект" в ответ на заявление Фонда. КУК как третий бенефициар в цепочке: Ганночка, ПИФ "ФЛАГМАН" , "Кубанская управляющая компания" привлечен в качестве ответчика к субсидиарной ответственности на основании определения Арбитражного суда. После решения арбитражного суда о привлечении КУК к субсидиарной ответственности, произойдет запрет на продажи его акций. Поэтому торги должны быть по закону объявлены до 22.04.2021 года.

По срокам 2 квартал 2022г. - вполне реально. P/S/ - это крайняя из практически одновременно стартовавших строек ГСК. По порядку. Триумф-Резиденция-Консул-Притяжение. Еще тогда, многие задавались вопросом, потянут, ли? Учитывая "муки" строительства наследства "Фройды" ЖК Фамильный. Проблем было великое множество. Несколько раз менялся подряд на монолитные работы, были вопросы по фасаду, застройщик своих денег (с его слов личных) вложил более 30 млн. Но...вытянули. Резиденцию сдали в эксплуатацию. На Триумф получен ЗОС. Администрация (новая) .... ну, что здесь можно сказать. Можно привести слова мера дословно: " Василий Швец поблагодарил застройщика за активную позицию и желание помогать городу в решении важных вопросов". Источник: сайт администрации. Мое имхо. Допилят. А давайте Пи.Си. Застройщик у нас, оказывается известный меценат. Это не шутка. Вот тема. Сквер воинской славы в Супсехе. Еще при прошлом мере. А вот он: ( фото мои) Как думаете, сколько обошелся? Построен за счет застройщика. Ну...., ну знаю, не могу озвучить. Сами прикиньте. Идем дальше. Уже новая Администрация. Цитата из официального сообщения, опубликованного на сайте администрации: "Представитель крупнейшего застройщика ГСК рассказал о проведенной «работе над ошибками». Главная проблема – нехватка парковочных мест – решена за счет автостоянок, которые будут организованы на участках, расположенных неподалеку от жилых комплексов. После ввода зданий в эксплуатацию жильцы смогут пользоваться стоянками. Кроме того, застройщик хочет вести социально ответственный бизнес и в его планах – сделать дорогу между улицами Ленина и Таманской мимо ЖК «Высокий берег», а также выделить порядка 25 квартир для обманутых дольщиков. Ну, ОК. 25 квартир для обманутых дольщиков. А где их брать? "Триумф" и "Резиденция ВБ" распроданы. Ценник более 100 зв кв.м. "Консул" от 120 т.р. за кв.м., и с учетом больших площадей, цены за 1 комнатную квартиру более 7 мл.рублей. Ну ладно, возьмем среднее. Пусть будет, что одна квартира обойдется в 5 000 000 рублей. Это если скромно. Что имеем. 25 Х 5 000 000 = 125 000 000 рублей. Плюс новая асфальтированная дорога от "Резиденции, до ул. Ленина. Ни разу не специалист строительства дорог и не сметчик, так, что гуглим. Вопрос обывателя. Сколько стоит километр двухполосной асфальтированной дороги в Краснодарском крае? По данным Минтранса одна полоса стоит: Ладно, возьмем данные за 2018 год, и по минимуму. Одна полоса -18,8 млн.руб. Две полосы соответственно = 37,6 млн.руб. Прибегаем опять же к картам. Пусть будет Яндекс: Добавьте тротуары (пешеходные зоны) и пр. Меньше 50 мл. не будет. И... 125+50+неизвестносколько на Парк Воинской славы. И... ээээ, как вы считаете, можно за эти деньги достроить дома и полностью их благоустроить? Думаю, что да. Но:- "Представитель крупнейшего застройщика ГСК рассказал о проведенной «работе над ошибками". И....- " Василий Швец поблагодарил застройщика за активную позицию и желание помогать городу в решении важных вопросов". Ну, друзья, не я это придумал )))

Уважаемые представители застройщика всё-таки ждём вашего ответа. 1. Будут ли реализованы заявленные в проектной документации следующие элементы отделки и благоустройства: установлены в каждом подъезде электронные табло с температурой воздуха и часами, или всё ограничится установленным одним табло на техническом здании подземного паркинга? установлены на детской с спортивной площадках диваны садово - парковые на железобетонных ножках (код 002105) в количестве 10 штук? 2. Заведены ли «витая пара» для подключения к сети Интернет и кабель для подключения оконечного устройства домофона? 3. Какая компания-подрядчик и на каких условиях будет проводить работы по прокладке трасс для внешних блоков сплит систем, в каких местах фасадов принято решение устанавливать эти блоки и предусмотрена ли возможность по установке декоративных защитных коробов? 4. Какая управляющая компания будет заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на подключение коммуникаций? 5. На какой срок запланированы работы по строительству дороги от ул.Ленина, озвученные А.С.Саакян на последнем заседании градсовета г.Анапа? Заранее спасибо.

