В теме 76 сообщений

В 31.01.2022 в 22:39, Anapich сказал:

жк европа разводняк.

А Россиянка не? Там 245 т.р. в среднем. И комнатки по 15-20 квадратов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 03.02.2022 в 22:15, Александра900 сказал:

В чем разводняк там расскажите

Да наверное в стоимости (имхо)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не очень поняла все равно, в Россиянке за 4.5 можно взять уже готовые апарты и сразу сдавать в сезон, по соседству за такие деньги даже туалет не купить похоже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 16.02.2022 в 12:26, Александра900 сказал:

Не очень поняла все равно, в Россиянке за 4.5 можно взять уже готовые апарты и сразу сдавать в сезон, по соседству за такие деньги даже туалет не купить похоже.

Да можно. Если хотите купить в собственность гостиничный номер. Почему нет? 

254 620 т.р. за м2

2022-02-17_13-01-30.jpg

253 476 т.р. за м2.

2022-02-17_13-02-40.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

такие апарты в среднем 3тыщ в сутки.сезон с 10.06 по 10.09.3 месяца.в среднем будет тыщ 80 в месяц.вне сезон катироваться не будет(1500р в сутки не больше.А при продаже риэлторы и застройщик обезщант 800тыщ в год можно получить!!!(смех= 300тыщ в год это максимум)

Изменено пользователем Anapich
дописал
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
17 часов назад, Anapich сказал:

такие апарты в среднем 3тыщ в сутки.сезон с 10.06 по 10.09.3 месяца.в среднем будет тыщ 80 в месяц.вне сезон катироваться не будет(1500р в сутки не больше.А при продаже риэлторы и застройщик обещают 800тыщ в год можно получить!!!(смех= 300тыщ в год это максимум)

В межсезонье там делать нечего. При равных ценах выберут город.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Тарифы на ресурсы

2022-03-09_12-31-52.jpg.8055b39e4b3e3baa2278b757fd1f75a3.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

За аппартаменты на Пионерском 57, в 2020 году я заплатил КУ около 80000 руб. без отопления в межсезонье (сейчас много больше) + налог. Сдавать выгодно от 5 объектов, а так это баловство одно. Маржинальность около 2,5%. Это ещё не испортили ничего. 

  • Upvote 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так стоимость комуналки сразу закладывать в аренду и депозит еще брать на случай поломки, в это сезон точно брать будут, за границу особо не выехать, а в Сочи вы цены сами знаете какие у моря, на первой линии жилье снять.

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Звонила менеджерам, на сегодняшний день реконструкция идет полным ходом, цена пока прежняя. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.04.2022 в 09:28, Александра900 сказал:

На сайте выложили презентацию, посмотрите на шоурумы, очень стильно и современно.

 

Можно и здесь посмотреть: 

 

 

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо девчонкам менеджерам, прилететь на просмотр не смог в связи с текущей обстановкой, показали комплекс, территорию и шоурумы по видео связи, теперь имею представление о нем. Расположен в красивом месте, пляж совсем рядом. Апартаменты стильно и со вкусом выполнены. 

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С учетом практически закрытых границ, спрос в сезон будет бешенный на Анапу, а это к тому же бывший санаторий, место очень хорошее. Буду сдавать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 16.03.2022 в 16:20, Александра900 сказал:

Звонила менеджерам, на сегодняшний день реконструкция идет полным ходом, цена пока прежняя. 

 

В 06.04.2022 в 13:28, Александра900 сказал:

На сайте выложили презентацию, посмотрите на шоурумы, очень стильно и современно.

 

3 часа назад, Александра900 сказал:

С учетом практически закрытых границ, спрос в сезон будет бешенный на Анапу, а это к тому же бывший санаторий, место очень хорошее. Буду сдавать

Реклама на уровне АО "МММ" из 90-х.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Александра900 сказал:

С учетом практически закрытых границ, спрос в сезон будет бешенный на Анапу, а это к тому же бывший санаторий, место очень хорошее. Буду сдавать

 

С учётом практически закрытых аэропортов юга России, добираться до Анапы придётся пешком, " Куплю жене сапоги":biggrin:

  • Like 1
  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
18 часов назад, елена вагнер сказал:

