ЖК "Раз Два Три" бывший "Счастье парк", Анапское шоссе 24,28

[_Гость_ 106]

24 минуты назад, Данила Витальевич сказал:

да плюс если соседи еще "доброжелатели" сообщат куда нодо

Информацию будут передовать Управляющие компании. У них вся информация о жильцах.

[Данила Витальевич 469]

Денег нет но вы держитесь

[Данила Витальевич 469]

9 минут назад, Владислав сказал:

В новых домах никто никого как правило не знает. Квартиры продаются и покупаются часто.

Соседи  забьют тревогу только в том случае, если в квартире будет излишне шумно,если квартиранты будут с балкона бросать мусор, бутылки и вытряхивать кальян.Вот тогда капнут, куда надо. Если все будет тихо, то никто и не заметит. Летом в центре все почти посуточно сдают, так что "все в одной лодке".

УК интересует только своевременная оплата коммуналки и все.

За все надо платить, вот политика государства и ни кого не волнует на сутки квартиру сдали или на год а на лог на прибыль заплати

[_Гость_ 106]

1 час назад, Владислав сказал:

УК интересует только своевременная оплата коммуналки и все.

Базу УК многие службы используют. Сейчас активно внедряется на фед.уровне система ГИС ЖКХ, онлайн данные по каждой квартире, скрыть чтото сложно. Да уже сегодня легко определяют фактическое кол-во жильцов по расходу потребления ресурсов. Например, прописан один, а потребление за троих - уже повод для проверки.

А то, что тему с налогами будут развивать, это факт. Мимо такой кормушки государство не пройдет.

http://izvestia.ru/news/662339

Изменено 10 февраля, 2017 пользователем _Гость_

[_Алёна_ 59]

3 часа назад, Яков Фриске сказал:

От куда информация? А в каком состоянии Гамма в дду пишет передачу объекта? отделка черновая? 

 

3 часа назад, Яков Фриске сказал:

В Наших дду нет никакой конкретики. окончание строительства 4 квартал  2018 года

У нас новый ДДУ. Изначально мы должны были подписывать договор старого застройщика, переделанный Гаммой, так там было указано, что достраивают во 2 квартале 2018 и в течении полугода передают дольщикам. Поэтому я и подумала, что в старых договорах так же, невнимательно прочитав ваш комментарий. А оказывается это у нас еще на пол года раньше))))

Но в итоге нам выслали переделанный договор, по образцу "Тургеневского квартала" (по словам менеджера).

Отделка предчистовая (сказали как у Тургеневского, но я не сравнивала), ввод труб в жилое помещение с установкой приборов учета, но без разводки водоснабжения.

"предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - 2 полугодие 2018 года" передача дольщикам до 31.01.2019

[_Алёна_ 59]

12 часа назад, Мираж сказал:

Застройщик уже показал, как может строить.

Согласна! Читала про достойное качество и досрочные сдачи. Выбрали этот ЖК, именно тогда, когда узнали, кто будет достраивать))

Но, по-моему, Гамма решила переплюнуть себя же. Например, 4 этап строительства "Тургеневского" сдача 4 квартал 18 года, но там 1(не знаю сколько подъездов) дом на 12 этажей, а тут к такому же сроку должны уже передать дольщикам, но 2 дома (всего 3 подъезда), но на 20 этажей и 14 квартир на этаже....

Ясно, что раз Гамма указывают такие сроки, то у них есть все возможности уложится в них! Но, мне кажется, это будет прорыв в темпах строительства Анапы)) А может и нет, я же не знаю всей картины по срокам в Анапе

 

 

[Мираж 2 172]

3 часа назад, Данила Витальевич сказал:

Денег нет но вы держитесь

/ Медведев Д.А./

Популярная цитата)))

[Яков Фриске 1 396]

2 часа назад, Lёna сказал:

 

Отделка предчистовая (сказали как у Тургеневского, но я не сравнивала), ввод труб в жилое помещение с установкой приборов учета, но без разводки водоснабжения.

 

По срокам все просто замечательно! Даже не верится что успеют. А предчистовая отделка это что входит? можно обои уже клеить или ещё стены готовить надо под обои? 

[Яков Фриске 1 396]

1 час назад, Lёna сказал:

Согласна! Читала про достойное качество и досрочные сдачи. Выбрали этот ЖК, именно тогда, когда узнали, кто будет достраивать))

Но, по-моему, Гамма решила переплюнуть себя же. Например, 4 этап строительства "Тургеневского" сдача 4 квартал 18 года, но там 1(не знаю сколько подъездов) дом на 12 этажей, а тут к такому же сроку должны уже передать дольщикам, но 2 дома (всего 3 подъезда), но на 20 этажей и 14 квартир на этаже....

