В теме 238 сообщений

Добрый вечер дорогие форумчане, будущие дольщики и тем кому интересна тема! Через личные сообщения от Вас поступает много вопросов по комплексу, брони, оплате, и тд. На многие уже есть ответы, на другие пока нет, просим Вас быть активными в этой теме. Благодаря тесному сотрудничеству с агентством "Анапа Форум" мы всегда сможем оперативно дать обратную связь. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот где начато строительство ЖК Горизонт, просили показать окрестности... ЖК с 2:29

 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как вычислить стоимость по площади? На планах она указана вместе с балконом. К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон. Балконные метры тоже по 46т.р. считать?

Изменено пользователем Иван Иваныч

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Иван Иваныч сказал:

Как вычислить стоимость по площади? На планах она указана вместе с балконом. К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон. Балконные метры тоже по 46т.р. считать?

Да, Иван Иванович. Застройщик просчитывает балконы 1 к 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
38 минут назад, Иван Иваныч сказал:

К примеру, у студии на плане написан метраж 22,78м2, из них квартира 19,78. И 3 метра балкон

Балконы во всех секциях считаются 1 к 1, Марина опередила с ответом, исключение - это 5 корпус, с 9 этажа студии 43,71 и 40,87 м2 с балконами по 15 м2 считаются с коэффициентом 0,5

Изменено пользователем Славянский Дом
  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Славянский Дом сказал:

Балконы во всех секциях считаются 1 к 1, Марина опередила с ответом, исключение - это 5 корпус, с 9 этажа студии 43,71 и 40,87 м2 с балконами по 15 м2 считаются с коэффициентом 0,5

Интересно. А разве нормативы по коэффициентам на лоджию, балкон и т.д. не законом устанавливаются? Почему у одной секции есть, у других нет?

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Ivan63 сказал:

Интересно. А разве нормативы по коэффициентам на лоджию, балкон и т.д. не законом устанавливаются? Почему у одной секции есть, у других нет?

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Славянский Дом сказал:

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

С чего Вы это взяли? И почему тогда дольщики суды выигрывают конкретно по этому вопросу?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если посчитать цену м2 квартиры без балкона, выходит по 53т.р. за м2. Дороговато.

Изменено пользователем Иван Иваныч

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
25 минут назад, Славянский Дом сказал:

Этот момент не регламентирован законом. Право каждого застройщика выставлять по каждому отдельно взятому объекту или корпусу свои коэффициенты на балконы и лоджии 

 

Застройщик рискует получить пачку исков:

http://aimos.ru/resources/documents/prikaz854.pdf

 

  • Like 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Если разобраться, законодательством установлены понижающие коэффициенты, но застройщики их не применяют прописывая это особым образом в ДДУ.  Грамотные юристы знают, как это можно обыграть назад, но большинство дольщиков попросту не связываются с судебной волокитой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
7 минут назад, Ivan63 сказал:

Грамотные юристы знают, как это можно обыграть назад, но большинство дольщиков попросту не связываются с судебной волокитой.

Там ничего сложного: изменение условий договора за счет пересчета покупной стоимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
21 минуту назад, MIKKAT сказал:

Там ничего сложного: изменение условий договора за счет пересчета покупной стоимости.

Не все так просто. Не буду вдаваться в детали, чтоб лишний раз не дискредитировать никого и не ввести в заблуждение.

Изменено пользователем Ivan63

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Осилит дорогу идущий (с) :)

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.04.2018 в 13:52, MIKKAT сказал:

 

Застройщик рискует получить пачку исков:

http://aimos.ru/resources/documents/prikaz854.pdf

 

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Еще нет судебной практики. А так, все как всегда, в России. На каждую хитрую .... есть ..... Ну поставит кооф.  И отдельный договор на остекление. Кто выиграет?

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.04.2018 в 13:41, Иван Иваныч сказал:

Если посчитать цену м2 квартиры без балкона, выходит по 53т.р. за м2. Дороговато.

Лоджии считайте 1 в 1. Потому, что они стеклятся и утепляются. Это позиция застройщика. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 02.04.2018 в 13:29, Ivan63 сказал:

С чего Вы это взяли? И почему тогда дольщики суды выигрывают конкретно по этому вопросу?)

Приведите пример.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А можно в личку подробности бронирования?

И цены на студии в 1, 4, 2 корпусах на последнем этаже с видом в правильную сторону?  (на ленина)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Похоже и правда все уже давно забронированно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как это я пропустил такую интересную тему этого замечательного застройщика.

У меня вопрос, а корпус 3 - жилой? Если не секрет, чем вызвана его столь скромная этажность? И если жилой - можно ли взглянуть на планировки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

поздно, все уже продано. где-то проскакивала фраза, что во дворе коммерция, возможно хостел на верхних этажах, чтобы студии точно в муравейнике было сдать не реально.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Корпус 3 полностью и  весь первый этаж 1,2,4 секции комплекса под коммерцию. Были разговоры про детсад, пока тишина. Скромная этажность 3 корпуса обусловлена требованиями к соляризации 5 этажки во дворе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 04.04.2018 в 22:24, Igor сказал:

Ну поставит кооф.  И отдельный договор на остекление.

