Лидеры

Я учредитель агентства недвижимости "Анапа-Форум". У вас был выбор и была альтернатива. Но такой квартиры, с такими видовыми характеристиками не было ни в одном комплексе. Была предоставлена существенная скидка. Изначально, сразу, было озвучено, что сроки строительства будут задержаны. На какой период можно было только предполагать. Дом построен, как и было обещано. Застройщик, по договоренности сделал вам ремонт, по ценам ниже рыночных. Квартира в продаже. Какой осадок? Какая обида? Георгий, вот честно слово, Ваши претензии к нам не понятны. Даже свое постельной белье наш риелтор привозил вам на съемную квартиру. Не говоря уже про такси. Другой бы продал, плюнул и забыл.

Думаю, что нет, все таки винные погреба это не подземный паркинг.)) Маркетинг по-сочински:

Думаю они (агентство) и сами не знали,что будет так. Казалось бы дом не большой, квартиры раскупили быстро,деньги есть и на тебе.

добрый вечер! я купила кладовку еще в декабре и она регистрируется так же как и квартира с тем же набором документов, так что надо полагать все по-закону

Андрей, да о чем говорить. Фройда - год и больше. Капстрой-год норма. Фея, раз в семь лет. Славянский дом задержка в месяц-катастрофа. Привилегия вовремя не сдается катастрофа. Оранж- ой ё Ё. Солнечный город- по времянке, но сдали! Гамма...не дай бог, что пойдет не так ))) Оставлю б.к.

Уважаемые первоочередники, владельцы подсобных помещений! Сколько денег коммуналки вы платите за подсобки? Столько же, как за м2 жилой площади? Платежки выставляют на них отдельно?

Оформляются кладовки как квартиры, в собственность, через росреестр

Что-то вы слишком рано слились, мы еще не обсудили на сколько ампер нужны автоматы и в каком количестве? Размещать ли УЗО до или после автомата, и требуется ли лудить перемычки или достаточно НЖВИ?)))

Даниле Витальевичу ответили Юркеш и Вы на его мнение, следом пойдёт его ответ и пошло поехало на почве гендерного различия. Тема про Привилегию, про то что женщине место на кухне или, к примеру, на руководящей должно мы тут не обсуждаем, вот собственно и всё. Всем добра!

Если вас не интересует , какой кабель, это не значит, что других это не интересует. Не надо раздражаться вопросам других людей или не отвечайте на их вопрос.

Знающие соседи, вопрос! Допустим, мы 22.02 получаем все необходимые документы вместе с ключами, НО так как мы (в большинстве своем) приезжие, в какие сроки должны оформить собственность и можем ли мы подать документы на собственность не в Анапе,а в регионе своего проживания? Например, Я -в Питере. Или мы все стройными рядами должны идти в МФЦ Анапы? Тогда как и когда забрать необходимо? И есть ли варианты? Все, кроме оформления Доверенности на АСК! Я уже оформляла Договор за 17 тр +Доверенность,которая истекла в прошлом году:(

Вот конечно если человеку срочно надо переезжать... А так, очень достойный объект. Понятно задержка, но достроят. Я бы не продавал) И если для себя, и инвестиция под сдачу например, в этом месте, одни плюсы))

Все верно. После обмеров БТИ будет общий паспорт на весь дом. Застройщик предоставляет выписку (тех.план) вашей квартиры, где указаны все площади. Если все ровно, или имеется допустимое увеличение (уменьшение) площади, указанное в ДДУ, то никто никому ничего не должен. Взаиморасчет. Если больше или меньше, то соответственно оплачивается (выплачивается) сумма из расчета стоимости квадратного метра на дату покупки.

на этаже кладовка существенно дороже и не совсем большая, а в подвале мы взяли почти 6 квадратов - это уже что-то

Пожалуйста вот: +7 861 333 12 53

Подскажите ,пожалуйста, телефон по которому можно звонить в администрацию и узнавать есть разрешение на ввод или нет. Тоже не очень хочется кататься зря. Я из Астрахани, 1000 км не так уж и мало.