Про третий пункт "огонь" (или "ждать"). Ждать чего? Для "власть имущих" фонд - громоотвод. Способ "скинуть проблему". Переложить ответственность на фонд. И отчитаться: проблема решена. Загнать в фонд - позиция бенефициаров. Только дольщикам от этого легче не станет. Ждать, говорите? А чего? "Пока "кинут копейки"? "Отличный" вариант. Перспективы с фондом ясны, и они плохие: фонд реорганизуется, с деньгами у него "туго", нас достраивать не будут (80-90% готовности у нашего ЖК нет, до 01.01.2022 движения не будет ("реорганизация"), возможная компенсация: 46.811 руб за 1 кв. метр - "лучший вариант. Это, я к о б ы, "рыночная цена по приказу Минстроя по КК; ссылка давалась). Не "лучший" (по форме), а "реальный (по содержанию) с фондом вариант" и н о й: не 46.811 руб. за квадрат, а стоимость компенсации по ДДУ + 2% (!), как у омских дольщиков. Они уже в суд н а ф о н д по компенсации подали (!) С ним еще дольщики не судились. Напомню, по приказу Минстроя "среднерыночная цена" у них была 39,9 тыс, а по факту фонд рассчитал 29,9 тыс. аж (!!!). Ссылка на их переписку с фондом давалась. Это факт. А факты - "упрямая вещь". В том смысле, что нас также могут тысяч на 10 "вниз посчитать," как в Омске: было 46, стало 36 (!) за квадрат. А что? Фонд же затраты несет: на штат, экспертизы, оценку. Фонд - это самый негодный вариант. Внешне простой. Но проблем в нем не меньше, а больше. И главная в том, что там уже от нас ничего не зависит. По срокам он н е б ы с т р е е СО. А дольше. Реализуем то, что "быстрее" на сегодня. А именно - СО (субсидиарную ответственность). Это более реально и перспективно (именно сейчас).

1.Филиал "Всероссийского движения дольщиков" - это не плохо. Это опыт других регионов. Его надо учитывать. Не только эмоции на первый план ставить. Говорить, причем без всякой ответственности, например, что фонд кого-то в КК достроил - "легко". Пока на противоречия не указали. А их с избытком. Читайте предшествующие посты. Могу повторить текст. 2. Насчет плана действий. Он есть. И не мной утвержденный. Называется он "план внешнего управления". Принят он общим собранием дольщиков 24.09.2020. Объем плана - более 100 страниц.. Его и реализуем. Все не опишешь. 3. Насчет откровенности. Практика общения такая. Пока идет общение. Иначе не общайтесь. Демократия же. Пишем правду. 4. Насчет планов. Планы (и сайт) читают "наши партнеры". Почему это не учитывают те, кто хочет ответов? Консультируя их, я консультирую и наших "партнеров". Это равнозначно, играть в шахматы, и обсуждать (анализировать) с противником каждый ход. Обучать его, "что будет если.." Пусть "партнеры" читают 100 страниц плана, знакомятся. 5. Насчет сроков решения вопроса. Почему этот вопрос Фролову-1 адресуют? Ему тоже хочется "быстрее". Только не от него это зависит. Не Фролов-1, а суд сроки назначает. И быстрее, чем по факту идет, не получится. Если у кого-то есть предложения форсировать ситуацию, предлагайте. Демократия. 6. Реализуем то, что реально на сегодня. А именно - СО (субсидиарную ответственность). Это более перспективно (именно сейчас). Перспективы с фондом ясны, и они плохие: фонд реорганизуется, с деньгами у него "туго", нас достраивать не будут (80-90% готовности у нашего ЖК нет, до 01.01.2022 движения не будет ("реорганизация"), возможная компенсация: 46.811 руб за 1 кв. метр - "лучший вариант. Это, я к о б ы, "рыночная цена по приказу Минстроя по КК; ссылка давалась). Не "лучший" (по форме), а "реальный (по содержанию) с фондом вариант" и н о й: не 46.811 руб. за квадрат, а стоимость компенсации по ДДУ + 2% (!), как у омских дольщиков. Они уже в суд н а ф о н д по компенсации подали (!) С ним еще дольщики не судились. Напомню, по приказу Минстроя "среднерыночная цена" у них была 39,9 тыс, а по факту фонд рассчитал 29,9 тыс. аж (!!!). Ссылка на их переписку с фондом давалась. Это факт. А факты - "упрямая вещь". В том смысле, что нас также могут тысяч на 10 "вниз посчитать," как в Омске: было 46, стало 36 (!) за квадрат. А что? Фонд же затраты несет: на штат, экспертизы, оценку. 6. СО (субсидиарная отвественность )- реальна. И по срокам ближе, чем перспектива с фондом. Практика есть. Прецеденты по РФ были. Ссылки давались. Это не способ достройки, а метод взыскания. Новый и эффективный вариант истребования денег с недобросовестного застройщика. Ответчик (конечный бенефициар, или " выгодоприобретатель") - п л а т е ж е с п о с о б е н. Это не обычный иск к физическому лицу. А к банку, или админстрации края (как суд решит). Мы же не с Ганночки средства взыскиваем, а с иных сруктур. Платежеспособных. Поблем с актом невозможности взыскания не будет. Попробуем отсудить. Какова сумма? Хитрый вопрос. Официальный ответ: 450 млн (что по ДДУ) + "№-ная" сумма дольщикам". Какая "№-ная"? Все Вам расскажи. Вперед не забегайте. Отсудить, что по закону положено, не помешает. С деньгами и "переговоры" вести проще, чем "без штанов". Иного-то пока нет. Уважаемые дольщики. "Царство, которое само в себе разделилось, не устоит". Главная борьба не на этом фронте идет.