 

С учётом практически закрытых аэропортов юга России, добираться до Анапы придётся пешком, " Куплю жене сапоги":biggrin:

Сапоги -СКОРОХОДЫ 

КОВЕР-САМОЛЕТ 

Год 2022 а проблемы с передвижением 18 века актуальны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Главный плюс Россиянки - небольшие площади, цена будет не космической и комуналка тоже, можно и для себя отдохнуть и сдавать в сезон.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вид с балкончика шикарный, там так прикольно столик и два стульчика стоят, утром попила кофе любуясь на пейзаж и позитив на весь день

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

Территория  у комплекса 12га, будут детские площадки, зоны прогулок, бассейн и т.д.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне очень понравилось само место, где расположен ЖК. Большая территория, на которой тихо, уютно, вид замечательный.:yahoo:

  • Upvote 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 15.08.2022 в 12:18, Альберт 43 сказал:

В сезон в Анапе туристов полно, под сдачу идеальный вариант

Конкуренция большая и сезон крохотный

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Igor
      Внимание! Стоимость указана на момент публикации сообщения.
      Актуальная стоимость на 11.08.22 г. от 134 000 до 154 500 тр за м2
       
       
      Что касается места и самого комплекса. Место шикарное. Такого больше в Анапе больше нет. Прежде всего по доступности, с учетом нынешних реалий. Район Высокого берега с Ореховой рощей и спуском к морю. Давно сложившаяся инфраструктура и обилие транспортных развязок. 
      Комплекс будет иметь среднюю этажность, в 9 этажей и состоять из трех корпусов. Но это еще не все. Без перспективы этот участок бы не купили и не разрешили строительство без комплексной застройки. Три корпуса, это первых этап строительства. Будет и второй, где будет еще несколько жилых корпусов, корпус апартаментов с коммерческими помещениями, паркинг на 4 000 (?) авто, школа и детский садик. Размеры участка это позволяют. Так, что с местом и архитектурой все в порядке.
       

      Планировки.  Никаких студий и "маленьких" квартир. В наличии только 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площади начинаются от 52,3 кв.м. Впрочем планировки продуманные и вполне себе ничего. Видно, что делались для другой целевой аудитории. Да и площади "двушек", по моему мнению, самые оптимальные.
      Поэтажный план:

      Типовая планировка:

       
      Готовность квартир. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В частности:
      штукатурка стен; стяжка пола; установлены радиаторы отопления; счётчики на электроэнергию, воду и отопление; электрика заведена в квартиру (без разводки); остекление лоджий и балконов; качественная входная дверь  Цены. Условия покупки.   Стоимость квартир, на данный момент составляет от 120 до 145 т.р. за кв.м. Цена зависит от площади (чем меньше, тем дороже) и видовых характеристик. Так, южная сторона обращенная в сторону моря будет стоить  дороже, чем аналогичная квартира с видом на город. ФЗ-214 и экскроу счета. Средства дольщиков будут размещены в "Совкомбанке". Сумма бронирования и юрсопровождения составляет 15 т.р.
      По вопросам консультаций и бронирования можно позвонить по бесплатному телефону 8 918 496-15-03

    • От Igor-R
      Небольшой анализ из открытых источников. Друзья, наметилась тенденция к понижению стоимости готового жилья. В первую очередь просели цены на квартиры большой площади. Страдаю в основном трехкомнатные квартиры. Спад и в двух и однокомнатных квартирах. Студии не хотят сдавать позиции и даже выросли в цене. 
      Статистика на готовое жилье. Стоимость квадратного метра.
      Студии. Чуть за 200 т.р.

      Однокомнатные квартиры. 143-145 т.р за кв.м. 

      Двушки. Около 140 т.р. за м.кв.

      И трехкомнатные. Чуть больше 100 т.р.