А потом переругаться...

К огромному сожалению, но мы все оказались обмануты. Законы написаны так,что застройщику по сути,боятся нечего , а о совести даже говорить не приходится.

вчера там был с начальником стройки Артаком, дренаж естественно есть, колодец с насосом за въездом в паркинг. Опора там не проседала просто из под нее шла вода, они раздолбили монолит вокруг колонны и залили заново. Сейчас вода бежит только через деформационные швы(их 2), в скором времени их загерметизируют. Так же они сказали что в этом году рекордные уровни грунтовых вод.Так же мне дали гарантийное письмо со сроком устранения неисправности до 1 июня. на фото видно что в районе жк черное море тожеводы полно

Вчера заходила в офис рядом с комплексом. Интересовалась расположением Привилегии 2. 1 дом 14 эт. одноподьездный на расст 50м вдоль 6 подъезда 4 очереди, 2 дом тоже одноподьездный 12 эт. вдоль улицы Парковая. Откроют продажи не раньше марта. Второй дом как раз и перекроет шум и пыль от дороги. Также ещё на этой территории предусмотрена парковка на 90 машиномест.

Не, это они сами.)) Я даю прямые ссылки на источник и если там, что-то меняется, то ссылки не работают. Вот еще с того же источника. Сосен еще нет, снято приблизительно час дня.

Конечно, понимаем. И застройщик адекватный, не хулиганят ночами)))

Время 15:00 прямо сейчас возле второй очереди.

Четвертая очередь скоро догоняет третью, такое впечатление что все силы кинули на четвёртый дом. А комплекс симпатичный!