Я этот дом очень хорошо знаю, он один из первых высотных домов в Анапе, 2007 года постройки, построен добротно, тогда строители на бетоне не экономили и звукоизоляция отменная. Управляет домом ТСЖ , председатель из жильцов дома, весьма ответственный человек, его контролирует правление, все члены правления уважаемые жители дома. Ни одна управляющая компания в Анапе не делает для жильцов столько, сколько ТСЖ " Лермонтово" для своих жильцов, за годы своего существования произведены следующие работы: 1. Отремонтирована крыша дома. 2. Заменена вся электропроводка в подвалах дома. 3. Заменены все трубы в подвалах. 4. Отремонтирован забор. 5. Установлен контроллер для управления лифтами ( что бы "хитрые" не вызывали сразу два лифта) 6. Установлена система автоматического отключения освещения мест общего пользования ( когда там нет людей) 7. Капитально отремонтирована электроподстанция дома. 8. Произведён монтаж и наладка системы пожарной сигнализации в доме ( пожарники штрафами задолбали, надоело деньги жильцов на ветер кидать) 9. Во всех подъездах разделили трубы подачи холодной воды от пожарного водовода ( застройщик умудрился сдать дом комиссии в таком виде). 10. Полностью заменили трубы пожарного водовода на новые оцинкованные во всём доме. И это только то что я знаю, про побелку покраску я не говорю это мелочь. Но есть и недостаток, отопление в доме с вертикальной разводкой теплоносителя, при этом невозможно установить квартирный теплосчётчик. Теплосчётчик общедомовой установлен в подвале и по его показаниям рассчитывается плата за тепло. Если квартира находится с 8 по 14 этаж то в ней тепло, такая вот система. Ну расположение дома знают все, лучше не придумаешь.

1. Ложь. Я дал скрин с сайта - остальное - ваша фантазия. 2. Вторя вам. Фонд - не строительная организация. Он ничего в принципе не строит. 3. "Размер уставного капитала компании составляет 10 тыс. руб. Взыскали уже? 4. Взыскали? "В 2018 году было решено завершить строительство за счет бюджетных средств." 5. Бла-бла-бла. Обо всем и ни о чем. То есть ни одного примера достройки дома за счет привлечения к СО. Это фиаско. Через 20 дней увидим промежуточный результат, а потом как в пункте 4, похоже.