Ясно, что раз Гамма указывают такие сроки, то у них есть все возможности уложится в них! Но, мне кажется, это будет прорыв в темпах строительства Анапы)) А может и нет, я же не знаю всей картины по срокам в Анапе

 

 

Вы сделали правильный выбор если взять соотношение цена-качество. 

[Яков Фриске 1 396]

1 час назад, Мираж сказал:

/ Медведев Д.А./

Популярная цитата)))

Ага. Денег нет но держитесь. Хорошего Вам настроения! Семен Слепаков хорошо спел про это. ))))

[Данила Витальевич 469]

1 час назад, Яков Фриске сказал:

Ага. Денег нет но держитесь. Хорошего Вам настроения! Семен Слепаков хорошо спел про это. ))))

И про российского чиновника тоже))

[_Алёна_ 59]

10 часов назад, Яков Фриске сказал:

А предчистовая отделка это что входит? можно обои уже клеить или ещё стены готовить надо под обои? 

гипсовая штукатурка, цементно-песчаная стяжка, металлическая строительная временная дверь, электричество с разводкой по квартире, водоснабжение и канализация - ввод труб с счётчика без разводки, отопление (стояки, трубы, радиаторы, теплосчётчик), черновой пол в санузле вроде без гидроизоляции (не до конца поняла описание этого пункта в дду). Остекление лоджии тоже входит)

так что обои можно смело клеить)))) но мы пока сомневаемся, на счёт звукоизоляции...стоит делать или нет? а то столько соседей вокруг, всех ремонтов не переслушать...может хоть немного будет спасать

[Яков Фриске 1 396]

42 минуты назад, Lёna сказал:

гипсовая штукатурка, цементно-песчаная стяжка, металлическая строительная временная дверь, электричество с разводкой по квартире, водоснабжение и канализация - ввод труб с счётчика без разводки, отопление (стояки, трубы, радиаторы, теплосчётчик), черновой пол в санузле вроде без гидроизоляции (не до конца поняла описание этого пункта в дду). Остекление лоджии тоже входит)

так что обои можно смело клеить)))) но мы пока сомневаемся, на счёт звукоизоляции...стоит делать или нет? а то столько соседей вокруг, всех ремонтов не переслушать...может хоть немного будет спасать

За эти деньги совсем неплохо. 

[Лариса Юдина 239]

ВНИМАНИЕ! Сегодня звонила в Гамму по поводу платежей по ДДУ "Счастье Парк". 10.02. звонила, сказали, что платить по старым реквизитам. Перезвонила сегодня повторно. Выяснилось: так как проектная документация в регпалате зарегистрирована на Счастье Парк и ДДУ составлялись на него же, то Застройщик остается тот же, Счастье Парк. Меняются учредители, директор (уже писала об этом). Гамма новые договора заключает от имени старого Застройщика "Счастье Парк". Очень трудоёмко, дорого и хлопотно переоформлять проект.докум., договор уступки на аренду земли и все это перерегистрировать в регпалате на нового застройщика (для меня это и так было понятно). Соответственно, на этот период нужно было бы приостановить строительство и заключение договоров. Проще, проверить Застройщика СчПарк на предмет финансовых рисков и если таковы невелики, по сравнению с теми проблемами с переоформлением и приостановкой, то сменить учредителей и директора. Вполне, логично. Что было и сделано. Изменилась только вывеска "РАЗ ДВА ТРИ", Застройщик - прежний. У тех, у кого договора заключены ранее с реквизитами КУБАНЬ БАНК, должны получить допники с новыми банковскими реквизитами на Сбербанк и платить на реквизиты Сбербанка. Чтобы допник зарегистрировать, нужна доверка от иногородних. Моя доверка оформлена нотариально на весь срок стр-ва на сотрудника, который работает и сейчас. Дальнейшие действия: жду допник на электронку, подпишу, отправлю в ЖК, Застройщик зарегистрирует и отправит мне, тогда плачу на новые реквизиты Сбербанка. На КУБАНЬ БАНК сказали уже не отправлять. На вопрос о приминении штрафных санкций на мою просрочку очередного платежа, ответили, что штрафовать не будут, исходя из сложившейся ситуации. Да, и в моем случае она небольшая (уже посчитала:) ). Займет все это оформление где-то 2-4 недели. Без паники и суеты ждем дополнит.соглашения! Надеюсь, что информация была полезна форумчанам-дольщикам по нашему ЖК "РАЗ ДВА ТРИ" - "Счастье Парк".

[Лариса Юдина 239]

И еще, читая на форуме инфу от новых дольщиков, что в новых договорах сдвинули сроки, внесли изменения по выполнению работ (например, "10 часов назад, Lёna сказал: гипсовая штукатурка, цементно-песчаная стяжка, металлическая строительная временная дверь, электричество с разводкой по квартире, водоснабжение и канализация - ввод труб с счётчика без разводки, отопление (стояки, трубы, радиаторы, теплосчётчик), черновой пол в санузле вроде без гидроизоляции (не до конца поняла описание этого пункта в дду)."), а в наших ДДУ совсем ничего не описывалось по работам, это только было видно из проектной декларации, то смею предположить, что в допниках сменятся не только банковские реквизиты. Что ж, посмотрим. Нам остается только ждать этих доп.соглашений.