На написание этой стать меня подвиг пост одного из форумчан, посвященный комиссионному вознаграждению риелтора: Пост: "Дальше больше....Не знаю как по другим городам России, но обычно за услуги (полный пакет услуг -- от показа до полного оформления сделки) риэлторы в Москве (например ) берут не более 3 % от стоимости сделки. Причем если в сделке участвую несколько риэлторов они делят эту сумму на всех. Они берут на себя всю работу по проверке и оформлению. В Анапе это совсем по другому. Сумма за услуги риэлтора берется " с потолка". Например, стоимость квартиры 2 000 000 руб. Риэлтор Анапы легко накидывает от 150 000 до 250 000 руб. Если собирается цепочка риэлторов то эти суммы ,как правило, плюсуются". Мне предлагали в Анапе одну и ту же квартиру от 2 000 000 руб. до 2 500 000 руб. Владелец хотел за нее, как выяснилось ,1 850 000 руб.Все зависело от аппетита риэлторов. И квартира никак не могла продаться, потому, что за такую цену ее никто не хотел покупать. А риэлторы не думали скидывать свои накрутки. Им это не интересно. Первое и основное. Пока не будет принят закон о риелторской деятельности, так и будет. На рынке должны остаться профессионалы, сертифицированные специалисты. Комиссионное вознаграждение должно регулироваться законодательно. Что касается 3%. Нормальные агентства недвижимости в Анапе, в своем подавляющем большинстве, за свои услуги берут 3%. Комиссия берется только с продавца. И это не правильно. " Не нормальные" могут поставить любую комиссию. Так на студию, стоимостью в 1400 000 руб. могут запросто поставить комиссию в 200 т.р. А могут, что бы не потерять клиента, и за объект стоимостью в 6-8 млн.руб. взять комиссию в 50 т.р. Теперь, почему 3% это не правильно. Есть продавец и есть покупатель. Москва, Питер, крупные города, уже давно работают по схеме 3+3, либо по альтернативным вариантам, но комиссия двухсторонняя. Сделка. Вы выступаете в роли либо продавца, либо покупателя. И в том, и в другом случае платите за услугу 3%. Платит не только продавец, но и покупатель. Просто вы, как одна сторона, этого не видите. Цена сделки составляет 6% + юр.сопровождение. Так работают все сетевики. В Краснодаре "Аякс" имеет долю рынка в 56% и берет комиссию 3 % с продавца, и 3% с покупателя. Отдельной строкой идет юридическое сопровождение. Это три разных услуги. 1. Продавец. Он хочет продать квартиру. Комиссия 3%. Согласен. В услугу входит предпродажная подготовка, рекламная компания и поиск покупателя. Продавец рискует меньше. Недвижимость его стоит и никуда она не денется. 2. Покупатель. Он Хочет купить, и очень боится за Свои деньги. Здесь риск "попасть" гораздо больше. Если новостройка, то попасть на нерадивого застройщика и как следствие долгострой, если вторичка, то...там много всего. И суммой он рискует гораздо большей стоимости автомобиля на вторичном рынке. Так, вот какого спрашивается, мы готовы оплатить услуги автоподборщика, за то чтобы нам не достался убитый в хлам и подшаманенный авто, сумму в размере 50 т.р. и не можем оплатить услуги специалиста по недвижимости??? А услуги стоят эти самые 3%. Так со среднего ценника за однушку, стоимостью в 2 500 000 рублей, сумма составит 75 000 рублей. Жалко? Да. Но и не корову покупаете. Покупаете свое спокойствие. Наши знания и опыт. 3. Юридическая составляющая сделки. Это отдельная услуга. И она должна быть оплачена. Это работа юриста, которая не ограничивается распечаткой типового договора. Перечень проводимых работ потребует отдельной темы. Кто не согласен. Дорого. Вы ни за что получаете деньги. Я и сам могу. Не согласны, не надо. Походите по рынку, он большой. Это не наш клиент. Он не готов ни купить, ни продать. Здесь стоит подробнее рассмотреть психологическое состояние агента по недвижимости, который или заработает, или потеряет деньги. 1. Продавец. Пример. Примите квартиру на продажу. Договор заключать не буду. Мою квартиру продают еще 20 агентств. - Отпустите этого продавца. Семь нянек, дитя без глаза. Потом сам придет и все подпишет, правда после того, как на его жилплощади потопчется вся риелторская братия города с "пофотографировать" и показом вашей квартире "на контрасте". Да и телефон будет звонить и днем и ночью в воскресенье. И все, все, будут пытаться вас понизить в цене. Потом и телефон перестанет звонить. Вывод: Только договор и те самые 3%. Как продать квартиру, это тоже отдельная тема. 2. Покупатель. Пример: Я в Анапе. Заберите меня с санатория, хочу посмотреть квартиры. Договор подписывать не буду, покажите, что у вас есть. Ведется 90% риелторов. А...вдруг!!! И катают, катают, катают. Встречают на пляже, возят на обед, в парикмахерскую, в свой же санаторий обратно. Неделю катают, и ... спасибо. Мы подумаем. - Отпустите этого "покупателя", не тратьте время и деньги. После ваших покатушек он сам придет либо к застройщику, либо к продавцу. Примеров сотни. Вывод. Если покупатель готов покупать, то будет и договор и готовность оплатить вашу работу. 3%. По поводу "паровозов". Тех самых цепочек риелторов. Все просто. Если контрагент (Другое АН) представляет покупателя, то Вы берете комиссию с продавца. То есть со своего клиента и она составит 3%. Если другое агентство представляет продавца, то вы берете комиссию с покупателя. Так же, своего клиента. И сколько там будет просить за свои услуги контрагент не важно. Вы отстаиваете услуги своего клиента, которые он готов оплатить. Именно ту сумму, которая указана в договоре. Все. Я знаю, что некоторые агентства недвижимости В Анапе уже перешли на эту схему. И она работает. Так вот. Когда такая схема будет работать во всем городе, то перестанут "метаться" и продавцы и покупатели. Сделка будет абсолютно прозрачной. Каждый будет знать за что и сколько он платить и получает деньги. С уважением, Игорь. Учредитель АН "Anapa-Forum" P.S. Содержание статьи носит исключительно мое видение оплаты услуг риелторской деятельности на рынке недвижимости Анапы. Если у кого-то есть иное мнения, то можно это обсудить в этой теме.