С 1 апреля! День дурака. Не. Это оказывается не шутка. Все же официальный сайт администрации. Привожу как есть. Мэр Анапы Василий Швец провел очередное заседание общественного градостроительного совета. Продолжилось рассмотрение реестра, в который вошли 122 объекта с признаками нарушений. За семь месяцев работы градсовета рассмотрены все объекты из реестра, по некоторым обсуждение решено продолжить на последующих заседаниях. Отменено 7 разрешений на строительство, а также 3 приложения к таким разрешениям, отменено 1 разрешение на ввод здания в эксплуатацию, 46 объектов исключены из списка. По ряду проблемных объектов материалы находятся в суде и находятся на особом контроле правового управления мэрии. – Мы подходим к финалу первого этапа большой работы, но она не заканчивается, – отметил Василий Швец. – Будут исправляться ошибки в градостроительной сфере. Кроме того, вместе с вами будем рассматривать разрешения на строительство жилищных и гостиничных комплексов, опираться на ваше профессиональное мнение. Члены градсовета рассмотрели несколько объектов с признаками нарушений. Застройщик апартамент-отеля «Колорит» на Пионерском проспекте к поступившим заранее замечаниям отнесся серьезно: предусмотрел автостоянку на участке в пешей доступности, провел гидроизоляцию расположенных в грунте конструкций, гарантирует, что внешний облик объекта будет эстетичным. А вот строение в селе Сукко, не имеющее разрешения на ввод в эксплуатацию и, более того, «залезшее» на соседний земельный участок, попадет в зону особого внимания муниципального контроля. Как и торговый павильон на улице Черноморской, который не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, частично закрывает обзор для водителей и представляет угрозу безопасности дорожного движения. Представитель крупнейшего застройщика ГСК рассказал о проведенной «работе над ошибками». Главная проблема – нехватка парковочных мест – решена за счет автостоянок, которые будут организованы на участках, расположенных неподалеку от жилых комплексов. После ввода зданий в эксплуатацию жильцы смогут пользоваться стоянками. Кроме того, застройщик хочет вести социально ответственный бизнес и в его планах – сделать дорогу между улицами Ленина и Таманской мимо ЖК «Высокий берег», а также выделить порядка 25 квартир для обманутых дольщиков. Василий Швец поблагодарил застройщика за активную позицию и желание помогать городу в решении важных вопросов. P.S. Ну вот и ценник появился. Теперь будем спокойны. Не, ну молодец мер. Что здесь скажешь.

Уважаемые представители застройщика. Уточните у руководства компании: 1. Будут ли реализованы заявленные в проектной документации следующие элементы отделки и благоустройства: установлены в каждом подъезде электронные табло с температурой воздуха и часами, или всё ограничится установленным одним табло на техническом здании подземного паркинга? установлены на детской с спортивной площадках диваны садово - парковые на железобетонных ножках (код 002105) в количестве 10 штук? закончена посадка деревьев хвойных пород - 30 шт., деревьев лиственных пород - 30 шт., кустарников - 60 шт.? 2. Заведены ли в каждую квартиру «витая пара» для подключения к сети Интернет, коаксиальный кабель для приёма ТВ каналов и кабель для подключения оконечного устройства Домофона? 3. Какая компания-подрядчик и на каких условиях будет проводить работы по прокладке трасс для внешних блоков сплит систем, в каких местах фасадов принято решение устанавливать эти блоки и предусмотрена ли возможность по установке декоративных защитных коробов? 4. Какое решение принято по огораживанию жилого комплекса и установке шлагбаумов? 5. Какая управляющая компания будет работать в комплексе на первоначальном этапе ввода в эксплуатацию? Заранее спасибо.

Какая компания "Остап и Бендер"? Неправда. Просто некоторые здесь похожи на Ипполита Матвеевича. Возникло сравнение. Он "плохо старался", но его" интересовали сроки". Ускорить в нашем деле процесс нельзя.

Мадам Фролова,вам были заданы конкретные вопросы пользователем Ser. Из ответа я поняла,что ваша компания теперь называется "Остап и Бендер". Больше вам сказать дольщикам нечего.А ведь вы обещали представлять интересы дольщиков.

Ещё бы, это главная задача Кондратьева и К - затащить всех в болото, чтобы не рыпались, фонд придумали - ну и идите туда сами, чего народ баламутить.

Будет временная управляющая компания, по определению застройщика. Будут все принимать и проводить пусконаладку. Плюс, по требованию администрации будут опечатывать все счетчики. Вода, в том числе и горячая должна в доме быть. На все про все времени пройдет, с учетом постановки на кадастр, не менее месяца. Опять же, по моему мнению.