Юридически так будет правильнее, имхо. В ДДУ все условия и кооф. 0,5, согласно действующему законодательству, все что выше доп.соглашением. Судебная практика есть, причем решения разные по регионам. Есть определение Верховного суда, в пользу застройщиков (но оно сейчас на пересмотре).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Иван Иваныч сказал:

У жк будет своя газовая котельная или центральное отопление?

Доброго дня! Отопление центральное

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

  • Похожий контент

    • От Марина
      ЖК Южный
      Бесплатный телефон отдела продаж  8 800 302-18-52
       

       
      ЖК «Южный» — это комфортные 1, 2, 3-х комнатные квартиры на берегу Чёрного моря, в максимально доступном ценовом диапазоне. Дом располагается в прекрасном южном городе — Анапа, а значит, покупая здесь квартиру, вы обретаете жилье в месте, где почти весь год тепло, светит яркое солнышко, воздух наполнен упоительными ароматами цветущих деревьев. Вблизи жилого комплекса расположены все необходимые структуры социального и коммерческого значения.

      В домах будет использоваться индивидуальное газовое отопление. Разводку отопительного оборудования осуществляет за свои средства застройщик. ЖК «Южный» состоит из четырнадцати девятиэтажных корпусов с бесшумными лифтами всемирно известной марки Otis. Благоустройство придомовой территории включает в себя: детские площадки, озеленение и парковочные места общего пользования. В квартирах будет выполнена предчистовая отделка: механизированная цементно-песчанная стяжка пола, механизированная гипсовая штукатурка, двухкамерное металопластиковое остекление окон и лоджий.
      В наличие однокомнатные, двухкомнатные и техкомнатные квартиры.

      Секция тип 1 и 1А вмещает в себя 13 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 11;
      двухкомнатных — 2.
      Площади:
      однокомнатных квартир — 31,5 кв.м, 32,9 кв.м, 33,3 кв.м., 34,9 кв.м., 37,3 кв.м., 40,4 кв.м.
      двухкомнатных квартир — 49,3 кв.м., 52,7 кв.м.

      Секция тип 2 и 2А вмещает в себя 10 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 6;
      двухкомнатных — 3;
      трехкомнатных — 1.
      Площади:
      однокомнатных квартир — 28,3 кв.м, 35,6 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 49,1 кв.м., 52,7 кв.м.
      трехкомнатная — 77,7 кв.м.

      Секция тип 3 и 3А вмещает в себя 9 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 7;
      двухкомнатных — 2;
      Площади:
      однокомнатных квартир — 34,2 кв.м, 35,4 кв.м, 36,5 кв.м, 36,7 кв.м, 37,2 кв.м, 38,7 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 48,7 кв.м., 57,0 кв.м.

      Секция тип 4 и 4А вмещает в себя 7 квартир на этаже, из них:
      однокомнатных — 6;
      трехкомнатных — 1;
      Площади:
      однокомнатных квартир — 33,0 кв.м, 31,6 кв.м, 33,6 кв.м, 35,4 кв.м, 37,2 кв.м, 38,7 кв.м,
      двухкомнатных квартир — 74,0 кв.м.

      Инфраструктура ЖК Южный
      С перспективой на развитие района. А он активно застраивается. Пару лет назад от скорой помощи пустырь начинался. Сейчас целый район вырос. С учетом когда-то и кем-то обещанного спуска к морю, очень даже не плохое место. Школы и дошкольные учреждения в 3 б мкр. Это рядом. Поликлиника недалеко. Рядом Ореховая Роща и спуск к морю по ул. 40 лет победы. Все в пешей доступности. Расстояние до моря по прямой менее 500 метров. 
      Общественный транспорт и дорожное движение
      Улица Ленина. Хоть и конец улицы, но она центральная. От Супсеха, до морпорта. Маршрутки ходят постоянно. Кто на машине, тому веселей. В объезд пробок на Омелькова, через Владимирскую , до Красной Площади или на выезд из города. В центр, прямо по ул. Ленина. 5 минут вы в курортной зоне.
    • От Igor
      ЖК Фамильный в Анапе. Видео от 11 января 2019 года.
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      Небольшой видео отчет о посещение жилого комплекса "Тургеневский квартал", от строительной компании "Гамма".
      В Анапе зима, скоро Новый год, и строительная компания "Гамма", по уже сложившейся традиции поздравляет своих дольщиков с наступающими праздниками!
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
    • От Igor
      ЖК "Времена года". Очередь строительства "Весна-1" и "Весна-2". Съемка от 28 декабря 2018 г.
       
       
       
      Обсуждение новостройки в этой теме
Реклама на этом месте


Реклама на этом месте


Реклама на этом месте

Реклама на этом месте

Реклама на этом месте