       
      Понятно, что на формирование цены в готовом доме играет множество факторов. Место, этажность, отопление, ремонт, наличие мебели и техники и т.д. и т.п. Так, что здесь температура средняя по больнице. И тем не менее тенденция наметилась и сохраняется.
      Теперь посмотрим на реальные сегодняшние цены в наших новостройках. Здесь уже никуда не денешься. Цены диктует уже не рынок, а условия, в которых загнали застройщиков. Неужели же они такие тупые и жадные, что не видят, что у них на котловане дороже чем в сданном и с ремонтом. Все видят и все знают.  Они деньги считать умеют.  Так еще это все надо и продать. 
      Смотрим, что есть:

       
      ... и считаем. Первая цена, это большие площади. 2-3 комнатные квартиры. Вторая цена студии. Где-то ближе ко второй однокомнатные.Берем реальную среднюю стоимость. Получаем:

       
      Получаем среднюю стоимость 2-3-х комнатных квартир в 124 т.р. за кв.м. Сравниваем со статистической ценой на готовое жилье. Там 100 ( 3-х) и 140 (2-х) комн. Среднее 120 т.р. Это вторичка. И 124 т.р. в новостройке на этапе строительства. Так до его окончания цена еще поднимется. Добавьте к этому стоимость ремонта, а он по нынешним временам весьма не дешев. Ну и мебель/техника.И что получим? Сумму значительно большую чем на вторичном рынке на момент покупки новостройки. И как будет в дальнейшем формироваться рынок? Сейчас на вторичном рынке предложения "еще по старым ценам". Продается то, что успели купить за 35-50 т.р. за кв.м. Здесь можно демпинговать. А вот то, что строится сейчас, продать будет ой как сложно. 
      И да, это... это и конец эпохи инвесторов. 
      P/S/  Интересна статистика и по частному сектору. Земельным участкам и домам. Но это будет отдельная тема. Спасибо, кто дочитал )))

       
    • От Оксана форум
      Продается однокомнатная квартира
      ул. Ленина 175 , 8-й этаж
      Однокомнатная квартира 48 кв.м., с зонированым пространством (евродвушка).
      Хорошая мебель, современная техника. Весь интерьер – остается покупателю.
      Территориально: Центр, вид на море. Бульвар Евскина, медицинский центр Альфа, институт береговой охраны ФСБ, 7 школа, детский сад Виктория, сетевые магазины   в пяти  минутах ходьбы.
      До моря 30 минут прогулочным шагом.
      До ТРЦ "Красная площадь" 7 минут ходьбы.
      Цена 5 700 000  рублей
      тел. 8 918 469-00-44. Оксана
       
       
    • От Igor
      Постараемся обойтись без политики. Хотя куда без нее. Она-то и формирует цены. Санкций, в связи с последними событиями еще, как полагаю, не ввели. Довольствуемся старыми. И тем не менее все уже готовятся к  росту цен. Пострадают  и застройщики и  ремонтники, ну и как следствие простые люди.  Подрядные организации приостанавливают поставки стройматериалов. По действующим контрактам идут возвраты. Ценники "зависли". (все инсайд от застройщиков) Прогнозируется рост на 50 и более %. А кто и вообще приостановил деятельность, до выяснения обстановки. Доллар ожидаемо "подскочил", потянув за собой все, что от него зависит. А зависит от него все. Сетевые магазины тоже в прострации.
      Это сайт ДНС:

      Это М-видео:

       
      Либо висят сервера, либо сами завесились. 
      Многие продажные площадки "висят". На некоторых отключили ценники. 
      Что будет с ценами понятно. Вопрос только на сколько? И чего еще ждать.
      И главный вопрос. Подорожает ли греча?

       
       
    • От Лёнин
      Походу уже присматриваются и к квартирам в самостроях. А их у нас много. Вот такая статья попалась на глаза. Понятно, что это только статья, но дыма без огня не бывает. Так, что есть над чем задуматься.

       
      Сегодня не менее 10 млн кв. м жилья в России имеют статус самовольной постройки — более 1 млн семей находятся «в подвешенном состоянии» и могут в любой момент лишиться квартир, купленных в таких домах. Как рассказали «Известиям» в ВЦНСП, большинство таких зданий возводится без получения разрешения на строительство — на землях, предназначенных для частных домов. В числе самых проблемных субъектов можно назвать Краснодарский край, Крым и Дагестан, отметил руководитель центра Александр Моор.
      Как рассказал «Известиям» источник, знакомый с ситуацией, нередко городские власти в некоторых регионах закрывают глаза на незаконное строительство, поскольку получают от застройщиков деньги — примерно 10% от стоимости дома. В дальнейшем компания обращается в суд, чтобы он признал объект законным на основании экспертизы, подтверждающей безопасность постройки (соответствие градостроительным нормам). Местные власти, получившие вознаграждение, против не выступают. Как утверждает собеседник редакции, большая часть (80–90%) многоквартирных домов на побережье Краснодарского края и в крупных городах субъекта была введена в эксплуатацию по решению судов.
       
      Полный текст статьи здесь.
      Что это значит. Отобрать-то врядли отберут, если только очень надо. А вот, получив огласку, люди в таких домах остерегутся что-либо покупать.
       
       






  • Сообщения

    • Добрый день. Всё уже давно придумано - в России есть система ГИС ЖКХ, в которой реализован весь этот функционал. Зайти туда можно через госуслуги https://dom.gosuslugi.ru/ , либо их мобильное приложение - естественно с нормальной авторизацией, где не будет посторонних. Лицевые счета, оплата услуг, передача показаний счетчиков, заявки в управляющую компанию, электронные голосования, графики капремонта итд - функций там много. Но обычно никто из УК не хочет с этим заморачиваться, регистрироваться и поддерживать работу этой системы, ну или у них просто нет квалифицированных специалистов для этого.
    • Я не очень понимаю, что  может требовать застройщик с дольщиков, которые стоят в третьей очереди реестра на получение денег. Застройщик обязан им выплатить денежные средства, которые они заплатили по ДДУ ( основной долг) - неустойка, штраф, моральный ущерб, включены в 4 очередь и получить в ней что либо проблематично. Таких дольщиков наверно человек 5 осталось, семь лет они что то выгадывали, выжидали чья возьмёт, но много раз на форуме говорили: " Мы победим, вернём квартиры всем !!!", но не до всех это дошло. Теперь эти дольщики атакуют АС с требованием включить их в реестр на имущественные права, т.е. претендуют на квартиры от которых они когда то отказались, но они поздно спохватились всё имущество АП передали новому застройщику, в том числе и их прежние квартиры, которые в последствии оказались в залоге у Сбербанка, теперь их вынуть от туда ни как нельзя, о чём АС и известил одну из дольщиц, которая туда обращалась, ей  застройщик гарантированно  выплатит за квартиру в 53 кв.м. 2000000 р., а что очень не плохие деньги( шутка). Всё надо делать во время - это относится и к заключению допсоглашений с застройщиком.
    • Возможно застройщик требует такие данные у тех,кто стоит в третьей очереди на получение выплаты денег за расторгнутые договоры,об этом сегодня говорила Наталья,юрист застройщика
    • Сегодня с застройщиком сверили количество допников. Кто то оформляет электронно цифровую подпись,у кого то возникли вопросы по доплате.Это те дольщики,которые не успели выплатить всю сумму полностью Анапскому проекту.Но еще около 40 допников надо заключить. От этого напрямую зависят сроки финансирования стройки банком.Застройщик уже сформировал бригады рабочих в общем количестве 60 человек,но им надо платить зарплату,что в отсутствии финансирования сделать будет невозможно.Поэтому сроки возобновления строительства в его активной фазе зависит от самих дольщиков,как быстро они заключат с новым застройщиком дополнительные соглашения. 
    • "СНИЛС - страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина в системе  индивидуального (персонифицированного) учета. На этот счет заносятся все данные о начисленных работодателем страховых взносах, а также страховой стаж в течение всей трудовой деятельности гражданина, которые впоследствии учитываются при назначении или перерасчете пенсии". В МФЦ при оформлении допсоглашения,  у меня спросили СНИЛС, я сказал, что снилса нет, я уже давным - давно на пенсии, мне ответили, ну нет так нет, а вот на счёт ИНН, то это вообще бред какой то, при чём тут налоговая. По поводу тех дольщиков, что не торопятся заключать допсоглашения, заранее было известно, что так будет и ни чего уж тут не поделаешь.
  • Записи блога

  • Сегодняшние дни рождения

  • Статистика пользователей

    • Пользователей
      8 269
    • Максимум онлайн
      2 802

    Новый пользователь
    Renata
    Регистрация