Как продолжение темы. Прислал в личку форумчанин. Мэрия Анапы проверяет факты земельных махинаций. Под прицелом – коттеджный поселок «Вишневый сад» возле Гостагаевской. Там, на землях сельхозназначения ведется строительство жилых домов, что запрещено законодательством. «Однако недобросовестными лицами производится раздел участков и последующая их продажа под видом земель СНТ, ДНТ, в том числе путем использования подложных документов о видах разрешенного использования», - отмечает пресс-служба мэрии. Теперь местная власть обратилась в правоохранительные органы, чтобы те проверили факты подделки документов об изменении вида разрешенного использования и последующей продажи земельных участков. Кстати, строительство коттеджного поселка «Вишневый сад» ведется с 2019 года. Здесь планируется построить и продать порядка пятисот домов, а стоимость проекта исчисляется миллиардами. Застройщик ‒ ИП Лиценбергер Александр Васильевич. Маркетинговое наименование ‒ компания «Алексстрой». Источник: https://telemetr.me/content/informburo_sfd/post/94804/

Инста admanapa Мэр Анапы провел встречу с представителями регоператора по вывозу ТКО Василий Швец отметил, что в течение первых 10 дней работы регоператора на территории города-курорта поступает большое количество жалоб населения на несвоевременный вывоз мусора. – Понимаю, что нужно время на заключение договоров, выстраивание логистики и системы сбора и вывоза в целом, но наши жители исправно оплачивают все коммунальные услуги и вправе требовать их качества, – подчеркнул Василий Швец. – Здесь моя принципиальная позиция как мэра: вам необходимо в максимально короткие сроки выстроить систему, которая будет работать без сбоев. Представитель регоператора признал, что объемы работы оказались больше предварительного расчета и необходимые меры будут приняты в ближайшее время. – Сейчас в Анапе в круглосуточном режиме работают 18-20 машин, и мы уже завтра привлечем сюда дополнительную технику. Также увеличим количество операторов в колл-центре. Постоянно вскрываются проблемные точки, о существовании которых мы не знали. Но это не снимает с нас ответственности, и мы планируем до воскресенья в глобальном плане ситуацию выровнять, – рассказал представитель регоператора. Для более эффективной работы с населением Василий Швец поручил муниципальному Центру управления передавать региональному оператору оперативную информацию из соцсетей. В рамках работы по переходу с пакетного сбора мусора на контейнерный вывоз, регоператор передаст курорту около 4 тысяч закупленных им контейнеров, чтобы процесс вывоза ТКО носил цивилизованный характер. Эта работа должна завершиться до мая. – Знаю вашу профессиональную компетенцию и опыт работы в других городах и регионах, и у меня нет сомнений, что вы отладите свою работу, – подводя итоги встречи, обратился Василий Швец к регоператору. – Важно, чтобы она была полностью выстроена к началу мая, когда количество людей, а соответственно и отходов увеличится в десятки раз. _______________________________________ admanapa График вывоза ТКО будет восстановлен в ближайшее время Об этом сообщил регоператор по обращению с отходами. По информации представителя компании ООО «ЭКОТЕХПРОМ» в настоящее время формируется база данных собственников жилых/нежилых помещений, лицевых счетах, юрлицах. Из-за неполных сведений вывоз отходов с ряда территорий происходит нерегулярно, однако график движения мусоровозов в процессе доработки и близок к завершению. Кроме того, с 1 марта 2021 года постановлением Главного государственного санитарного врача РФ запрещен пакетный сбор мусора. В соответствии с действующим законодательством и САНПИНом все территории жилых поселений должны быть оборудованы контейнерными площадками с установленными на них контейнерами. К ним должен быть оборудован подъезд для мусоровозов. Однако в Анапе достаточно много точек вывоза ТКО, где площадки еще не оборудованы, спецтехника не имеет возможности подъехать к местам сбора мусора, и сотрудники регоператора вынуждены проводить пакетный сбор, что усложняет работы и приводит к срыву графиков. Данная проблема сейчас решается совместно с мэрией – на придомовых территориях устанавливаются контейнеры, в дальнейшем везде будут оборудованы контейнерные площадки. График вывоза будет восстановлен в ближайшее время. Сейчас в абонентском отделе ежедневно находится более 1200 заявок от физ. и юрлиц. По всем вопросам граждане могут обращаться на горячую линию 800-600-55-22. _______________________________________ Некоторые ответы: abezugl Я смотрю у нас в Анапе, последнее время ,делается всё не через то место. Хотят сделать как лучше,а получается хуже. Одно делают, другое ломают. 1 дн."Нравится": 17Ответить liubovnebo Вы что смеетесь над людьми?????? ВСЕ было налажено!!!!! ЗАЧЕМ было ломать?????? А в деревне, где о контейнерах и речи нет, сдохнуть в мусоре?????????????? По номеру тел. хамят...... В общем все как всегда.... Не удивили......... 1 дн."Нравится": 21Ответить vetdrug_anapa Зато Московская компания... Звучит то как. А по факту пффффф... 1 дн."Нравится": 12Ответить i_live_in_kuban 15 пункт данного документа на который ссылается пресс служба администрации «хозяйствующий субъект, осуществляющий деятельность по сбору и транспортированию КГО (ТКО), обеспечивает вывоз их по установленному им графику С 7 ДО 23 ЧАСОВ. Допускается сбор и удаление (вывоз) ТКО (КГО)с территорий сельских поселений или территорий малоэтажной застройки городских поселений бестарным методом (без накопления ТКО (КГО) на контейнерных площадках). Возникает вопрос :почему вы трактуете документы по своему, почему мусоровозы работают вне установленного времени и куда вывозится ТКО (КГО) в ночное время? 1 дн."Нравится": 12Ответить s.dolzhenko Читайте внимательно СанПин, пункт 15. Там разрешен пакетный сбор тко. Это они вводят в заблуждение население!!!!! 1 дн."Нравится": 11Ответить skipilich68 Насколько я поняла, московская компания собирается перерабатывать мусор по современным технологиям, отсюда и раздельный сбор, и контейнерные площадки. Это хорошо и для города, и для экологии, вся Россия стонет от мусорных полигонов, когда те же пакеты и их содержимое, например, подгузники, долгое время не разлагаются, вбиваются в землю. Так что, с одной стороны, прекрасное начинание. Но и большущий минус, т.к., город и станицы не подготовлены, если в городе еще можно надеяться на контейнеры, то как в селе то быть?((( Сейчас поколотятся об эти проблемы и до свидания, а жаль! 1 дн."Нравится": 7Ответить Посмотреть ответы (1) agaltsovsergei Это называется, беспредел. Ни мэрия в лице мэра ни оператор, не подготовились к смене, а пошли на абум, результат на лицо, мэр проявил халатность совместно с новым оператором. А сейчас "лохматят бабушку"... 1 дн."Нравится": 40Ответить _valentina55_ Я могла бы понять изменения, если бы они были кардинальные, т. е. Раздельный вывоз мусора! А так, от чего ушли, туда же и вернулись! 1 дн."Нравится": 20Ответить titovec.irina24 Как же будет производится вывоз мусора в посёлках, кто будет убрать площадки, контейнеры обрабатывать мыть, ведь летом на жаре будет стоять такой аромат, раньше забрали и нет мусора а теперь будет круглые сутки, мы это уже проходили и был у нас в посёлке такой ужас, а убирать кто будет, хотелось получить ответ, кто будет обрабатывать площадку от мух и мусора. Много ума не надо поставить контейнер а вот потом что будет и кто захочет иметь такое соседство