[Яков Фриске 1 396]

Я это краем уха давно слышал. Юр лицо ООО Счастье Парк якобы было передано по генеральной доверенности СК Гамме. Директором назначен Самвел. Не утверждаю, все на уровне слухов. ДДУ у меня изначально были реквизиты Сбербанк. Мне сказали платить по ним. У меня ремонт под ключ. Все в силе. Думаю если будет допник то только чтобы сроки были у всех одинаковые. И поменялась не только вывеска. Поменялся проект, поменялся застройщик. Гамма полноправный владелец ЖК Раз Два Три. Это самое главное! 

[_Алёна_ 59]

4 часа назад, Лариса Владим. сказал:

Гамма новые договора заключает от имени старого Застройщика "Счастье Парк".

Так и есть, наш новый договор на имя старого застройщика. Почему так, ответили точно так же, как Ларисе Владимировне)

 

[_Алёна_ 59]

13 часа назад, Яков Фриске сказал:

За эти деньги совсем неплохо. 

За эти деньги очень даже отлично)) цена за квадрат одна из самых демократичных. сравнивали с остальными строящимися ЖК Анапы, за такую же цену с чистовой отделкой в основном студии (23-28 квадратов) со сроками ввода в эксплуатацию 4 кв 2017- 4 кв 2018. А в "Метеоре" студия 25 квадратов даже дороже выходит

В Горгиппии морской есть еще шикарные предложения с квартирами под ключ, но нам место расположение "нашего" ЖК нравится больше

[Лариса Юдина 239]

Уточнения по выше сказанному. До меня дозвонилась юрист и уточнила мои интересы по поводу договора. Условия нашего договора меняться не будут, сменится название и реквизиты банка. Объяснила, что КУБАНЬ БАНК действующий счет и платить на него, пока не пройдет регистрацию доп.соглашение. У Застройщика поменяют только название, ИНН, ОГРН будут те же. Оказывается, не обязательно и допник оформлять, достаточно известить дольщиков о смене названия. Но, сказала, что сделают доп.соглашения.

[Яков Фриске 1 396]

Только что, Лариса Владим. сказал:

Уточнения по выше сказанному. До меня дозвонилась юрист 

Вы с кем общались? Юрист Людмила? Или Юрист Светлана? 

[Лариса Юдина 239]

35 минут назад, Lёna сказал:

В Горгиппии морской есть еще шикарные предложения с квартирами под ключ, но нам место расположение "нашего" ЖК нравится больше

Да, соглашусь. Месторасположение - очень хорошее! Супермаркет рядом, рынок, транспорт, сад построят в последнем 2х подъездном на первом этаже (по проекту), будет свой паркинг, Анапское шоссе - это не узкие городкие дороги, а тракт с выездом на дороги побережья, между домами разумное расстояние, а не "рукой достать":). Мне понравилось с первого разу! Смотрела на дома по крутому берегу, ощущение - налеплено, да и цена выше в 2 раза. На то она и привлекательность новостройки - на начальной стадии низкие цены. Пожелаю, теперь, новому руководству, коллективу и нам успехов в строительстве!

[Лариса Юдина 239]

11 минуту назад, Яков Фриске сказал:

Вы с кем общались? Юрист Людмила? Или Юрист Светлана? 

Хут Людмила, на нее и доверка оформлена.

[Яков Фриске 1 396]

У всех иногородних на неё доверенность оформлена. С ценником нам просто повезло. Если бы прежний застройщик строил дом другими темпами ценник сейчас был бы другой. Эта цена будет не долго. Если выбирать высокий берег и наше место - наше лучше. А еще лучше Тургеньевский квартал. Вот там конечно вообще идеальное место! 

[Лариса Юдина 239]

8 минут назад, Яков Фриске сказал:

 А еще лучше Тургеньевский квартал. Вот там конечно вообще идеальное место! 

Ознакомилась с ценами по Тургеневскому кварталу: 1 ком. - 1 938 640.00р. На 400 000р дороже:( , а это, как тот зять - "негде взять" (прибаутка)  

Яков, не расстраивайтесь! Мы строим по своим возможностям, и у нас хорошее место и неплохой проект.

[Лариса Юдина 239]

В ‎10‎.‎02‎.‎2017 at 10:21, _Гость_ сказал:

В первую очередь  ужесточат контроль за  доходами от аренды недвижимости для физлиц. Сдавать квартиру просто так уже не получится.

 

И сейчас, обязаны по доходам от сдачи в аренду жилья  сдать 3НДФЛ и оплатить налог. Только, добровольно мало кто это делает, уклоняются.