Выдача разрешений на строительство многоквартирных домов в Сочи будет временно приостановлена в 2021 году. Это позволит упорядочить застройку и в будущем комплексно развивать курорт, сообщил в субботу ТАСС губернатор края. "Последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался. Не всегда этот процесс находился под жестким контролем. В результате мы получили огромное количество объектов точечной застройки, самостроев. И при этом - острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут", - сказал губернатор. Он отметил, что главная задача - "сделать Сочи максимально комфортным для местных жителей". По словам мэра город-курорта , эта мера начнет действовать в ближайшие четыре месяца. Дополнительные меры коснутся и выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. Согласно новым правилам, их максимальная площадь будет составлять не более 300 кв. м, а высота не должна превышать 12 м. "Площадь хозяйственных построек в нашем городе не может превышать 150 кв. м. Но и здесь при проектировании этих новых объектов местные нормативы градостроительного проектирования будут обязательными", - пояснил мэр. По данным краевой администрации, новые требования будут также касаться строительства гостиниц и земельных участков, находящихся под ними. Сокращается диапазон территориальных зон, содержащих вид "Гостиничное обслуживание". Вид разрешенного использования "Гостиницы" для общественно деловых территориальных зон переходит в условно-разрешенный. Строительство нежилых объектов гостиничного назначения будет возможно только в рамках договора о комплексном развитии, в котором пропишут обязательное создание сопутствующей инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории.